シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[142: 物件比較中さん]

ところで敷地内店舗の決定情報がありますでしょうか。

実はその店舗のそばの住戸を検討しておりまして、店舗ジャンルは気になるところなのです。

あ、上の階、もしくは斜め上の階ですよ。本当は1Fも希望だったんですけど事業協力者となっていますよね、残念。

食品系の店舗よりはクリーニングなどのほうがいいかなと思っています。

[143: 匿名さん]

営業さんの話だと、文具屋になるみたいですよ。

[144: 匿名さん]

文具屋さんですか。
良かったです。
飲食関係はなぁと思っていましたし、
うちは子供がいるので文具屋があると助かります。

再開発区域内に
３階建ての保育園が新たに出来るみたいですね。
大きな保育園になりそうです。

[145: 匿名さん]

この辺りは保育系施設が圧倒的に足りていない地域だったので、
新設は助かりますね。
幼稚園はそこそこあるんですけれどね…。
保育園は結構入るのが大変かなと思っていたので
もう少し増えてくれるといいなと思います。

[146: 匿名さん]

幼稚園はちらほらあるようですね。
墨堤通り沿いの大学近くにもあるようですし
園バスはこの辺りにもくるみたいですよ。
公園もあったり子育てにもいいですよね。

[147: 周辺住民さん]

浸水被害について。
10年ほど前から町内に住んでいます。
この辺の排水のキャパを増やす工事が行われる前(定かではないですが4～5年前)は大きな台風やゲリラ豪雨の時には4号が水浸し…って事がちょくちょくありました。
旧鮒金(今はコインパーキングになった)の前が特に深く、膝まで水位が上がり、トラック等の大きな車が通る度に、鮒金さんのお店のシャッターに波が押し寄せる光景を見たことも。
セダンタイプの車(特にローダウンしてる訳でもなく)が故障してかなりの台数がガード下に停まってたこともありました。
浸水被害というと、4号の反対側…エントランスが少し掘り下げた造りになっているマンションが近所では知られてますね。
排水の工事が行われた後は、自分が知る限りこういった事は起きていません。

[148: 匿名さん]

排水の工事が行われる前は
そういう事例があったんですね。
今では想像もつかないですけれど…。
工事後はそのようなことはないとのこと、安心しました。
以前の書き込みで浸水について書かれていたものですから
気になっておりました。

[149: 周辺住民さん]

No.147です。
幼稚園について…。
バス送迎を行っている幼稚園に関しては、ここ数年では足りていないというイメージが強いです。
行きたい幼稚園が近年ではどれくらいの倍率か、バス送迎を行っているか…年少さんの前の学年からプレを行っていたりもするので、早いうちからある程度幼稚園を決めてアプローチすると良いと思います。
願書の配布や受付時に、前日や前々日から並ぶところもあるようなので、大変そうですね～。

[150: ビギナーさん]

オプションの話ですが、カーテンはありますか？
これだけ大きな窓だとロールスクリーンのほうがゴワゴワしなくていいのかな～と考えているのですけど、ロールは価格が高いですよね…それでオプションだとおいくらなんだろうと少し心配しています、しかも全窓をとなると合計額は相当なものになると思います。

ホームセンターでも見てみましたがやはり高め。
外部で買うかオプションか、結局安いほうに決めることになりそうです。

[151: 匿名]

一般的にカーテンのオプションももちろんあると思います。
入居時に注文のものがセットされているのは気持ちもいいし
のちに何かあった時のメンテナンスもしっかりしていますが
金額は外部の倍くらいと思ったほうがいいですよ。

前にマンション購入時にオプションでオーダーした時はそうでした。

[152: 匿名さん]

私はカーテンは外部でオーダーで作ろうと思います。
色々な種類の中から選びたいのと、
やはりお値段的な問題があります。
オプションは色々と悩みますね。

[153: 匿名さん]

カーテンですが、オプションの価格はおおよそどのくらいですか？
外部に発注するとオーダーカーテンが採寸込み、3LDKで15万円以内ですみそうですが、
オプションだと大幅に上回る価格でしょうか。
生地の種類も少ないのなら、外部にしておこうかな。。。

