ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiaoyama/?adid=2151001mln

所在地：東京都港区南青山７丁目1番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅徒歩10分
　　　東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩13分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京建築支店


【物件情報を追加しました　2013.2.20　管理担当】

[42: 匿名さん]

最近青山も赤坂も安物のマンション増えたな。
ここはパークハウスだけにマシかと。

[43: 匿名さん]

マスターズハウスより仕様はましでは？

[44: 匿名さん]

近くに南青山テラスがあるから、見劣りするんだろうね。

[45: 匿名さん]

南青山テラスだと、常陸宮邸を正面に見る部屋は基本120平米以上で、値段もそれなりに高い。
ここは、より手頃な値段で豊かな緑を眺められる部屋が買えるのが魅力かな。

[46: 匿名さん]

ここは仕様が低いね。

[48: 匿名さん]

マスターズのほうがよいでしょー

最近のパークハウスは全然安心ブランドではないね

[50: 匿名さん]

宮邸に近接する立地はすばらしいと思います。バス停がすぐそばだから渋谷や六本木にも出やすそう。

[51: 物件比較中さん]

六本木通りや首都高の騒音も、まわりの高い建物が遮ってくれて意外とうるさくないと思いますが、いかがでしょう？

これで近くにスーパーでもあれば最高の立地だと思います。庶民の日常生活にはちときついかな？

[52: ご近所さん]

騒音に関してはほとんど気になりません。
日常品は近くの小さなスーパーとセブンイレブンで買い物できます。

[53: 匿名さん]

隣に比べると内装はかなり落ちる。
６年経ってもあんま、進歩してないんだな。南青山で壁掛けエアコンはここと、マスターズくらいだな！

モデルルームはオプション満載で参考にならないです。

[54: 匿名さん]

上の方が言っている小さなスーパー、品揃えはそれなりですが、歩いて2分くらいだし一応は使えそうですね。渋谷までバス停1つは魅力。

[55: 匿名さん]

現地いくと、音は煩いし、空気は悪いしなのですが、部屋の中入れば関係ないかな？

[56: ご近所さん]

普通以上の機密性のあるマンションなら問題ないでしょう。

[57: 匿名さん]

いや、空気の悪さはどうしようもない
南青山アドレスであること以外、なんのメリットもないね

[58: 匿名さん]

実際、３Aに存在するマンションのほとんどが壁掛けエアコンだけどね。
そもそも、そんなことはマンション価値としてはどうでもいい。

[59: 匿名さん]

駅距離がいずれも微妙で数も少ないので、営業的にできることが限られる。今は西麻布に
注力し、こちらは多少安めにしました。

[60: 匿名さん]

名前が似ている同じ三菱地所系の南青山テラス常盤松フォレストの廉価版といったところでしょうか。

[61: 匿名さん]

ここはLDは天カセでしょ。
寝室とか他の部屋は壁掛けで十分だな、自分は。

[62: 匿名さん]

＞南青山テラス常盤松フォレストの廉価版

眺望は、こっちの方がいいのでないか？

[63: 匿名さん]

西麻布なんぞよりは南青山のほうが最強ブランドアドレスでいい。

これでもっと大規模マンションならよかったのだが。。。

[64: 匿名さん]

その意味では南青山テラスは最強

[65: 匿名さん]

>>52さん
今、セブンイレブンではイトーヨーカドープライベートブランドの物などが
買えるので結構便利なんですよね。コンビニの中でも一番主婦にとって活用できる
お店ではないかなと思います。
買い物は渋谷へでるのもすぐだし、近くになくてもちょっと行けばなんでもあるので
いいなと思っています。

[66: 匿名さん]

最強は青山・ザ・タワーでしょう。

中古マンション値上がりランキングでも、常に全国ベスト３入り！

[67: 匿名さん]

この地域はバス停が近く渋谷に出るのにとても便利。地下鉄駅みたいな階段の上り下りがないし、便も多いから。

[69: 匿名さん]

渋谷駅に行くのは本当に楽ですね。隣の停留所だからあっという間に到着します。
バスは駅前に発着するから、「渋谷駅（の最寄りの改札口）から徒歩8分」というような物件よりも便利に渋谷を利用できると思います。
常盤松があった場所は、宮邸の反対側の方ではないでしょうか？
今はもう松はありませんが、「常盤松の碑」があるはずです。

[70: 匿名さん]

渋谷駅以外に出るのが不便なんだよなぁ

[71: 匿名さん]

渋谷でれば、大抵のところはいけるけどね。

で、例えば、何処にでたいの？

[72: 匿名さん]

ここから表参道駅まで歩くのは別に大変じゃないですよ。信号待ちを入れても12，3分でしょうか。
六本木駅なら渋谷同様にバスが便利ですし、広尾駅や恵比寿駅はタクシーで3，4分、1メーターで到着します。
まあ、いわゆる駅近物件じゃないですけどね。

[73: 物件比較中さん]

> まあ、いわゆる駅近物件じゃないですけどね。

そう、それがネックなんですよね。
私はこの物件かなり気に入っていたのですが、それを理由に妻が反対・・・

六本木通りからちょっと入っただけで意外に静かで、借景もあり
渋谷、六本木は生活圏内。
表参道駅までの距離は近くはないけど散歩にちょうどいい距離で
骨董通り沿いを歩くのは楽しそう。
価格もこの辺で地所だと考えれば十分納得できる。

