ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

住所が番町なら日照も眺望も関係無いっていう方もいるのでは
ブランズだって南側の高層以外は似たようなもんでしょ

[182: 匿名さん]

地所は物件、エリアによって旧社主導が違います。番町は三菱、とは言え三番町とは出来が違いますが。東急とは格が違います。まぁ三井もパークマンション、パークタワー以外は企画仕様が三流マンション。

[183: 匿名さん]

営業マンは藤和出身って言ってたよ。

[184: 匿名さん]

＞182
パークマンション、パークタワーを一緒にしてる時点でアウト

[185: 匿名さん]

三井はいろんなグレードに様々なシリーズ名を付けて分けてる
地所レジはザ・パークハウスで統一するのは無理があるってことにやっと気づいたとこ

[186: 匿名さん]

ベリスタとパークハウスの二本立てのままでよかったのに、ベリスタクラスのマンションが大量にパークハウスを名乗ってしまってるからな。

[187: 匿名さん]

三菱ブランドへの信頼が急速に落ちているみたいですね。
立て直しは簡単ではないような気がします。

[188: 匿名さん]

>182
パークタワーは大したことないですよ。
仕様はパークホームズ並みのことも多いですね。
まあ、縦に背の高いパークホームズくらいに思っておいた方がよろしいかと。

タワーでも、そこそこの仕様であれば、パークコートを名乗っているのでは？

[189: 匿名さん]

高級マンションは昔のように地所本体が手掛けるべき。地所レジ＝藤和では高級物件は作れない。

[190: 購入検討中さん]

>188
三井の赤坂パークコートはひどいですね。

[191: 物件比較中さん]

ところでどうして2戸、売れ残ってるのでしょうか?

[192: 匿名さん]

〉191さん
建てられてる物を実際見ると、三菱、番町と言えども、ぱっとしない感じ。
ブランドは人の好みもあるけど、branzと比較しちゃうんじゃ無いかなぁ。
残り少ないので、完売にはなると思うけど。
ブランドにこだわる人なら、3番町買うんじゃない？
相場、これからの景気考えれば、安いとは思うけどね。

[193: 匿名さん]

確かに、地味な物件ですが、安いかな？
向かいのブランズの南側以外より、坪単価が高かったような気がしますが。

[194: 匿名さん]

立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。
安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。
販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので
他のブランは完売してしまったのでしょうか。
どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。
居室も広く取られていていいですね。

[195: 銀行関係者さん]

横の番町PHと比較されると、ここな超ショボい。

[196: 匿名さん]

番町PHは東南側にブランズが建ってしまうので
残念なマンションに格下げです

でも南にブランズが建っているここは、始めから残念なマンションです

[197: 匿名さん]

そうだね。　ホント、そう思うよ。
そこで行くと、ブランズは価格面を含めて、買いなのかなぁ。
逆に三菱の人からすると、東急いらんことするな！だと思いますが。

[198: 周辺住民さん]

番町PHの南側はちょっと残念ですが、東急ブランズとパークハウスと一緒に比較はできないよ。
マンションとしてのクオリティは全然違う。

[199: 周辺住民さん]

番町PHの南側ってルクセンブルクハウスでしょ？　元々かぶってる。
東南の角が、ブランズと重なる。東南の人はちょっとかわいそう。

東側は財務省社宅だが、結局、耐震工事するだけで建て替えじゃなくなったので、東側はOK。

[200: 匿名さん]

>>194さん
両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を
考慮した設計なのだと思います。
北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる
という点では家事の効率もよくなりそうですね。

[201: 匿名さん]

結局南側の眺望はすべての階でブランズに邪魔されてるんですか？

[202: 買い換え検討中]

↑　見りゃわかるだろ！

[203: ご近所さん]

松濤といっても、ラブホに近いから。。。環境悪すぎ！

[204: 周辺住民さん]

大分できあがってきましたね。外壁は最上階まで仕上がっているようです。

[205: 匿名さん]

そろそろシートが、はずれるかな。

[206: 周辺住民さん]

東面は外れました。

[207: 周辺住民さん]

南面もはずれて、学園通りからマンションの全景が見えるようになりました。

[208: 周辺住民さん]

シートが外れて、さらにがっかりですね。まあ、九段南のプラウドよりはマシか？

[209: 買い換え検討中]

3月にＭＲに行ってきました。もう大分経つのですがまだ売れ残っているようです。やはり隣と後ろのマンションの存在が影響しているのでしょうか。価格も強気ですよね。　なぜ売れ残っているのか皆さまのご意見を伺えたら助かります。

[210: 匿名さん]

値段が、高額だからでしょう。
５パーセント安ければ、もっとすんなり、売れていたようなきがします。
１０パーセント安いなら、即完売では？
素人考えですが。
三菱地所の番町での販売戦略は、長期間かけて高く売るということでしょうか。
三番町グランも、即完売するような、値付けではないような。
買うほうは、厳しいけど、売るほうにしてみると、上手い値付けですよね。

