シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[130: 匿名さん]

スーパーはどこが入るかな？？
あと飲食店が充実していてほしいなぁと思います。
この辺りって現時点だとあまり外食が充実していないので。
子連れで行けるのがマクドナルドぐらいかな？

[131: 物件比較中さん]

＞１３０

そうですよね、現状だと飲食店が少ないように思います。いつもLaLaテラスへ行くのも微妙に遠いのでもっと近くに和洋中華、ファーストフードなど満遍なく出店数が増えてくれると楽しみも増えると思います。

千住大橋駅自体まだ降りたことがないのですが駅は構内にお店が並んだりなど、そういう環境ではないですか？
改札外にお店が並んでいるような駅なら乗車しなくても食事やお買い物だけできますよね。

[132: 匿名]

一応マックや中華料理、うどん屋はありますが、正直うーんって感じです。
ただデリバリーでピザとかとれば、ローテーションを回すことは可能かと。

[133: 匿名さん]

千住大橋って低いんだよね。かなり・・。
周りも低いけどここはその中でも一番低い。
しかも川（荒川・隅田川）に囲まれてるし。

足立区も都のもハザードマップ見てもイマイチ納得できないっていうか、よくわからん。
この辺のここ10年での浸水被害状況がどんなだったか、近隣住人の人がいたら教えてほしい。

[134: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

No.134 の情報は荒川区でした。すみません。
足立区の地震情報は下記です。
浸水情報ではないですが、火災とかの情報です。
ご参考までに。

http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml

[136: 匿名さん]

売り主と管理会社が同じ系列だと
何かあったときに高くつきやすい、
保証期間を過ぎるまで対応をしぶられやすいと聞きいて少し心配しています。
住友さんの管理面での評価ってどうでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここ１０年って記憶している限り浸水被害はないと思いますが
（今現在はもう少し北千住寄りに住んでいます）

千住大橋付近ってわりと地盤は良かったように記憶しています
浸水は知る限り近年ではないですし
震災の際も時に千住大橋だからという被害もなかったです

[138: 匿名さん]

５０年位水害はないですよ。
隅田川の水質も昔に比べるとずっと良くなりましたし、暮らし易いところですよ。

[139: 匿名さん]

ミズノフットサルプラザのクラブハウスが新しくなったようですね。
個人参加プログラムもあって
気軽に参加ができるようです。
サッカーは好きなのですがチームに属するほどの時間の余裕がないので、
空いた時間が合えば参加できるのが良いなと思います。

[140: 匿名さん]

子供向けの習い事系のプログラムもあります。
スポーツをする場所が近いのはうれしいもんです。


川を渡れば荒川のスポーツセンターもすぐなんです。
プールも完備されているのでお勧めですよ。

[141: 匿名さん]

スポーツ関連の話は結構出てきますね、こちらは。

荒川区まで行くアイデアはなかったのですが
近いからそれはありですね。

足立区民でも使えるんでしょうか？

[142: 物件比較中さん]

ところで敷地内店舗の決定情報がありますでしょうか。

実はその店舗のそばの住戸を検討しておりまして、店舗ジャンルは気になるところなのです。

あ、上の階、もしくは斜め上の階ですよ。本当は1Fも希望だったんですけど事業協力者となっていますよね、残念。

食品系の店舗よりはクリーニングなどのほうがいいかなと思っています。

[143: 匿名さん]

営業さんの話だと、文具屋になるみたいですよ。

[144: 匿名さん]

文具屋さんですか。
良かったです。
飲食関係はなぁと思っていましたし、
うちは子供がいるので文具屋があると助かります。

再開発区域内に
３階建ての保育園が新たに出来るみたいですね。
大きな保育園になりそうです。

[145: 匿名さん]

この辺りは保育系施設が圧倒的に足りていない地域だったので、
新設は助かりますね。
幼稚園はそこそこあるんですけれどね…。
保育園は結構入るのが大変かなと思っていたので
もう少し増えてくれるといいなと思います。

[146: 匿名さん]

幼稚園はちらほらあるようですね。
墨堤通り沿いの大学近くにもあるようですし
園バスはこの辺りにもくるみたいですよ。
公園もあったり子育てにもいいですよね。

[147: 周辺住民さん]

浸水被害について。
10年ほど前から町内に住んでいます。
この辺の排水のキャパを増やす工事が行われる前(定かではないですが4～5年前)は大きな台風やゲリラ豪雨の時には4号が水浸し…って事がちょくちょくありました。
旧鮒金(今はコインパーキングになった)の前が特に深く、膝まで水位が上がり、トラック等の大きな車が通る度に、鮒金さんのお店のシャッターに波が押し寄せる光景を見たことも。
セダンタイプの車(特にローダウンしてる訳でもなく)が故障してかなりの台数がガード下に停まってたこともありました。
浸水被害というと、4号の反対側…エントランスが少し掘り下げた造りになっているマンションが近所では知られてますね。
排水の工事が行われた後は、自分が知る限りこういった事は起きていません。

[148: 匿名さん]

排水の工事が行われる前は
そういう事例があったんですね。
今では想像もつかないですけれど…。
工事後はそのようなことはないとのこと、安心しました。
以前の書き込みで浸水について書かれていたものですから
気になっておりました。

[149: 周辺住民さん]

No.147です。
幼稚園について…。
バス送迎を行っている幼稚園に関しては、ここ数年では足りていないというイメージが強いです。
行きたい幼稚園が近年ではどれくらいの倍率か、バス送迎を行っているか…年少さんの前の学年からプレを行っていたりもするので、早いうちからある程度幼稚園を決めてアプローチすると良いと思います。
願書の配布や受付時に、前日や前々日から並ぶところもあるようなので、大変そうですね～。

[150: ビギナーさん]

オプションの話ですが、カーテンはありますか？
これだけ大きな窓だとロールスクリーンのほうがゴワゴワしなくていいのかな～と考えているのですけど、ロールは価格が高いですよね…それでオプションだとおいくらなんだろうと少し心配しています、しかも全窓をとなると合計額は相当なものになると思います。

ホームセンターでも見てみましたがやはり高め。
外部で買うかオプションか、結局安いほうに決めることになりそうです。

[151: 匿名]

一般的にカーテンのオプションももちろんあると思います。
入居時に注文のものがセットされているのは気持ちもいいし
のちに何かあった時のメンテナンスもしっかりしていますが
金額は外部の倍くらいと思ったほうがいいですよ。

前にマンション購入時にオプションでオーダーした時はそうでした。

[152: 匿名さん]

私はカーテンは外部でオーダーで作ろうと思います。
色々な種類の中から選びたいのと、
やはりお値段的な問題があります。
オプションは色々と悩みますね。

[153: 匿名さん]

カーテンですが、オプションの価格はおおよそどのくらいですか？
外部に発注するとオーダーカーテンが採寸込み、3LDKで15万円以内ですみそうですが、
オプションだと大幅に上回る価格でしょうか。
生地の種類も少ないのなら、外部にしておこうかな。。。

[154: 匿名さん]

セミオーダータイプだともうちょっと安く済みそうなので
それで行こうかと思っています。

公式ＨＰのブログにいろいろと美味しそうなお店が載っていますね。
千住まではちょっと遠い気もしますが
今度足を延ばしてみようカナ！？

[155: 匿名さん]

今度MRに行こうかなーと思っていますが、
売れ行きはいかがですか？
出来れば３０００万前半の部屋で検討しています。
まだ残っているのでしょうか。
ここはちょっとずつ販売している感じですか？

[156: いつか買いたいさん]

多分売れ行き悪くはないと思いますよ。再開発で駅近くだし～来年の４月に大型ショッピングモールも出来ることだし
環境も良さそうで～～ただ気になるのは、間取りくらいかな？も少しパターンがあったらなあ・・・・これからどんな街になるのか５年後、１０年後が楽しみ。

