シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[151: 匿名]

一般的にカーテンのオプションももちろんあると思います。
入居時に注文のものがセットされているのは気持ちもいいし
のちに何かあった時のメンテナンスもしっかりしていますが
金額は外部の倍くらいと思ったほうがいいですよ。

前にマンション購入時にオプションでオーダーした時はそうでした。

[152: 匿名さん]

私はカーテンは外部でオーダーで作ろうと思います。
色々な種類の中から選びたいのと、
やはりお値段的な問題があります。
オプションは色々と悩みますね。

[153: 匿名さん]

カーテンですが、オプションの価格はおおよそどのくらいですか？
外部に発注するとオーダーカーテンが採寸込み、3LDKで15万円以内ですみそうですが、
オプションだと大幅に上回る価格でしょうか。
生地の種類も少ないのなら、外部にしておこうかな。。。

[154: 匿名さん]

セミオーダータイプだともうちょっと安く済みそうなので
それで行こうかと思っています。

公式ＨＰのブログにいろいろと美味しそうなお店が載っていますね。
千住まではちょっと遠い気もしますが
今度足を延ばしてみようカナ！？

[155: 匿名さん]

今度MRに行こうかなーと思っていますが、
売れ行きはいかがですか？
出来れば３０００万前半の部屋で検討しています。
まだ残っているのでしょうか。
ここはちょっとずつ販売している感じですか？

[156: いつか買いたいさん]

多分売れ行き悪くはないと思いますよ。再開発で駅近くだし～来年の４月に大型ショッピングモールも出来ることだし
環境も良さそうで～～ただ気になるのは、間取りくらいかな？も少しパターンがあったらなあ・・・・これからどんな街になるのか５年後、１０年後が楽しみ。

[157: 匿名さん]

マンションが出来上がって入居することには
ショッピングモールもできて今よりもうーんと良くなりそうな街ですね。

ただまだ再開発が白紙状態の街区もあるので
そのあたりがどうなっていくのかなとも思っています。

[158: 匿名さん]

ポンテグランデのHPには病院のある街区もあるとの表記があるのですが
具体的なことって何か決まっていないのですか？？？
大きな病院がこの辺りは少ないので…。
現状では救急外来だとどこに行くのが一番よいのですか？

[159: 匿名さん]

この周辺は再開発をしているんですね。
マンションに住んでいるとどんどん便利になっていきそうですね
ショッピングモールが近辺にあるととても便利ですよね

[160: 匿名さん]

2014年4月でしたか約40店舗がはいる地上5階建の商業施設が
できるみたいですね
ただオープンまでは工事の音とかの騒音が気になるかもしれません。

[161: 匿名さん]

来年のちょうど今頃なんですね。
千住大橋自体、なんだかまだまだあちらこちらで工事をしている状態ですね。
これが落ち着くまでまだ数年かかるんじゃないかと思っています。
でもとりあえず1年後にショッピングモールができるのは朗報です。
出来たら子供たちの習い事系の教室も入ってもらえると嬉しいな、なんて思っています。

[162: 匿名さん]

ついに、一部間取りは完売したようですね。
ペースとしてはまずまず？なのでしょうか。

[163: 匿名さん]

まずまずなのではないでしょうか。
比較的広い間取りがやはり人気なのでしょうか！？

この辺りだと習い事系が薄い感じがしますね。
北千住か荒川スポーツセンターに行かないといけない感じなので
送迎が結構大変かなぁなんて思います

塾は思い切って電車に乗らせて、
日暮里方面に…というのもありかもしれません

[164: 購入検討中さん]

＞163
最近子どもに習わせるジャンルで流行のダンスのスクールなら千住大橋の界隈に何件かあるみたいですよ。
あとフットサルの情報も見たかな。

＞159
ポンテグランデTOKYOと称される大開発の一部でしょうか。
物件現地は開発エリア近接、生活利便の向上間違いなしで楽しみですよね。
スカイツリーを意識した開発でもあり多くの方が注目している界隈の商業の一端を担うようです。

[165: 匿名さん]

スポーツ系の習い事ならミズノのフットサルのところでいくつかあるみたいです
塾に関しては北千住だとバスが都バスだと駅のロータリーに入っていかないので
はるかぜを利用するしかないんですよね。
本数も多くないですし若干不便です。
電車に乗って他のところに行った方がいいですよね。
そのうち再開発の地域の中にもできそうな気もしますけれど。

