ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

全戸南向きとはいえブランズに遮られるのでしょう。
四番町とはいえプラウド並みの値付けでしょうか。

[2: 匿名さん]

きっとプラウド九段南の南側住戸と同じか、少し下くらいと予想。
時期的に千代田富士見の三井のタワーの販売とか重なることと、共用部や戸数の関係で強気な設定は難しいような気がする。

[3: ご近所さん]

聞いたところによると、九段南のプラウドより高い値段設定だそうです。むしろブランズの方が安いとか。

[4: 匿名さん]

プラウド九段南は方角と階数で大きな開きがあるから平均単価での比較は意味が無いかな。
たしか、坪330くらいから460くらいまで。差が有りすぎ。
ビルに囲まれていた北側は安く、道路面の南側が圧倒的に高額。条件の同じ南向きの住戸で比較しないと。

[5: 買い換え検討中]

番町は三菱というイメージがあります。
この四番町レジデンス、隣に番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでるので、どうしても見劣りします。

[6: 買い換え検討中]

プラウド九段南は、坪550って聞きましたが（道路沿い側）。。

[7: 買い換え検討中]

↑　470の間違い。すみません

[8: 匿名さん]

プラウド九段南検討後やめたものです。南向き4階は坪320万ほどでしたよ。もう一つの東急の四番町と五番町の建て替えマンションの情報を待っていますがなかなかでてきませんね。

[9: 匿名さん]

お金があるなら、千鳥ヶ淵を待ってもいいと思う

[10: 匿名さん]

ところで、ここってTPHの標準的な仕様になるのでしょうか？

部材の大量発注でコストダウンを図っているだけに難しいのかな。
番町仕様で良くしてくれないなら、プラウドより高いなんて納得できない。

[11: 匿名さん]

千鳥ヶ淵って何か計画があるんですか？

[12: 匿名さん]

>>11

日経不動産マーケット情報　2012/02/07
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120130/557268/

【売買】三番町の空港施設所有ビルと飛島建設旧本社を取得、三菱地所レジデンス　

三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。
2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。
売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。
いずれもマンション用地として取得している。

[13: 匿名さん]

情報ありがとうございます。販売はまだ先になるんでしょうねぇ。

[14: 購入検討中さん]

価格はどれくらいになりそうですかね？モデルルームはまだオープンしていないんですかね？どなたか情報がありましたら、教えてください。

[15: 匿名さん]

資料請求したら9月の事前MR案内の通知が来ましたよ

[16: 購入検討中さん]

一番広い部屋で、価格はいくらぐらいになると思われますか。ご意見お聞かせください。

[17: 匿名さん]

間取りは1つのみの公開ですが、室内廊下が少ない作りです。
居室部分が広めになっていて良いと思います。

[19: 匿名さん]

昨日、番町散策に行きましたら現場の塀に広告がありましたのでもらってきたら
Aタイプかな？真ん中のお部屋の間取りも載っていました。

Cタイプの間取りが本当に気に入っていますがやっぱり億…ですかね…涙。
あとこちらで話題になっていたブランズは全然ネットでヒットしないのですが
（ヒットしたのは下記のサイトのみ
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2881）
もう完売とかなのでしょうか？

それからブランズと逆側（東？）に取り壊しそうな古いマンションがありました。
あちらも取り壊して新しいマンション出来るのでしょうか？
それから南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。
みなさん色々とよく御存知なのでそういう計画があれば教えてください。

近くに公園もあり静かな環境でとても良いなと思いました。子供の通学の為にも
番町住んでみたいです。

[20: 住まいに詳しい人]

>それから南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。

そこもブランズ
南北２面接道なので隣でもあり、裏でもある
ブランズの方が大きいから眺望は厳しいね

東側の「四番町住宅」は売却になればマンションになる可能性が高いが
国有地の売却は現在停止中で、今後どーなるかはまだ公表されてない

[21: 匿名さん]

No.20さん

教えていただきありがとうございます。
ブランズは南北２面接道なんですねー。南は学校ですから高い建物も
建ちにくいし、それは魅力的ですね。それでもう完売でネットでヒット
しないのでしょうか？こちらの掲示板もなさそうで。
これから発表なら期待しちゃうのですが。

その分、こちらの価格がお手頃になれば…ですけど。
眺望がのぞめなくてもそれなりに日が当たれば…ですが
そこまで建物との間が離れないのかしら？

東側は国有地なのですね。なるほど。
色々と教えていただきありがとうございます。

[22: ママさん]

バルコニー2つあるとはいえ、狭くないですか？
洗濯ものでシーツ干したりしたら、スペースなさそうですよね。
Cタイプは廊下も狭いし、ごちゃごちゃしていて、暮らしにくそうですね。

[23: 匿名さん]

No.19です。
ブランズ四番町出ましたね。
でも間取り的にはこちらのCタイプが好きです。
あとキッチンもリビング側を向いていて欲しいから。
うちは廊下より居住スペースの各部屋が広い方が嬉しいですし。
廊下もゆとりをもたせるなら120平米くらいないと厳しいですよね。
90平米なくて各部屋６畳以上は頑張ったと思います。
平米数増えれば、どうしても坪単価で物件の値段も上がりますしね。

この辺はバルコニーに洗濯物干してもいいんですかねー。
ダメなのは都心の高層マンションなのかしら？
なんとなくバルコニーで洗濯物を干してはいけないイメージだったので
そこまでは考えませんでした。
狭さもそうですが、日当り悪ければどっちみち干せないですよね。