[157: 匿名さん]

マンションが出来上がって入居することには
ショッピングモールもできて今よりもうーんと良くなりそうな街ですね。

ただまだ再開発が白紙状態の街区もあるので
そのあたりがどうなっていくのかなとも思っています。

[158: 匿名さん]

ポンテグランデのHPには病院のある街区もあるとの表記があるのですが
具体的なことって何か決まっていないのですか？？？
大きな病院がこの辺りは少ないので…。
現状では救急外来だとどこに行くのが一番よいのですか？

[159: 匿名さん]

この周辺は再開発をしているんですね。
マンションに住んでいるとどんどん便利になっていきそうですね
ショッピングモールが近辺にあるととても便利ですよね

[160: 匿名さん]

2014年4月でしたか約40店舗がはいる地上5階建の商業施設が
できるみたいですね
ただオープンまでは工事の音とかの騒音が気になるかもしれません。

[161: 匿名さん]

来年のちょうど今頃なんですね。
千住大橋自体、なんだかまだまだあちらこちらで工事をしている状態ですね。
これが落ち着くまでまだ数年かかるんじゃないかと思っています。
でもとりあえず1年後にショッピングモールができるのは朗報です。
出来たら子供たちの習い事系の教室も入ってもらえると嬉しいな、なんて思っています。

[162: 匿名さん]

ついに、一部間取りは完売したようですね。
ペースとしてはまずまず？なのでしょうか。

[163: 匿名さん]

まずまずなのではないでしょうか。
比較的広い間取りがやはり人気なのでしょうか！？

この辺りだと習い事系が薄い感じがしますね。
北千住か荒川スポーツセンターに行かないといけない感じなので
送迎が結構大変かなぁなんて思います

塾は思い切って電車に乗らせて、
日暮里方面に…というのもありかもしれません

[164: 購入検討中さん]

＞163
最近子どもに習わせるジャンルで流行のダンスのスクールなら千住大橋の界隈に何件かあるみたいですよ。
あとフットサルの情報も見たかな。

＞159
ポンテグランデTOKYOと称される大開発の一部でしょうか。
物件現地は開発エリア近接、生活利便の向上間違いなしで楽しみですよね。
スカイツリーを意識した開発でもあり多くの方が注目している界隈の商業の一端を担うようです。

[165: 匿名さん]

スポーツ系の習い事ならミズノのフットサルのところでいくつかあるみたいです
塾に関しては北千住だとバスが都バスだと駅のロータリーに入っていかないので
はるかぜを利用するしかないんですよね。
本数も多くないですし若干不便です。
電車に乗って他のところに行った方がいいですよね。
そのうち再開発の地域の中にもできそうな気もしますけれど。

[166: 匿名さん]

＞161さん
最近のショッピングセンターは子供の英会話スクールや保育園が併設される傾向にあるので
期待して待っていて良いのではないでしょうか。
ショッピングセンター建設の概要を探してみたところ、認可保育所は確実に入るようです。
他にも貸し農園のスペースも作られるようですね。

[167: 匿名さん]

最近、千住大橋再開発地区に新しいマンション建設があるようですが。。。。
どなたかその情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

それから、保育園もできたようですが。。。どうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[168: 匿名さん]

うぃず千住大橋駅前保育園という保育園ができたみたいですよ。
101名定員とのことでそこそこの規模なのではないでしょうか
ただこの辺りはもともと保育園が少ない地域ですので
一気に問題解消という訳にはいかないでしょう。
これからも増えて行ってほしいです。

[169: 匿名さん]

大きなマンションができると、一気に人口が増えるので、
いろいろ困ることもあるのかもしれません。
でも、対応もしてくれるものもあるので、便利になるのかもしれないですね。
複合の開発もあるので、ちょっと期待できそうに感じます。

[170: 物件比較中さん]

これから建つのは40階建てのurだと聞きました。

[171: 匿名さん]

今後建つのは、大成有楽が今のオーベル隣にやるかと。

[172: 匿名さん]

住友不動産の15階建てマンションが
5/1から着工しています。

場所は隅田川沿いでオーベルの向かいに建つ
タワー型マンション予定地より少し4号寄り。

保育園のとなりあたりです。

[173: 匿名さん]

171さん、172さんの言う2つがすでに決まっているものかと思います。
（URのタワーはもっとあとである計画）

今のオーベルの西隣の、同じく有楽のマンションはHPが一応立ち上がってます。
172さんのいうものは、すみふと丸紅と長谷工のもののようです。
（長谷工が売主に加わるかどうかは不明）
ともに200戸を超える大型物件（たぶん15階建て）のようです。

[174: 匿名さん]

かなり物件ができていくんですね。
タワマンが２つできるなんて話を聞いたことがあるのですが、
そのうち１つも着工しそうなのかな？
今度出来る商業施設内にも定員６０名の保育園ができるようですが、
それでも足りるかどうか…というところですね。
千住大橋がまさかこんな風になっていくなんて
思ってもいませんでした。

[175: 匿名さん]

新しくできる商業施設の中のスーパーはライフになるんですっけ？
ライフって今まで利用したことがないのですけれども、
生鮮食品が充実しているといいなと思います。
お値段的にはネットチラシを見ていると普通な感じかな！？
商業施設内にクリニックとかができると嬉しいと個人的には考えています。

[176: 匿名さん]

175さん
スーパーはライフのようです。
千住大橋を渡って一番近いスーパーがライフなので出来れば他のスーパーが入って欲しかったです。
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

クリニックは4Fに出来るみたいですよ
http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

続々とマンションが建つようですし、千住大橋駅周辺の人口も増加するでしょうから
ポンテグランデ以外にも色々とお店が増えて行くのでは？と思っています。
http://www.ober.jp/senju/index.html
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7825

公式を見ると、第二期は今週末に登録・抽選が行われるようですね
日当たりを考えると南よりも西の方が価格が安くなるのかと思っていたのですが
そんなことはないようですね

[177: 匿名さん]

1か所大きな買い物ができる施設があるのも助かりますが、
ちょこちょこと個人のお店が増えて行ってほしいというのがありますね。
京成のガード下も再開発のうわさもあり、
現状のままある可能性はかなり少ないので…。
街が成熟していってほしいなと切に願います。

[178: 物件比較中さん]

さすが2駅存在するエリアだけあって人口もかなりのものなんでしょうかね。それだから大開発が需要があって実現される。
このマンションはその恩恵を大いに受けられると思います。

至近の利便性が優れていてしかも東京駅エリアも近いわけで、諸々条件を並べて価格を見ると、なぜにこんなにリーズナブルなのかと不思議に思ってしまった（汗）

開発完了後はこうはいかないかもしれないですね。

[179: 匿名さん]

早くも　　もうすぐ　売れそうな雰囲気のようですね。
完璧といかないまでも条件を考えると確かにリーズナブルですね。
来年には、モールがオープン～　　一気に変貌していくでしょう。

[180: 匿名さん]

＞＞１７５さん
今住んでいる近くにライフがあり毎日の様に買い物しています。特に安いといったイメージは
ありませんが、野菜にしろ、お魚にしろ結構新鮮なので満足しています。
ポイントカードもあり100円につき１ポイントつきます。500ポイント貯まると500円の商品券に
変えてくれる仕組みです。こういったポイントカードはちりも積もれば山となるで結構貯まるので
持っていて損はないですよね。

[181: 匿名さん]

ガード下って再開発のうわさがあるのですか。
千住大橋駅自体も古くて狭いなぁという感じなので
リニューアルはあるかもしれないですね。
これから利用者が増えることを考えるとこのままでは使い勝手がどうも悪いように感じます。
改札出てすぐの食料品店はあると便利なのですが
なくなってしまうと不便になってしまいますね。
ちょこっとしたものを買うのに良い感じなのですけれど。

[182: 匿名さん]

