ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-10-03 16:44:16]

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

[No.102 by 不動産購入勉強中さん 2012-10-09 23:23:34]

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

[No.103 by 匿名 2012-10-10 07:58:25]

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

[No.104 by 匿名さん 2012-10-10 08:22:44]

cmは東急じゃない？

[No.105 by 匿名 2012-10-10 09:24:16]

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

[No.106 by 匿名さん 2012-10-10 14:23:38]

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

[No.107 by 匿名さん 2012-10-10 14:34:57]

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-10-10 15:37:46]

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

[No.109 by 購入検討中さん 2012-10-10 15:40:09]

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-15 20:45:01]

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

[No.111 by 匿名 2012-10-15 20:59:46]

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

[No.112 by 匿名さん 2012-10-15 21:12:09]

↑どんな理由？

[No.116 by 購入検討中さん 2012-10-17 15:44:48]

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

[No.117 by 匿名さん 2012-10-17 15:58:48]

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-17 16:15:14]

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

[No.119 by 購入検討中さん 2012-10-25 11:47:42]

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-01 14:56:06]

駅に近いね

[No.121 by 匿名さん 2012-11-18 05:37:35]

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。

[No.122 by 物件比較中さん 2012-11-19 11:34:35]

>>120

近いですね。高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利ですが周辺環境はいかがでしょうか。

あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。

車があれば新宿を意識できますね。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-20 12:45:24]

どこに行くのにも便利でいいなと思っています。
あまりスーパーとかなくてもいいかなって考えているので、
帰りにどこかで買ってきてでいいかな。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-11-20 17:03:38]

MR見てきました。
風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
買われた方は気になりませんか？

[No.125 by 匿名 2012-11-23 11:29:47]

ペンシルマンションは絶対に買わない方が良い。実際ここ１０年以内に建てたペンシルマンションの中古価格が大暴落してる。中古市場でペンシルマンションは本当に人気が無いみたい。まあ、ある意味当然だと思うけど。好き好んで細長いマンション買う人なんてあにいだろうし。

[No.126 by 購入検討中さん 2012-12-18 22:37:43]

レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにあるのをご存知ですか？

先に建設されたようで、東郷公園に向かい合っていてそちらのほうが緑のそばで良さそうに思いました。

保育園や小学校、図書館にも近くですし。戸数も少ないようですが、売りに出たら中古で買ってもよい物件と思っています。

しかしそれにしてもマンション名に誤認が生じやすいですね。ザとレジデンスつけなきゃ区別がつかない。紛らわしい。

同じ販売会社が同じマンション名をつけるセンスもどうかと思います。

親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-19 13:09:07]

購入検討していたものです
まだ残っているのでしょうか？
デリドがありますね
駅近で新宿までも近いです
番町ですが市ヶ谷に近いためか人通りは比較的多そうですね
洗濯物外に干せますね
東郷公園はいろいろ遊具があって楽しそうですね
88平米プランは＠450万以上はしますね
ブランズが南に建ちますね
共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

私は他にしました

[No.128 by 匿名さん 2012-12-24 04:58:15]

ここ安くていいね。

[No.130 by 匿名 2012-12-24 08:06:20]

千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね

[No.131 by 匿名さん 2012-12-24 09:35:12]

千鳥ヶ淵の墓苑入口の信号の角のところ、三菱地所の鉄板で囲って工事してるね

確かに千鳥ヶ淵なんだけどさ
南側は高速道路・東側は納骨堂

[No.132 by 匿名さん 2012-12-24 12:19:03]

でも麻布みたいな街よりずっと安心だよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.133 by 匿名さん 2012-12-26 11:16:14]

風呂の扉の上部が気になります。

[No.134 by 匿名さん 2012-12-26 11:27:31]

何があるんですか？

[No.135 by 匿名さん 2012-12-26 16:25:07]

隙間があります
縁なしの1枚ガラスで見栄えがいいんだとか
蒸気がもれて洗面天井がカビないといいですね

[No.136 by 匿名さん 2012-12-26 16:46:02]

>>131
あそこはなんやかんや言って、こことは比較対象にならないぐらい高いと思いますよ。

>>135
気圧調整のため、隙間は必需でしょう。
むしろ隙間が無いものってありますか？ドア枠ありのタイプでもちゃんと切り込み設けてますよ、よく見てみてください。

[No.137 by 匿名さん 2012-12-26 18:33:18]

しかしあれだとダダ漏れですね
普通のドアにスリットがあるのは承知ですが

まああれがよければ別にいいんじゃないですか
でも気になるっいう人が現実にいるんだし
住んでみてあ～あってなっても遅いしね

[No.138 by 物件比較中さん 2012-12-27 19:51:13]