[154: 匿名さん]

セミオーダータイプだともうちょっと安く済みそうなので
それで行こうかと思っています。

公式ＨＰのブログにいろいろと美味しそうなお店が載っていますね。
千住まではちょっと遠い気もしますが
今度足を延ばしてみようカナ！？

[155: 匿名さん]

今度MRに行こうかなーと思っていますが、
売れ行きはいかがですか？
出来れば３０００万前半の部屋で検討しています。
まだ残っているのでしょうか。
ここはちょっとずつ販売している感じですか？

[156: いつか買いたいさん]

多分売れ行き悪くはないと思いますよ。再開発で駅近くだし～来年の４月に大型ショッピングモールも出来ることだし
環境も良さそうで～～ただ気になるのは、間取りくらいかな？も少しパターンがあったらなあ・・・・これからどんな街になるのか５年後、１０年後が楽しみ。

[157: 匿名さん]

マンションが出来上がって入居することには
ショッピングモールもできて今よりもうーんと良くなりそうな街ですね。

ただまだ再開発が白紙状態の街区もあるので
そのあたりがどうなっていくのかなとも思っています。

[158: 匿名さん]

ポンテグランデのHPには病院のある街区もあるとの表記があるのですが
具体的なことって何か決まっていないのですか？？？
大きな病院がこの辺りは少ないので…。
現状では救急外来だとどこに行くのが一番よいのですか？

[159: 匿名さん]

この周辺は再開発をしているんですね。
マンションに住んでいるとどんどん便利になっていきそうですね
ショッピングモールが近辺にあるととても便利ですよね

[160: 匿名さん]

2014年4月でしたか約40店舗がはいる地上5階建の商業施設が
できるみたいですね
ただオープンまでは工事の音とかの騒音が気になるかもしれません。

[161: 匿名さん]

来年のちょうど今頃なんですね。
千住大橋自体、なんだかまだまだあちらこちらで工事をしている状態ですね。
これが落ち着くまでまだ数年かかるんじゃないかと思っています。
でもとりあえず1年後にショッピングモールができるのは朗報です。
出来たら子供たちの習い事系の教室も入ってもらえると嬉しいな、なんて思っています。

[162: 匿名さん]

ついに、一部間取りは完売したようですね。
ペースとしてはまずまず？なのでしょうか。

[163: 匿名さん]

まずまずなのではないでしょうか。
比較的広い間取りがやはり人気なのでしょうか！？

この辺りだと習い事系が薄い感じがしますね。
北千住か荒川スポーツセンターに行かないといけない感じなので
送迎が結構大変かなぁなんて思います

塾は思い切って電車に乗らせて、
日暮里方面に…というのもありかもしれません

[164: 購入検討中さん]

＞163
最近子どもに習わせるジャンルで流行のダンスのスクールなら千住大橋の界隈に何件かあるみたいですよ。
あとフットサルの情報も見たかな。

＞159
ポンテグランデTOKYOと称される大開発の一部でしょうか。
物件現地は開発エリア近接、生活利便の向上間違いなしで楽しみですよね。
スカイツリーを意識した開発でもあり多くの方が注目している界隈の商業の一端を担うようです。

[165: 匿名さん]

スポーツ系の習い事ならミズノのフットサルのところでいくつかあるみたいです
塾に関しては北千住だとバスが都バスだと駅のロータリーに入っていかないので
はるかぜを利用するしかないんですよね。
本数も多くないですし若干不便です。
電車に乗って他のところに行った方がいいですよね。
そのうち再開発の地域の中にもできそうな気もしますけれど。

[166: 匿名さん]

＞161さん
最近のショッピングセンターは子供の英会話スクールや保育園が併設される傾向にあるので
期待して待っていて良いのではないでしょうか。
ショッピングセンター建設の概要を探してみたところ、認可保育所は確実に入るようです。
他にも貸し農園のスペースも作られるようですね。

[167: 匿名さん]

