シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[182: 匿名さん]

ライフは特に安くないのがなぁと思います。
別に高くもないのですが、ちょっと面白くないなって思ってしまって…。
小台の方に行けばＯＫがあるので
そちらにも行って見ようと思っています。
車があればすぐの距離ですしね。
普通のものが安いのでかなり利用することになると思います。

[183: 匿名さん]

車や自転車があれば、買物はちょっと離れたところにいろいろありますよね。
ただここは駐車場が確か少なかったような気が。。。
販売はあと先着の7戸だけなのでしょうか？
元々戸数は多くないですけれども、
竣工までに埋まるといいなぁと思っています。

[184: 匿名さん]

ライフは確かに安くないと思います。
たまに野菜など安くなっていたりしますけどね。
日曜日はたしかポイント２倍でしたよね
品揃えが良いし、店内も子供がいても買い物しやすいので自分はライフで結構買い物しますよ

[185: 匿名さん]

千住大橋は他にもいろいろとマンションが発表になっていますね
ますます街が大きくなっていく感じです
でも若い世帯が増えるので、
一気にまた保育園や幼稚園が足りなくなりそうな感じです…
川を越えて荒川区も園の数が区全体で足りていない状況ですし、
早めに動いて情報を得ないといけないです

[186: 匿名さん]

ちょっとずつ小規模の保育園は出来ているのですけれどね…。
難しい問題です。
ここからだと小学校は区立千住小学校のようですね。
日光街道と墨堤通りという大通りを通っていく形になるのでしょうか？
歩道はしっかりと確保されている道なので、
安全面では良さそうですね。

[187: 購入検討中さん]

北区で探してたんですが、足立区もいいかなと検討物件に入れたいと思い見てるのですが、
今は６５平米ぐらいの間取りしか出てきません。
もっと家族用間取りはこれから販売なのか、もうすでに時遅しなのか・・・
ご存知の方教えてください。

[188: 匿名]

>>187さん
間取りは3LDKが中心で専有面積は64〜66平米しかありません
ですのでご希望の間取りは見つけられないかもしれません
先日説明を受けた際に契約状況を見せていただきましたが
南棟は既に契約済みか交渉中
西棟も半分くらい契約済みでした
これから販売される部屋も間取りはあまり変わらないと思います

[189: 匿名さん]

ファミリーの方なら北区と足立区の子供の支援の違いについて色々調べられた方がいいかと
思います。北区は昨年から任意予防接種の充実や、高校生の入院費まで医療費助成を拡大
するなど、子育て支援がどんどん充実されている様です。足立区は就学前児童の保育体制を強化している
様なので、保育園など考えられているファミリーなら足立区の方がいいでしょうね。

[190: 匿名さん]

小学校になったら、足立区は給食に力を入れていて、食育に関しては良いですよね
食に対する意識も変わってきそうです。

北区も医療費助成などに力を入れているんですね。

[191: 匿名さん]

北区は待機児童が大幅に減りましたが、
足立区はまだまだ追いついていない状況なんだそうですよ。
随分と保育園は増えたなぁという印象ですけれど…。
私が思う北区と足立区の教育環境の違いは、
北区は学校選択ができないのに対して足立はできる点ですね。
かなりこれは大きいんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

今住んでいる所も学校選択制がおととしまであったのですが、毎年一か所の学校に生徒が
かたよりすぎてしまって昨年から廃止になり、元通りの学区域制に戻りました。
足立区は最近どんどんマンションがどんどんできていますよね。それに伴い、保育園も
増やしたり何らかの対策をしなければ待機児童はなかなか解消されないでしょうね。

[193: 匿名さん]

間取りタイプはまちまちでファミリー層の世帯数は少ないマンションかなあと思ってたら学校の話がかなり出ていますね、結果お子さん人口の多いマンションになるかな？

そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

でも外部に公園あり川ありで遊べる場所は豊富そうです。
大人の目線でもポンデグランデの開発は楽しみですよね。

[194: 匿名さん]

> そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/public02.html
一応、1階にはキッズルームがあると書いてあります。
広くはないですが～

[195: 匿名さん]

1階に店舗と書いてありますが何ができるのですか？？
まだ検討し始めたばかりでなにも情報がないもので…。
もともとこちらにあったお店などがはいるのでしょうか？

ファミリーの方、多いのですね。
再開発で街もきれいになりますし、子育てはしやすそうですよね。
こちらは正確には再開発地域ではないようなのですが、
でもすぐお隣ですものね。

[196: 匿名さん]

>>195さん

>>143にあるとおり私も文具店と聞きました
ポンテグランデのエリア外ですが、かつら並木通りに面しているので
再開発のエリアと同じ綺麗な道路に面していますよ。
商業施設も駅も、本当に近いので暮らし易いと思います。

道路がどうなったのか気になってポンテグランデのHPをみてみたら、ちょうど昨日開通したようですよ
http://www.pontegrande.jp/release/nr20130701.html

[197: 周辺住民さん]

昨日、開通した道路の写真撮りました。

[198: 匿名さん]

