ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

全戸南向きとはいえブランズに遮られるのでしょう。
四番町とはいえプラウド並みの値付けでしょうか。

[2: 匿名さん]

きっとプラウド九段南の南側住戸と同じか、少し下くらいと予想。
時期的に千代田富士見の三井のタワーの販売とか重なることと、共用部や戸数の関係で強気な設定は難しいような気がする。

[3: ご近所さん]

聞いたところによると、九段南のプラウドより高い値段設定だそうです。むしろブランズの方が安いとか。

[4: 匿名さん]

プラウド九段南は方角と階数で大きな開きがあるから平均単価での比較は意味が無いかな。
たしか、坪330くらいから460くらいまで。差が有りすぎ。
ビルに囲まれていた北側は安く、道路面の南側が圧倒的に高額。条件の同じ南向きの住戸で比較しないと。

[5: 買い換え検討中]

番町は三菱というイメージがあります。
この四番町レジデンス、隣に番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでるので、どうしても見劣りします。

[6: 買い換え検討中]

プラウド九段南は、坪550って聞きましたが（道路沿い側）。。

[7: 買い換え検討中]

↑　470の間違い。すみません

[8: 匿名さん]

プラウド九段南検討後やめたものです。南向き4階は坪320万ほどでしたよ。もう一つの東急の四番町と五番町の建て替えマンションの情報を待っていますがなかなかでてきませんね。

[9: 匿名さん]

お金があるなら、千鳥ヶ淵を待ってもいいと思う

[10: 匿名さん]

ところで、ここってTPHの標準的な仕様になるのでしょうか？

部材の大量発注でコストダウンを図っているだけに難しいのかな。
番町仕様で良くしてくれないなら、プラウドより高いなんて納得できない。

[11: 匿名さん]

千鳥ヶ淵って何か計画があるんですか？

[12: 匿名さん]

>>11

日経不動産マーケット情報　2012/02/07
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120130/557268/

【売買】三番町の空港施設所有ビルと飛島建設旧本社を取得、三菱地所レジデンス　

三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。
2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。
売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。
いずれもマンション用地として取得している。

[13: 匿名さん]

情報ありがとうございます。販売はまだ先になるんでしょうねぇ。

[14: 購入検討中さん]

価格はどれくらいになりそうですかね？モデルルームはまだオープンしていないんですかね？どなたか情報がありましたら、教えてください。

[15: 匿名さん]

資料請求したら9月の事前MR案内の通知が来ましたよ

[16: 購入検討中さん]

一番広い部屋で、価格はいくらぐらいになると思われますか。ご意見お聞かせください。

[17: 匿名さん]

間取りは1つのみの公開ですが、室内廊下が少ない作りです。
居室部分が広めになっていて良いと思います。

[19: 匿名さん]

昨日、番町散策に行きましたら現場の塀に広告がありましたのでもらってきたら
Aタイプかな？真ん中のお部屋の間取りも載っていました。

Cタイプの間取りが本当に気に入っていますがやっぱり億…ですかね…涙。
あとこちらで話題になっていたブランズは全然ネットでヒットしないのですが
（ヒットしたのは下記のサイトのみ
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2881）
もう完売とかなのでしょうか？

それからブランズと逆側（東？）に取り壊しそうな古いマンションがありました。
あちらも取り壊して新しいマンション出来るのでしょうか？
それから南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。
みなさん色々とよく御存知なのでそういう計画があれば教えてください。

近くに公園もあり静かな環境でとても良いなと思いました。子供の通学の為にも
番町住んでみたいです。

[20: 住まいに詳しい人]

>それから南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。

そこもブランズ
南北２面接道なので隣でもあり、裏でもある
ブランズの方が大きいから眺望は厳しいね

東側の「四番町住宅」は売却になればマンションになる可能性が高いが
国有地の売却は現在停止中で、今後どーなるかはまだ公表されてない

[21: 匿名さん]

No.20さん

教えていただきありがとうございます。
ブランズは南北２面接道なんですねー。南は学校ですから高い建物も
建ちにくいし、それは魅力的ですね。それでもう完売でネットでヒット
しないのでしょうか？こちらの掲示板もなさそうで。
これから発表なら期待しちゃうのですが。

その分、こちらの価格がお手頃になれば…ですけど。
眺望がのぞめなくてもそれなりに日が当たれば…ですが
そこまで建物との間が離れないのかしら？

東側は国有地なのですね。なるほど。
色々と教えていただきありがとうございます。