なにかよい説得の方法はないでしょうかね？お知恵を下さい。
やはり妻には逆らわないほうがよいか・・・

[74: 匿名さん]

三菱で南青山とはいえ、リセールが厳しそう

[75: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。隣の南青山テラスは結構高額で取引されているよ。

[76: 匿名さん]

>73
奥さまが駅近物件が良いと考える理由によりますよね。

将来のリセールや賃貸に出す場合のメリットを考えるなら、確かに一般的には駅近が良いと思います。
ただ、この近辺の住民の中には、駅までの距離を重視しない（＝日常的に電車を利用しない）人が相当の割合でいると思います。
だから、>75さんが指摘しているように、駅まで近いとは言い難い物件でも、その他の魅力があれば結構高値で取引されているのだと思います。

73さん自身がお書きになっているように、この物件の場合、都心では貴重な（しかも将来にわたって開発される可能性が低い）豊かな緑の借景があって、渋谷、六本木、西麻布、表参道、恵比寿、広尾といった街が生活圏内、という立地には価値があると思います。
意外に静か、にも同感です。
周囲には有名な学校も多く、子どもを私立に通わせたいけれど災害時などを考えて長時間通学は避けたい親御さんのニーズもありそうです。
交通の便にしても、この掲示板で、おそらく近所に住んでいると思われる方たちが「意外と便利」と書いているのも説得材料になるでしょうか。

奥さま自身が日常的に電車を利用しているから駅が遠いのはイヤ、という場合は・・・ちょっと難しいでしょうかねえ。

以上ごく私的な意見ですが、ご参考までに。
ご夫婦の意見が一致する物件が見つかるようにお祈りしています。

[77: 73]

76さん

コメントありがとうございます。
共働きなもので、お互い電車はよく使います。
表参道駅まで天気のいい日は歩いて、気が進まぬ時は渋谷や六本木までバス乗っちゃえば楽なのに。
言い出したら聞かない妻なので、気が変わるのを待つしなかいようです。
ただ、この物件スルーして別のを待ってると消費税上がっちゃうんだけどな・・・
（おそらくディべさんだと思われますが）当物件がご盛況であるようお祈りいたします。

[78: 匿名さん]

76です。
残念ながらディベさんではありません（笑）。
この物件の購入予定もありませんが、近所に住んでいるもので、気になって覗いてみました。
いずれにせよ、どなたかの参考になれば幸いです。

（でも、良かれと思って書き込んだ結果デベと言われると、何となく嫌な気分になるものですね。残念です。）

[79: 73]

78さん

お気を悪くさせてしまい、すみません。
これからも有益な情報をお願いいたします。

[80: 匿名さん]

南青山テラスの人は売込みが強引なので、あまり信用しない方がいいと思います。

[81: 匿名さん]

？？？
付近をご存知の方ならわかると思いますが、この物件の並びだけでも、3つのマンションがありますよ（笑）。
たしかに南青山テラスは存在感がありますけどね。
ついでに細かいことを書くと、この掲示板でも「隣の南青山テラス」と書いている方がいらっしゃいますが、この物件の隣は別のマンションです。

[82: 匿名さん]

立地は魅力的だが小規模なのが難点だな～

[83: 匿名さん]

大規模じゃないのが良いよ

[84: 匿名さん]

大規模じゃないと共用部分が貧弱だし外観も存在感が薄くなる。それに管理組合の役員もすぐに回ってくるね。

[85: ご近所の奥さま]

私は庶民なのでこちらのマンション検討中です！

[86: 匿名さん]

大規模って、４００戸くらい？
それでは少ないかな？

２００戸くらいだと、狭い敷地に詰め込むと、すぐそれくらいいくよね。

[87: 匿名]

青山の住民とかいってネガティブな意見をかかれますが、庶民の物件すら買えないのは如何なものかと思います。素敵な庶民の青山ですね。

[89: 匿名さん]

ここは、立地が素晴らしい。南青山にふさわしい高仕様の作りを期待します。

[90: ご近所の奥さま]

南青山らしい…高仕様…と言われますが 南青山の億ションのザタワーはあまり高仕様ではなく人気ですよ。仕様の良し悪しは個人で全然意見がかわりますね。南青山の昔のマンションはボロボロなねに高値で売買されています。こちらのマンションは仕様が普通以上であれば満足！価格が重要ですね！

[92: 匿名]

南青山のここの地区は表参道から青山墓地あたりから外苑前のブロックとはかなり雰囲気は違う場所ですね。広尾の雰囲気があり観光客がこない地域でいいかもですね。南青山にマンションできるとすぐネガの嵐。やはり南青山はアドレスでは宝石みたいな場所ですね。

[93: 匿名さん]

南青山のマンションのスレを見ると、どこも「南青山」、
「南青山」と連呼されていて、不思議です。
（特定の方があちこちに書き込んでいるのかもしれませんが）

「アドレス」の売り込みが盛んな場所というと、他に
某湾岸の再開発地帯が思い浮かびますが、そこでも、
ららぽーとがある、とか、水と空が綺麗とか、一応、
それらしい理由付けはしている。