最近、千住大橋再開発地区に新しいマンション建設があるようですが。。。。
どなたかその情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

それから、保育園もできたようですが。。。どうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[168: 匿名さん]

うぃず千住大橋駅前保育園という保育園ができたみたいですよ。
101名定員とのことでそこそこの規模なのではないでしょうか
ただこの辺りはもともと保育園が少ない地域ですので
一気に問題解消という訳にはいかないでしょう。
これからも増えて行ってほしいです。

[169: 匿名さん]

大きなマンションができると、一気に人口が増えるので、
いろいろ困ることもあるのかもしれません。
でも、対応もしてくれるものもあるので、便利になるのかもしれないですね。
複合の開発もあるので、ちょっと期待できそうに感じます。

[170: 物件比較中さん]

これから建つのは40階建てのurだと聞きました。

[171: 匿名さん]

今後建つのは、大成有楽が今のオーベル隣にやるかと。

[172: 匿名さん]

住友不動産の15階建てマンションが
5/1から着工しています。

場所は隅田川沿いでオーベルの向かいに建つ
タワー型マンション予定地より少し4号寄り。

保育園のとなりあたりです。

[173: 匿名さん]

171さん、172さんの言う2つがすでに決まっているものかと思います。
（URのタワーはもっとあとである計画）

今のオーベルの西隣の、同じく有楽のマンションはHPが一応立ち上がってます。
172さんのいうものは、すみふと丸紅と長谷工のもののようです。
（長谷工が売主に加わるかどうかは不明）
ともに200戸を超える大型物件（たぶん15階建て）のようです。

[174: 匿名さん]

かなり物件ができていくんですね。
タワマンが２つできるなんて話を聞いたことがあるのですが、
そのうち１つも着工しそうなのかな？
今度出来る商業施設内にも定員６０名の保育園ができるようですが、
それでも足りるかどうか…というところですね。
千住大橋がまさかこんな風になっていくなんて
思ってもいませんでした。

[175: 匿名さん]

新しくできる商業施設の中のスーパーはライフになるんですっけ？
ライフって今まで利用したことがないのですけれども、
生鮮食品が充実しているといいなと思います。
お値段的にはネットチラシを見ていると普通な感じかな！？
商業施設内にクリニックとかができると嬉しいと個人的には考えています。

[176: 匿名さん]

175さん
スーパーはライフのようです。
千住大橋を渡って一番近いスーパーがライフなので出来れば他のスーパーが入って欲しかったです。
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

クリニックは4Fに出来るみたいですよ
http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

続々とマンションが建つようですし、千住大橋駅周辺の人口も増加するでしょうから
ポンテグランデ以外にも色々とお店が増えて行くのでは？と思っています。
http://www.ober.jp/senju/index.html
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7825

公式を見ると、第二期は今週末に登録・抽選が行われるようですね
日当たりを考えると南よりも西の方が価格が安くなるのかと思っていたのですが
そんなことはないようですね

[177: 匿名さん]

1か所大きな買い物ができる施設があるのも助かりますが、
ちょこちょこと個人のお店が増えて行ってほしいというのがありますね。
京成のガード下も再開発のうわさもあり、
現状のままある可能性はかなり少ないので…。
街が成熟していってほしいなと切に願います。

[178: 物件比較中さん]

さすが2駅存在するエリアだけあって人口もかなりのものなんでしょうかね。それだから大開発が需要があって実現される。
このマンションはその恩恵を大いに受けられると思います。

至近の利便性が優れていてしかも東京駅エリアも近いわけで、諸々条件を並べて価格を見ると、なぜにこんなにリーズナブルなのかと不思議に思ってしまった（汗）

開発完了後はこうはいかないかもしれないですね。

[179: 匿名さん]

早くも　　もうすぐ　売れそうな雰囲気のようですね。
完璧といかないまでも条件を考えると確かにリーズナブルですね。
来年には、モールがオープン～　　一気に変貌していくでしょう。

[180: 匿名さん]

