シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[222: 匿名さん]

>>221さん
現地に行った時の感想ですが
日光街道から少し入ると騒音はそんなに気になりませんでした
排気はどうなんでしょう低層階だと気になるかもしれませんね
ただ駅前ロータリーや商業施設が出来ると南側の新しい道路も交通量が増えると思うので
今以上に音や排気が気になるかもしれません。

当初は駅前1分でも千住大橋駅では不便なのかと思っていたのですが・・・
（結局、北千住や南千住を利用することになるのかと思っていました）
京成線の乗り換えが思った以上に便利そうなので今は魅力的に感じています

狭さを除けばディスポーザ、床暖房、ミストサウナ、二重床、二重天井の仕様で
この価格は魅力的ですよね

[223: 匿名さん]

今再開発しているところもそれが終われば、
静かな場所も結構車も人も入ってきそうですよね
特にショッピングモールができると、
人の流れ、車の流れがかなり変わってくるのではないかと思っています

京成は地味な路線ですが
乗り換え路線を考えるとかなり良いんですよね

日暮里で乗り換えができるのが私には最大にメリットです

[224: 匿名さん]

建築中のポンテグランデTOKYOの完成が楽しみですね。
スーパーやレストランが集積されるのは嬉しいことですが、
認可保育所や貸し農園といった施設は周辺住民間のコミュニティ形成にも
役立ってくれるものと今から期待しております。

[225: 購入検討中さん]

スーパーはライフになるようですね！
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅のMacは閉店と聞きましたが、ポンデに移転ということでしょうか？Macの後は何ができるのでしょうね？

[226: 匿名さん]

京成が2015年度よりガード下の耐震工事を始める予定です。
その期限まで、どんどん店が閉まると思います。

[227: 匿名さん]

数年前からテナントは抜けて行ってどんどんなくなってきましたよね＞ガード下
千住大橋駅自体がものすごく古い駅なので、
全体の耐震化が必要になってくると思います。
街もきれいになるのですから、駅も新しくなってほしいですね。
マックはショッピングモールの方に入ってくれると嬉しいですが、駅の所にもあると更に良いですね。

[228: 匿名さん]

複合開発の入り口部分とのことですがこれは解釈良し悪しありますか？

喧騒的にどうなのかなと私はひとつ心配を抱きました。
逆に開発の恩恵は大きいのだろうという魅力も抱いています。

商業特化の開発ではなく医療機関や住環境の快適さを重視した内容のようですから蓋を開けてみれば恩恵比重が大きいだろうとは思っています。実はまだ現地を知りません・・汗・・是非教えて下さいませ。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅前且つ幹線道路沿いで、元々それなりに騒がしい場所なので、複合開発による影響は僅かなものだと思ってます。

騒音対策もされてますし、メリットの方が大きいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

状況的には今とあまり変わらないと私は思っています。
結局直接影響を受けるのは、日光街道からだと思っているからです。
日光街道自体は特に変化はありませんし、もともと交通量も多いです。
でもすぐ裏手に広がる街がきれいになるのですから、
恩恵は十分にうけられるのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

なるほど。。。
元々4号はかなり交通量多いですよね。
千住市場があり、夜中も他と比べると交通量が減るわけでもないですし。
千住大橋の新しいショッピングモールも、
橋を渡って南千住の東側の人たちは来るかもしれないですが、
基本他地域からわざわざ来るのもはじめの内でしょうしね。

[232: 匿名さん]

ポンテグランデの中のメインストリートが完成して、
一気に街のイメージがつかめるようになりましたね。
歩道もフラットで広く取られているので、ベビーカーを押して歩いていても不便はなさそうです。
電柱も地中化されているのでしょうか？
空が高く感じました。

[233: 購入検討中さん]

日光街道からポンデに向かう途中の駅前広場の前が区画整理(１軒住宅兼店舗のようなものが建築中のようですが…)していますが、あそこは何かお店とか計画があるのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