南青山も、アドレスを連呼するだけではなくて、具体的に
売り込んだ方がよいのではないですかね？

これなんか、あからさまな売り込みですが、伝わるものはあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

湾岸も、写真の投稿は盛んで、確かに一定の魅力は伝わってきます。

[95: ご近所さん]

９１さん、仰るとおりこの近辺は素晴らしいですよ。そんなに迷わずここにお決めなさい。

[96: 匿名さん]

涙ぐましい努力。早く売れるといいなあ。

[97: 匿名さん]

三菱は、ここに、西麻布、南青山七丁目、羽澤ガーデン跡地といい、この地域に注力していますよね。

この辺りは何処もこんな感じです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

[98: 購入検討中さん]

92さん
私も同意です。

神宮前〜青山通り・表参道〜６丁目までの買い物客や学生さんはシャットアウトされながらも近接するエリアですね。
その分の駅徒歩がかかりますが、良い塩梅です。
６丁目大和ハウス計画、地所さんの南青山ショールーム開発など、最高立地ですから興味は有りますが、平均が５５０〜６００万円にもなろうか？と業界関係者が口を揃えます。今後のマンションの最高価格帯となりそうなエリアですから、、。

小規模に対する考え方次第ですね。

[99: 匿名さん]

小規模だけが問題なら同立地で大規模の南青山テラスにしたらどうです？

[100: 匿名さん]

正式価格は予定から下がりましたか？

[102: 匿名さん]

何も問題なし

[106: 匿名さん]

23日から登録開始なんですね。
意外とお手頃な価格のようなので遅ればせながら行って見ようと思っています。

[107: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？恥ずかしい？
人気の豊洲タワマンにしておいてよかったよ。

[108: 匿名さん]

豊洲に住むなんて恥ずかしい！埋め立て地で首都直下地震で液状化だからね。

[109: 物件比較中さん]

駅からやや遠いのが気になりますが、静かな住宅地で緑もあるし、候補のひとつとして検討したいです。

[110: 匿名さん]

ゴミの上にある豊洲の書き込みはやめて下さい。ここは南青山です。

[111: 匿名さん]

１０９さん
確かに一応10分とは書いてありますが、のんびり歩くと15分はかかりそうですね。でもこれだけ
歩くからこそあの駅前の賑やかさはないし、緑も多くなるので私的にはこの駅からの距離が魅力かな。
隠れ家というのがぴったりの様な。主婦にとって台所はかなり重要になってきますが、ここのキッチンは
使いやすそうですね。

[113: 匿名さん]

殊更に「静かさ」を強調しなくても…。

現地行けば、騒音はばれてしまう訳だし、
夜は生活音がない分、車の音は結構響くよね。。。

[114: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[115: 匿名さん]

それに閑静な立地がいいですね。それにバス停が近くてとても便利。最高！

[116: ビギナーさん]

あまりMR見学経験の少ない初心者なのですが、たまたま見に行ったここが気に入りました。駅からは少し遠いけど、それでも環境や仕様を見ると安いような気がするのですが、何か落とし穴とかあるのでしょうか？10年から15年後に売却もしくは賃貸に出す予定です。
共用施設は最低限でいいですし、広めの間取りが気に入りました。90平米台で大理石張り廊下やタイル張りの浴室、2ボウルの洗面台など、他ではもう少し高い部屋にしかついていないような気がするのですが。。。

[117: 匿名さん]

六本木通りを渡ってしまう場所で最寄駅が表参道って言われてもねぇ・・・
ありえない

[118: 匿名さん]

このあたりに住む富裕層は地下鉄なんか使わないでしょう。

[119: 匿名さん]

六本木通りを渡ると住民以外はほとんど通らないと思うので、住環境としては悪くないのでは？
最近の表参道周辺は毎週末全国から人が集まってきますから。

しかし、この物件の前の通りは渋谷から広尾方面に抜けるタクシーが多く結構交通量ありますね。

[120: 契約済みさん]

第二期、最終期お申し込みされた方如何でしたか？

[121: 買い換え検討中]

南青山７丁目アドレスには三井のパークマンションが2棟建ってますし、車生活中心に考える人にとっては駅は遠くても好立地なのでしょうね。

[122: 匿名さん]

いろいろな場所に車で便利ですよね。
ちょっタクシーで便利な駅までいってとか、バスで移動とかもできる場所ですし、
駅までもそれほど遠く感じないのではないでしょうか。

玄関まわりの収納が充実していて、いいなと思いました。

[123: 契約済みさん]

高樹町の規模を求める方でなければこちらはとてもイイ選択だと思いますが。
予算上のことやら緑のことから、流れて来る方がいらっしゃると思われるので時間の問題であろうとのことでした。

[124: 匿名さん]

キッチンが広く、コの字型で無駄なく動けそうで気に入りました。
また、セコムの24時間電話健康相談もついているようですし、
バスコールやトイレコールなど、何かあった時に家族を呼び出せる
システムが完備しているところは安心感がありますね。

[125: 匿名さん]

前の道路はそこそこ交通量がありますが、騒音が気になるほどではないし、歩道と車道が植栽でしっかり区切られていて安心感があると思いました。
高樹町物件の近くの日赤商店街は交通量が多い上に歩道が狭くて、車道との間にガードレールがない場所も多いので、子どもを一人で歩かせるのは心配です。
高樹町に規模のメリットはあると思いますが、いろいろ悩みます。

[126: YH]