＞＞197
幅広ですね、視界良好。

＞＞196
文具店ですか。テナントとしてはあまり聞かないジャンルの店舗だと思います。ご近所から移ってくる感じなのかな？？
下が騒がしくなるわけでもない業種だと思いますから良かったのでは。

3方向が道路だけにどこを向いている間取りでも明るそうですね。

[199: 匿名さん]

文房具屋さん！？
事業協力者さんが営業していたお店なんでしょうね。
そう言えば先日調布の方に出かけた際、ファッションビルの1階にコンビニのような造りの
文房具が入っていて、すごく印象が良かったのですがそういうお店が入ってくれれば
住人(候補)としても嬉しいですね。

[200: 匿名さん]

Google street viewで見ると、ふぐ、すっぽん料理のオレンジの建物の隣は文房具屋さんだったようなので、もしかしたらこちらのお店が再開するのかもしれないですね。
※根拠のない推測です。

[201: 匿名さん]

便利だけど狭いねー。

[202: 匿名さん]

私もストリートビューで確認してみました。
確かに文具屋さんですね。
その文具屋さんが地権者さん的な感じで入られるのでしょうね。
飲食店だと匂いや夜遅くまで音がするんじゃないかとかありますが、
文具店だとその心配はないですね。
文房具大好きなので、なんだかうれしいです。
街もおしゃれになっていきますし、おしゃれなお店が入ってほしいですよね。

[203: 匿名さん]

お洒落な文具屋さんだったらいいですね。

まだ、残り戸数は、どれくらいあるのでしょうか？

これから近くのマンションも売りだされると思われますが、いかがなんでしょう？

[204: 匿名さん]

公式HPのブログを見ると、
千住大橋の駅のホームからのマンションの建設の様子が写っていました。
結構出来上がってきていますね。

再開発地域にもマンションが出来ていますよね。
私は駅に近い点と
住友である点でこちらが良いかなとは思っていました。

でも再開発地域はこれから色々と出来てくるので
それはそれで楽しみな感じはしますよね。

[205: 匿名さん]

おー、広くて見通しの良い道路ができましたね。写真の投稿感謝です。
そう言えば、ここは次世代型省エネ対策等級４（最高等級）だそうですが調べてみてもいまひとつ理解できず。。。
次世代型省エネ対策について解りやすく解説されたwebサイトをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[206: 物件比較中さん]

すごく魅力的なエリアなんだけど何だか人口密集地にならないかという心配も・・
橋の混雑とか今後ないといいですよね。

心配ごとはそのぐらいで、はっきりいって商業面・交通面ともにこれ以上望まないぐらい自分にとってはレベルが高いです。永住の決断もしやすいと思いました。

京成本線が自身にとって都合が良いかという点はそれぞれだと思います。

[207: 匿名さん]

今時文房具屋さんなんか珍しいですね。
今は少なくなってきてますよね。
自分も文房具が好きなので文房具屋さんがあるとうれしいですね。
お子さんがいる方にもいいですね。

[208: 匿名さん]

街自体がものすごくゆったりと作られているので、
密集地のようになることはないのではないかと思います。
ただ子育て世代が多くなることは予想されていて、
公園もさくら公園のみではかなり手狭になってくるでしょうね。
スポーツ公園は遊具スペースも狭いですし…。
これ以上の公園の整備はないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208さん
千住大橋を渡るので少し歩きますが天王公園がありますよ

[210: 匿名さん]

天王公園って南千住にある公園ですよね？？
私はあちらの方のマンションも検討したので天王公園も見に行きました。
遊具はありますし、
夏場はお子さんたちが水遊びしていて活気のある公園でしたね。
自転車だと本当にすぐだと思います。
すさのお神社の裏の方を入ってすぐですからね。

[211: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってるか
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[212: 購入検討中さん]

ここ、大衆酒蔵って居酒屋？
マンションに食い込むように残っていますね。
オレンジ色の建物、目立ちます。

地上げに失敗したのでしょうか？

[213: 物件比較中さん]

ふぐ、スッポン料理屋ですね、
そこそこ有名らしいのですが、
悲しいことにオレンジ色の壁、下品ですよね。。。

[214: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
住み心地には特に影響はなさそうですけれど。
外観面で皆さん気にされているのでしょうか。
駅に近いので、居酒屋が周辺にあるのはしょうがないと言えばしょうがないかと…。

[215: 検討中]

西向きの部屋を検討してます。道路挟んで1戸建ての家がいくつかありましたが、まさか将来マンションが立つことってないですかね？不安です。西棟検討してる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

可能性はなくはないと思いますが…正直まだわからないですね。
再開発地域外なので、
今後の予定が正直わかりにくいというのがあります。
再開発地域内の事ならある程度はもう決まっているので
予見して買うことができるのですけれども。
再開発も本格化するので、何かできるのではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

スーパー堤防の話がブログにも出てきましたね。
反対側はもう既にできているようですが、
こちら側は今工事中だそうです。
早く出来上がってくれるといいなと思います。
そうなると、防災面でも心強くなっていきますしね。

