シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[102: 匿名さん]

僕は根性ないのでランニングは難しいですが、
自転車ならありかな？
そういえば現地の工事はどの程度まで言ってるんでしょ？
1か月くらい前に行ったときはまだ深く掘ってあって
おそらく基礎をしていました

[103: 購入検討中]

マンションギャラリー、現地を見て、
かなり興味を持っている状況です。

申込をされた皆様の決定要因を教えていただけるとうれしいのですが。
私たちはこんなところに魅力を感じています。

住友不動産というディベロッパーの信頼性
価格感
徒歩一分の立地
再開発の将来性
北千住の街並み
東京まで20分程度の通勤
医療施設、学校等の充実

少し間取りは狭い感じはありますが、
価格との折り合いを考えればとてもよい物件かと思っています。

[104: 匿名さん]

自分は
駅から徒歩1分
京成は乗り換え路線が豊富
千住大橋の再開発
価格
大手デベ
というのがポイントでした。
103さんと結構決定要因が被っていますね。

[105: 匿名さん]

地盤が気になるのですが、デメリットは考えたことないですか？

[106: 購入検討中さん]

私はキレイな街に住めるところが気に入りました。
再開発エリアは歩道が広くて街路樹がある歩道は魅力です。
もちろん駅近だけでも充分魅力ですけどね(^^)

[107: 匿名さん]

再開発は確かに魅力的ですね。実際はどれぐらいで全部の開発が終わるのでしょうか？前の道も広くなるみたいですが開発が本格的に進めば工事中の音やダンプとかの交通量が増えるのが心配です。ほかにもこれからマンションができるみたいですがわかる方いますか？

[108: 匿名さん]

ここ何年も工事していてこれからしばらくそうなので
まだまだきれいになった千住大橋って想像できないのですが
ポンテグランデのＨＰを見ていると本当に素敵な感じになりそうなんですよね
でももうちょっと先の話かななんて感じますけれど

[109: 申込予定さん]

悪い情報はあまり無いように拝見できますね。

ただ施工を担当している、錢高組の評判があまり良くないように
他口コミ見てたら思いました。

ほぼほぼココに決めようかと思っていたのですが、
少し不安を覚えているところです。

みなさんどう思いますか？

[110: 匿名さん]

正直錢高組は評判はよくないですね。大手不動産がなぜここを使ったのかが不思議なくらいです。ゼネコンは住んだら関係はないといえばないですが高い買い物なだけに付き合うところも大切ですよね

[111: 購入検討中さん]

一期ってまだ完売してないんですか？

[112: 匿名さん]

錢高組の評判はよく知らなかったです。
ただ思うになのですが、大手のデベが扱う以上
きちんとしたチェックは入っていることを期待したいですね。
千住大橋はこれからの待ちなので
住むのが楽しみです。

[113: 匿名]

3Ｌで65の部屋だけしか作ってないけど狭くないですか？

[114: 匿名]

確かに　狭いのが気になりますが、整理整頓生活をやるにはいいのかも・・・・
本当に必要なものだけで生活するなら　ファミリーにも全然問題ないし
新しい街が、これからどうなるのか気になるし、楽しみでもあります。

[115: 匿名さん]

65平米でもよいので、
２LDKの居室が広目の物件があると、
DINKSの我が家的には最高だったかな！？

千住大橋エリアに入る商業施設って
何かその後詳細がわかっているのですか？
どんなテナントが入るんでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

商業施設楽しみですよね！40店舗くらい入るらしいですよ。
あと、いまだったら、まだ無料セレクトで2LDKにできるはすです。

[117: 匿名さん]

床暖房や食洗機は最初から着いてたりするのでしょうか？

[118: 匿名さん]

確かに部屋の狭さが気になりますね。整理整頓生活・・・物の置き方で部屋の見た目も雰囲気も変わると言いますが、整理整頓だけでは解決できない広さにも思います。無理無理の3LDKなら広めの2LDKの方が使いやすさがありそう・・・。無料セレクトで2LDKにできるなら検討の価値ありそうですね。

[119: 契約済みさん]

私は駅1分であることと、再開発に期待し
購入を決めました。
南向き角部屋の高層階ですので
日当たりも良いだろうと期待しています。
確かに、3LDKの割に狭い、収納も少ない、
千住大橋の駅力が弱い、など気になる点も
ありますが、
床暖房もついてますし、二重床、二重天井なので
この価格であれば致し方ないかなと。
案外と都内へのアクセスも良いので、悪くない
買い物じゃないかなと思ってます。
まぁ、現物見てないので何とも言えないところもありますが。
ちなみに、食洗機はオプションみたいです。

[120: 匿名さん]

昨日、録画していた「もやもやさま～ず２」を見たのですが、
ちょうどこの辺りを取り上げていたみたいですね
千住市場の定食屋さんの松坂ポークのゆで豚美味しそうでした
今度現地に行った際には入ってみようと思います

[121: 匿名さん]

>>115様
商業施設は楽しみですよね。

千住地域には映画館がないので
ぜひ映画館が入ってほしいなと思います。

現状だと西新井や亀有、上野方面になってしまうので。

[122: 匿名さん]

