ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiaoyama/?adid=2151001mln

所在地：東京都港区南青山７丁目1番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅徒歩10分
　　　東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩13分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京建築支店


【物件情報を追加しました　2013.2.20　管理担当】

[102: 匿名さん]

何も問題なし

[106: 匿名さん]

23日から登録開始なんですね。
意外とお手頃な価格のようなので遅ればせながら行って見ようと思っています。

[107: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？恥ずかしい？
人気の豊洲タワマンにしておいてよかったよ。

[108: 匿名さん]

豊洲に住むなんて恥ずかしい！埋め立て地で首都直下地震で液状化だからね。

[109: 物件比較中さん]

駅からやや遠いのが気になりますが、静かな住宅地で緑もあるし、候補のひとつとして検討したいです。

[110: 匿名さん]

ゴミの上にある豊洲の書き込みはやめて下さい。ここは南青山です。

[111: 匿名さん]

１０９さん
確かに一応10分とは書いてありますが、のんびり歩くと15分はかかりそうですね。でもこれだけ
歩くからこそあの駅前の賑やかさはないし、緑も多くなるので私的にはこの駅からの距離が魅力かな。
隠れ家というのがぴったりの様な。主婦にとって台所はかなり重要になってきますが、ここのキッチンは
使いやすそうですね。

[113: 匿名さん]

殊更に「静かさ」を強調しなくても…。

現地行けば、騒音はばれてしまう訳だし、
夜は生活音がない分、車の音は結構響くよね。。。

[114: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[115: 匿名さん]

それに閑静な立地がいいですね。それにバス停が近くてとても便利。最高！

[116: ビギナーさん]

あまりMR見学経験の少ない初心者なのですが、たまたま見に行ったここが気に入りました。駅からは少し遠いけど、それでも環境や仕様を見ると安いような気がするのですが、何か落とし穴とかあるのでしょうか？10年から15年後に売却もしくは賃貸に出す予定です。
共用施設は最低限でいいですし、広めの間取りが気に入りました。90平米台で大理石張り廊下やタイル張りの浴室、2ボウルの洗面台など、他ではもう少し高い部屋にしかついていないような気がするのですが。。。

[117: 匿名さん]

六本木通りを渡ってしまう場所で最寄駅が表参道って言われてもねぇ・・・
ありえない

[118: 匿名さん]

このあたりに住む富裕層は地下鉄なんか使わないでしょう。

[119: 匿名さん]

六本木通りを渡ると住民以外はほとんど通らないと思うので、住環境としては悪くないのでは？
最近の表参道周辺は毎週末全国から人が集まってきますから。

しかし、この物件の前の通りは渋谷から広尾方面に抜けるタクシーが多く結構交通量ありますね。

[120: 契約済みさん]

第二期、最終期お申し込みされた方如何でしたか？

[121: 買い換え検討中]

南青山７丁目アドレスには三井のパークマンションが2棟建ってますし、車生活中心に考える人にとっては駅は遠くても好立地なのでしょうね。

[122: 匿名さん]

いろいろな場所に車で便利ですよね。
ちょっタクシーで便利な駅までいってとか、バスで移動とかもできる場所ですし、
駅までもそれほど遠く感じないのではないでしょうか。

玄関まわりの収納が充実していて、いいなと思いました。

[123: 契約済みさん]

高樹町の規模を求める方でなければこちらはとてもイイ選択だと思いますが。
予算上のことやら緑のことから、流れて来る方がいらっしゃると思われるので時間の問題であろうとのことでした。

[124: 匿名さん]

キッチンが広く、コの字型で無駄なく動けそうで気に入りました。
また、セコムの24時間電話健康相談もついているようですし、
バスコールやトイレコールなど、何かあった時に家族を呼び出せる
システムが完備しているところは安心感がありますね。

[125: 匿名さん]

前の道路はそこそこ交通量がありますが、騒音が気になるほどではないし、歩道と車道が植栽でしっかり区切られていて安心感があると思いました。
高樹町物件の近くの日赤商店街は交通量が多い上に歩道が狭くて、車道との間にガードレールがない場所も多いので、子どもを一人で歩かせるのは心配です。
高樹町に規模のメリットはあると思いますが、いろいろ悩みます。

[126: YH]

南青山と常盤松の名を使うマンションが多くて紛らわしいね。隣のファミールコートは地味だが高級マンション、その隣の南青山テラスは格調が高くて落ち着いたマンション。次の常盤松ハウスは南青山テラス建設時に一緒に建て替えの話があったが、住人の意見がまとまらず中止になったと聞いた。何れ建て替えでしょうね。７丁目は青山というより広尾の雰囲気。皇宮警察の宿舎の建て替えて綺麗にしてほしい。東、広尾にもマンション新築が始まったね。

[127: 匿名さん]

常盤松ハウスは、法律の関係で、建て替えると今よりも小さい建物しか建てられないため、建て替えの話が進まないと聞きました。

[128: ご近所さん]

高樹町のグランが高台で海抜３０Mと聞いてこちらを調べたら２８Mでした。
広尾駅など１０−１２Mですから。
番町付近の高台もせいぜい２４−２５M前後。
東４丁目交差点が一番低いと言われていて２７−２８M有ります。広尾高校の３１Mと南青山７丁目交差点の３１Mの間に有りますからとりわけ低く感じるかも知れません。
南青山５−７丁目全体が都心では高いところなんです。代官山の台地上や広尾高校の頂上で３１mですから。

[129: 欲しかったさん]

完売なんですね。

お隣のグランと一緒に一度モデルルーム見て、価格の割にとても好印象でした。
見比べてた方が成約されたんですかね。最終１億のお部屋ばかりでしたが残り３つからは速かった...