オーベルとかアクアビスタのスレッドがなんだか荒れてますね！やっぱり大規模だと、いろんな人がいるからでしょうか？そういう意味では、シティハウスくらいの規模で、部屋の大きさも、ほぼ同じなので、みなさんのライフスタイルも共通していて、良いのかもしれませんね。

[235: 匿名さん]

ここのスレはずっと穏やかな流れなので良いですね。
規模としてはあまり大きくないマンションですので、スレが荒れるとなんだか悲しくなってしまいますし。
皆さんで仲良くやっていきたいです。
マンションの住民となる方もおられますから、穏やかにお互いに気遣い合っていきたいですね。

[236: 匿名さん]

ブログのクリームスコーン、おいしそう！
普段は駅前の商業施設での買い物が多くなると思いますが、
仕事帰りのルミネでの買い物も楽しみです！

[237: 匿名さん]

ルミネの1階はリニューアルしてからすごくよくなりましたよね。
時々買いものに寄っています。
スコーンのお店があったのは知りませんでした。
マルイも結構スイーツ系は充実しているんですよね。
北千住はやはり買い物が便利です。
千住大橋からも自転車でそこまで遠くないので、
休みの日なんてぶらりと行ってみたいなと思います。

[238: 契約済みさん]

近くにある北川医院 はどんな感じでしょうか？
今のところ小児科が近くにここしかないようなので
ご存知の方いれば教えてください。
モールにできるクリニックも小児科だと嬉しいな、と
思っているのですが、まだ分からないですよね。

[239: 匿名さん]

私も小児科を探していて北川医院さんが気になりました。
HPがあったのでとりあえず貼っておきますね

http://kitagawa-iin.com/

うちの子はぜんそくがあるので、その相談が出来そうでよかったなと思っています。
もしドクターと相性が悪い場合は、
千住のミルディスの医療棟に行ってもいいかなと考えています。
私もショッピングモール内のクリニックが小児科もあるといいなと期待しています！！

[240: 匿名さん]

>>239さん
リンク先を拝見しましたが、開業60年のクリニックだなんてすごいですね。
頭痛外来、漢方外来、アレルギーは我が家の家族の症状にどんぴしゃなので
かかりつけの病院として期待ができそうです。
ただ昔ながらの病院のようなので、PCや携帯で予約はできなさそうですね。。。

[241: 検討者]

10F.11Fの販売がいつの間にか706室だけになりましたね。。早くてびっくりしました。
8,9Fはもう売れたってことですかね？！
税金引き上げと関連するのか・・早いですね〜。

[242: 匿名さん]

全く早くないと思うけど。

[243: 匿名さん]

恐らくポンテグランデの様子見で、少々販売はゆっくりだったんじゃないかと思います。
ただこちらは再開発の外側にはなるのですが、
駅までの距離は今のところ一番近いんですよね。
4号沿いなので、そのあたりはデメリットとしてとらえられますけれど。

[244: 匿名さん]

街の再開発が終わった時、街の車の交通量がどれくらいになるんだろう？というのはあります。

基本住宅地なので、内側はそこまで車は通らないでしょうか？

そういう音の面ではこちらは少々劣りますかね…。

防音系の対策はなされているようですので、そこまで心配することのほどではないのでしょうが。

[245: 匿名さん]

大分きれいになりましたね。
しかし、千住大橋駅はきれいにならないでしょうか？
再開発とともに駅も新しくなるといいですね～

[246: 匿名さん]

千住大橋の駅もかなり老朽化が進んでいて、対策が急がれますよね。
ガード下のお店が撤退しているのは工事が入るからだと聞きました。

昨年の京成の事業計画書を見ると、千住大橋駅に多機能トイレはついたみたいですが
全体的な改修の話はないですね。

具体的に何か話は進んでいるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

公開されている情報を見る限りでは、
ガード下の再開発は何も決まってなさそうですね。

駅はキレイになってほしいですが、
京成はほかの駅がもっと老朽化しているので、
すぐに改修というわけにはいかなそうです。

ところで、みなさんは自転車置き場って何台申し込みましたか？
ちなみにうちは、２台で申し込みました。

自転車置き場が少し少な目？なので、気になります。

足りてくれればいいんですが・・・

[248: 匿名さん]