南青山と常盤松の名を使うマンションが多くて紛らわしいね。隣のファミールコートは地味だが高級マンション、その隣の南青山テラスは格調が高くて落ち着いたマンション。次の常盤松ハウスは南青山テラス建設時に一緒に建て替えの話があったが、住人の意見がまとまらず中止になったと聞いた。何れ建て替えでしょうね。７丁目は青山というより広尾の雰囲気。皇宮警察の宿舎の建て替えて綺麗にしてほしい。東、広尾にもマンション新築が始まったね。

[127: 匿名さん]

常盤松ハウスは、法律の関係で、建て替えると今よりも小さい建物しか建てられないため、建て替えの話が進まないと聞きました。

[128: ご近所さん]

高樹町のグランが高台で海抜３０Mと聞いてこちらを調べたら２８Mでした。
広尾駅など１０−１２Mですから。
番町付近の高台もせいぜい２４−２５M前後。
東４丁目交差点が一番低いと言われていて２７−２８M有ります。広尾高校の３１Mと南青山７丁目交差点の３１Mの間に有りますからとりわけ低く感じるかも知れません。
南青山５−７丁目全体が都心では高いところなんです。代官山の台地上や広尾高校の頂上で３１mですから。

[129: 欲しかったさん]

完売なんですね。

お隣のグランと一緒に一度モデルルーム見て、価格の割にとても好印象でした。
見比べてた方が成約されたんですかね。最終１億のお部屋ばかりでしたが残り３つからは速かった...

[130: 匿名さん]

グランはちょっと高いですね。

高速至近の環境を何処まで許容できるかですかね。

[131: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[132: 匿名さん]

↑
三番町グランNO.415のヒト
買えない物件への書き込みご苦労

[133: 入居予定さん]

購入しました。

数部屋残っていたようですが完売したんですよね。
営業さんがにこにこでした。

SRは6月いっぱいで閉鎖だそうです。

つれが気に入り購入しましたけど、
実際空気の悪さはあると思いますね。
私はいまだ懸念材料です。
しかし、東京23区内に住んでるかぎり、
どこにいても免れないことでしょう。

あまり窓を開けないとか意識して暮らすしかないですね。

[134: 契約済みさん]

私も購入しました。セカンドです。

いろんな観点が在りますが選択は間違ってなかったと思います。

今になって、ふと、思ったのですが、外観はだいぶ特徴的ですよね。実際の外観の色味・質感がどうなるのか、ドキドキです。

[135: 匿名さん]

うちもセカンドで購入しましたが

[136: 匿名さん]

１３５さん

賃貸で回されるんですか？

うちは家族の１人が住みます。

[137: 契約済みさん]

134さん

住宅雑誌のリセール評価は結構高いです。
南青山アドレスでこの価格なら、
お得感ありますよね。

外観は確かにドキドキですね。
でも並びのテラスの青系タイルよりは、
個人的には好きです。

竣工が楽しみです。

[138: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さん。宜しくお願いします。
住宅雑誌はどちらですか？WEBですか？

[139: 137です]

134さん

雑誌は、週刊ダイヤモンド別冊（4/28発行）の
『マンション•戸建　購入完全ガイド』です。
儲かるマンションベスト１００という特集で、
儲かる確率96.0％となってますね。
ちなみに、近隣の三菱地所物件だと、
南青山高樹町が82.6％。
広尾羽澤が85.7％。

南青山高樹町も検討していたのですが、
数字的に見ると、南青山常磐松を選んで正解でした。
もちろん、この数字の信憑性は、
実際リセールに出してみないと、わからないことではありますけど、
儲かる率が低いと言われるよりは気分はいいですよね（笑）

ご参考までに。

[140: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さま、ありがとうございます。

すぐ転売する方は少ないのかも知れませんが将来は...ですので気持ちの上でプラスです。

３号線・六本木通り至近はあの大きなコラムビルが遮蔽してくれてますので当初からあまり気にならなかったです。私は。実際は夜音が気になるかも知れませんが。

恵比寿駅から青山に向かう駒沢通りから常陸宮邸に折れてきた時の、マンション周りの緑と風景の抜け感全体が気に入っていて、むしろ７丁目の邸宅の並び・路地の交差する真っ只中に入るより好きな場所だったという感じです。資産価値的にどちらが流通しやすいとか高いとか考えませんでした。完全に個人の好きかどうかだけで決めました。

特徴的な外観の出来上がりだけが気がかりで、また楽しみです。

[141: 匿名さん]

都心は容積率を緩和しましょう。

[142: 匿名さん]

工事が進んで、外壁の一部が見えるようになりましたね。
タイルの色味は上品で落ち着きがあり、個人的には好感が持てました。

[143: 契約済みさん]

１４２さん

外壁見えましたか？
近くを車で通った時は白い幕に全面覆われておりまして...