ライフは特に安くないのがなぁと思います。
別に高くもないのですが、ちょっと面白くないなって思ってしまって…。
小台の方に行けばＯＫがあるので
そちらにも行って見ようと思っています。
車があればすぐの距離ですしね。
普通のものが安いのでかなり利用することになると思います。

[183: 匿名さん]

車や自転車があれば、買物はちょっと離れたところにいろいろありますよね。
ただここは駐車場が確か少なかったような気が。。。
販売はあと先着の7戸だけなのでしょうか？
元々戸数は多くないですけれども、
竣工までに埋まるといいなぁと思っています。

[184: 匿名さん]

ライフは確かに安くないと思います。
たまに野菜など安くなっていたりしますけどね。
日曜日はたしかポイント２倍でしたよね
品揃えが良いし、店内も子供がいても買い物しやすいので自分はライフで結構買い物しますよ

[185: 匿名さん]

千住大橋は他にもいろいろとマンションが発表になっていますね
ますます街が大きくなっていく感じです
でも若い世帯が増えるので、
一気にまた保育園や幼稚園が足りなくなりそうな感じです…
川を越えて荒川区も園の数が区全体で足りていない状況ですし、
早めに動いて情報を得ないといけないです

[186: 匿名さん]

ちょっとずつ小規模の保育園は出来ているのですけれどね…。
難しい問題です。
ここからだと小学校は区立千住小学校のようですね。
日光街道と墨堤通りという大通りを通っていく形になるのでしょうか？
歩道はしっかりと確保されている道なので、
安全面では良さそうですね。

[187: 購入検討中さん]

北区で探してたんですが、足立区もいいかなと検討物件に入れたいと思い見てるのですが、
今は６５平米ぐらいの間取りしか出てきません。
もっと家族用間取りはこれから販売なのか、もうすでに時遅しなのか・・・
ご存知の方教えてください。

[188: 匿名]

>>187さん
間取りは3LDKが中心で専有面積は64〜66平米しかありません
ですのでご希望の間取りは見つけられないかもしれません
先日説明を受けた際に契約状況を見せていただきましたが
南棟は既に契約済みか交渉中
西棟も半分くらい契約済みでした
これから販売される部屋も間取りはあまり変わらないと思います

[189: 匿名さん]

ファミリーの方なら北区と足立区の子供の支援の違いについて色々調べられた方がいいかと
思います。北区は昨年から任意予防接種の充実や、高校生の入院費まで医療費助成を拡大
するなど、子育て支援がどんどん充実されている様です。足立区は就学前児童の保育体制を強化している
様なので、保育園など考えられているファミリーなら足立区の方がいいでしょうね。

[190: 匿名さん]

小学校になったら、足立区は給食に力を入れていて、食育に関しては良いですよね
食に対する意識も変わってきそうです。

北区も医療費助成などに力を入れているんですね。

[191: 匿名さん]

北区は待機児童が大幅に減りましたが、
足立区はまだまだ追いついていない状況なんだそうですよ。
随分と保育園は増えたなぁという印象ですけれど…。
私が思う北区と足立区の教育環境の違いは、
北区は学校選択ができないのに対して足立はできる点ですね。
かなりこれは大きいんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

今住んでいる所も学校選択制がおととしまであったのですが、毎年一か所の学校に生徒が
かたよりすぎてしまって昨年から廃止になり、元通りの学区域制に戻りました。
足立区は最近どんどんマンションがどんどんできていますよね。それに伴い、保育園も
増やしたり何らかの対策をしなければ待機児童はなかなか解消されないでしょうね。

[193: 匿名さん]

間取りタイプはまちまちでファミリー層の世帯数は少ないマンションかなあと思ってたら学校の話がかなり出ていますね、結果お子さん人口の多いマンションになるかな？

そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

でも外部に公園あり川ありで遊べる場所は豊富そうです。
大人の目線でもポンデグランデの開発は楽しみですよね。

[194: 匿名さん]

> そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/public02.html
一応、1階にはキッズルームがあると書いてあります。
広くはないですが～

[195: 匿名さん]

1階に店舗と書いてありますが何ができるのですか？？
まだ検討し始めたばかりでなにも情報がないもので…。
もともとこちらにあったお店などがはいるのでしょうか？

ファミリーの方、多いのですね。
再開発で街もきれいになりますし、子育てはしやすそうですよね。
こちらは正確には再開発地域ではないようなのですが、
でもすぐお隣ですものね。

[196: 匿名さん]

>>195さん

>>143にあるとおり私も文具店と聞きました
ポンテグランデのエリア外ですが、かつら並木通りに面しているので
再開発のエリアと同じ綺麗な道路に面していますよ。
商業施設も駅も、本当に近いので暮らし易いと思います。

道路がどうなったのか気になってポンテグランデのHPをみてみたら、ちょうど昨日開通したようですよ
http://www.pontegrande.jp/release/nr20130701.html

[197: 周辺住民さん]

昨日、開通した道路の写真撮りました。

[198: 匿名さん]

＞＞197
幅広ですね、視界良好。

＞＞196
文具店ですか。テナントとしてはあまり聞かないジャンルの店舗だと思います。ご近所から移ってくる感じなのかな？？
下が騒がしくなるわけでもない業種だと思いますから良かったのでは。

3方向が道路だけにどこを向いている間取りでも明るそうですね。

[199: 匿名さん]

文房具屋さん！？
事業協力者さんが営業していたお店なんでしょうね。
そう言えば先日調布の方に出かけた際、ファッションビルの1階にコンビニのような造りの
文房具が入っていて、すごく印象が良かったのですがそういうお店が入ってくれれば
住人(候補)としても嬉しいですね。

[200: 匿名さん]

Google street viewで見ると、ふぐ、すっぽん料理のオレンジの建物の隣は文房具屋さんだったようなので、もしかしたらこちらのお店が再開するのかもしれないですね。
※根拠のない推測です。

[201: 匿名さん]

便利だけど狭いねー。

[202: 匿名さん]

私もストリートビューで確認してみました。
確かに文具屋さんですね。
その文具屋さんが地権者さん的な感じで入られるのでしょうね。
飲食店だと匂いや夜遅くまで音がするんじゃないかとかありますが、
文具店だとその心配はないですね。
文房具大好きなので、なんだかうれしいです。
街もおしゃれになっていきますし、おしゃれなお店が入ってほしいですよね。

[203: 匿名さん]

お洒落な文具屋さんだったらいいですね。

まだ、残り戸数は、どれくらいあるのでしょうか？

これから近くのマンションも売りだされると思われますが、いかがなんでしょう？

[204: 匿名さん]

公式HPのブログを見ると、
千住大橋の駅のホームからのマンションの建設の様子が写っていました。
結構出来上がってきていますね。

再開発地域にもマンションが出来ていますよね。
私は駅に近い点と
住友である点でこちらが良いかなとは思っていました。

でも再開発地域はこれから色々と出来てくるので
それはそれで楽しみな感じはしますよね。

[205: 匿名さん]

おー、広くて見通しの良い道路ができましたね。写真の投稿感謝です。
そう言えば、ここは次世代型省エネ対策等級４（最高等級）だそうですが調べてみてもいまひとつ理解できず。。。
次世代型省エネ対策について解りやすく解説されたwebサイトをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[206: 物件比較中さん]

すごく魅力的なエリアなんだけど何だか人口密集地にならないかという心配も・・
橋の混雑とか今後ないといいですよね。

心配ごとはそのぐらいで、はっきりいって商業面・交通面ともにこれ以上望まないぐらい自分にとってはレベルが高いです。永住の決断もしやすいと思いました。

京成本線が自身にとって都合が良いかという点はそれぞれだと思います。

[207: 匿名さん]

今時文房具屋さんなんか珍しいですね。
今は少なくなってきてますよね。
自分も文房具が好きなので文房具屋さんがあるとうれしいですね。
お子さんがいる方にもいいですね。