＞＞１３５さん
隙間は上部か下部のどちらかにあります。
蒸気が気になるときは換気扇をまわせば大丈夫です。
最近のマンションは浴室の換気扇は常に少し換気されてますが、
換気扇をまわした方がいいようですよ〜

[No.140 by 匿名さん 2013-01-09 21:12:01]

盛り上がらないですね
完売したのでしょうか？

[No.141 by 買い換え検討中 2013-01-10 12:39:36]

三菱の方に、MRのあと、工事現場まで案内して頂きました。まだ完売はしていないけど、順調な売れ行きのようですよ。
ついでに、お隣にある番町パークハウスとルクセンブルクハウスを見せてもらいました。
番町パークハウスのロビー、凄いですね。こんなマンション見たことありません。びっくりしました。なんか、気持ちが萎えてしまいそう。。。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-11 13:19:54]

共用施設がエントランスホール以外、余計なものは何も作られていないところに好感を抱きました。
高所得者向けのマンションですと贅沢な娯楽施設が作られがちですが、こちらは落ち着いた住処になりそうですね。
室内の仕様も天然石を多様するなど、高級感があり好ましく思います。

[No.143 by 匿名さん 2013-01-11 21:04:09]

まるでデべの宣伝のようですね
このクラスで天然石でないのはないでしょう

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-13 08:18:39]

>>142

そうですね、私も共用部分は気に入っております。といってもエントランスのみなのですがここに注力したこだわりを感じますので出入りする住民にさぞや癒しを与えてくれるだろうという期待は大きいですよ。

ところで共用の少なさを踏まえると管理費の安さも期待してしまいますが、この詳細は如何でしょう。駐車場が見たところでは台数が少なくとも機械式??のようで、あまり管理費が抑えられることは期待しないほうがよいでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2013-01-13 11:08:22]

管理費は共用施設（駐車場、ロビー、内廊下、ディスポーザーくらい？）の割には高いですね
しかし、番町に住む方がそんなことを気にしますかね

[No.146 by 匿名さん 2013-01-14 14:27:14]

共用施設が少ないのに管理費が高いのは、マンションの規模が小さいからですよ
それは仕方ないのでは。

先着順販売になりましたが、順調な売れ行きなんですか？

[No.148 by 購入検討中さん 2013-03-26 15:33:29]

三菱の人に聞いたら、かなり売れてるみたいですよ。三番町のパークハウス・グランが、予想以上に高値になりそうなので
ここと、ブランズは、追い風になってるようです。

[No.149 by 周辺住民さん 2013-03-26 17:20:20]

148さん、そうなんですか？
現地を見られた方は、財務省宿舎との間を近すぎと
感じなかったのでしょうかね。
確かにグランはいいですね。でも、予想以上に高いですね。
番町エリアは価格を考えれば、Branzってところでしょうかね。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-03-27 11:39:25]

番町には、三菱の超高級マンションが並んでいますからね。
このザ・パークハウス四番町屋ブランズも悪くないと思いますが、どうしてもお隣の『番町パークハウス』と比較すると、
ちょっと残念ですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-28 17:59:30]

確かに、東側は、建物が、接近しています。が、互いの側面なので、お見合いには、なりません。
そして西側は、番町パークハウスのテラスが向いているのですが、ブランズのアプローチをはさんで、かなり距離があります。
なので、西側の部屋は、問題ないし、東側も都心の物件では、許容範囲かと思いますが。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-03-29 18:58:17]

＞148

こんなに高いのに人気とは、皆さんすごい予算をお持ちで。。我が家はかなりギリギリの検討先です。しかし戸数も少ないですからそんなに売れているとなるとゆっくりはしてられないですね。

管理費はやはり一世帯あたり高く付くと上で拝見しましたが、少ない故の希少性に注目するかどうかで、管理費が高く感じるかどうかの感覚にも絡んでくるかなと思いました。

しかし、この価格にプラス高い管理費。。頑張らねば。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-04-07 09:19:54]

この辺は、三菱村です。ザ・パークハウス四番町レジデンスの半径50m以内だけでも、番町パークハウス、パークハウス四番町があります。子供の関係で、両マンションにいったことがありますが、番町パークハウスは超高級、ホテル仕様の貫禄があり、パークハウス四番町は地味ですが、室内や装備が充実していて景観が素晴らしかったです。それに比べ、ザ・パークハウス四番町レジデンスは、設備はよさそうですが、中途半端な感じがします。天下の三菱ブランド。他社との違いを際立たせて、魅力をアピールしてほしいものです。そういう私は、丸紅ですが。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-04-07 18:28:18]