[166: 匿名さん]

＞161さん
最近のショッピングセンターは子供の英会話スクールや保育園が併設される傾向にあるので
期待して待っていて良いのではないでしょうか。
ショッピングセンター建設の概要を探してみたところ、認可保育所は確実に入るようです。
他にも貸し農園のスペースも作られるようですね。

[167: 匿名さん]

最近、千住大橋再開発地区に新しいマンション建設があるようですが。。。。
どなたかその情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

それから、保育園もできたようですが。。。どうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[168: 匿名さん]

うぃず千住大橋駅前保育園という保育園ができたみたいですよ。
101名定員とのことでそこそこの規模なのではないでしょうか
ただこの辺りはもともと保育園が少ない地域ですので
一気に問題解消という訳にはいかないでしょう。
これからも増えて行ってほしいです。

[169: 匿名さん]

大きなマンションができると、一気に人口が増えるので、
いろいろ困ることもあるのかもしれません。
でも、対応もしてくれるものもあるので、便利になるのかもしれないですね。
複合の開発もあるので、ちょっと期待できそうに感じます。

[170: 物件比較中さん]

これから建つのは40階建てのurだと聞きました。

[171: 匿名さん]

今後建つのは、大成有楽が今のオーベル隣にやるかと。

[172: 匿名さん]

住友不動産の15階建てマンションが
5/1から着工しています。

場所は隅田川沿いでオーベルの向かいに建つ
タワー型マンション予定地より少し4号寄り。

保育園のとなりあたりです。

[173: 匿名さん]

171さん、172さんの言う2つがすでに決まっているものかと思います。
（URのタワーはもっとあとである計画）

今のオーベルの西隣の、同じく有楽のマンションはHPが一応立ち上がってます。
172さんのいうものは、すみふと丸紅と長谷工のもののようです。
（長谷工が売主に加わるかどうかは不明）
ともに200戸を超える大型物件（たぶん15階建て）のようです。

[174: 匿名さん]

かなり物件ができていくんですね。
タワマンが２つできるなんて話を聞いたことがあるのですが、
そのうち１つも着工しそうなのかな？
今度出来る商業施設内にも定員６０名の保育園ができるようですが、
それでも足りるかどうか…というところですね。
千住大橋がまさかこんな風になっていくなんて
思ってもいませんでした。

[175: 匿名さん]

新しくできる商業施設の中のスーパーはライフになるんですっけ？
ライフって今まで利用したことがないのですけれども、
生鮮食品が充実しているといいなと思います。
お値段的にはネットチラシを見ていると普通な感じかな！？
商業施設内にクリニックとかができると嬉しいと個人的には考えています。

[176: 匿名さん]

175さん
スーパーはライフのようです。
千住大橋を渡って一番近いスーパーがライフなので出来れば他のスーパーが入って欲しかったです。
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

クリニックは4Fに出来るみたいですよ
http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

続々とマンションが建つようですし、千住大橋駅周辺の人口も増加するでしょうから
ポンテグランデ以外にも色々とお店が増えて行くのでは？と思っています。
http://www.ober.jp/senju/index.html
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7825

公式を見ると、第二期は今週末に登録・抽選が行われるようですね
日当たりを考えると南よりも西の方が価格が安くなるのかと思っていたのですが
そんなことはないようですね

[177: 匿名さん]

1か所大きな買い物ができる施設があるのも助かりますが、
ちょこちょこと個人のお店が増えて行ってほしいというのがありますね。
京成のガード下も再開発のうわさもあり、
現状のままある可能性はかなり少ないので…。
街が成熟していってほしいなと切に願います。

[178: 物件比較中さん]

さすが2駅存在するエリアだけあって人口もかなりのものなんでしょうかね。それだから大開発が需要があって実現される。
このマンションはその恩恵を大いに受けられると思います。

至近の利便性が優れていてしかも東京駅エリアも近いわけで、諸々条件を並べて価格を見ると、なぜにこんなにリーズナブルなのかと不思議に思ってしまった（汗）

開発完了後はこうはいかないかもしれないですね。

[179: 匿名さん]

早くも　　もうすぐ　売れそうな雰囲気のようですね。
完璧といかないまでも条件を考えると確かにリーズナブルですね。
来年には、モールがオープン～　　一気に変貌していくでしょう。