お手数ですが、またご覧になられましたら写真アップして頂けませんか？

[144: 匿名さん]

>143さん
正面と南側側面はまだ覆われていましたが、六本木通りから入ってきた時に
見える北側側面は、覆いが外されて見えるようになっていましたよ。

[145: 周辺住民さん]

地味だが渋い色ですね。シックです。隣のファミールコートは明るいが並ぶと違和感がないですね。正面がまだカバーされていますがもうすぐ顔を見せるでしょう。

[146: 匿名さん]

近くを通ったので撮ってみました。西日が反射している時間なので、ベランダが光っていますが。

[147: 匿名さん]

全体はうまく取れなかったので、反対からもう一枚。

[148: 匿名さん]

＞147
写真だとベランダのガラスが目立ちますね。
実際に見ると、もう少し外壁のタイルの印象が強く、温かみのある落ち着いた印象でした。
この通りの雰囲気に合っていると思います。

[149: 匿名さん]

＞148さん
147です。おっしゃる通りです。西日の時間帯だったので、いい写真ではなくすみません。

[150: 契約済みさん]

Wow!

あまり無い外観で、でも、奇をてらわない、そして高品質感と落ち着き。

写真UPありがとうございます。

近く、見に行って、感覚通りか？、どきどきします。

[151: 匿名さん]

何か普通の賃貸マンションみたい

[152: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。毎日見ていますが、なかなか素敵です。ブラウン色のタイルとコンクリートの打ちっぱなし部分がありますが、コンクリートの部分がどうかなという印象をもちました。

[153: 匿名さん]

私も見ました。
コンクリート打ち放し部分は好みが分かれると思いますが、全体に良い感じではないですか？

テラス、ファミールコート、コチラ、とイイ雰囲気の住居が並んだ分、お向かいの皇宮警察寮の境になるブロック塀の古さが残念ですね。

もう少し宮廷に合わせて綺麗にして、電線の埋設化をすれば地帯一辺の雰囲気が上がります。

[154: 買い換え検討中]

ぴかぴっかで隣のファミールコートが古く見えます。小さいが見る角度によりバリエーションがありこの近辺では一際目立ちます。流石三菱ですね。六本木通りに近いのが問題ですが。

[155: 匿名さん]

正面方向からの写真だと分かりにくいですが、建物本体は、歩道から結構引いて建っています。
この一角は、特に東四丁目の交差点方向から見たときに、空が広く抜け感がある所が良いと思います。
六本木通りまでの距離が近いにも関わらず、それを感じさせないほど、この通りに入った途端に雰囲気が変わりますね。

[156: 匿名さん]

↑
１５５さん
上手な表現をされますね。

東交差点から左に折れた時の抜け感は、空なんですね。好印象乍ら、何故なのか腑に落ちませんでした。
左に宮廷の緑、右住居並びもずいぶん上品になりますね。
CORUMビルが扇形に六本木通りを塞いでいるのもエリア感を創り出しています。

やはり前出、皇宮警察寮のブロック塀が残念ですね。

[157: 匿名さん]

さすが三菱、良い仕上がりですね。

[159: 匿名さん]

お向かいの緑の借景に惹かれて購入したのですが、
皇室の土地が売り出されたりする可能性はあるのでしょうか？
常陸宮邸は跡取りがいないし。。

[160: 匿名さん]

＞159さん
もちろん確実なことは分かりませんが、現時点では、政府は皇族の数が減少することを懸念していて、女性宮家創設に向けた動きも進んでいますよね。
宮家の住居用不動産を都心に新たに確保することは難しいので、たとえ常陸宮家が途絶えても、国としては宮邸の土地をを安易に手放さずに、新たに創設される宮家や独立した皇族用の住居として保持するのではないか、と予想しています。
都心にある貴重な森ですから、一市民としても、売り払われてマンションになったりしないことを祈っています。

[161: ご近所さん]

以下が常陸宮邸の概要ですが、都心に数少ない特別な由緒ある御用地ですから、簡単に処分はされないでしょう。

現常陸宮邸は「常盤松御用邸」と呼ばれている所で、戦前は東伏見宮邸があり、戦後の昭和２５年からは現天皇陛下の「東宮仮御所」となり、昭和３５年に赤坂御用地内に東宮御所が完成して移転されるまでお住まいでした。皇后陛下とのご成婚が昭和３４年なので、お二人は「常盤松御用邸」で新婚時代をお過ごしになったわけです。
昭和３４年の衆議院予算委員会で「東宮御所完成後は常盤松御用邸は空家にしておくのか」という問いに瓜生政府委員は「将来義宮＝常陸宮さまがお使いになるのではないか」と答弁しており、当時は常盤松御用邸は皇太子、皇次子がお住まいになる場所になっていたようです。皇族の方のお住まいの場合、どうしても国家予算の対象になりますので、宮内庁の原案を基に進めるので、庶民のように新規にマンションを買ったり借りたり、というわけには行きませんから、前述のように既設方針で常陸宮邸は常盤松御用邸に落着いたようです。
旧高松宮家は高輪御所に国有地を足したものでした。あと御用地外にお住まいの方は桂宮さまがおいでです。（宮内庁分室内）
ご承知のことと思いますが、戦後の財閥解体にともなう富裕税は皇室にもかかり、世界一の大富豪と言われた天皇家にも莫大な税金がかかったため、９０％強の財産を国に物納してしまっていますし、その後も沼津御用邸などの管理移管等があって、今日宮邸にふさわしい場所は赤坂御用地か常盤松御用邸位しかありません。（高松宮邸跡地は売却）新規にお求めになるのも、、？
ただ、赤坂御用地は広いので問題は少ないと思われます。
皇宮警察本部、赤坂御衛署の管轄で、一般警護は警察本部第三課があたっています。警護、警備は他の皇族方と変わりはありません。

