ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-03-28 17:59:30]

確かに、東側は、建物が、接近しています。が、互いの側面なので、お見合いには、なりません。
そして西側は、番町パークハウスのテラスが向いているのですが、ブランズのアプローチをはさんで、かなり距離があります。
なので、西側の部屋は、問題ないし、東側も都心の物件では、許容範囲かと思いますが。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-03-29 18:58:17]

＞148

こんなに高いのに人気とは、皆さんすごい予算をお持ちで。。我が家はかなりギリギリの検討先です。しかし戸数も少ないですからそんなに売れているとなるとゆっくりはしてられないですね。

管理費はやはり一世帯あたり高く付くと上で拝見しましたが、少ない故の希少性に注目するかどうかで、管理費が高く感じるかどうかの感覚にも絡んでくるかなと思いました。

しかし、この価格にプラス高い管理費。。頑張らねば。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-04-07 09:19:54]

この辺は、三菱村です。ザ・パークハウス四番町レジデンスの半径50m以内だけでも、番町パークハウス、パークハウス四番町があります。子供の関係で、両マンションにいったことがありますが、番町パークハウスは超高級、ホテル仕様の貫禄があり、パークハウス四番町は地味ですが、室内や装備が充実していて景観が素晴らしかったです。それに比べ、ザ・パークハウス四番町レジデンスは、設備はよさそうですが、中途半端な感じがします。天下の三菱ブランド。他社との違いを際立たせて、魅力をアピールしてほしいものです。そういう私は、丸紅ですが。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-04-07 18:28:18]

確かに隣の番長パークハウスは、三菱の傑作と言われてるだけあって、素晴らしいですね。
ニューオータニの創始者大谷家の屋敷跡で庭そのまま残したとか、
ロビーはホテルもびっくりの豪華さです。三菱はパークハウス時代が
最高でした。　

[No.155 by 匿名さん 2013-04-07 20:14:37]

昔のパークハウスは地所本体が手掛けてたからね。
地所レジデンスのルーツは藤和不動産で、社員の大半も元藤和不動産の人。
新卒採用枠すら明確に分かれている。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-04-07 21:14:04]

番町パークハウスと比較しても仕方ないですよ。敷地面積も全然違うし。
斜め前に出来た九段南のプラウドよりは、全然こっちの方がいいと思うけど。勿論こっちの方が価格も高いけど。

[No.157 by 周辺住民さん 2013-04-09 13:32:52]

プラウド九段南は、価格的に安めに設定されましたので、すぐに完売しました。
この物件は、プラウドに比べ15％くらい高めに設定されています。地番の違いと、高級感の違いでしょう。
まあ、売れ行き好調みたいです。

[No.158 by 周辺住民さん 2013-04-09 16:56:39]

三菱の方に聞いたら、お隣の番町パークハウスのワンルームが売りに出てるそうです。坪470.

[No.159 by 匿名さん 2013-04-09 18:41:56]

いまだにまだまだ売れ残っているのに、売れ行き順調とは言わないのでは？

[No.160 by 匿名さん 2013-04-12 17:04:22]

6割強売れてると聞きましたが。。。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-12 17:54:55]

８割程度は、契約済みだったようなきがしますが。
２ＬＤＫの中住戸は、全戸済みのようですよ。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-04-13 17:53:44]

小さめの部屋が売れ残ってる程度です。番町では、ここは安めの価格設定ですので、売れ行きは良いですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-18 08:56:20]

お値段はこの辺りにしてはお手頃な感じはしますよね。
今販売中の３LDKの物件は
居室が６畳は確保されていて広く使えていいなと感じました。
収納も多く取られていていいですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-19 09:06:25]

収納が多くある間取りはいいですよね。結局収納が少ないと一部屋が収納でつぶれてしまうのですよね。
現に、我が家がそうで、一部屋は倉庫状態です。４駅５路線可能というのも惹かれている点です。
買い物の場所がちょっと遠いいい様な気がしますが、それはネットスーパーや生協などで
どうにかなるかなと思っています。この立地でこのお値段は確かになかなかないですよね。

[No.165 by 番町小学校 2013-04-20 02:35:35]

エレベーターが1基は、この戸数では仕方ないのかな。。。
はっきり言って、ブランズ邪魔（笑）
隣の無人アパートも。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-20 09:59:50]

隣の官舎、補強工事が、はじまりました。
工事が終わり、人が住み始めれば、ちょっと 良くなるかな。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-20 12:04:15]

ブランズ邪魔！？
それは番町パークハウスクラスの住人がいうセリフでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-20 15:09:00]

ブランズが邪魔なら、ブランズの南側にすれば南は抜けてますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-20 20:10:24]

この規模ならエレベーター一機は当然でしょ。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-21 21:19:49]

室内の設備も整っていていいなって思います。
立地も駅に近くて便利だし、いいところですよね。
洋室も収納と広さが確保されているように感じました。
後は、好みとか窓からの眺めとかなのかなー。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-23 12:03:33]

ここか、Branzにするか、悩んでいます。

三番町辺りの、築40年も考えていますが。。。
建て替えないかな。

グラン高すぎた。。。期待してたのに。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-24 12:02:16]