[180: 匿名さん]

＞＞１７５さん
今住んでいる近くにライフがあり毎日の様に買い物しています。特に安いといったイメージは
ありませんが、野菜にしろ、お魚にしろ結構新鮮なので満足しています。
ポイントカードもあり100円につき１ポイントつきます。500ポイント貯まると500円の商品券に
変えてくれる仕組みです。こういったポイントカードはちりも積もれば山となるで結構貯まるので
持っていて損はないですよね。

[181: 匿名さん]

ガード下って再開発のうわさがあるのですか。
千住大橋駅自体も古くて狭いなぁという感じなので
リニューアルはあるかもしれないですね。
これから利用者が増えることを考えるとこのままでは使い勝手がどうも悪いように感じます。
改札出てすぐの食料品店はあると便利なのですが
なくなってしまうと不便になってしまいますね。
ちょこっとしたものを買うのに良い感じなのですけれど。

[182: 匿名さん]

ライフは特に安くないのがなぁと思います。
別に高くもないのですが、ちょっと面白くないなって思ってしまって…。
小台の方に行けばＯＫがあるので
そちらにも行って見ようと思っています。
車があればすぐの距離ですしね。
普通のものが安いのでかなり利用することになると思います。

[183: 匿名さん]

車や自転車があれば、買物はちょっと離れたところにいろいろありますよね。
ただここは駐車場が確か少なかったような気が。。。
販売はあと先着の7戸だけなのでしょうか？
元々戸数は多くないですけれども、
竣工までに埋まるといいなぁと思っています。

[184: 匿名さん]

ライフは確かに安くないと思います。
たまに野菜など安くなっていたりしますけどね。
日曜日はたしかポイント２倍でしたよね
品揃えが良いし、店内も子供がいても買い物しやすいので自分はライフで結構買い物しますよ

[185: 匿名さん]

千住大橋は他にもいろいろとマンションが発表になっていますね
ますます街が大きくなっていく感じです
でも若い世帯が増えるので、
一気にまた保育園や幼稚園が足りなくなりそうな感じです…
川を越えて荒川区も園の数が区全体で足りていない状況ですし、
早めに動いて情報を得ないといけないです

[186: 匿名さん]

ちょっとずつ小規模の保育園は出来ているのですけれどね…。
難しい問題です。
ここからだと小学校は区立千住小学校のようですね。
日光街道と墨堤通りという大通りを通っていく形になるのでしょうか？
歩道はしっかりと確保されている道なので、
安全面では良さそうですね。

[187: 購入検討中さん]

北区で探してたんですが、足立区もいいかなと検討物件に入れたいと思い見てるのですが、
今は６５平米ぐらいの間取りしか出てきません。
もっと家族用間取りはこれから販売なのか、もうすでに時遅しなのか・・・
ご存知の方教えてください。

[188: 匿名]

>>187さん
間取りは3LDKが中心で専有面積は64〜66平米しかありません
ですのでご希望の間取りは見つけられないかもしれません
先日説明を受けた際に契約状況を見せていただきましたが
南棟は既に契約済みか交渉中
西棟も半分くらい契約済みでした
これから販売される部屋も間取りはあまり変わらないと思います

[189: 匿名さん]

ファミリーの方なら北区と足立区の子供の支援の違いについて色々調べられた方がいいかと
思います。北区は昨年から任意予防接種の充実や、高校生の入院費まで医療費助成を拡大
するなど、子育て支援がどんどん充実されている様です。足立区は就学前児童の保育体制を強化している
様なので、保育園など考えられているファミリーなら足立区の方がいいでしょうね。

[190: 匿名さん]

小学校になったら、足立区は給食に力を入れていて、食育に関しては良いですよね
食に対する意識も変わってきそうです。

北区も医療費助成などに力を入れているんですね。

[191: 匿名さん]

北区は待機児童が大幅に減りましたが、
足立区はまだまだ追いついていない状況なんだそうですよ。
随分と保育園は増えたなぁという印象ですけれど…。
私が思う北区と足立区の教育環境の違いは、
北区は学校選択ができないのに対して足立はできる点ですね。
かなりこれは大きいんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

