ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか
183:
マンション投資家さん
[2013-11-29 21:19:49]
ここ、良かったなぁ〜。
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185:
匿名さん
[2013-11-30 08:13:00]
分かってお書きと思いますが、
↑ 184 山手線エリアがわずかに有るだけで、都心はランクインしません。 都心居住の住民自体の絶対数が少なく、こういうモノへの投票性向もないからでしょう。 |
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186:
匿名さん
[2013-12-05 12:13:38]
先日は、歩道に面した外壁に外壁材が貼られていました。
完成予想図によればこの外壁の前に植栽が施されるのだと思いますが、 植栽の緑が映えそうな淡い上品な色彩で、センスの良さを感じます。 コラムビルとの境目に空間が確保されていて、北西方面の窓からはコラムビルの 敷地内にある立木の緑が眺められるようになっているんですね。 周辺環境も含めて、敷地を上手に生かしていることに感心しました。 |
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187:
買い換え検討中
[2013-12-08 11:46:45]
目の前にバス停があるので恵比寿に出るのに便利。
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188:
匿名さん
[2013-12-08 15:47:14]
そうですね。
恵比寿へはバス停が目の前10秒。 渋谷へはバス停迄30秒で行けますかね。 恵比寿へは玄関で待つとか、渋谷へは屋根付きバス停ですからね、極端なこと言えば台風でもお出掛けは大丈夫でしょうかね。 |
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189:
匿名さん
[2013-12-08 16:25:56]
表参道は徒歩、渋谷、六本木、恵比寿はバスで便利かなと思います。広尾、白金方面はやはり車かタクシーでしょうか??
バスがあれば便利なのですが。 |
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190:
匿名さん
[2013-12-08 19:56:59]
広尾・麻布・白金はやはり車ですね。
3Aのエリア距離は大したこと無く、しかし高低があり相当畝ってますから、電動自転車が私は一番便利に思います。 近場のお出掛けは、基本、車は不要でカーシェア等で生活するエリアではないでしょうか? |
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191:
匿名さん
[2013-12-09 17:28:14]
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192:
匿名さん
[2013-12-11 11:29:35]
広尾駅までの道は距離があり(普通に歩くと20分弱?)、特に駅から来る時は広尾ガーデンヒルズ内の登り坂がちょっときついかもしれません。
でも、緑が豊かな気持ちの良い道なので、時間に余裕があれば散歩がてら歩くのも良いですよ。 それから、ご参考までに、広尾方面へ行く時は日赤病院の敷地内を通る抜け道があります。(建物内は通りません。) 私有地内を通ることになるのでおおっぴらにお勧めすることはできませんが、近隣の住民が静かに通り抜ける姿はよく見かけます。 抜け道を利用すれば、この物件から徒歩15分程度で広尾駅に着くのではないでしょうか。 |
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193:
匿名さん
[2013-12-13 14:41:04]
192さん
189です。ご親切にありがとうございます。 近道教えて頂き、助かりました。参考にさせて頂きます。 |
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194:
匿名さん
[2013-12-19 14:34:21]
植栽も施されましたね。
植栽用スペースは広くはないですが、センス良く配置されてます。 この通りの建物は、どれも歩道沿いに比較的高さのある植栽を施しているので、一体感がありますね。 |
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195:
契約済みさん
[2013-12-20 16:39:38]
なかなか近くへ行けないので写真を掲載して頂けましたらうれしいです!
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196:
契約済みさん
[2013-12-21 22:16:22]
ご購入者の皆様、他レスの高樹町グランが大変なことになっていますが、常磐松は大丈夫でしょうか?施工は違いますがほぼ同時進行でしたし。
担当に電話で訪ねた方が宜しいでしょうか? 既にアクションされた方いらっしゃったら何らかご教示頂けましたら幸いです。 |
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197:
匿名さん
[2013-12-22 02:11:59]
もちろん尋ねた方が良いとおもいますよ。真偽のほどが分かるだけでも、安心感はありますよね?