＞165さん
総戸数が39戸でエレベーター1基は当然だと思います。
エレベーターの一般的な設置基準として、50戸に1基の割合と言われているようです。

それにしてもこの辺りは大使館や教会、教育機関が多く独特の雰囲気がありますね。
駅からも近く通勤至便な立地でこの価格なので、本格的に検討を始めています。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-25 10:29:04]

住んでいて一番悩むことって収納ですよね
ウォークインクローゼットがあるだけで全然違いますよね
我が家も収納が少ないので一部屋が収納部屋になってしまってますよ

[No.174 by ご近所さん 2013-04-29 20:08:31]

ブランズかここか。。。
三菱か東急か。。という事ですね？

[No.175 by 購入検討中さん 2013-05-04 19:25:36]

もう、かなり売れたみたいですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-04 20:30:04]

>174
迷わず東急でしょ

[No.177 by マンション投資家さん 2013-05-05 15:31:40]

東急はハッキリ言って２流。三菱を選ぶのがふつう。

[No.178 by 匿名 2013-05-05 19:25:41]

三菱も二流だろ。所詮は藤和。マンションで一流は三井だけ。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-05 23:01:56]

ていうか、マンションなんて所詮立地を買うようなもの。

こことブランズだったら答えは言うまでもないでしょう。

番町は地所しか相手にされないとか、くだらない書き込みをする人がいるが、立地が魅力なら無名なデベでも高く取引されているのが番町。

いくら地所でも、日照ゼロ、眺望ゼロの所に住みたいですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-05-05 23:04:25]

同感です！

[No.181 by 匿名さん 2013-05-05 23:22:20]

住所が番町なら日照も眺望も関係無いっていう方もいるのでは
ブランズだって南側の高層以外は似たようなもんでしょ

[No.182 by 匿名さん 2013-05-06 00:45:45]

地所は物件、エリアによって旧社主導が違います。番町は三菱、とは言え三番町とは出来が違いますが。東急とは格が違います。まぁ三井もパークマンション、パークタワー以外は企画仕様が三流マンション。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-06 00:48:52]

営業マンは藤和出身って言ってたよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-06 01:16:47]

＞182
パークマンション、パークタワーを一緒にしてる時点でアウト

[No.185 by 匿名さん 2013-05-06 06:45:26]

三井はいろんなグレードに様々なシリーズ名を付けて分けてる
地所レジはザ・パークハウスで統一するのは無理があるってことにやっと気づいたとこ

[No.186 by 匿名さん 2013-05-06 17:40:17]

ベリスタとパークハウスの二本立てのままでよかったのに、ベリスタクラスのマンションが大量にパークハウスを名乗ってしまってるからな。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-06 18:44:59]

三菱ブランドへの信頼が急速に落ちているみたいですね。
立て直しは簡単ではないような気がします。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-06 18:52:44]

>182
パークタワーは大したことないですよ。
仕様はパークホームズ並みのことも多いですね。
まあ、縦に背の高いパークホームズくらいに思っておいた方がよろしいかと。

タワーでも、そこそこの仕様であれば、パークコートを名乗っているのでは？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-06 19:06:50]

高級マンションは昔のように地所本体が手掛けるべき。地所レジ＝藤和では高級物件は作れない。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-05-09 18:00:46]

>188
三井の赤坂パークコートはひどいですね。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-05-11 15:24:39]

ところでどうして2戸、売れ残ってるのでしょうか?

[No.192 by 匿名さん 2013-05-20 04:21:24]

〉191さん
建てられてる物を実際見ると、三菱、番町と言えども、ぱっとしない感じ。
ブランドは人の好みもあるけど、branzと比較しちゃうんじゃ無いかなぁ。
残り少ないので、完売にはなると思うけど。
ブランドにこだわる人なら、3番町買うんじゃない？
相場、これからの景気考えれば、安いとは思うけどね。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-20 08:44:59]

確かに、地味な物件ですが、安いかな？
向かいのブランズの南側以外より、坪単価が高かったような気がしますが。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-24 09:59:53]

立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。
安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。
販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので
他のブランは完売してしまったのでしょうか。
どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。
居室も広く取られていていいですね。

[No.195 by 銀行関係者さん 2013-05-25 00:47:08]

横の番町PHと比較されると、ここな超ショボい。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-25 07:31:27]

番町PHは東南側にブランズが建ってしまうので
残念なマンションに格下げです

でも南にブランズが建っているここは、始めから残念なマンションです

[No.197 by 匿名さん 2013-05-27 15:45:05]

そうだね。　ホント、そう思うよ。
そこで行くと、ブランズは価格面を含めて、買いなのかなぁ。
逆に三菱の人からすると、東急いらんことするな！だと思いますが。

[No.198 by 周辺住民さん 2013-05-28 21:21:04]

番町PHの南側はちょっと残念ですが、東急ブランズとパークハウスと一緒に比較はできないよ。
マンションとしてのクオリティは全然違う。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-05-28 22:35:40]

番町PHの南側ってルクセンブルクハウスでしょ？　元々かぶってる。
東南の角が、ブランズと重なる。東南の人はちょっとかわいそう。

東側は財務省社宅だが、結局、耐震工事するだけで建て替えじゃなくなったので、東側はOK。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-30 11:10:53]

>>194さん
両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を
考慮した設計なのだと思います。
北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる
という点では家事の効率もよくなりそうですね。