確かに隣の番長パークハウスは、三菱の傑作と言われてるだけあって、素晴らしいですね。
ニューオータニの創始者大谷家の屋敷跡で庭そのまま残したとか、
ロビーはホテルもびっくりの豪華さです。三菱はパークハウス時代が
最高でした。　

[No.155 by 匿名さん 2013-04-07 20:14:37]

昔のパークハウスは地所本体が手掛けてたからね。
地所レジデンスのルーツは藤和不動産で、社員の大半も元藤和不動産の人。
新卒採用枠すら明確に分かれている。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-04-07 21:14:04]

番町パークハウスと比較しても仕方ないですよ。敷地面積も全然違うし。
斜め前に出来た九段南のプラウドよりは、全然こっちの方がいいと思うけど。勿論こっちの方が価格も高いけど。

[No.157 by 周辺住民さん 2013-04-09 13:32:52]

プラウド九段南は、価格的に安めに設定されましたので、すぐに完売しました。
この物件は、プラウドに比べ15％くらい高めに設定されています。地番の違いと、高級感の違いでしょう。
まあ、売れ行き好調みたいです。

[No.158 by 周辺住民さん 2013-04-09 16:56:39]

三菱の方に聞いたら、お隣の番町パークハウスのワンルームが売りに出てるそうです。坪470.

[No.159 by 匿名さん 2013-04-09 18:41:56]

いまだにまだまだ売れ残っているのに、売れ行き順調とは言わないのでは？

[No.160 by 匿名さん 2013-04-12 17:04:22]

6割強売れてると聞きましたが。。。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-12 17:54:55]

８割程度は、契約済みだったようなきがしますが。
２ＬＤＫの中住戸は、全戸済みのようですよ。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-04-13 17:53:44]

小さめの部屋が売れ残ってる程度です。番町では、ここは安めの価格設定ですので、売れ行きは良いですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-18 08:56:20]

お値段はこの辺りにしてはお手頃な感じはしますよね。
今販売中の３LDKの物件は
居室が６畳は確保されていて広く使えていいなと感じました。
収納も多く取られていていいですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-19 09:06:25]

収納が多くある間取りはいいですよね。結局収納が少ないと一部屋が収納でつぶれてしまうのですよね。
現に、我が家がそうで、一部屋は倉庫状態です。４駅５路線可能というのも惹かれている点です。
買い物の場所がちょっと遠いいい様な気がしますが、それはネットスーパーや生協などで
どうにかなるかなと思っています。この立地でこのお値段は確かになかなかないですよね。

[No.165 by 番町小学校 2013-04-20 02:35:35]

エレベーターが1基は、この戸数では仕方ないのかな。。。
はっきり言って、ブランズ邪魔（笑）
隣の無人アパートも。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-20 09:59:50]

隣の官舎、補強工事が、はじまりました。
工事が終わり、人が住み始めれば、ちょっと 良くなるかな。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-20 12:04:15]

ブランズ邪魔！？
それは番町パークハウスクラスの住人がいうセリフでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-20 15:09:00]

ブランズが邪魔なら、ブランズの南側にすれば南は抜けてますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-20 20:10:24]

この規模ならエレベーター一機は当然でしょ。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-21 21:19:49]

室内の設備も整っていていいなって思います。
立地も駅に近くて便利だし、いいところですよね。
洋室も収納と広さが確保されているように感じました。
後は、好みとか窓からの眺めとかなのかなー。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-23 12:03:33]

ここか、Branzにするか、悩んでいます。

三番町辺りの、築40年も考えていますが。。。
建て替えないかな。

グラン高すぎた。。。期待してたのに。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-24 12:02:16]

＞165さん
総戸数が39戸でエレベーター1基は当然だと思います。
エレベーターの一般的な設置基準として、50戸に1基の割合と言われているようです。

それにしてもこの辺りは大使館や教会、教育機関が多く独特の雰囲気がありますね。
駅からも近く通勤至便な立地でこの価格なので、本格的に検討を始めています。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-25 10:29:04]

住んでいて一番悩むことって収納ですよね
ウォークインクローゼットがあるだけで全然違いますよね
我が家も収納が少ないので一部屋が収納部屋になってしまってますよ

[No.174 by ご近所さん 2013-04-29 20:08:31]

ブランズかここか。。。
三菱か東急か。。という事ですね？

[No.175 by 購入検討中さん 2013-05-04 19:25:36]

もう、かなり売れたみたいですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-04 20:30:04]