ホントだとしたら、教えられる範囲で情報もくれるでしょうしね。 聞かない人にまでわざわざ告知はしないでしょうし、聞いた人がいても広めたい話題じゃないからあまり情報は出ないでしょう。 気になるなら聞いた方が良いですよ。 |
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198:
匿名さん
[2013-12-28 11:06:23]
この近辺で日々動き回っていますが・・・
ちょっとした騒ぎになっている某物件、仕上がりがやや残念との声もある某物件と比較すると、この物件の現場はいかにも順調に平和に工事が進んでいる様子で、(個人的な好みとしては)仕上がりも上々な感じがします。 契約者の皆さんは、良い買い物だったのでは? |
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199:
物件比較中さん
[2013-12-28 13:55:48]
地所の知り合いに聞きましたが某物件の問題には口は堅いです。上の役職者は横串に情報共有しているそうですが。知る範囲では躯体の強度に影響が有るか否かを慎重に調べる事になる、調べている?とのことでした。
本物件に関しては進行中から施行現場とのやり取りも非常にスムーズ且つ誠実であったと。 常磐松は、こなしてきた物件の数々から経験的に言えば、手抜きや問題隠蔽が起こりにくい空気感であったようです。 某物件の問題発覚の経緯を差し支えの無い範囲で聞けましたが、問題の物件も、他社物件も、ココも含め、全ての仕事は先ず第一に互いの信用に基づいて全てが進行していますから、故意に手を抜き、コストを抜き、意図してそれを隠せば、どんなチェック機能が有っても見つからずに隠れてしまうリスクは在ると。 そういう意味ではディベロッパーや工事会社の看板はたしかに一義的には重要ですが、それぞれの担当チームの結束や、現場監督の誠実さや律儀さなど、物件を取り巻く監督者や個々人と、空気が重要なのだと。。 一般的な話では在りますがその通りだなと思います。 しかしその空気感までは我々は選べませんね。 だから看板から入る。そしてチェック機能は性悪説をベースに働かせることになります。 暫くチェックアイズは、疑念の固まりとして機能させなければならないでしょう。 |
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200:
匿名さん
[2013-12-28 15:27:22]
199さん
現場の意識が何より大事なんでしょうね。 某物件は、やはり故意に手を抜き、コストを抜き、意図して隠してた可能性が高いのでしょうか? 購入者は何も分からず本当に怖いです。 |
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201:
物件比較中さん
[2013-12-28 16:06:41]
199です。
わかりません。 地所の調査チームのみぞ知る事だと思います。悪しからず。 |
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202:
契約済みさん
[2014-01-05 01:48:42]
ここ常磐松と、某グラン、
ほぼ同時期引き渡し予定でしかも某グランの方が大規模。 の割に工事の進み具合が遅いように見えて、 大丈夫かぁ?と内心思ってた。 案の定の突貫工事か。 とは言え対岸の火事ではない。 近所ゆえのこちらへの手抜き物件イメージの飛び火もありえるし、 三菱のブランド失墜による、リセール価格の下落。 ほんと、カンベンして! |
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203:
契約済みさん
[2014-01-05 01:48:42]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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204:
匿名さん
[2014-01-05 04:01:00]
増税前の駆け込み物件が危ないって、本当だったのですね。。。
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205:
匿名さん
[2014-01-05 10:47:24]
それと期末に近いこと。大工がいない。でてもおかしくはないが、、
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206:
入居予定者
[2014-01-05 14:42:50]
昨日の写真です。
もし良かったらご参考にして下さい。 入居後はどうぞよろしくお願いいたします。 |
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207:
匿名さん
[2014-01-06 17:07:31]
>206の写真の植栽ですが、暗くなると下から柔らかくライトアップされていて素敵でした。
左端に縦一列に並んでいる白い丸は照明で、エントランス付近を程よく照らしています。 繁華街から離れた人通りの少ないエリアですが、夜の帰宅でも安心感があると思いました。 |
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208:
匿名さん
[2014-01-06 17:50:07]
やはり物はいいですね。
南青山でいろいろと問題が生じていますが、基本どのデベでも起こり得ることですから。 気になる契約者の方は直接地所へ問い合わせるなどして、あとは竣工を楽しみにしていればよろしいかと思います。 |
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209:
匿名さん
[2014-01-06 18:19:30]
こちらの物件は工事の雰囲気、空気感、良かったようですよ。大丈夫難じゃないかな。物事って、疑いだしたらキリが無く、また絶対の安心というものもこの世には有りませんからね。
全体の進行や終わり仕舞いや首尾の良さから感じ取られるモノ、コトを大事にされたら宜しいかと。 |
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210:
匿名さん
[2014-01-07 21:40:14]
内部構造だいじょうぶなんか?こちらは。。おとなりではえらい騒ぎになっとるわな
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211:
匿名さん
[2014-01-07 23:03:49]
無関係な人が適当なこと言って煽るけど、必要な情報は地所さんから得たうえでどっしり構えていればいんですよ。
裏付けのない中傷する人なんて、こちらのマンションを購入できる社会的立場の人とは一般社会では交わらないような人種でしょうから、相手にしないのが一番。 |
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212:
匿名さん
[2014-01-08 04:21:01]
デベ三菱地所ではないですけどピーエス三菱施工の物件所有してます。
施工3年で共用部クラックだらけで萎えます。 現場監督の質とかそういうレベルの話じゃないですね。 ここがいい物件に仕上がるといいですね。 |
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213:
買い換え検討中
[2014-01-10 08:57:39]
毎朝前を通りますが、警備員の方は感じいいですね。マンションもピカピカに光ってます。
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214:
物件比較中さん
[2014-01-10 13:10:58]
南青山のグラン、プレミスト共に外観が今ひとつ不評な中でよい仕上がりですね。
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215:
匿名さん
[2014-01-11 16:27:41]