[208: 匿名さん]

街自体がものすごくゆったりと作られているので、
密集地のようになることはないのではないかと思います。
ただ子育て世代が多くなることは予想されていて、
公園もさくら公園のみではかなり手狭になってくるでしょうね。
スポーツ公園は遊具スペースも狭いですし…。
これ以上の公園の整備はないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208さん
千住大橋を渡るので少し歩きますが天王公園がありますよ

[210: 匿名さん]

天王公園って南千住にある公園ですよね？？
私はあちらの方のマンションも検討したので天王公園も見に行きました。
遊具はありますし、
夏場はお子さんたちが水遊びしていて活気のある公園でしたね。
自転車だと本当にすぐだと思います。
すさのお神社の裏の方を入ってすぐですからね。

[211: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってるか
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[212: 購入検討中さん]

ここ、大衆酒蔵って居酒屋？
マンションに食い込むように残っていますね。
オレンジ色の建物、目立ちます。

地上げに失敗したのでしょうか？

[213: 物件比較中さん]

ふぐ、スッポン料理屋ですね、
そこそこ有名らしいのですが、
悲しいことにオレンジ色の壁、下品ですよね。。。

[214: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
住み心地には特に影響はなさそうですけれど。
外観面で皆さん気にされているのでしょうか。
駅に近いので、居酒屋が周辺にあるのはしょうがないと言えばしょうがないかと…。

[215: 検討中]

西向きの部屋を検討してます。道路挟んで1戸建ての家がいくつかありましたが、まさか将来マンションが立つことってないですかね？不安です。西棟検討してる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

可能性はなくはないと思いますが…正直まだわからないですね。
再開発地域外なので、
今後の予定が正直わかりにくいというのがあります。
再開発地域内の事ならある程度はもう決まっているので
予見して買うことができるのですけれども。
再開発も本格化するので、何かできるのではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

スーパー堤防の話がブログにも出てきましたね。
反対側はもう既にできているようですが、
こちら側は今工事中だそうです。
早く出来上がってくれるといいなと思います。
そうなると、防災面でも心強くなっていきますしね。

[218: 物件比較中さん]

千住大橋は、これから楽しみですね。現在、シティハウスのほかに、オーベルと東京ファイターを検討しています。シティハウスは夫婦2人だけなので、価格や間取り、駅からすぐということもあり、魅力的なのですが、日光街道沿いということで、車の騒音や排気が気になります。外に洗濯物は干さないとか、環境面で注意は必要でしょうか？

[219: 匿名さん]

日光街道沿いと言っても、ベランダが日光街道に向いていいませんし、
音対策のガラスで、閉めちゃうと図書館くらいの静かさらしいです。
オーベルやファイターに比べて良い点は、
直床でない、液状化の心配がない、駅が近いなど。
花粉とか埃とか入らないフィルターが着いてるとも、
営業さん言ってました。
夫婦2人なら、広さや価格的に良いですよね。
うちも子供がいないので、ここにしようと思ってます。

[220: 匿名さん]

219さんのいうフィルターは、オプションになり、通気口に付けるものだと思いますよ。
高いものではなく数千円だったかと。

[221: 物件比較中さん]

そうなんですね。私は、田舎育ちなので、窓を思いっきり開けて、音や排気を気にしないで自然風を感じてみたいな、なんて思っちゃうのですが、都内で、あの価格で、駅前1分の利便性では、有り得ないのかも？なのでしょうか。高層階だと違うのでしょうか？毎日の通勤や価格を考えると、シティハウスで決まりなのですが！環境面では、オーベルや東京ファイターでしょうか？でも、あちらは、お子さんが多い印象なので、夫婦2人だけだと、それも気になっちゃいます。じっくり考えます。アドバイスありがとうございます。

[222: 匿名さん]

>>221さん
現地に行った時の感想ですが
日光街道から少し入ると騒音はそんなに気になりませんでした
排気はどうなんでしょう低層階だと気になるかもしれませんね
ただ駅前ロータリーや商業施設が出来ると南側の新しい道路も交通量が増えると思うので
今以上に音や排気が気になるかもしれません。

当初は駅前1分でも千住大橋駅では不便なのかと思っていたのですが・・・
（結局、北千住や南千住を利用することになるのかと思っていました）
京成線の乗り換えが思った以上に便利そうなので今は魅力的に感じています

狭さを除けばディスポーザ、床暖房、ミストサウナ、二重床、二重天井の仕様で
この価格は魅力的ですよね

[223: 匿名さん]

今再開発しているところもそれが終われば、
静かな場所も結構車も人も入ってきそうですよね
特にショッピングモールができると、
人の流れ、車の流れがかなり変わってくるのではないかと思っています

京成は地味な路線ですが
乗り換え路線を考えるとかなり良いんですよね

日暮里で乗り換えができるのが私には最大にメリットです

[224: 匿名さん]

建築中のポンテグランデTOKYOの完成が楽しみですね。
スーパーやレストランが集積されるのは嬉しいことですが、
認可保育所や貸し農園といった施設は周辺住民間のコミュニティ形成にも
役立ってくれるものと今から期待しております。

[225: 購入検討中さん]

スーパーはライフになるようですね！
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅のMacは閉店と聞きましたが、ポンデに移転ということでしょうか？Macの後は何ができるのでしょうね？

[226: 匿名さん]

京成が2015年度よりガード下の耐震工事を始める予定です。
その期限まで、どんどん店が閉まると思います。

[227: 匿名さん]

数年前からテナントは抜けて行ってどんどんなくなってきましたよね＞ガード下
千住大橋駅自体がものすごく古い駅なので、
全体の耐震化が必要になってくると思います。
街もきれいになるのですから、駅も新しくなってほしいですね。
マックはショッピングモールの方に入ってくれると嬉しいですが、駅の所にもあると更に良いですね。

[228: 匿名さん]

複合開発の入り口部分とのことですがこれは解釈良し悪しありますか？

喧騒的にどうなのかなと私はひとつ心配を抱きました。
逆に開発の恩恵は大きいのだろうという魅力も抱いています。

商業特化の開発ではなく医療機関や住環境の快適さを重視した内容のようですから蓋を開けてみれば恩恵比重が大きいだろうとは思っています。実はまだ現地を知りません・・汗・・是非教えて下さいませ。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅前且つ幹線道路沿いで、元々それなりに騒がしい場所なので、複合開発による影響は僅かなものだと思ってます。

騒音対策もされてますし、メリットの方が大きいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

状況的には今とあまり変わらないと私は思っています。
結局直接影響を受けるのは、日光街道からだと思っているからです。
日光街道自体は特に変化はありませんし、もともと交通量も多いです。
でもすぐ裏手に広がる街がきれいになるのですから、
恩恵は十分にうけられるのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

なるほど。。。
元々4号はかなり交通量多いですよね。
千住市場があり、夜中も他と比べると交通量が減るわけでもないですし。
千住大橋の新しいショッピングモールも、
橋を渡って南千住の東側の人たちは来るかもしれないですが、
基本他地域からわざわざ来るのもはじめの内でしょうしね。

[232: 匿名さん]

ポンテグランデの中のメインストリートが完成して、
一気に街のイメージがつかめるようになりましたね。
歩道もフラットで広く取られているので、ベビーカーを押して歩いていても不便はなさそうです。
電柱も地中化されているのでしょうか？
空が高く感じました。

[233: 購入検討中さん]

日光街道からポンデに向かう途中の駅前広場の前が区画整理(１軒住宅兼店舗のようなものが建築中のようですが…)していますが、あそこは何かお店とか計画があるのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

オーベルとかアクアビスタのスレッドがなんだか荒れてますね！やっぱり大規模だと、いろんな人がいるからでしょうか？そういう意味では、シティハウスくらいの規模で、部屋の大きさも、ほぼ同じなので、みなさんのライフスタイルも共通していて、良いのかもしれませんね。