[211: 買い換え検討中]

やはり値段が高くてもいずれ売れると見込んでいるのでしょうか。それにしても何カ月も売れ残っているのをみるとそれなりの理由があるのか・・・と疑ってしまいます。ギャラリーや営業さんの維持費を考えると早く完売してほしいという勢いも感じられませんし、それも含んだ金額を提示されているのでしょうね。　間取りはいいのですが。

[212: 匿名さん]

売れ残っているようですが、さすがに高層階はもう無いですよね？
ちょっと出遅れてしまいました。

週末モデルルームに行く予約するべきか。
行って良い部屋無くてがっかりするのが怖いです・・・

[213: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
そろそろ完売ですかね。

販売中の物件の価格だと、上層階だと思います。
さすがに最上階は、済みかな？

[214: ビギナーさん]

後ろのブランズが気になります。 バルコニーからの眺望はどうでしょう？ ギャラリーで眺望写真を見られた方がいらっしゃったら教えてください

[215: 匿名さん]

10階以上だとブランズも気にならないとか言ってたような…。
気になるならＭＲに行ってみては。

[216: 買い換え検討中]

カバーがとれて建物全体が分かるようになりましたね。
外壁の色がイマイチで、重厚感が全くないですね。
敷地が狭いので仕方ないでしょうが、ひょろっとした普通のマンションと言う感じです。
お隣の同じ三菱のパークハウスとは全く比較になりませんね。
余り三菱としても、力が入っていないマンションと言う感じです。

[217: 買い換え検討中]

216さんのご感想と同じです。ＨＰのイメージとだいぶ違いますね。期待していたので残念です。ＣＧを観て想像していた自分が悪いのですが・・・。

[218: 購入検討中さん]

やはり三菱ブランド、MRに行きましたが、
内装もかなり重厚感があります！
シートはずれましたが、外観も仕上がれば雰囲気出ると思います。

[219: 周辺住民さん]

今の相場を鑑みると当然の値段だと思いますよ。
20年以上のデフレが続きようやく経済も転換期を迎えておりますので、地所さんも強気になるのは当然のことと思慮致します。
周辺環境もマンションの建設ラッシュで環境も良くなるでしょう。これでオリンピックも東京ともなれば現行価格で買うのは難しくなると思います。番町の端であっても、やはり番町ブランドは強いと思います。

[220: 物件比較中さん]

ダウンライトが設えられていると室内の雰囲気ってぜんぜん違うものなのかな、汗。
すごくオシャレな感じで私には見慣れない仕様です。

せっかくこんな仕様ならカラーをよく考えたいと思うのですが、逆にダウンは要らないという方もいらっしゃいますか？
そうお考えの方はダウンの部分はどうされるのでしょうか、取り付けなくても穴は開いていますよね。
リフォーム？

[221: 周辺住民さん]

ダウンライトについて、そんなに考える必要あるのかしら？

[222: 匿名さん]

道１本の違いでも 番町アドレスだと、価格も高いが、値下がりし辛い
と聞いたことがあります。

[223: 買い換え検討中]

関係者か業者さんの方のコメントでしょうか？

[224: 買い換え検討中]

その通りですよ。
例えば、かつては、番町と道一本違うだけで坪100万違うと言われたものです。

[225: 投資家です。]

業者ではないです。投資家です。利回りで考えてます。

[226: 匿名さん]

道一本でそんなに違うのですか。
買う側としては周辺環境や駅までの時間が変わらずに安くなるなら大歓迎ですが、
投資家の方は資産価値が高い方がよろしいのでしょうか？？
いろいろとあるんですね。
勉強になります！

[227: 投資家です。]

資産価値は非常に重要です。長期スパンで考えた時に安定した資産であることを前提に選定しています。日銀が異次元緩和を開始し、為替は円安方向へ、円の価値は下落する訳ですから、デフレから脱却するタイミングで資産価値のある不動産を購入するのが得策と考えてます。不動産株を保有するのと同じです。

周辺環境は良いと思いますよ。私が見た限りでは、駅近、学校が近く、公園もスーパーもありますから便利でしょう。市ヶ谷付近のマンションも見ましたが、やはり番町ブランドが決定打です。香港やシンガポール、海外のどの都心の不動産を見てもブランド、エリアは重要です。私は個人的に豪華なインテリアは不要です。参考にならないかとは存じますが、あくまでも費用対効果ですよ。

都内であれば周辺環境は正直あまり変わらないですよ。静かなところが良ければ、都心から離れることも検討されてはいかがでしょうか。

[228: 匿名さん]

費用対効果を考えると、この物件は、買いなのでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

この立地、価格であれば費用対効果を考えると言わずもがな、買いでしょうね。あとはこの価格帯に手が届くかの問題ですね。かくいう私も資金調達中ですが。

[230: 匿名さん]

優良資産物色はその通り、しかし皆が買う今は売り時。