南青山のグランはコンセプト上ではここより格上だった筈なのに・・・
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216:
契約済みさん
[2014-01-11 17:12:46]
今朝前を通ったら、
テラスのガラスを磨いていました。 内覧会までまだ日がありますが、 工事スケジュールは余裕綽々のようです。 こちらの物件の工事は、 さしあたって問題はなさそうです。 |
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217:
入居予定さん
[2014-01-14 14:20:01]
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218:
匿名さん
[2014-01-14 20:01:17]
フラグシップのグランであんな失態だから、引渡前の物件はすべて第三者による検査でもしないと信用は取り戻せないでしょ。地所で物件ではないけど、過去には大規模修繕前の建物調査でコア抜きによる鉄筋切断が発覚したこともある。大規模修繕って十数年後に計画してるから、主要構造部分の瑕疵担保責任期間である10年よりもあとで、売主の責任ではなくなっちゃう。アフターサービス期間中にでも、地所に第三者検査させてお墨付きを得ないと資産価値にもかかわる。
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219:
匿名さん
[2014-01-14 20:02:44]
あっ、本当は引渡前にの方がいいんだけど、検査のために引渡延期になっても厄介だし。
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220:
匿名さん
[2014-01-15 21:10:37]
西麻布、大変な事に
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221:
入居予定さん
[2014-01-15 21:23:44]
ご冥福をお祈り致します。
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222:
契約済みさん
[2014-01-16 01:21:00]
西麻布……。
人命に関わるなんて、高樹町より最悪。 ご冥福をお祈りします。 三菱地所には呆れてかける言葉がない。 |
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223:
匿名さん
[2014-01-16 01:24:52]
契約者がしっかり施工管理するよう地所にプレッシャーかけないと、ここも他人事ではいられなくなるかも、なんだけどな。
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224:
匿名さん
[2014-01-18 00:04:36]
コチラはもう完成しましたよ。
内覧会準備ですから、この土日ですか? 首尾よく引き渡されますね。 |
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225:
匿名さん
[2014-01-18 00:21:00]
内覧会後の補修作業中にってこともあるよ。地所は一昨年と昨年に火事騒ぎも起してるし。
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226:
契約済みさん
[2014-01-18 16:31:28]
近隣て不祥事続きですから、
さすがに引き締まってると思いますが…。 しっかりお願いしますよ。 地所さん。 |
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227:
匿名さん
[2014-01-18 21:00:22]
正確には地所レジ。中味は藤和。
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229:
匿名さん
[2014-01-25 03:35:23]
>>227みたいなコメントが散見されるが、正しくは三菱地所が藤和を吸収合併ね。
地所物件なんて逆立ちしても買えない人々の嫉妬が生み出す妄想ってスゴイと思うわ。 |
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230:
匿名さん
[2014-01-25 07:10:39]
229さん、現実を見ましょう。
藤和を吸収したんだから、吸収した部分については、中身は藤和なんですよ。 |
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231:
匿名さん
[2014-01-25 08:48:29]
ですよね。中身は、トウワ! not mitsubishi-jisho itsself
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232:
匿名さん
[2014-01-25 15:50:03]
三菱地所が債務超過の藤和を救済したんだけどね。だから資本は三菱だし、上層部は地所系に入れ替わったよ。もちろん社長も地所出身。
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233:
匿名さん
[2014-01-25 17:08:22]
でも現場や末端で実際うごいてるのは藤和系
だから事故します。 |
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234:
匿名さん
[2014-01-26 03:29:15]
最近は売主より施行会社がどこかが重要かもね
マンション作るならマンションに特化している長谷工が逆に今は一番いいみたい 前は長谷工物件とか揶揄されてたけ、人材不足で遅延物件が多い今、堅実に職人を集められるらしい |
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235:
匿名さん
[2014-01-26 07:05:25]
うん
郊外で3LDKの2000万円台なら長谷工は確かにおススメです。 |
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236:
入居予定
[2014-02-07 13:19:14]
投稿の新しいものがないですね??
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237:
匿名さん
[2014-02-16 00:42:17]
ここは、施工は大丈夫なんでしょうか?チェックアイズが機能してないみたいで
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238:
周辺住民さん
[2014-02-16 13:16:04]
入居が始まったようですね。
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239:
契約済みさん
[2014-02-16 14:24:54]
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240:
管理担当
[2014-03-13 11:06:19]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい たします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412648/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。 ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい たします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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