[235: 匿名さん]

ここのスレはずっと穏やかな流れなので良いですね。
規模としてはあまり大きくないマンションですので、スレが荒れるとなんだか悲しくなってしまいますし。
皆さんで仲良くやっていきたいです。
マンションの住民となる方もおられますから、穏やかにお互いに気遣い合っていきたいですね。

[236: 匿名さん]

ブログのクリームスコーン、おいしそう！
普段は駅前の商業施設での買い物が多くなると思いますが、
仕事帰りのルミネでの買い物も楽しみです！

[237: 匿名さん]

ルミネの1階はリニューアルしてからすごくよくなりましたよね。
時々買いものに寄っています。
スコーンのお店があったのは知りませんでした。
マルイも結構スイーツ系は充実しているんですよね。
北千住はやはり買い物が便利です。
千住大橋からも自転車でそこまで遠くないので、
休みの日なんてぶらりと行ってみたいなと思います。

[238: 契約済みさん]

近くにある北川医院 はどんな感じでしょうか？
今のところ小児科が近くにここしかないようなので
ご存知の方いれば教えてください。
モールにできるクリニックも小児科だと嬉しいな、と
思っているのですが、まだ分からないですよね。

[239: 匿名さん]

私も小児科を探していて北川医院さんが気になりました。
HPがあったのでとりあえず貼っておきますね

http://kitagawa-iin.com/

うちの子はぜんそくがあるので、その相談が出来そうでよかったなと思っています。
もしドクターと相性が悪い場合は、
千住のミルディスの医療棟に行ってもいいかなと考えています。
私もショッピングモール内のクリニックが小児科もあるといいなと期待しています！！

[240: 匿名さん]

>>239さん
リンク先を拝見しましたが、開業60年のクリニックだなんてすごいですね。
頭痛外来、漢方外来、アレルギーは我が家の家族の症状にどんぴしゃなので
かかりつけの病院として期待ができそうです。
ただ昔ながらの病院のようなので、PCや携帯で予約はできなさそうですね。。。

[241: 検討者]

10F.11Fの販売がいつの間にか706室だけになりましたね。。早くてびっくりしました。
8,9Fはもう売れたってことですかね？！
税金引き上げと関連するのか・・早いですね〜。

[242: 匿名さん]

全く早くないと思うけど。

[243: 匿名さん]

恐らくポンテグランデの様子見で、少々販売はゆっくりだったんじゃないかと思います。
ただこちらは再開発の外側にはなるのですが、
駅までの距離は今のところ一番近いんですよね。
4号沿いなので、そのあたりはデメリットとしてとらえられますけれど。

[244: 匿名さん]

街の再開発が終わった時、街の車の交通量がどれくらいになるんだろう？というのはあります。

基本住宅地なので、内側はそこまで車は通らないでしょうか？

そういう音の面ではこちらは少々劣りますかね…。

防音系の対策はなされているようですので、そこまで心配することのほどではないのでしょうが。

[245: 匿名さん]

大分きれいになりましたね。
しかし、千住大橋駅はきれいにならないでしょうか？
再開発とともに駅も新しくなるといいですね～

[246: 匿名さん]

千住大橋の駅もかなり老朽化が進んでいて、対策が急がれますよね。
ガード下のお店が撤退しているのは工事が入るからだと聞きました。

昨年の京成の事業計画書を見ると、千住大橋駅に多機能トイレはついたみたいですが
全体的な改修の話はないですね。

具体的に何か話は進んでいるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

公開されている情報を見る限りでは、
ガード下の再開発は何も決まってなさそうですね。

駅はキレイになってほしいですが、
京成はほかの駅がもっと老朽化しているので、
すぐに改修というわけにはいかなそうです。

ところで、みなさんは自転車置き場って何台申し込みましたか？
ちなみにうちは、２台で申し込みました。

自転車置き場が少し少な目？なので、気になります。

足りてくれればいいんですが・・・

[248: 匿名さん]

我が家も2台で申し込みました。
北千住に買い物に行くには必要ですよね。

駅がきれいになるには掛かりそうですね。
一気にきれいになってほしいですけどね。

[249: 匿名さん]

次世代型省エネ対策等級４（最高等級）を取得したという事ですが、
優れた断熱構造が評価されたという事でしょうか。
設備を確認してみましたが、外壁、床、屋上に断熱材が使われているんですね。
確実にエコポイント対象マンションであるはずが、一足遅かったですね！

[250: 匿名さん]

>>249さん
重要事項説明の時にはエコポイントの対象だと説明がありましたよ
入居してから3月31日までにハガキを投函すればもらえるものだと思っていましたが
もう終わってしまったんでしょうか？

[251: 匿名さん]

エコポイントですが、
階数が11階以上であれば、まだ大丈夫のようですよ。

7月31日以前に着工していれば、
12月31日までに申し込むといいようです。

詳しくは↓
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

[252: 匿名さん]

250です
>> 251さん
紹介いただいたHPの住宅エコポイント事務局に
確認してみました
25年12月31日までに申請が必要なのですが
鍵の引き渡し後に申請が可能となるそうなので
3月だと間に合わないようです
私が勘違いしていた3月31日は申請後に付与されたポイントの交換期限だそうです
エコポイントで家電製品買おうかと思っていたので残念です

[253: 匿名さん]

251です。

>>252さん

確認いただき、ありがとうございます。
そうですか。残念です
うちも家電を…と思っていたので。

[254: 匿名さん]

確かに重要説明時にエコポイント対象物件だと言われましたよ。
しかし、申請できないなんてちょっと話が違いますね。

鍵を渡されるのが3月だっていうのは最初から不動産側はわかる話ですが、
うん～～～

期待してたので、ちょっとショックです。

[255: 250です]

やはり説明と違うのはおかしいと思い重要事項説明のしおりを見直したところ
住宅エコポイントではなく復興支援・住宅エコポイントでした
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

申請期限は階数が11以上の場合、平成26年10月31日まで
ポイントの交換期限は、平成27年1月31日まで
ただし発行可能なポイント数に達した場合には終了する場合があるようです

ということで期限的には問題ないようです
間違った書き込みをしてしまいすみませんでした

[256: 匿名さん]

255さん、ありがとうございました。
エコポイントといっても種類があった、ということなのですね。
安心しました。
私も思いっきり勘違いしておりましたもので。
こういうのって本当に難しいなぁと改めて思います。
色々とアンテナ張り巡らせておかないといけないですね。。。

[257: ビギナーさん]

足立区は目下全体的に注目エリアなのでしょうか、メディアでもマンション戸建て問わずよく取りあげられているように思います、狭小でも建てたいという方も多いぐらいですから、住まいの狭さよりもこのエリアの便利さは住みやすさが余程良いのかと今回私も注目しております。特にこちらのシティハウスは駅近であり開発の恩恵も望める場所でもあり、購入したいという流れになった際は早めの決断が要されそうです、人気でしょうから。

[258: 匿名さん]

なんだか急に千住大橋も凄くなってしまいましたからね。
ショッピングモールができると益々すごいでしょう。
面白いテナントが入ってくれるといいなぁと思います。
できれば大きめの本屋が入っていると嬉しいです。
この辺りだと大きめの本屋は北千住に行くしかないですからね。

[259: 匿名さん]

エコポイントと復興支援・住宅エコポイントとはどう違うのか解りませんでしたが、
255さんがリンクしてくださったURLによりようやく理解できました。
要は新築のエコ住宅、またはエコリフォームでポイントがつき、そのポイントが
被災地の商品と交換できると言うものなんですね。

[260: 匿名さん]