我が家も2台で申し込みました。
北千住に買い物に行くには必要ですよね。

駅がきれいになるには掛かりそうですね。
一気にきれいになってほしいですけどね。

[249: 匿名さん]

次世代型省エネ対策等級４（最高等級）を取得したという事ですが、
優れた断熱構造が評価されたという事でしょうか。
設備を確認してみましたが、外壁、床、屋上に断熱材が使われているんですね。
確実にエコポイント対象マンションであるはずが、一足遅かったですね！

[250: 匿名さん]

>>249さん
重要事項説明の時にはエコポイントの対象だと説明がありましたよ
入居してから3月31日までにハガキを投函すればもらえるものだと思っていましたが
もう終わってしまったんでしょうか？

[251: 匿名さん]

エコポイントですが、
階数が11階以上であれば、まだ大丈夫のようですよ。

7月31日以前に着工していれば、
12月31日までに申し込むといいようです。

詳しくは↓
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

[252: 匿名さん]

250です
>> 251さん
紹介いただいたHPの住宅エコポイント事務局に
確認してみました
25年12月31日までに申請が必要なのですが
鍵の引き渡し後に申請が可能となるそうなので
3月だと間に合わないようです
私が勘違いしていた3月31日は申請後に付与されたポイントの交換期限だそうです
エコポイントで家電製品買おうかと思っていたので残念です

[253: 匿名さん]

251です。

>>252さん

確認いただき、ありがとうございます。
そうですか。残念です
うちも家電を…と思っていたので。

[254: 匿名さん]

確かに重要説明時にエコポイント対象物件だと言われましたよ。
しかし、申請できないなんてちょっと話が違いますね。

鍵を渡されるのが3月だっていうのは最初から不動産側はわかる話ですが、
うん～～～

期待してたので、ちょっとショックです。

[255: 250です]

やはり説明と違うのはおかしいと思い重要事項説明のしおりを見直したところ
住宅エコポイントではなく復興支援・住宅エコポイントでした
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

申請期限は階数が11以上の場合、平成26年10月31日まで
ポイントの交換期限は、平成27年1月31日まで
ただし発行可能なポイント数に達した場合には終了する場合があるようです

ということで期限的には問題ないようです
間違った書き込みをしてしまいすみませんでした

[256: 匿名さん]

255さん、ありがとうございました。
エコポイントといっても種類があった、ということなのですね。
安心しました。
私も思いっきり勘違いしておりましたもので。
こういうのって本当に難しいなぁと改めて思います。
色々とアンテナ張り巡らせておかないといけないですね。。。

[257: ビギナーさん]

足立区は目下全体的に注目エリアなのでしょうか、メディアでもマンション戸建て問わずよく取りあげられているように思います、狭小でも建てたいという方も多いぐらいですから、住まいの狭さよりもこのエリアの便利さは住みやすさが余程良いのかと今回私も注目しております。特にこちらのシティハウスは駅近であり開発の恩恵も望める場所でもあり、購入したいという流れになった際は早めの決断が要されそうです、人気でしょうから。

[258: 匿名さん]

なんだか急に千住大橋も凄くなってしまいましたからね。
ショッピングモールができると益々すごいでしょう。
面白いテナントが入ってくれるといいなぁと思います。
できれば大きめの本屋が入っていると嬉しいです。
この辺りだと大きめの本屋は北千住に行くしかないですからね。

[259: 匿名さん]

エコポイントと復興支援・住宅エコポイントとはどう違うのか解りませんでしたが、
255さんがリンクしてくださったURLによりようやく理解できました。
要は新築のエコ住宅、またはエコリフォームでポイントがつき、そのポイントが
被災地の商品と交換できると言うものなんですね。

[260: 匿名さん]