今住んでいる所も学校選択制がおととしまであったのですが、毎年一か所の学校に生徒が
かたよりすぎてしまって昨年から廃止になり、元通りの学区域制に戻りました。
足立区は最近どんどんマンションがどんどんできていますよね。それに伴い、保育園も
増やしたり何らかの対策をしなければ待機児童はなかなか解消されないでしょうね。

[193: 匿名さん]

間取りタイプはまちまちでファミリー層の世帯数は少ないマンションかなあと思ってたら学校の話がかなり出ていますね、結果お子さん人口の多いマンションになるかな？

そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

でも外部に公園あり川ありで遊べる場所は豊富そうです。
大人の目線でもポンデグランデの開発は楽しみですよね。

[194: 匿名さん]

> そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/public02.html
一応、1階にはキッズルームがあると書いてあります。
広くはないですが～

[195: 匿名さん]

1階に店舗と書いてありますが何ができるのですか？？
まだ検討し始めたばかりでなにも情報がないもので…。
もともとこちらにあったお店などがはいるのでしょうか？

ファミリーの方、多いのですね。
再開発で街もきれいになりますし、子育てはしやすそうですよね。
こちらは正確には再開発地域ではないようなのですが、
でもすぐお隣ですものね。

[196: 匿名さん]

>>195さん

>>143にあるとおり私も文具店と聞きました
ポンテグランデのエリア外ですが、かつら並木通りに面しているので
再開発のエリアと同じ綺麗な道路に面していますよ。
商業施設も駅も、本当に近いので暮らし易いと思います。

道路がどうなったのか気になってポンテグランデのHPをみてみたら、ちょうど昨日開通したようですよ
http://www.pontegrande.jp/release/nr20130701.html

[197: 周辺住民さん]

昨日、開通した道路の写真撮りました。

[198: 匿名さん]

＞＞197
幅広ですね、視界良好。

＞＞196
文具店ですか。テナントとしてはあまり聞かないジャンルの店舗だと思います。ご近所から移ってくる感じなのかな？？
下が騒がしくなるわけでもない業種だと思いますから良かったのでは。

3方向が道路だけにどこを向いている間取りでも明るそうですね。

[199: 匿名さん]

文房具屋さん！？
事業協力者さんが営業していたお店なんでしょうね。
そう言えば先日調布の方に出かけた際、ファッションビルの1階にコンビニのような造りの
文房具が入っていて、すごく印象が良かったのですがそういうお店が入ってくれれば
住人(候補)としても嬉しいですね。

[200: 匿名さん]

Google street viewで見ると、ふぐ、すっぽん料理のオレンジの建物の隣は文房具屋さんだったようなので、もしかしたらこちらのお店が再開するのかもしれないですね。
※根拠のない推測です。

[201: 匿名さん]

便利だけど狭いねー。

[202: 匿名さん]

私もストリートビューで確認してみました。
確かに文具屋さんですね。
その文具屋さんが地権者さん的な感じで入られるのでしょうね。
飲食店だと匂いや夜遅くまで音がするんじゃないかとかありますが、
文具店だとその心配はないですね。
文房具大好きなので、なんだかうれしいです。
街もおしゃれになっていきますし、おしゃれなお店が入ってほしいですよね。

[203: 匿名さん]

お洒落な文具屋さんだったらいいですね。

まだ、残り戸数は、どれくらいあるのでしょうか？

これから近くのマンションも売りだされると思われますが、いかがなんでしょう？

[204: 匿名さん]

公式HPのブログを見ると、
千住大橋の駅のホームからのマンションの建設の様子が写っていました。
結構出来上がってきていますね。

再開発地域にもマンションが出来ていますよね。
私は駅に近い点と
住友である点でこちらが良いかなとは思っていました。

でも再開発地域はこれから色々と出来てくるので
それはそれで楽しみな感じはしますよね。

[205: 匿名さん]

おー、広くて見通しの良い道路ができましたね。写真の投稿感謝です。
そう言えば、ここは次世代型省エネ対策等級４（最高等級）だそうですが調べてみてもいまひとつ理解できず。。。
次世代型省エネ対策について解りやすく解説されたwebサイトをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[206: 物件比較中さん]

すごく魅力的なエリアなんだけど何だか人口密集地にならないかという心配も・・
橋の混雑とか今後ないといいですよね。

心配ごとはそのぐらいで、はっきりいって商業面・交通面ともにこれ以上望まないぐらい自分にとってはレベルが高いです。永住の決断もしやすいと思いました。

京成本線が自身にとって都合が良いかという点はそれぞれだと思います。

[207: 匿名さん]