[24: 匿名さん]

近くの財閥系デベのマンションでは干せますね。
ただしあまり外から見えないように配慮されていました。
干せる干せないよりも見えるか見えないかが重要では
ないでしょうか。（エチケットとして）

[25: 匿名さん]

こんなところに住むくらいなら白金に住んだ方がましです

[26: 匿名]

誰かモデルルームに行った方いますか？価格はいくらくらいでしょうか？

[28: 匿名さん]

白金なんか郊外過ぎ～

番町か３Aじゃないと超都心を実感出来ないでしょ～

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3Aってどこですか？教えてください。

[30: 匿名]

麻布、青山、浅草のこと

[31: ビギナーさん]

ありがとうございました。
でも、なんで浅草なんでしょうか。

[32: 匿名さん]

昔は赤坂も入っていたんですが、今年から浅草に変わったみたいです。

[33: 匿名さん]

青物横丁じゃなかったっけ？

[34: 購入検討中さん]

それはスカイツリー効果？
浅草の資産価値があがったということなんですね。
知りませんでした。
なんとなく腑に落ちませんが、
教えて頂きありがとうございました。

ところで、昨日、マンション界隈を見て回ったのですが
当然のことながら洗濯物は日光でというわけにはいかないようですね。
これまでそういう所に住んでいたものですから
ちょっと二の足を踏んでしまいました。

子供の学校が近いのと、主人と私の通勤を考え、
とにかく便の良い所と候補に上げたのですが
どちらを取るかですよね。

[35: 匿名]

秋葉原

[36: 匿名さん]

HPの図面を見る限り外壁が一部ALCのようですね。
このクラスの物件でもALCって使うんですかね。

某マンション評論家によれば外壁はすべてダブル配筋鉄筋コンクリートでなければダメで
一部ALCのマンションは避けるべし、らしいですが、実際どうなんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

ここ全戸南向きが売りなのに、南側のブランズと東西の建物のせいで、眺望だけでなく結構な階数まで日照に影響があるみたいですね。残念。
高仕様なのは評価できますが、絶対的な立地の希少性や優位性がある訳でも無いし、その他の近隣物件との比較にもなるので後は価格次第でしょう。ちょっと高いかな。

[38: 検討中の奥さま]

価格はどれくらいなんですか？

[39: 匿名さん]

＞＞36
ALCを避けたほうが良い理由、具体的にご存知でしたら教えて頂いても良いでしょうか。
気にしないといけないポイントなのだと初めて知ったもので、こちらのマンションの検討の判断基準にしたいと思います。

＞＞37
たしかにそうなんですよねぇ。。
価格がどれだけ絶妙かによります。
あとは仕様がどれだけ図抜けているか、この2点と近隣との比較で優位性を見出したいですね。

[40: 匿名さん]

ここALCじゃなくて乾式でしたよ。外壁は湿式で乾式は内廊下側だけ。特に問題無しと判断しました。
価格は3Lなら1億～1.3億くらい。坪410-470。中住戸の2LDKだと坪20くらい安い感じ。

少々高い気もしますが、仕様は良いので条件のいい高層階はお金持ちが気にせずにポンと買われていくのでしょう。
ただ、いかに番町で高仕様物件とは言え、低層階で眺望無し日当たりもイマイチなところを1億出す方がいるのかには疑問符がつきます。

[41: 匿名さん]

航空写真を見ると本物件とブランズの間に駐車場があるけど
これは本物件の敷地？それとも隣の公務員宿舎の敷地？
もし公務員宿舎の敷地だとしたら建物が建つ可能性は
あるのでしょうか？

[42: ご近所の奥さま]

↑　財務省社宅の駐車場です。

[43: 購入検討中さん]

低層階しか購入できなかったとしても市ケ谷は魅力ですなぁ。

バルコニーの狭さが外との遮断を強化している結果にもなっていて狭いと不満が普通なのだけれどここはそうではない。

間取りも予想より広い80平米後半、これは最後まで悩みそうな物件に出くわしましたぞ。
眺望を意識しなければ特段ほかには欠点も見当たらず、中々のマンションですな。

[44: 匿名さん]

ワンフロアに3戸であれば、静かそう。角部屋はバルコニーが2方向にあるようなので、その点もいいと思います。

[45: 匿名さん]

>3Lなら1億～1.3億
その金額だすなら免震ほしいですねぇ

仙台の低層マンションが免震で2000万とか3000万でいまバンバン出ているので
東京でも儲けばっかり考えないで、免震制震マンションがデフォになって欲しいですね

[46: 匿名さん]

パークコート千代田富士見といい、全体的に下落傾向だった都心物件の潮目が変わってきたような気がするのは私だけでしょうか？
免震で眺望も期待できそうなブランズ四番町はもっと高くなるのでしょうか。難しい判断になりそうですね。

[47: 購入検討中さん]

ブランズの方が安いと聞きました。やはり東急と言うブランドで、番町で勝負するには、ハンデがあるようです。

[48: ママさん]

隣の番町パークハウスと比べるとどうしても見劣りしますね。

[49: 匿名さん]

洗濯物の外干しはダメなのでしょうか？干してはいけないようなことが書かれているのですが、
間取り図を見ると、バルコニーに点点点（------）が2本あるのですが、
これって竿受けではないのでしょうか？
外から見えない感じで干すことくらいは可能だと思っていたのですが…どうでしょうか。

[50: 入居済み住民さん]

番町のマンションで洗濯物をベランダに干してるのは、貧乏人だけです。