この辺りだと戸建てもアリかなと思いつつ、
やはり駅周辺の便利さを思うとマンションという感じになりますね。
戸建てだとちょっと外側のエリアになってしまいますので。
公園も意外とありましたし、児童館も小学校方面にありましたし、
子供が遊ぶ場所の事欠かないでしょうね。

[261: 匿名さん]

ポンテグランデ自体、今後はどのような計画になっているのか、何か話は進んでいるのでしょうか？
とにかく病院があとこの地域にあると完璧なのにと思っておりまして。
日光街道の反対側にもあるようですけれど、
出来ればこちら側にあるといいなと思いました。

[262: 匿名さん]

>>261さん
来年4月にオープン予定のポンテグランデTOKYO商業施設内(4階)に予定されています
http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

またあくまで計画のようですが今AQUA VISTAとオーベルグランディオ千住大橋エアーズの
マンションギャラリーがある場所(K街区)に医療福祉系施設が出来るみたいです
http://www.pontegrande.jp/concept/map.html

[263: 匿名さん]

＞259さん
エコ住宅の新築で1戸あたり150,000ポイントがもらえるようですが、
そのうち1/2を復興支援商品、1/2をエコ商品に交換することができるんですね。
ポイントと交換できる商品は何だろうとカタログを調べてみましたが、
エコはエコ家電、復興支援は特産品など良品がたくさんありそうでした。

[264: 匿名さん]

K街区の医療系施設は大きな病院が来るといいなと思っているのですが、
なかなかその気配がないですね（汗）
でもショッピングモールの中にできるのであれば良かったです。
無難に内科や小児科などになればいいなと思っています。

[265: 匿名さん]

Ａ街区商業施設計画を拝見させていただきましたが、医療施設は何件ほど
開業するのでしょうね？
施設構成を見る限り、4階の一角に小規模スペースで展開されるようで
心配ですが、小児科や内科、歯科などの誰もが気軽に利用できる街のクリニックが
入ってくれれば良いですね！

[266: 匿名さん]

なかなか情報が出てこないので「千住大橋　採用情報」等で検索してみたのですが
医療施設の情報は見つけられませんでした
ただ、A街区の商業施設内スーパーはライフで確定のようです。
ライフ千住大橋駅前店(仮称)でオープニングスタッフを募集していました
他にはネイルのお店や認可保育園が募集をしているようです

またこの前、現地の駅前ロータリーで見たのですが
5階建ての店舗付共同住宅が26年7月31日に完成予定となっていました。

どちらもどんな店舗が入るのか今から楽しみです。

[267: 匿名さん]

私もずっと医療施設については注目していました。
大きな病院の誘致をしているという噂を訊いたりしたのですが
今のところそういう動きもないみたいですしね。
どちらにしてもショッピングモール内にできるのであれば嬉しいです。
あとは歯科などでしょうかね。

[268: 匿名さん]

アルバイト情報からどんなテナントが入るのかって情報を入手するのですか

凄く目からウロコです

言われてみればそうですよね～

ショッピングモール内にも保育施設ができるのですか

この辺りも少しずつ出来てきていてあまり待機児童が出ないといいなと思ってます

[269: 匿名さん]

モール内の認可保育園は規模はそこまで大きくはないでしょうけれどでも今現在施設が足りなさそうなことを考えると大歓迎ですね。あと思ったのですが、4号沿いのこちらは今のところ車の交通量などが現状で分かっているのですが、ポンテグランデ内がこれからどうなるか読めない状況ですね。中の方まで混み合っていってしまいますかね…。内側が静かな感じがまたいいのですけど。

[270: 匿名さん]

これだけの居住地区に公園も病院もなにも小さいと思います。
もう少し頑張ってもらわないとなぁ。

[271: 匿名さん]

そうなんですよね、本当に！！
公園もさくら公園だとマンションが全部出来て町中の子供が遊ぶとなると完全に狭すぎる…。
スポーツ公園もあるけれど、受け皿はそこだけです。
あまり遊具もないですから。
車で休みの日に汐入公園に行くとかそういう感じになってしまいますよね。
汐入公園は子供が小学生なら自転車でも行けそうですけれど。