今時文房具屋さんなんか珍しいですね。
今は少なくなってきてますよね。
自分も文房具が好きなので文房具屋さんがあるとうれしいですね。
お子さんがいる方にもいいですね。

[208: 匿名さん]

街自体がものすごくゆったりと作られているので、
密集地のようになることはないのではないかと思います。
ただ子育て世代が多くなることは予想されていて、
公園もさくら公園のみではかなり手狭になってくるでしょうね。
スポーツ公園は遊具スペースも狭いですし…。
これ以上の公園の整備はないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208さん
千住大橋を渡るので少し歩きますが天王公園がありますよ

[210: 匿名さん]

天王公園って南千住にある公園ですよね？？
私はあちらの方のマンションも検討したので天王公園も見に行きました。
遊具はありますし、
夏場はお子さんたちが水遊びしていて活気のある公園でしたね。
自転車だと本当にすぐだと思います。
すさのお神社の裏の方を入ってすぐですからね。

[211: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってるか
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[212: 購入検討中さん]

ここ、大衆酒蔵って居酒屋？
マンションに食い込むように残っていますね。
オレンジ色の建物、目立ちます。

地上げに失敗したのでしょうか？

[213: 物件比較中さん]

ふぐ、スッポン料理屋ですね、
そこそこ有名らしいのですが、
悲しいことにオレンジ色の壁、下品ですよね。。。

[214: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
住み心地には特に影響はなさそうですけれど。
外観面で皆さん気にされているのでしょうか。
駅に近いので、居酒屋が周辺にあるのはしょうがないと言えばしょうがないかと…。

[215: 検討中]

西向きの部屋を検討してます。道路挟んで1戸建ての家がいくつかありましたが、まさか将来マンションが立つことってないですかね？不安です。西棟検討してる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

可能性はなくはないと思いますが…正直まだわからないですね。
再開発地域外なので、
今後の予定が正直わかりにくいというのがあります。
再開発地域内の事ならある程度はもう決まっているので
予見して買うことができるのですけれども。
再開発も本格化するので、何かできるのではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

スーパー堤防の話がブログにも出てきましたね。
反対側はもう既にできているようですが、
こちら側は今工事中だそうです。
早く出来上がってくれるといいなと思います。
そうなると、防災面でも心強くなっていきますしね。

[218: 物件比較中さん]

千住大橋は、これから楽しみですね。現在、シティハウスのほかに、オーベルと東京ファイターを検討しています。シティハウスは夫婦2人だけなので、価格や間取り、駅からすぐということもあり、魅力的なのですが、日光街道沿いということで、車の騒音や排気が気になります。外に洗濯物は干さないとか、環境面で注意は必要でしょうか？

[219: 匿名さん]

日光街道沿いと言っても、ベランダが日光街道に向いていいませんし、
音対策のガラスで、閉めちゃうと図書館くらいの静かさらしいです。
オーベルやファイターに比べて良い点は、
直床でない、液状化の心配がない、駅が近いなど。
花粉とか埃とか入らないフィルターが着いてるとも、
営業さん言ってました。
夫婦2人なら、広さや価格的に良いですよね。
うちも子供がいないので、ここにしようと思ってます。

[220: 匿名さん]

219さんのいうフィルターは、オプションになり、通気口に付けるものだと思いますよ。
高いものではなく数千円だったかと。

[221: 物件比較中さん]

そうなんですね。私は、田舎育ちなので、窓を思いっきり開けて、音や排気を気にしないで自然風を感じてみたいな、なんて思っちゃうのですが、都内で、あの価格で、駅前1分の利便性では、有り得ないのかも？なのでしょうか。高層階だと違うのでしょうか？毎日の通勤や価格を考えると、シティハウスで決まりなのですが！環境面では、オーベルや東京ファイターでしょうか？でも、あちらは、お子さんが多い印象なので、夫婦2人だけだと、それも気になっちゃいます。じっくり考えます。アドバイスありがとうございます。

[222: 匿名さん]

>>221さん
現地に行った時の感想ですが
日光街道から少し入ると騒音はそんなに気になりませんでした
排気はどうなんでしょう低層階だと気になるかもしれませんね
ただ駅前ロータリーや商業施設が出来ると南側の新しい道路も交通量が増えると思うので
今以上に音や排気が気になるかもしれません。

