ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiaoyama/?adid=2151001mln

所在地：東京都港区南青山７丁目1番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅徒歩10分
　　　東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩13分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京建築支店


【物件情報を追加しました　2013.2.20　管理担当】

[183: マンション投資家さん]

ここ、良かったなぁ〜。

[185: 匿名さん]

分かってお書きと思いますが、

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184

山手線エリアがわずかに有るだけで、都心はランクインしません。
都心居住の住民自体の絶対数が少なく、こういうモノへの投票性向もないからでしょう。

[186: 匿名さん]

先日は、歩道に面した外壁に外壁材が貼られていました。
完成予想図によればこの外壁の前に植栽が施されるのだと思いますが、
植栽の緑が映えそうな淡い上品な色彩で、センスの良さを感じます。
コラムビルとの境目に空間が確保されていて、北西方面の窓からはコラムビルの
敷地内にある立木の緑が眺められるようになっているんですね。
周辺環境も含めて、敷地を上手に生かしていることに感心しました。

[187: 買い換え検討中]

目の前にバス停があるので恵比寿に出るのに便利。

[188: 匿名さん]

そうですね。

恵比寿へはバス停が目の前１０秒。

渋谷へはバス停迄３０秒で行けますかね。

恵比寿へは玄関で待つとか、渋谷へは屋根付きバス停ですからね、極端なこと言えば台風でもお出掛けは大丈夫でしょうかね。

[189: 匿名さん]

表参道は徒歩、渋谷、六本木、恵比寿はバスで便利かなと思います。広尾、白金方面はやはり車かタクシーでしょうか？？
バスがあれば便利なのですが。

[190: 匿名さん]

広尾・麻布・白金はやはり車ですね。

３Aのエリア距離は大したこと無く、しかし高低があり相当畝ってますから、電動自転車が私は一番便利に思います。

近場のお出掛けは、基本、車は不要でカーシェア等で生活するエリアではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

>190さん
189です。ご回答ありがとうございます。
カーシェアもいいですが、ここからは徒歩5分なので若干歩きますよね。
電動自転車いいですね。気軽に色々と動けそうですね。検討してみます。

[192: 匿名さん]

広尾駅までの道は距離があり（普通に歩くと20分弱？）、特に駅から来る時は広尾ガーデンヒルズ内の登り坂がちょっときついかもしれません。
でも、緑が豊かな気持ちの良い道なので、時間に余裕があれば散歩がてら歩くのも良いですよ。
それから、ご参考までに、広尾方面へ行く時は日赤病院の敷地内を通る抜け道があります。（建物内は通りません。）
私有地内を通ることになるのでおおっぴらにお勧めすることはできませんが、近隣の住民が静かに通り抜ける姿はよく見かけます。
抜け道を利用すれば、この物件から徒歩15分程度で広尾駅に着くのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

192さん
189です。ご親切にありがとうございます。
近道教えて頂き、助かりました。参考にさせて頂きます。

[194: 匿名さん]

植栽も施されましたね。
植栽用スペースは広くはないですが、センス良く配置されてます。
この通りの建物は、どれも歩道沿いに比較的高さのある植栽を施しているので、一体感がありますね。

[195: 契約済みさん]

なかなか近くへ行けないので写真を掲載して頂けましたらうれしいです！

[196: 契約済みさん]

ご購入者の皆様、他レスの高樹町グランが大変なことになっていますが、常磐松は大丈夫でしょうか？施工は違いますがほぼ同時進行でしたし。

担当に電話で訪ねた方が宜しいでしょうか？

既にアクションされた方いらっしゃったら何らかご教示頂けましたら幸いです。

[197: 匿名さん]

もちろん尋ねた方が良いとおもいますよ。真偽のほどが分かるだけでも、安心感はありますよね？
ホントだとしたら、教えられる範囲で情報もくれるでしょうしね。
聞かない人にまでわざわざ告知はしないでしょうし、聞いた人がいても広めたい話題じゃないからあまり情報は出ないでしょう。
気になるなら聞いた方が良いですよ。

[198: 匿名さん]

この近辺で日々動き回っていますが・・・
ちょっとした騒ぎになっている某物件、仕上がりがやや残念との声もある某物件と比較すると、この物件の現場はいかにも順調に平和に工事が進んでいる様子で、（個人的な好みとしては）仕上がりも上々な感じがします。
契約者の皆さんは、良い買い物だったのでは？

[199: 物件比較中さん]

地所の知り合いに聞きましたが某物件の問題には口は堅いです。上の役職者は横串に情報共有しているそうですが。知る範囲では躯体の強度に影響が有るか否かを慎重に調べる事になる、調べている？とのことでした。

本物件に関しては進行中から施行現場とのやり取りも非常にスムーズ且つ誠実であったと。
常磐松は、こなしてきた物件の数々から経験的に言えば、手抜きや問題隠蔽が起こりにくい空気感であったようです。

某物件の問題発覚の経緯を差し支えの無い範囲で聞けましたが、問題の物件も、他社物件も、ココも含め、全ての仕事は先ず第一に互いの信用に基づいて全てが進行していますから、故意に手を抜き、コストを抜き、意図してそれを隠せば、どんなチェック機能が有っても見つからずに隠れてしまうリスクは在ると。

そういう意味ではディベロッパーや工事会社の看板はたしかに一義的には重要ですが、それぞれの担当チームの結束や、現場監督の誠実さや律儀さなど、物件を取り巻く監督者や個々人と、空気が重要なのだと。。

一般的な話では在りますがその通りだなと思います。

しかしその空気感までは我々は選べませんね。
だから看板から入る。そしてチェック機能は性悪説をベースに働かせることになります。

暫くチェックアイズは、疑念の固まりとして機能させなければならないでしょう。

[200: 匿名さん]

199さん

現場の意識が何より大事なんでしょうね。
某物件は、やはり故意に手を抜き、コストを抜き、意図して隠してた可能性が高いのでしょうか？

購入者は何も分からず本当に怖いです。

[201: 物件比較中さん]

１９９です。

わかりません。
地所の調査チームのみぞ知る事だと思います。悪しからず。

[202: 契約済みさん]

ここ常磐松と、某グラン、
ほぼ同時期引き渡し予定でしかも某グランの方が大規模。
の割に工事の進み具合が遅いように見えて、
大丈夫かぁ？と内心思ってた。
案の定の突貫工事か。

とは言え対岸の火事ではない。

近所ゆえのこちらへの手抜き物件イメージの飛び火もありえるし、
三菱のブランド失墜による、リセール価格の下落。

ほんと、カンベンして！

[203: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】