この辺りだと戸建てもアリかなと思いつつ、
やはり駅周辺の便利さを思うとマンションという感じになりますね。
戸建てだとちょっと外側のエリアになってしまいますので。
公園も意外とありましたし、児童館も小学校方面にありましたし、
子供が遊ぶ場所の事欠かないでしょうね。

[261: 匿名さん]

ポンテグランデ自体、今後はどのような計画になっているのか、何か話は進んでいるのでしょうか？
とにかく病院があとこの地域にあると完璧なのにと思っておりまして。
日光街道の反対側にもあるようですけれど、
出来ればこちら側にあるといいなと思いました。

[262: 匿名さん]

>>261さん
来年4月にオープン予定のポンテグランデTOKYO商業施設内(4階)に予定されています
http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

またあくまで計画のようですが今AQUA VISTAとオーベルグランディオ千住大橋エアーズの
マンションギャラリーがある場所(K街区)に医療福祉系施設が出来るみたいです
http://www.pontegrande.jp/concept/map.html

[263: 匿名さん]

＞259さん
エコ住宅の新築で1戸あたり150,000ポイントがもらえるようですが、
そのうち1/2を復興支援商品、1/2をエコ商品に交換することができるんですね。
ポイントと交換できる商品は何だろうとカタログを調べてみましたが、
エコはエコ家電、復興支援は特産品など良品がたくさんありそうでした。

[264: 匿名さん]

K街区の医療系施設は大きな病院が来るといいなと思っているのですが、
なかなかその気配がないですね（汗）
でもショッピングモールの中にできるのであれば良かったです。
無難に内科や小児科などになればいいなと思っています。

[265: 匿名さん]

Ａ街区商業施設計画を拝見させていただきましたが、医療施設は何件ほど
開業するのでしょうね？
施設構成を見る限り、4階の一角に小規模スペースで展開されるようで
心配ですが、小児科や内科、歯科などの誰もが気軽に利用できる街のクリニックが
入ってくれれば良いですね！

[266: 匿名さん]

なかなか情報が出てこないので「千住大橋　採用情報」等で検索してみたのですが
医療施設の情報は見つけられませんでした
ただ、A街区の商業施設内スーパーはライフで確定のようです。
ライフ千住大橋駅前店(仮称)でオープニングスタッフを募集していました
他にはネイルのお店や認可保育園が募集をしているようです

またこの前、現地の駅前ロータリーで見たのですが
5階建ての店舗付共同住宅が26年7月31日に完成予定となっていました。

どちらもどんな店舗が入るのか今から楽しみです。

[267: 匿名さん]

私もずっと医療施設については注目していました。
大きな病院の誘致をしているという噂を訊いたりしたのですが
今のところそういう動きもないみたいですしね。
どちらにしてもショッピングモール内にできるのであれば嬉しいです。
あとは歯科などでしょうかね。

[268: 匿名さん]

アルバイト情報からどんなテナントが入るのかって情報を入手するのですか

凄く目からウロコです

言われてみればそうですよね～

ショッピングモール内にも保育施設ができるのですか

この辺りも少しずつ出来てきていてあまり待機児童が出ないといいなと思ってます

[269: 匿名さん]

モール内の認可保育園は規模はそこまで大きくはないでしょうけれどでも今現在施設が足りなさそうなことを考えると大歓迎ですね。あと思ったのですが、4号沿いのこちらは今のところ車の交通量などが現状で分かっているのですが、ポンテグランデ内がこれからどうなるか読めない状況ですね。中の方まで混み合っていってしまいますかね…。内側が静かな感じがまたいいのですけど。

[270: 匿名さん]

これだけの居住地区に公園も病院もなにも小さいと思います。
もう少し頑張ってもらわないとなぁ。

[271: 匿名さん]

そうなんですよね、本当に！！
公園もさくら公園だとマンションが全部出来て町中の子供が遊ぶとなると完全に狭すぎる…。
スポーツ公園もあるけれど、受け皿はそこだけです。
あまり遊具もないですから。
車で休みの日に汐入公園に行くとかそういう感じになってしまいますよね。
汐入公園は子供が小学生なら自転車でも行けそうですけれど。

[272: 匿名さん]

天王公園も忘れないであげてください…

[273: 周辺住民さん]

スーパー堤防ができたら、散歩したりできると思っていました。楽しみです。

[274: 契約済みさん]

調べてもよく分からなかったですが、スーパー堤防はいつ完成の予定ですか？
Ｅ～Ｇ街区の入札も始まっていませんし

[275: 匿名さん]

天王公園って
橋を渡って右側の方に入っていったところですよね？

一度南千住の方を見に行ったときに
通りかかったことがあります。

子供のみで行くにはちょっとと思いますが、
親が一緒についていけば大丈夫な距離。

橋さえ越えられればすぐの場所なので。

確かそちらは夏場はジャブジャブ池があるようですよ。

[276: 匿名さん]

天王公園は宝永4年（1707年）に皆川藩主であった
米倉主計昌照の屋敷跡の地にある為、｢米倉屋敷｣と呼んでいる人もいます。
この公園のおすすめはNo.275さんが言われているジャブジャブ池ですね。
ジャブジャブ池は、園内中央部にあり大きな岩山から流れ落ちる水はまるで
滝のようになっています。
そして滝が流れおちる奥に入ることもでき
歩きやすいように飛び石が設置されています。
子供さんも夏になるとTシャツを脱いで遊んでいるのを見かけます。

[277: 匿名さん]

子供が水遊びができる公園が近くにあるのはいいなと思います。
足立区は特に子育て支援が充実しているとは言えませんが、大学と連携した
大学遠足、新潟県での魚沼自然教室など、小中学校の体験学習が充実している様ですね。
5歳児を対象にした幼児教育プログラムを策定し、就学前教育から小学校教育への
スムーズな移行を目指す取り組みもしている様です。

[278: 匿名さん]

現在、足立区の別地域に住んでいます。
大学遠足、今年はうちの子供も参加してきました。
山郷の散策は本当に新鮮だったようで、大学生の方に色々とレクチャーしてもらえたみたいですよ。
それから学校で出張動物教室なんて企画もあって、
ヘビを触ったりしたそうです。
大学との連携教育事業が上手くいっているなという印象です。
区立の保育園ではやはり大学と組んで「コーディネーショントレーニング」というのを学生さんが来て
取り組んでくれているみたいです。

[279: 匿名さん]

川を越えた荒川区よりは足立区の方が圧倒的に子育て支援は充実しているように感じます
そもそも荒川区は幼稚園自体がものすごく少ない…
小学校は汐入地区は特にパンク状態…

聞こえは荒川の方が足立よりも良いでしょうけれど
子育てするなら足立の方がしやすいと思いますよ

[280: 匿名さん]

この場所だと荒川区の公園を利用したり、施設を利用したりもできたりして
おいしいトコ取りができるんじゃない？なんて思っています。
スポーツ施設も荒川区側の方がここからだと充実していますよー。
千住大橋も渡るのは大変な橋じゃないですので、自転車があれば本当にすぐ。
荒川区は荒川区の、足立区は足立区のそれぞれの特色を享受できるのでお得です。

[281: 契約済み]

ポンテグランデ内の本屋はくまざわ書店だそうです。

[282: 匿名さん]

お、そうですか！ありがとうございます＞本屋情報
本屋ができるのはすごい嬉しいですね。
現状だと北千住まで出ないと本屋が無い状態でしたから。
扱いの本の数が多いといいなぁ。
ネットの本屋も便利だけど、自分は店頭での本の出会いが好きなのでやっぱ近くにあると嬉しい。
あとはＴＳＵＴＡＹＡができるともっと嬉しいなぁ。

[283: 匿名さん]

書店は北千住駅や南千住駅まで行かなくても
小さいですがライフ南千住店内にありますよ
TSUTAYAは私も良く利用するので出来たら嬉しいです

[284: 匿名さん]