当初は駅前1分でも千住大橋駅では不便なのかと思っていたのですが・・・
（結局、北千住や南千住を利用することになるのかと思っていました）
京成線の乗り換えが思った以上に便利そうなので今は魅力的に感じています

狭さを除けばディスポーザ、床暖房、ミストサウナ、二重床、二重天井の仕様で
この価格は魅力的ですよね

[223: 匿名さん]

今再開発しているところもそれが終われば、
静かな場所も結構車も人も入ってきそうですよね
特にショッピングモールができると、
人の流れ、車の流れがかなり変わってくるのではないかと思っています

京成は地味な路線ですが
乗り換え路線を考えるとかなり良いんですよね

日暮里で乗り換えができるのが私には最大にメリットです

[224: 匿名さん]

建築中のポンテグランデTOKYOの完成が楽しみですね。
スーパーやレストランが集積されるのは嬉しいことですが、
認可保育所や貸し農園といった施設は周辺住民間のコミュニティ形成にも
役立ってくれるものと今から期待しております。

[225: 購入検討中さん]

スーパーはライフになるようですね！
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅のMacは閉店と聞きましたが、ポンデに移転ということでしょうか？Macの後は何ができるのでしょうね？

[226: 匿名さん]

京成が2015年度よりガード下の耐震工事を始める予定です。
その期限まで、どんどん店が閉まると思います。

[227: 匿名さん]

数年前からテナントは抜けて行ってどんどんなくなってきましたよね＞ガード下
千住大橋駅自体がものすごく古い駅なので、
全体の耐震化が必要になってくると思います。
街もきれいになるのですから、駅も新しくなってほしいですね。
マックはショッピングモールの方に入ってくれると嬉しいですが、駅の所にもあると更に良いですね。

[228: 匿名さん]

複合開発の入り口部分とのことですがこれは解釈良し悪しありますか？

喧騒的にどうなのかなと私はひとつ心配を抱きました。
逆に開発の恩恵は大きいのだろうという魅力も抱いています。

商業特化の開発ではなく医療機関や住環境の快適さを重視した内容のようですから蓋を開けてみれば恩恵比重が大きいだろうとは思っています。実はまだ現地を知りません・・汗・・是非教えて下さいませ。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅前且つ幹線道路沿いで、元々それなりに騒がしい場所なので、複合開発による影響は僅かなものだと思ってます。

騒音対策もされてますし、メリットの方が大きいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

状況的には今とあまり変わらないと私は思っています。
結局直接影響を受けるのは、日光街道からだと思っているからです。
日光街道自体は特に変化はありませんし、もともと交通量も多いです。
でもすぐ裏手に広がる街がきれいになるのですから、
恩恵は十分にうけられるのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

なるほど。。。
元々4号はかなり交通量多いですよね。
千住市場があり、夜中も他と比べると交通量が減るわけでもないですし。
千住大橋の新しいショッピングモールも、
橋を渡って南千住の東側の人たちは来るかもしれないですが、
基本他地域からわざわざ来るのもはじめの内でしょうしね。

[232: 匿名さん]

ポンテグランデの中のメインストリートが完成して、
一気に街のイメージがつかめるようになりましたね。
歩道もフラットで広く取られているので、ベビーカーを押して歩いていても不便はなさそうです。
電柱も地中化されているのでしょうか？
空が高く感じました。

[233: 購入検討中さん]

日光街道からポンデに向かう途中の駅前広場の前が区画整理(１軒住宅兼店舗のようなものが建築中のようですが…)していますが、あそこは何かお店とか計画があるのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

オーベルとかアクアビスタのスレッドがなんだか荒れてますね！やっぱり大規模だと、いろんな人がいるからでしょうか？そういう意味では、シティハウスくらいの規模で、部屋の大きさも、ほぼ同じなので、みなさんのライフスタイルも共通していて、良いのかもしれませんね。

[235: 匿名さん]

ここのスレはずっと穏やかな流れなので良いですね。
規模としてはあまり大きくないマンションですので、スレが荒れるとなんだか悲しくなってしまいますし。
皆さんで仲良くやっていきたいです。
マンションの住民となる方もおられますから、穏やかにお互いに気遣い合っていきたいですね。