>174
迷わず東急でしょ

[No.177 by マンション投資家さん 2013-05-05 15:31:40]

東急はハッキリ言って２流。三菱を選ぶのがふつう。

[No.178 by 匿名 2013-05-05 19:25:41]

三菱も二流だろ。所詮は藤和。マンションで一流は三井だけ。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-05 23:01:56]

ていうか、マンションなんて所詮立地を買うようなもの。

こことブランズだったら答えは言うまでもないでしょう。

番町は地所しか相手にされないとか、くだらない書き込みをする人がいるが、立地が魅力なら無名なデベでも高く取引されているのが番町。

いくら地所でも、日照ゼロ、眺望ゼロの所に住みたいですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-05-05 23:04:25]

同感です！

[No.181 by 匿名さん 2013-05-05 23:22:20]

住所が番町なら日照も眺望も関係無いっていう方もいるのでは
ブランズだって南側の高層以外は似たようなもんでしょ

[No.182 by 匿名さん 2013-05-06 00:45:45]

地所は物件、エリアによって旧社主導が違います。番町は三菱、とは言え三番町とは出来が違いますが。東急とは格が違います。まぁ三井もパークマンション、パークタワー以外は企画仕様が三流マンション。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-06 00:48:52]

営業マンは藤和出身って言ってたよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-06 01:16:47]

＞182
パークマンション、パークタワーを一緒にしてる時点でアウト

[No.185 by 匿名さん 2013-05-06 06:45:26]

三井はいろんなグレードに様々なシリーズ名を付けて分けてる
地所レジはザ・パークハウスで統一するのは無理があるってことにやっと気づいたとこ

[No.186 by 匿名さん 2013-05-06 17:40:17]

ベリスタとパークハウスの二本立てのままでよかったのに、ベリスタクラスのマンションが大量にパークハウスを名乗ってしまってるからな。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-06 18:44:59]

三菱ブランドへの信頼が急速に落ちているみたいですね。
立て直しは簡単ではないような気がします。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-06 18:52:44]

>182
パークタワーは大したことないですよ。
仕様はパークホームズ並みのことも多いですね。
まあ、縦に背の高いパークホームズくらいに思っておいた方がよろしいかと。

タワーでも、そこそこの仕様であれば、パークコートを名乗っているのでは？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-06 19:06:50]

高級マンションは昔のように地所本体が手掛けるべき。地所レジ＝藤和では高級物件は作れない。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-05-09 18:00:46]

>188
三井の赤坂パークコートはひどいですね。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-05-11 15:24:39]

ところでどうして2戸、売れ残ってるのでしょうか?

[No.192 by 匿名さん 2013-05-20 04:21:24]

〉191さん
建てられてる物を実際見ると、三菱、番町と言えども、ぱっとしない感じ。
ブランドは人の好みもあるけど、branzと比較しちゃうんじゃ無いかなぁ。
残り少ないので、完売にはなると思うけど。
ブランドにこだわる人なら、3番町買うんじゃない？
相場、これからの景気考えれば、安いとは思うけどね。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-20 08:44:59]

確かに、地味な物件ですが、安いかな？
向かいのブランズの南側以外より、坪単価が高かったような気がしますが。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-24 09:59:53]

立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。
安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。
販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので
他のブランは完売してしまったのでしょうか。
どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。
居室も広く取られていていいですね。

[No.195 by 銀行関係者さん 2013-05-25 00:47:08]

横の番町PHと比較されると、ここな超ショボい。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-25 07:31:27]

番町PHは東南側にブランズが建ってしまうので
残念なマンションに格下げです

でも南にブランズが建っているここは、始めから残念なマンションです

[No.197 by 匿名さん 2013-05-27 15:45:05]

そうだね。　ホント、そう思うよ。
そこで行くと、ブランズは価格面を含めて、買いなのかなぁ。
逆に三菱の人からすると、東急いらんことするな！だと思いますが。

[No.198 by 周辺住民さん 2013-05-28 21:21:04]

番町PHの南側はちょっと残念ですが、東急ブランズとパークハウスと一緒に比較はできないよ。
マンションとしてのクオリティは全然違う。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-05-28 22:35:40]

番町PHの南側ってルクセンブルクハウスでしょ？　元々かぶってる。
東南の角が、ブランズと重なる。東南の人はちょっとかわいそう。

東側は財務省社宅だが、結局、耐震工事するだけで建て替えじゃなくなったので、東側はOK。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-30 11:10:53]

>>194さん
両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を
考慮した設計なのだと思います。
北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる
という点では家事の効率もよくなりそうですね。