[162: ご近所の奥さま]

ご近所です。常陸宮様などお見かけしたことがありません。近隣の住民との交流は一切ありません。

[163: 物件比較中さん]

こういう立地の三菱物件は強いね。
購入層的に、ある程度の金額払ってもいいから上質なものを買いたいって人が多いんだろうな。

[164: 匿名さん]

＞162
さすがに近所を散歩する姿はお見かけしたことはありませんが、地元のお祭りの子ども神輿が常陸宮邸に入って、常陸宮の両殿下にご挨拶しますよね。今はやっていないのでしょうか？

[165: ご近所の奥さま]

最近皇宮警察が社宅の周りの巡回を開始しました。

[166: 159です]

＞160、161さん

詳しいご説明をありがとうございました。
都心の貴重な御用地なのですね。

天皇皇后陛下が新婚時代をお過ごしになったのは
存じ上げませんでした。

皇后様は車に乗られて、よくお見かけしますからね。

鳥のさえずりや、昆虫や、
都心とは思えないくらい多いです。
貴重な森ですね。

簡単に売り払われることはなさそうですね。
安心しました。

[167: 匿名さん]

常陸宮邸（常磐松御用邸）には、動植物の専門家が調査に訪れるほど豊かな自然が残されているそうです。
人がほとんど立ち入らず、しかも適切に見守られているからこそ、豊饒な森が維持されているのでしょうね。
今は、日ごとに色づく木々が目を楽しませてくれます。
50年後も100年後も、この森が残っていますように。

[168: ご近所の奥さま]

敷地いっぱいに建てられているので緑がないのがさみしいです。でもこじんまりとしたよいマンションに仕上がりました。

[169: 匿名さん]

↑
７丁目か広尾辺りの戸建て住まいの奥様でしょうか、あるいはテラス住まいの余りココと変わらない風情の奥様か分かりません。でも、この敷地・規模で元々緑云々は誰も想定していないでしょうね。

むしろ、この周辺風情・宮廷の借景・アドレス、等々と今回のこの外観仕上がりと併せて見てみれば、地所の売り出しフレーズだった「都心の隠れ家」というには結構、的を得た比較的高品位なモノに仕上がったと思いますがね。

[172: 買い換え検討中]

パークハウス市ヶ谷も検討しているのですか。ここと雰囲気が異なりますが、魅力的な住宅地ですね。

[173: 匿名さん]

隠れ家にしては、周辺煩すぎ。

[174: 匿名さん]

完売物件にくだらないケチつけて楽しいですか？
あなたのコメントこそ煩しすぎですよ。

[175: 匿名さん]

六本木通りは確かに煩いです。
駒沢通りも、この辺りではそれほど混んでいるとは思いませんが、そこそこの交通量です。
でも、この一角に足を踏み入れると、車の走行音が聞こえない訳ではないのに、なぜか静かな感じがします。
六本木通りを越えることで住民以外の人通りがぐんと少なくなり、朝は鳥のさえずり、夏の昼には蝉の声、秋の夜は虫の声が賑やかなほど。そして森の存在感。
個人的には「都心の隠れ家」が過剰広告だとは思いませんが…。

[177: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[178: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[180: 匿名さん]

最近の物件中では秀逸な部類ではないですか。

宮廷の高台上、国学院横に住友が計画しています。少し旧いですがコカコーラ横パークマンションに始まり、テラス、パークハウス常磐松、本件も含め、周辺に良いレジデンスが集中することとなりましたね。

[182: 匿名さん]

＞177

以前にも同様の書き込みが。。。

そして＞178

赤の他人の健康を危惧してくれる、優しい方です。

[183: マンション投資家さん]

ここ、良かったなぁ〜。

[185: 匿名さん]

分かってお書きと思いますが、

↑
184

山手線エリアがわずかに有るだけで、都心はランクインしません。
都心居住の住民自体の絶対数が少なく、こういうモノへの投票性向もないからでしょう。

[186: 匿名さん]

先日は、歩道に面した外壁に外壁材が貼られていました。
完成予想図によればこの外壁の前に植栽が施されるのだと思いますが、
植栽の緑が映えそうな淡い上品な色彩で、センスの良さを感じます。
コラムビルとの境目に空間が確保されていて、北西方面の窓からはコラムビルの
敷地内にある立木の緑が眺められるようになっているんですね。
周辺環境も含めて、敷地を上手に生かしていることに感心しました。

[187: 買い換え検討中]

目の前にバス停があるので恵比寿に出るのに便利。

[188: 匿名さん]

そうですね。

恵比寿へはバス停が目の前１０秒。

渋谷へはバス停迄３０秒で行けますかね。

恵比寿へは玄関で待つとか、渋谷へは屋根付きバス停ですからね、極端なこと言えば台風でもお出掛けは大丈夫でしょうかね。

[189: 匿名さん]

表参道は徒歩、渋谷、六本木、恵比寿はバスで便利かなと思います。広尾、白金方面はやはり車かタクシーでしょうか？？
バスがあれば便利なのですが。

[190: 匿名さん]

広尾・麻布・白金はやはり車ですね。

３Aのエリア距離は大したこと無く、しかし高低があり相当畝ってますから、電動自転車が私は一番便利に思います。

近場のお出掛けは、基本、車は不要でカーシェア等で生活するエリアではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