[236: 匿名さん]

ブログのクリームスコーン、おいしそう！
普段は駅前の商業施設での買い物が多くなると思いますが、
仕事帰りのルミネでの買い物も楽しみです！

[237: 匿名さん]

ルミネの1階はリニューアルしてからすごくよくなりましたよね。
時々買いものに寄っています。
スコーンのお店があったのは知りませんでした。
マルイも結構スイーツ系は充実しているんですよね。
北千住はやはり買い物が便利です。
千住大橋からも自転車でそこまで遠くないので、
休みの日なんてぶらりと行ってみたいなと思います。

[238: 契約済みさん]

近くにある北川医院 はどんな感じでしょうか？
今のところ小児科が近くにここしかないようなので
ご存知の方いれば教えてください。
モールにできるクリニックも小児科だと嬉しいな、と
思っているのですが、まだ分からないですよね。

[239: 匿名さん]

私も小児科を探していて北川医院さんが気になりました。
HPがあったのでとりあえず貼っておきますね

http://kitagawa-iin.com/

うちの子はぜんそくがあるので、その相談が出来そうでよかったなと思っています。
もしドクターと相性が悪い場合は、
千住のミルディスの医療棟に行ってもいいかなと考えています。
私もショッピングモール内のクリニックが小児科もあるといいなと期待しています！！

[240: 匿名さん]

>>239さん
リンク先を拝見しましたが、開業60年のクリニックだなんてすごいですね。
頭痛外来、漢方外来、アレルギーは我が家の家族の症状にどんぴしゃなので
かかりつけの病院として期待ができそうです。
ただ昔ながらの病院のようなので、PCや携帯で予約はできなさそうですね。。。

[241: 検討者]

10F.11Fの販売がいつの間にか706室だけになりましたね。。早くてびっくりしました。
8,9Fはもう売れたってことですかね？！
税金引き上げと関連するのか・・早いですね〜。

[242: 匿名さん]

全く早くないと思うけど。

[243: 匿名さん]

恐らくポンテグランデの様子見で、少々販売はゆっくりだったんじゃないかと思います。
ただこちらは再開発の外側にはなるのですが、
駅までの距離は今のところ一番近いんですよね。
4号沿いなので、そのあたりはデメリットとしてとらえられますけれど。

[244: 匿名さん]

街の再開発が終わった時、街の車の交通量がどれくらいになるんだろう？というのはあります。

基本住宅地なので、内側はそこまで車は通らないでしょうか？

そういう音の面ではこちらは少々劣りますかね…。

防音系の対策はなされているようですので、そこまで心配することのほどではないのでしょうが。

[245: 匿名さん]

大分きれいになりましたね。
しかし、千住大橋駅はきれいにならないでしょうか？
再開発とともに駅も新しくなるといいですね～

[246: 匿名さん]

千住大橋の駅もかなり老朽化が進んでいて、対策が急がれますよね。
ガード下のお店が撤退しているのは工事が入るからだと聞きました。

昨年の京成の事業計画書を見ると、千住大橋駅に多機能トイレはついたみたいですが
全体的な改修の話はないですね。

具体的に何か話は進んでいるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

公開されている情報を見る限りでは、
ガード下の再開発は何も決まってなさそうですね。

駅はキレイになってほしいですが、
京成はほかの駅がもっと老朽化しているので、
すぐに改修というわけにはいかなそうです。

ところで、みなさんは自転車置き場って何台申し込みましたか？
ちなみにうちは、２台で申し込みました。

自転車置き場が少し少な目？なので、気になります。

足りてくれればいいんですが・・・

[248: 匿名さん]

我が家も2台で申し込みました。
北千住に買い物に行くには必要ですよね。

駅がきれいになるには掛かりそうですね。
一気にきれいになってほしいですけどね。

[249: 匿名さん]

次世代型省エネ対策等級４（最高等級）を取得したという事ですが、
優れた断熱構造が評価されたという事でしょうか。
設備を確認してみましたが、外壁、床、屋上に断熱材が使われているんですね。
確実にエコポイント対象マンションであるはずが、一足遅かったですね！

[250: 匿名さん]

>>249さん
重要事項説明の時にはエコポイントの対象だと説明がありましたよ
入居してから3月31日までにハガキを投函すればもらえるものだと思っていましたが
もう終わってしまったんでしょうか？