＞＞１７５さん
今住んでいる近くにライフがあり毎日の様に買い物しています。特に安いといったイメージは
ありませんが、野菜にしろ、お魚にしろ結構新鮮なので満足しています。
ポイントカードもあり100円につき１ポイントつきます。500ポイント貯まると500円の商品券に
変えてくれる仕組みです。こういったポイントカードはちりも積もれば山となるで結構貯まるので
持っていて損はないですよね。

[181: 匿名さん]

ガード下って再開発のうわさがあるのですか。
千住大橋駅自体も古くて狭いなぁという感じなので
リニューアルはあるかもしれないですね。
これから利用者が増えることを考えるとこのままでは使い勝手がどうも悪いように感じます。
改札出てすぐの食料品店はあると便利なのですが
なくなってしまうと不便になってしまいますね。
ちょこっとしたものを買うのに良い感じなのですけれど。

[182: 匿名さん]

ライフは特に安くないのがなぁと思います。
別に高くもないのですが、ちょっと面白くないなって思ってしまって…。
小台の方に行けばＯＫがあるので
そちらにも行って見ようと思っています。
車があればすぐの距離ですしね。
普通のものが安いのでかなり利用することになると思います。

[183: 匿名さん]

車や自転車があれば、買物はちょっと離れたところにいろいろありますよね。
ただここは駐車場が確か少なかったような気が。。。
販売はあと先着の7戸だけなのでしょうか？
元々戸数は多くないですけれども、
竣工までに埋まるといいなぁと思っています。

[184: 匿名さん]

ライフは確かに安くないと思います。
たまに野菜など安くなっていたりしますけどね。
日曜日はたしかポイント２倍でしたよね
品揃えが良いし、店内も子供がいても買い物しやすいので自分はライフで結構買い物しますよ

[185: 匿名さん]

千住大橋は他にもいろいろとマンションが発表になっていますね
ますます街が大きくなっていく感じです
でも若い世帯が増えるので、
一気にまた保育園や幼稚園が足りなくなりそうな感じです…
川を越えて荒川区も園の数が区全体で足りていない状況ですし、
早めに動いて情報を得ないといけないです

[186: 匿名さん]

ちょっとずつ小規模の保育園は出来ているのですけれどね…。
難しい問題です。
ここからだと小学校は区立千住小学校のようですね。
日光街道と墨堤通りという大通りを通っていく形になるのでしょうか？
歩道はしっかりと確保されている道なので、
安全面では良さそうですね。

[187: 購入検討中さん]

北区で探してたんですが、足立区もいいかなと検討物件に入れたいと思い見てるのですが、
今は６５平米ぐらいの間取りしか出てきません。
もっと家族用間取りはこれから販売なのか、もうすでに時遅しなのか・・・
ご存知の方教えてください。

[188: 匿名]

>>187さん
間取りは3LDKが中心で専有面積は64〜66平米しかありません
ですのでご希望の間取りは見つけられないかもしれません
先日説明を受けた際に契約状況を見せていただきましたが
南棟は既に契約済みか交渉中
西棟も半分くらい契約済みでした
これから販売される部屋も間取りはあまり変わらないと思います

[189: 匿名さん]

ファミリーの方なら北区と足立区の子供の支援の違いについて色々調べられた方がいいかと
思います。北区は昨年から任意予防接種の充実や、高校生の入院費まで医療費助成を拡大
するなど、子育て支援がどんどん充実されている様です。足立区は就学前児童の保育体制を強化している
様なので、保育園など考えられているファミリーなら足立区の方がいいでしょうね。

[190: 匿名さん]

小学校になったら、足立区は給食に力を入れていて、食育に関しては良いですよね
食に対する意識も変わってきそうです。

北区も医療費助成などに力を入れているんですね。

[191: 匿名さん]

北区は待機児童が大幅に減りましたが、
足立区はまだまだ追いついていない状況なんだそうですよ。
随分と保育園は増えたなぁという印象ですけれど…。
私が思う北区と足立区の教育環境の違いは、
北区は学校選択ができないのに対して足立はできる点ですね。
かなりこれは大きいんじゃないでしょうか。