店舗によってはツタヤも書籍販売を行っているはず。ここもそうですかね。くまざわはそこそこの大手。品揃え期待していいと思います。書店の無い町は私的には正直厳しいと思ってますからやっぱりあると好感度高いですよ。ところでもうワンタイプだけですかね、Eの。西向きで採光がバルコニーのみですかあ…悩みどころではあると見ましたが。

[285: 匿名さん]

ツタヤよりゲオがいい。
ゲオの方が良心的な価格設定なので。
ツタヤって高いと思うけどな。延滞料金もすごく高いし。
子供いると返したくても返せなくて延滞ってことがすごく増えたから。
近所にツタヤできても遠くのゲオに行くかな。
ゲオは更新料も入会料もないし・・・ってポンテと話がズレちゃいましたね。

[286: 匿名さん]

ポンテグランデのＳＣのテナント詳細出ましたね。
なんだか…どこにでもあるような感じでつまらないかな…
個人的にはセリアとハニーズとカルディとサイゼリアがあるのはうれしいですけれど。
って嬉しい店が複数入っていてつまらないっていうのは贅沢ですね。
普段はこれで大丈夫ですし、
別の買い物がしたければ北千住なり南千住也行けばいいんですしね。

[287: 契約済みさん]

とうとう最終期で残りが２邸なんですね。
３月に引き渡しなので完売になるか気になりますね。

[288: 契約済み]

西向きでよーく見たらほとんど日陰になりそうな環境ですしね・・・悩みどころですよね。
引渡しまであと２ヶ月くらいですが完売になるといいですね！

[289: 契約済みさん]

確かに、日当たりは悪そうですよね。
それよりも、お値段が3980万円。かなりあがっていますね。

[290: 匿名さん]

お。
バシッ４階と出てるじゃないですか。

大体の物件は何階があるのかさっぱりなんですよ。

４階というとエントランスの天井よりちょい高めぐらいかな。

尺度にするとエントランスホールの空間の広さが想像できますな。

[291: 匿名さん]

事業協力者住戸って微妙な階にありますよね。
最上階とか良いところを取るのかと思っていました…。

あと2戸ですか～。
お値段的に下げることは無さそうなので、どうなんですかね。
お子さんがいらっしゃる方だと学校があったりするので、
この時期急に買う事はないでしょうけれど。

[292: 匿名さん]

まだまだ街は工事中の所がたくさんあるけれどそれでも出来上がってきている感とか感じますよね
道も広くて良い感じ

でもショッピングセンターができると今は比較的静かな街中の方も
車で混み合ったりしてしまうのでしょうか

テナントの魅力はすごくあるので

北千住や南千住とはあまり被らないから良いと思います

[293: 検討中]

千住大橋でマンションを考えています。
やっぱり二重床二重天井で住友ブランドなので
ちょっと高くてもシティーハウスが
いいのかなーと思っています。。
オーベルは管理がいまいちみたいな口コミを見ましたが
実際どうなんでしょう?

[294: 契約済みさん]

>>No.293
実際にモデルルームや設備・仕様等を見比べてみて、どちらが良いか、
ご自身でよく考えてみて下さい。

特にシティハウスはほぼ完成しているので、イメージがつかみやすいと思います。
購入を検討されるのであれば、現地に行ってみて直接確かめて下さい。
（すでに行っていたらすみません）

管理について不安があるのであれば、
同ブランド同ランクの別マンションの口コミなんかが参考になると思います。
私は少し前の時期にできた別のシティハウスの物件のフォーラムを参考にしました。
勿論、鵜呑みにするのは危険ですが・・・

そしてなにより、ブランドがどうこうではなく、
自身が「納得」して決めることが大事だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

結局決めるのって自分自身ですものね。
こういう掲示板やフォーラムを見て、参考にしつつも
実際に見てみて、販売員の話を聞いたり自分で調べて納得しないとこういう大きな買い物は踏み切れないですよね。
一生の買物になる人、多いでしょう。

[296: 検討中]

皆さん、アドバイスありがとうございます!
シティーハウスと、オーベルとアクアビスタを
比べて、実際に現地も見てきました。

やっぱり一生に一度の大きな買い物なので
構造面がしっかりしているマンションで選びました。

日当たりも確認しましたが、まずまずなので
シティーハウスがいいかなと思ってます。
モデルルーム見学してきます！

皆さんありがとうございました!
親切な方が多いマンションですね!

[297: 匿名さん]

すみません。
二重床二重天井のイメージがイマイチわかないのですが。。

上下に部屋がある階に住んだ場合、その部屋の使用は上も下も二重床二重天井が重なり合っている設計になるんですよね？
これは実質四重仕様、という理解で良いのでしょうか。。

[298: 匿名さん]

床　　　　　　―――
　　　　　　　　｜
コンクリート　―――
　　　　　　　　｜
天井　　　　　―――


だと思います。

[299: 内覧前さん]

分厚いコンクリートの層から十数センチ離れて薄い天井や床があるイメージだと思います。

強いて言えば三重じゃないですか。

[300: 匿名さん]

>298さん正解です。
普通、というか余程の事がない限り、マンションでは、天井を二重天井にしない事は(コンクリート剥き出し)あり得ません。何故なら、防音はもちろんのこと、配線や配管類が丸見えになるからです。よく飲食店などでは開放感を出すために配線配管類も真っ白に塗ったりしていますが、マンションでは気になるし、上階の音が聞こえないほうが良いのは言うまでも有りません。また、保温性にも違いがでます。
床に関しては、色々な意見が有るので、割愛しますが、基本的に二重床でないと水廻りのメンテナンスが大変でお金がかかると思ってください。
特に音や保温性を気にする方は、設計変更などで、天井内や、床下にGWや遮音シートを張ったり入れたりする事をオススメしますね。

[301: 物件比較中さん]

フライデーで検索。

[302: 匿名さん]

二重床二重天井についてありがとうございました。
配管が通っていたりするのですか。
リフォームが容易だとか言いますけれど、将来的な配管の交換などの工事の時にも
かなり楽になってくるという事ですよね？

[303: 匿名さん]

ここのやりとりはすごく勉強になります
親切な方が多くてうれしいですね　住む人が良さそうだなと思ってしまいます
でももう4階と3階しか残ってないんですね・・
北千住駅まで徒歩とかの方っていらっしゃいますか？毎日のことだとどんなものでしょう

[304: 内覧前さん]

北千住15分となってますが、電車に乗るまでの時間は20分以上と考えた方がいいです。実際何度か歩いてみました。
途中常磐線沿いを歩くルートが最短だと思いますが、夜遅いときはあまり通りたくない道です。
ネットで調べると、京成線の朝の混雑はたいしたことなさそうなので、私は今のところ千住大橋駅を考えてます。

[305: 契約済みさん]

私も4号線添いに北千住駅日比谷線まで歩いてみましたが約20分かかりました
また南千住駅日比谷線へも歩いてみたのですが約18分かかりました
毎日の通勤だとかなり大変だと思います
自転車ならどちらの駅も10分もかからないとは思いますが
雨の日のことなどもを考えて私は千住大橋駅を利用することにしました
都心に向かうなら千住大橋も悪くないですよ
町屋と日暮里の乗り換えは便利です

[306: 匿名さん]

今までは、駅が近いのは良いけれど買い物するお店が少ないのがネックでした。
ただ２０１４年４月１８日（金）に千住大橋駅南口前に
物販２２店舗
飲食９店舗、
サービス１３店舗
全店舗併せて44店舗の大型商業施設の「ポンテポルタ千住」が
オープンする予定なので、家族全員楽しみにしています。

[307: 契約済み]

足立市場とバイク屋の間の道を通って、
駅に向かうのがおすすめルートですよ！

飲み屋街の中の千代田線の出入口までで早歩きで15分、
あとの路線は15分じゃ難しいですよね…

ただ、所要時間を気にせず言えば、
北千住から商店街を歩き続ければ帰れるので
明るさ面では安心ですよね♪

やはり、北千住⇔千住大橋間のバスルート開通を
願ってやみません(^人^)