>190さん
189です。ご回答ありがとうございます。
カーシェアもいいですが、ここからは徒歩5分なので若干歩きますよね。
電動自転車いいですね。気軽に色々と動けそうですね。検討してみます。

[192: 匿名さん]

広尾駅までの道は距離があり（普通に歩くと20分弱？）、特に駅から来る時は広尾ガーデンヒルズ内の登り坂がちょっときついかもしれません。
でも、緑が豊かな気持ちの良い道なので、時間に余裕があれば散歩がてら歩くのも良いですよ。
それから、ご参考までに、広尾方面へ行く時は日赤病院の敷地内を通る抜け道があります。（建物内は通りません。）
私有地内を通ることになるのでおおっぴらにお勧めすることはできませんが、近隣の住民が静かに通り抜ける姿はよく見かけます。
抜け道を利用すれば、この物件から徒歩15分程度で広尾駅に着くのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

192さん
189です。ご親切にありがとうございます。
近道教えて頂き、助かりました。参考にさせて頂きます。

[194: 匿名さん]

植栽も施されましたね。
植栽用スペースは広くはないですが、センス良く配置されてます。
この通りの建物は、どれも歩道沿いに比較的高さのある植栽を施しているので、一体感がありますね。

[195: 契約済みさん]

なかなか近くへ行けないので写真を掲載して頂けましたらうれしいです！

[196: 契約済みさん]

ご購入者の皆様、他レスの高樹町グランが大変なことになっていますが、常磐松は大丈夫でしょうか？施工は違いますがほぼ同時進行でしたし。

担当に電話で訪ねた方が宜しいでしょうか？

既にアクションされた方いらっしゃったら何らかご教示頂けましたら幸いです。

[197: 匿名さん]

もちろん尋ねた方が良いとおもいますよ。真偽のほどが分かるだけでも、安心感はありますよね？
ホントだとしたら、教えられる範囲で情報もくれるでしょうしね。
聞かない人にまでわざわざ告知はしないでしょうし、聞いた人がいても広めたい話題じゃないからあまり情報は出ないでしょう。
気になるなら聞いた方が良いですよ。

[198: 匿名さん]

この近辺で日々動き回っていますが・・・
ちょっとした騒ぎになっている某物件、仕上がりがやや残念との声もある某物件と比較すると、この物件の現場はいかにも順調に平和に工事が進んでいる様子で、（個人的な好みとしては）仕上がりも上々な感じがします。
契約者の皆さんは、良い買い物だったのでは？

[199: 物件比較中さん]

地所の知り合いに聞きましたが某物件の問題には口は堅いです。上の役職者は横串に情報共有しているそうですが。知る範囲では躯体の強度に影響が有るか否かを慎重に調べる事になる、調べている？とのことでした。

本物件に関しては進行中から施行現場とのやり取りも非常にスムーズ且つ誠実であったと。
常磐松は、こなしてきた物件の数々から経験的に言えば、手抜きや問題隠蔽が起こりにくい空気感であったようです。

某物件の問題発覚の経緯を差し支えの無い範囲で聞けましたが、問題の物件も、他社物件も、ココも含め、全ての仕事は先ず第一に互いの信用に基づいて全てが進行していますから、故意に手を抜き、コストを抜き、意図してそれを隠せば、どんなチェック機能が有っても見つからずに隠れてしまうリスクは在ると。

そういう意味ではディベロッパーや工事会社の看板はたしかに一義的には重要ですが、それぞれの担当チームの結束や、現場監督の誠実さや律儀さなど、物件を取り巻く監督者や個々人と、空気が重要なのだと。。

一般的な話では在りますがその通りだなと思います。

しかしその空気感までは我々は選べませんね。
だから看板から入る。そしてチェック機能は性悪説をベースに働かせることになります。

暫くチェックアイズは、疑念の固まりとして機能させなければならないでしょう。

[200: 匿名さん]

199さん

現場の意識が何より大事なんでしょうね。
某物件は、やはり故意に手を抜き、コストを抜き、意図して隠してた可能性が高いのでしょうか？

購入者は何も分からず本当に怖いです。

[201: 物件比較中さん]

１９９です。

わかりません。
地所の調査チームのみぞ知る事だと思います。悪しからず。

[202: 契約済みさん]

ここ常磐松と、某グラン、
ほぼ同時期引き渡し予定でしかも某グランの方が大規模。
の割に工事の進み具合が遅いように見えて、
大丈夫かぁ？と内心思ってた。
案の定の突貫工事か。

とは言え対岸の火事ではない。

近所ゆえのこちらへの手抜き物件イメージの飛び火もありえるし、
三菱のブランド失墜による、リセール価格の下落。

ほんと、カンベンして！

[203: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: 匿名さん]

増税前の駆け込み物件が危ないって、本当だったのですね。。。

[205: 匿名さん]

それと期末に近いこと。大工がいない。でてもおかしくはないが、、

[206: 入居予定者]

昨日の写真です。
もし良かったらご参考にして下さい。
入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

＞206の写真の植栽ですが、暗くなると下から柔らかくライトアップされていて素敵でした。
左端に縦一列に並んでいる白い丸は照明で、エントランス付近を程よく照らしています。
繁華街から離れた人通りの少ないエリアですが、夜の帰宅でも安心感があると思いました。