[218: 物件比較中さん]

千住大橋は、これから楽しみですね。現在、シティハウスのほかに、オーベルと東京ファイターを検討しています。シティハウスは夫婦2人だけなので、価格や間取り、駅からすぐということもあり、魅力的なのですが、日光街道沿いということで、車の騒音や排気が気になります。外に洗濯物は干さないとか、環境面で注意は必要でしょうか？

[219: 匿名さん]

日光街道沿いと言っても、ベランダが日光街道に向いていいませんし、
音対策のガラスで、閉めちゃうと図書館くらいの静かさらしいです。
オーベルやファイターに比べて良い点は、
直床でない、液状化の心配がない、駅が近いなど。
花粉とか埃とか入らないフィルターが着いてるとも、
営業さん言ってました。
夫婦2人なら、広さや価格的に良いですよね。
うちも子供がいないので、ここにしようと思ってます。

[220: 匿名さん]

219さんのいうフィルターは、オプションになり、通気口に付けるものだと思いますよ。
高いものではなく数千円だったかと。

[221: 物件比較中さん]

そうなんですね。私は、田舎育ちなので、窓を思いっきり開けて、音や排気を気にしないで自然風を感じてみたいな、なんて思っちゃうのですが、都内で、あの価格で、駅前1分の利便性では、有り得ないのかも？なのでしょうか。高層階だと違うのでしょうか？毎日の通勤や価格を考えると、シティハウスで決まりなのですが！環境面では、オーベルや東京ファイターでしょうか？でも、あちらは、お子さんが多い印象なので、夫婦2人だけだと、それも気になっちゃいます。じっくり考えます。アドバイスありがとうございます。

[222: 匿名さん]

>>221さん
現地に行った時の感想ですが
日光街道から少し入ると騒音はそんなに気になりませんでした
排気はどうなんでしょう低層階だと気になるかもしれませんね
ただ駅前ロータリーや商業施設が出来ると南側の新しい道路も交通量が増えると思うので
今以上に音や排気が気になるかもしれません。

当初は駅前1分でも千住大橋駅では不便なのかと思っていたのですが・・・
（結局、北千住や南千住を利用することになるのかと思っていました）
京成線の乗り換えが思った以上に便利そうなので今は魅力的に感じています

狭さを除けばディスポーザ、床暖房、ミストサウナ、二重床、二重天井の仕様で
この価格は魅力的ですよね

[223: 匿名さん]

今再開発しているところもそれが終われば、
静かな場所も結構車も人も入ってきそうですよね
特にショッピングモールができると、
人の流れ、車の流れがかなり変わってくるのではないかと思っています

京成は地味な路線ですが
乗り換え路線を考えるとかなり良いんですよね

日暮里で乗り換えができるのが私には最大にメリットです

[224: 匿名さん]

建築中のポンテグランデTOKYOの完成が楽しみですね。
スーパーやレストランが集積されるのは嬉しいことですが、
認可保育所や貸し農園といった施設は周辺住民間のコミュニティ形成にも
役立ってくれるものと今から期待しております。

[225: 購入検討中さん]

スーパーはライフになるようですね！
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅のMacは閉店と聞きましたが、ポンデに移転ということでしょうか？Macの後は何ができるのでしょうね？

[226: 匿名さん]

京成が2015年度よりガード下の耐震工事を始める予定です。
その期限まで、どんどん店が閉まると思います。

[227: 匿名さん]

数年前からテナントは抜けて行ってどんどんなくなってきましたよね＞ガード下
千住大橋駅自体がものすごく古い駅なので、
全体の耐震化が必要になってくると思います。
街もきれいになるのですから、駅も新しくなってほしいですね。
マックはショッピングモールの方に入ってくれると嬉しいですが、駅の所にもあると更に良いですね。

[228: 匿名さん]

複合開発の入り口部分とのことですがこれは解釈良し悪しありますか？

喧騒的にどうなのかなと私はひとつ心配を抱きました。
逆に開発の恩恵は大きいのだろうという魅力も抱いています。

商業特化の開発ではなく医療機関や住環境の快適さを重視した内容のようですから蓋を開けてみれば恩恵比重が大きいだろうとは思っています。実はまだ現地を知りません・・汗・・是非教えて下さいませ。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅前且つ幹線道路沿いで、元々それなりに騒がしい場所なので、複合開発による影響は僅かなものだと思ってます。

騒音対策もされてますし、メリットの方が大きいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

状況的には今とあまり変わらないと私は思っています。
結局直接影響を受けるのは、日光街道からだと思っているからです。
日光街道自体は特に変化はありませんし、もともと交通量も多いです。
でもすぐ裏手に広がる街がきれいになるのですから、
恩恵は十分にうけられるのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

なるほど。。。
元々4号はかなり交通量多いですよね。
千住市場があり、夜中も他と比べると交通量が減るわけでもないですし。
千住大橋の新しいショッピングモールも、
橋を渡って南千住の東側の人たちは来るかもしれないですが、
基本他地域からわざわざ来るのもはじめの内でしょうしね。