[308: 契約済みさん]

感覚的に言えば千住警察裏の千代田線の入り口までが15分でしょうね。
そこから改札まで結構あるから実質20分では。

私は千住大橋を利用しようと思っていますが、マンションが増えているので近い将来、駅のキャパを越えるのではと心配です。

自転車だと北千住まで平坦なので結構楽ですよ

[309: 契約済みさん]

>>307さん
足立朝日の3/5の記事に載ってました

>北千住駅西口マルイ前から千住緑町を抜けて再び北千住駅に戻る区のコミュニティバス「はるかぜ」号が、
>国道４号線足立市場前の交差点を右折して新しく出来た「かつら並木通り」に一時入って乗り入れる。
>乗り入れは3月25日（火）の予定。

北千住⇔千住大橋間のバスルートが開通というよりは既存のバスが
千住大橋駅前ロータリーに乗り入れするだけみたいです
あと一時というのが気になりますね


2月末で駅前交通広場完成したんですね
記念セレモニーというのはどんな感じだったんでしょうね

[310: 契約済みさん]

先日の内覧会で構造体の梁に不可解な形状の変形が見られ、
梁ということもありちゃんと調べてもらいました。


梁自体に欠陥があるととても大きな問題になるそうなので、
超音波検査もしてもらいました。結果、梁の安全性には問
題ないということだったので安心しましたが、高額な超音
波検査までしてくれた対応にはこれから住む身としてはと
ても嬉しい対応でした。

本当かどうか疑ってはきりがありませんし、確認検査なども
通っていることから契約破棄などにはできそうにないので、
住友さん、銭高さんを信じます。


２年間以上マンション探ししてますが、条件や構造など納得
のいく物件がここだったので、そう簡単にやめるわけにはい
かなかったので慎重に調べていただけたことに感激です。


で、何が言いたいかと申しますと、検査確認は全部をみている
わけではなく、一部を見ただけでOKサインをしてしまうという
ことです。


もし、今回、私が見つけずに、そこが構造上、大きさや太さが
足りなかったとしたら欠陥住宅になってしまうのです。


確認検査にとおっているからと言って安心できないのが、現在
システムです。


今後細かい部分だすが、より安心できるように改善されていく
ことを望んでいます。


引っ越し準備にひられている方も多いと思いますが、千住界隈で
一番住み心地の良いマンションにしましょう！！！


よろしくです

[311: 契約済みさん]

>>309さん

足立区のホームページに正式発表が出ました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/20140325_bus.html

羽田空港に行くバスも

[312: 匿名さん]

＞３１０

この傾きは梁ですか？
それとも設置物のほうですか？

隙間が均一じゃないですね

[313: 匿名さん]

>312
これはレンジフードの上部の幕板ですね。普通は、点検できるように隙間をコーキングしたりはしないでおくものです。
隙間が均一でないのは梁が原因でしょう。L字型の幕板の一辺は梁に隙間なく付いていますから。
型枠が微妙に曲がっていたところにコンクリート打設したと思われますね。

[314: 匿名さん]

貴重なお写真ありがとうございます。
ひー・・・。
よく点検しないとですね。

ここからだと成田にも行きやすいし（日暮里からスカイライナー）
羽田も直送バスがあるということで出張の多い主人が直行直帰しやすくて助かります。
羽田からずっと家のご近所まで座って帰ってこられたら楽ですものね。

[315: 匿名さん]

今まで使ってこなかったからあまり京成って魅力に思わなかったんですが、
乗り換えまで含めて考えると悪くないかな。
京成上野の駅の場所が微妙ですけれど…。
乗り換えは正直期待できない場所ですよね。
地下鉄ともＪＲとも離れすぎていて。
乗り換えを考えるなら日暮里で山手線とかが一番無難なんでしょうか。

[316: 購入検討中さん]

乗り換えは山手線、京浜東北線なら日暮里が最もよいでしょうね。
京成上野からはあの辺りの駅は全て地下道で繋がっているし、銀座線、日比谷線への乗り換えには使えると思います。
JR上野、御徒町、日比谷線上野、仲御徒町、京成上野、銀座線上野、上野広小路は地下道で繋がっています。歩きますが。。

[317: 匿名さん]

そうそう、繋がってはいるのですが歩くんですよね（汗）
古いからかなんだか天井が低い感じがしますし。
でも表に出るよりはずっとまだまだ便利だとは思いますよ。

京成沿線で考えるとですが
これからちょっと先のシーズンですが、堀切菖蒲園がきれいでしょうね。
あそこにしかない品種もあるみたいですよ。

[318: 匿名さん]

３１４さん
空港まで最寄りの駅からバスで行かれると便利ですよね。帰りなんかはお土産などで
いつもすごい荷物になってしまいますから、電車の乗り換えなどを考えると
バスは便利だなと思います。ここは本当駅からすぐの立地なので、資産価値も下がりにくい
でしょうね。駅から近いという事で周辺の物件より多少高くはなっているでしょうけど、
資産価値を考えると、遠くて安い物件より後々はいい結果になりそうです。

[319: 匿名さん]

千住大橋という街自体の資産価値はどうなのかなと思いつつ（京成ってどうなんでしょということで）
意外と調べると思っていたよりは状況は良くなってきているかなと思います

交通面も羽田までバスが出るのですか

行きは渋滞等もあるでしょうからあまりあてにはならなくとも
少なくとも帰りは助かります

[320: 匿名さん]

内覧会ですが、夫婦だけで確認したら恐らく何らかの不具合を見落としてしまいそうです。これまでのパターンを考えると、住んでしばらくしてから気がつく場合が多いので・・・
思い切って内覧同行業者を頼んだ方が良いのか悩みます。万が一不具合があれば誠実に対応していただけるようで安心ではありますね！

[321: ご近所の奥さま]

こちらの物件の一階に文房具屋さんが入ると以前に聞いた気がしたのですがどうなったのでしょうか？先日前を通った時はそれらしきものがなかったような…？

[322: 入居済みさん]

No.321さん 足立市場に一番近い角にあります。まだオープンしてないです。今準備中みたいです。

[323: 入居済みさん]

>>321さん
先週の土曜日はシャッターが開いていて中が見えました
まだ準備中なだけかもしれませんが小さなオフィスという感じで
町の文房具屋さんという感じではなかったです

[324: 匿名さん]

＞320さん
内覧動向業者の相場はどれくらいなのでしょう？
業者によってもピンきりなのかもしれませんが、予算内であれば依頼したいと考えています。

＞323さん
まだ商品が搬入されていないからでしょうか。
オープンすれば、小学生が学用品の買い物に訪れるようなお店になるのかもしれませんね。

[325: 匿名さん]

＞＞３２４
業者によるはずですが大体３万円ぐらい？
これも地域やマンションの面積などで変動すると思いますが・・。

テナントは文房具ですか。
飲食店はとかく反対されがちですよね、無難で良かったように思います。
それにしても文房具とは思いつかない出店・・何かしらマンションと関係のある方なのでしょうか。土地を譲ったとか。

[326: 入居済みさん]

完売したみたいですね。
公式サイトに載ってました。

[327: 入居済みさん]

完売したはずが最終1邸に戻ってますね

[328: 入居済みさん]

再度完売したみたいです
公式サイトに載ってました

[329: 匿名さん]

自転車で北千住まで通う場合、足立市場の一角から仲町の商店街、千住仲町の信号を通ったほうが早いかな〜、いずれ日光街道と墨堤通りの信号を通過しなければなりません。

定期駐輪場は北千住南駐輪場がありますが、キャンセル待ち状態で、こちら方面(駅の西南)のほかの駐輪場は定期ではありませんね。