[208: 匿名さん]

やはり物はいいですね。
南青山でいろいろと問題が生じていますが、基本どのデベでも起こり得ることですから。
気になる契約者の方は直接地所へ問い合わせるなどして、あとは竣工を楽しみにしていればよろしいかと思います。

[209: 匿名さん]

こちらの物件は工事の雰囲気、空気感、良かったようですよ。大丈夫難じゃないかな。物事って、疑いだしたらキリが無く、また絶対の安心というものもこの世には有りませんからね。

全体の進行や終わり仕舞いや首尾の良さから感じ取られるモノ、コトを大事にされたら宜しいかと。

[210: 匿名さん]

内部構造だいじょうぶなんか？こちらは。。おとなりではえらい騒ぎになっとるわな

[211: 匿名さん]

無関係な人が適当なこと言って煽るけど、必要な情報は地所さんから得たうえでどっしり構えていればいんですよ。
裏付けのない中傷する人なんて、こちらのマンションを購入できる社会的立場の人とは一般社会では交わらないような人種でしょうから、相手にしないのが一番。

[212: 匿名さん]

デベ三菱地所ではないですけどピーエス三菱施工の物件所有してます。
施工３年で共用部クラックだらけで萎えます。
現場監督の質とかそういうレベルの話じゃないですね。

ここがいい物件に仕上がるといいですね。

[213: 買い換え検討中]

毎朝前を通りますが、警備員の方は感じいいですね。マンションもピカピカに光ってます。

[214: 物件比較中さん]

南青山のグラン、プレミスト共に外観が今ひとつ不評な中でよい仕上がりですね。

[215: 匿名さん]

南青山のグランはコンセプト上ではここより格上だった筈なのに・・・

[216: 契約済みさん]

今朝前を通ったら、
テラスのガラスを磨いていました。

内覧会までまだ日がありますが、
工事スケジュールは余裕綽々のようです。

こちらの物件の工事は、
さしあたって問題はなさそうです。

[217: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 南青山常磐松の住民専用スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405307/

[218: 匿名さん]

フラグシップのグランであんな失態だから、引渡前の物件はすべて第三者による検査でもしないと信用は取り戻せないでしょ。地所で物件ではないけど、過去には大規模修繕前の建物調査でコア抜きによる鉄筋切断が発覚したこともある。大規模修繕って十数年後に計画してるから、主要構造部分の瑕疵担保責任期間である１０年よりもあとで、売主の責任ではなくなっちゃう。アフターサービス期間中にでも、地所に第三者検査させてお墨付きを得ないと資産価値にもかかわる。

[219: 匿名さん]

あっ、本当は引渡前にの方がいいんだけど、検査のために引渡延期になっても厄介だし。

[220: 匿名さん]

西麻布、大変な事に

[221: 入居予定さん]

ご冥福をお祈り致します。

[222: 契約済みさん]

西麻布……。

人命に関わるなんて、高樹町より最悪。

ご冥福をお祈りします。

三菱地所には呆れてかける言葉がない。

[223: 匿名さん]

契約者がしっかり施工管理するよう地所にプレッシャーかけないと、ここも他人事ではいられなくなるかも、なんだけどな。

[224: 匿名さん]

コチラはもう完成しましたよ。
内覧会準備ですから、この土日ですか？
首尾よく引き渡されますね。

[225: 匿名さん]

内覧会後の補修作業中にってこともあるよ。地所は一昨年と昨年に火事騒ぎも起してるし。

[226: 契約済みさん]

近隣て不祥事続きですから、
さすがに引き締まってると思いますが…。
しっかりお願いしますよ。
地所さん。

[227: 匿名さん]

正確には地所レジ。中味は藤和。

[229: 匿名さん]

>>227みたいなコメントが散見されるが、正しくは三菱地所が藤和を吸収合併ね。
地所物件なんて逆立ちしても買えない人々の嫉妬が生み出す妄想ってスゴイと思うわ。

[230: 匿名さん]

229さん、現実を見ましょう。
藤和を吸収したんだから、吸収した部分については、中身は藤和なんですよ。

[231: 匿名さん]

ですよね。中身は、トウワ！　not mitsubishi-jisho itsself

[232: 匿名さん]

三菱地所が債務超過の藤和を救済したんだけどね。だから資本は三菱だし、上層部は地所系に入れ替わったよ。もちろん社長も地所出身。

[233: 匿名さん]

でも現場や末端で実際うごいてるのは藤和系
だから事故します。

[234: 匿名さん]

最近は売主より施行会社がどこかが重要かもね
マンション作るならマンションに特化している長谷工が逆に今は一番いいみたい
前は長谷工物件とか揶揄されてたけ、人材不足で遅延物件が多い今、堅実に職人を集められるらしい

[235: 匿名さん]

うん
郊外で３ＬＤＫの２０００万円台なら長谷工は確かにおススメです。

[236: 入居予定]

投稿の新しいものがないですね？？

[237: 匿名さん]

ここは、施工は大丈夫なんでしょうか？チェックアイズが機能してないみたいで

[238: 周辺住民さん]

入居が始まったようですね。

[239: 契約済みさん]

契約者・住民スレが無かったのでスレを立てました。
これからは住民スレで色々、情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412648/

[240: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412648/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。