ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiaoyama/?adid=2151001mln

所在地：東京都港区南青山７丁目1番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅徒歩10分
　　　東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩13分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京建築支店


【物件情報を追加しました　2013.2.20　管理担当】

[137: 契約済みさん]

134さん

住宅雑誌のリセール評価は結構高いです。
南青山アドレスでこの価格なら、
お得感ありますよね。

外観は確かにドキドキですね。
でも並びのテラスの青系タイルよりは、
個人的には好きです。

竣工が楽しみです。

[138: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さん。宜しくお願いします。
住宅雑誌はどちらですか？WEBですか？

[139: 137です]

134さん

雑誌は、週刊ダイヤモンド別冊（4/28発行）の
『マンション•戸建　購入完全ガイド』です。
儲かるマンションベスト１００という特集で、
儲かる確率96.0％となってますね。
ちなみに、近隣の三菱地所物件だと、
南青山高樹町が82.6％。
広尾羽澤が85.7％。

南青山高樹町も検討していたのですが、
数字的に見ると、南青山常磐松を選んで正解でした。
もちろん、この数字の信憑性は、
実際リセールに出してみないと、わからないことではありますけど、
儲かる率が低いと言われるよりは気分はいいですよね（笑）

ご参考までに。

[140: 契約済みさん]

１３４です。

１３７さま、ありがとうございます。

すぐ転売する方は少ないのかも知れませんが将来は...ですので気持ちの上でプラスです。

３号線・六本木通り至近はあの大きなコラムビルが遮蔽してくれてますので当初からあまり気にならなかったです。私は。実際は夜音が気になるかも知れませんが。

恵比寿駅から青山に向かう駒沢通りから常陸宮邸に折れてきた時の、マンション周りの緑と風景の抜け感全体が気に入っていて、むしろ７丁目の邸宅の並び・路地の交差する真っ只中に入るより好きな場所だったという感じです。資産価値的にどちらが流通しやすいとか高いとか考えませんでした。完全に個人の好きかどうかだけで決めました。

特徴的な外観の出来上がりだけが気がかりで、また楽しみです。

[141: 匿名さん]

都心は容積率を緩和しましょう。

[142: 匿名さん]

工事が進んで、外壁の一部が見えるようになりましたね。
タイルの色味は上品で落ち着きがあり、個人的には好感が持てました。

[143: 契約済みさん]

１４２さん

外壁見えましたか？
近くを車で通った時は白い幕に全面覆われておりまして...

お手数ですが、またご覧になられましたら写真アップして頂けませんか？

[144: 匿名さん]

>143さん
正面と南側側面はまだ覆われていましたが、六本木通りから入ってきた時に
見える北側側面は、覆いが外されて見えるようになっていましたよ。

[145: 周辺住民さん]

地味だが渋い色ですね。シックです。隣のファミールコートは明るいが並ぶと違和感がないですね。正面がまだカバーされていますがもうすぐ顔を見せるでしょう。

[146: 匿名さん]

近くを通ったので撮ってみました。西日が反射している時間なので、ベランダが光っていますが。

[147: 匿名さん]

全体はうまく取れなかったので、反対からもう一枚。

[148: 匿名さん]

＞147
写真だとベランダのガラスが目立ちますね。
実際に見ると、もう少し外壁のタイルの印象が強く、温かみのある落ち着いた印象でした。
この通りの雰囲気に合っていると思います。

[149: 匿名さん]

＞148さん
147です。おっしゃる通りです。西日の時間帯だったので、いい写真ではなくすみません。

[150: 契約済みさん]

Wow!

あまり無い外観で、でも、奇をてらわない、そして高品質感と落ち着き。

写真UPありがとうございます。

近く、見に行って、感覚通りか？、どきどきします。

[151: 匿名さん]

何か普通の賃貸マンションみたい

[152: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。毎日見ていますが、なかなか素敵です。ブラウン色のタイルとコンクリートの打ちっぱなし部分がありますが、コンクリートの部分がどうかなという印象をもちました。

[153: 匿名さん]

私も見ました。
コンクリート打ち放し部分は好みが分かれると思いますが、全体に良い感じではないですか？

テラス、ファミールコート、コチラ、とイイ雰囲気の住居が並んだ分、お向かいの皇宮警察寮の境になるブロック塀の古さが残念ですね。

もう少し宮廷に合わせて綺麗にして、電線の埋設化をすれば地帯一辺の雰囲気が上がります。

[154: 買い換え検討中]

ぴかぴっかで隣のファミールコートが古く見えます。小さいが見る角度によりバリエーションがありこの近辺では一際目立ちます。流石三菱ですね。六本木通りに近いのが問題ですが。

[155: 匿名さん]

正面方向からの写真だと分かりにくいですが、建物本体は、歩道から結構引いて建っています。
この一角は、特に東四丁目の交差点方向から見たときに、空が広く抜け感がある所が良いと思います。
六本木通りまでの距離が近いにも関わらず、それを感じさせないほど、この通りに入った途端に雰囲気が変わりますね。

[156: 匿名さん]

↑
１５５さん
上手な表現をされますね。

東交差点から左に折れた時の抜け感は、空なんですね。好印象乍ら、何故なのか腑に落ちませんでした。
左に宮廷の緑、右住居並びもずいぶん上品になりますね。
CORUMビルが扇形に六本木通りを塞いでいるのもエリア感を創り出しています。

やはり前出、皇宮警察寮のブロック塀が残念ですね。