[130: 匿名さん]

グランはちょっと高いですね。

高速至近の環境を何処まで許容できるかですかね。

[131: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[132: 匿名さん]

↑
三番町グランNO.415のヒト
買えない物件への書き込みご苦労

[133: 入居予定さん]

購入しました。

数部屋残っていたようですが完売したんですよね。
営業さんがにこにこでした。

SRは6月いっぱいで閉鎖だそうです。

つれが気に入り購入しましたけど、
実際空気の悪さはあると思いますね。
私はいまだ懸念材料です。
しかし、東京23区内に住んでるかぎり、
どこにいても免れないことでしょう。

あまり窓を開けないとか意識して暮らすしかないですね。

[134: 契約済みさん]

私も購入しました。セカンドです。

いろんな観点が在りますが選択は間違ってなかったと思います。

今になって、ふと、思ったのですが、外観はだいぶ特徴的ですよね。実際の外観の色味・質感がどうなるのか、ドキドキです。

[135: 匿名さん]

うちもセカンドで購入しましたが

[136: 匿名さん]

１３５さん

賃貸で回されるんですか？

うちは家族の１人が住みます。

[137: 契約済みさん]

134さん

住宅雑誌のリセール評価は結構高いです。
南青山アドレスでこの価格なら、
お得感ありますよね。

外観は確かにドキドキですね。
でも並びのテラスの青系タイルよりは、
個人的には好きです。

竣工が楽しみです。

[138: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さん。宜しくお願いします。
住宅雑誌はどちらですか？WEBですか？

[139: 137です]

134さん

雑誌は、週刊ダイヤモンド別冊（4/28発行）の
『マンション•戸建　購入完全ガイド』です。
儲かるマンションベスト１００という特集で、
儲かる確率96.0％となってますね。
ちなみに、近隣の三菱地所物件だと、
南青山高樹町が82.6％。
広尾羽澤が85.7％。

南青山高樹町も検討していたのですが、
数字的に見ると、南青山常磐松を選んで正解でした。
もちろん、この数字の信憑性は、
実際リセールに出してみないと、わからないことではありますけど、
儲かる率が低いと言われるよりは気分はいいですよね（笑）

ご参考までに。

[140: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さま、ありがとうございます。

すぐ転売する方は少ないのかも知れませんが将来は...ですので気持ちの上でプラスです。

３号線・六本木通り至近はあの大きなコラムビルが遮蔽してくれてますので当初からあまり気にならなかったです。私は。実際は夜音が気になるかも知れませんが。

恵比寿駅から青山に向かう駒沢通りから常陸宮邸に折れてきた時の、マンション周りの緑と風景の抜け感全体が気に入っていて、むしろ７丁目の邸宅の並び・路地の交差する真っ只中に入るより好きな場所だったという感じです。資産価値的にどちらが流通しやすいとか高いとか考えませんでした。完全に個人の好きかどうかだけで決めました。

特徴的な外観の出来上がりだけが気がかりで、また楽しみです。

[141: 匿名さん]

都心は容積率を緩和しましょう。

[142: 匿名さん]

工事が進んで、外壁の一部が見えるようになりましたね。
タイルの色味は上品で落ち着きがあり、個人的には好感が持てました。

[143: 契約済みさん]

１４２さん

外壁見えましたか？
近くを車で通った時は白い幕に全面覆われておりまして...

お手数ですが、またご覧になられましたら写真アップして頂けませんか？

[144: 匿名さん]

>143さん
正面と南側側面はまだ覆われていましたが、六本木通りから入ってきた時に
見える北側側面は、覆いが外されて見えるようになっていましたよ。

[145: 周辺住民さん]

地味だが渋い色ですね。シックです。隣のファミールコートは明るいが並ぶと違和感がないですね。正面がまだカバーされていますがもうすぐ顔を見せるでしょう。

[146: 匿名さん]

近くを通ったので撮ってみました。西日が反射している時間なので、ベランダが光っていますが。

[147: 匿名さん]

全体はうまく取れなかったので、反対からもう一枚。

[148: 匿名さん]

＞147
写真だとベランダのガラスが目立ちますね。
実際に見ると、もう少し外壁のタイルの印象が強く、温かみのある落ち着いた印象でした。
この通りの雰囲気に合っていると思います。

[149: 匿名さん]

＞148さん
147です。おっしゃる通りです。西日の時間帯だったので、いい写真ではなくすみません。

[150: 契約済みさん]

Wow!

あまり無い外観で、でも、奇をてらわない、そして高品質感と落ち着き。

写真UPありがとうございます。

近く、見に行って、感覚通りか？、どきどきします。