これから～物価が騰がりそうな雰囲気だけど・・・
マンションはどうなんでしょうね？
すべて、満足できる物件は、難しいし、どこで妥協するかでしょうね。

[123: 匿名さん]

こちらの場合は、
部屋の面積が妥協点かなと思います。
皆さん、もう少し広ければと書かれていますね。
駅に相当近い事と、千住大橋という街の再開発では
将来性があるなと思います。

[124: 匿名さん]

ポンデグランデTokyoの公式サイトを確認してみましたが、
商業施設のテナントについてはまだ決定していないようですね。
開業は２０１４年（平成２６年）春、テナント数は約４０店
これくらいの情報しか出ていませんでした。

[125: 匿名さん]

来年の春にはできるんですね。
すごく楽しみです！！

メインとなるテナントがどこになるのかが
気になるところです。

[126: 匿名さん]

少しずつ工事は始まっている感じですね。
この間、バスでちょっと前を通っただけなのですが。
ここからだと南千住はすごく近いんですね。
あと三ノ輪や町屋も自転車があればすぐに感じそうな距離です。

[127: 匿名]

町屋はさすがに遠いでしょう。。

[128: 周辺住民さん]

http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

張っておきますね。商業施設の情報です。

[129: 匿名さん]

>128さん
ありがとうございます。
いよいよ着工するんですね。
保育園が入るのは朗報ですね！！
この辺りは本当に幼稚園すら足りない状況に感じています。
楽しみですね。

[130: 匿名さん]

スーパーはどこが入るかな？？
あと飲食店が充実していてほしいなぁと思います。
この辺りって現時点だとあまり外食が充実していないので。
子連れで行けるのがマクドナルドぐらいかな？

[131: 物件比較中さん]

＞１３０

そうですよね、現状だと飲食店が少ないように思います。いつもLaLaテラスへ行くのも微妙に遠いのでもっと近くに和洋中華、ファーストフードなど満遍なく出店数が増えてくれると楽しみも増えると思います。

千住大橋駅自体まだ降りたことがないのですが駅は構内にお店が並んだりなど、そういう環境ではないですか？
改札外にお店が並んでいるような駅なら乗車しなくても食事やお買い物だけできますよね。

[132: 匿名]

一応マックや中華料理、うどん屋はありますが、正直うーんって感じです。
ただデリバリーでピザとかとれば、ローテーションを回すことは可能かと。

[133: 匿名さん]

千住大橋って低いんだよね。かなり・・。
周りも低いけどここはその中でも一番低い。
しかも川（荒川・隅田川）に囲まれてるし。

足立区も都のもハザードマップ見てもイマイチ納得できないっていうか、よくわからん。
この辺のここ10年での浸水被害状況がどんなだったか、近隣住人の人がいたら教えてほしい。

[134: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

No.134 の情報は荒川区でした。すみません。
足立区の地震情報は下記です。
浸水情報ではないですが、火災とかの情報です。
ご参考までに。

http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml

[136: 匿名さん]

売り主と管理会社が同じ系列だと
何かあったときに高くつきやすい、
保証期間を過ぎるまで対応をしぶられやすいと聞きいて少し心配しています。
住友さんの管理面での評価ってどうでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここ１０年って記憶している限り浸水被害はないと思いますが
（今現在はもう少し北千住寄りに住んでいます）

千住大橋付近ってわりと地盤は良かったように記憶しています
浸水は知る限り近年ではないですし
震災の際も時に千住大橋だからという被害もなかったです

[138: 匿名さん]

５０年位水害はないですよ。
隅田川の水質も昔に比べるとずっと良くなりましたし、暮らし易いところですよ。

[139: 匿名さん]

ミズノフットサルプラザのクラブハウスが新しくなったようですね。
個人参加プログラムもあって
気軽に参加ができるようです。
サッカーは好きなのですがチームに属するほどの時間の余裕がないので、
空いた時間が合えば参加できるのが良いなと思います。

[140: 匿名さん]

子供向けの習い事系のプログラムもあります。
スポーツをする場所が近いのはうれしいもんです。


川を渡れば荒川のスポーツセンターもすぐなんです。
プールも完備されているのでお勧めですよ。

[141: 匿名さん]

スポーツ関連の話は結構出てきますね、こちらは。

荒川区まで行くアイデアはなかったのですが
近いからそれはありですね。

足立区民でも使えるんでしょうか？

[142: 物件比較中さん]

ところで敷地内店舗の決定情報がありますでしょうか。

実はその店舗のそばの住戸を検討しておりまして、店舗ジャンルは気になるところなのです。

あ、上の階、もしくは斜め上の階ですよ。本当は1Fも希望だったんですけど事業協力者となっていますよね、残念。

食品系の店舗よりはクリーニングなどのほうがいいかなと思っています。

[143: 匿名さん]

営業さんの話だと、文具屋になるみたいですよ。

[144: 匿名さん]

文具屋さんですか。
良かったです。
飲食関係はなぁと思っていましたし、
うちは子供がいるので文具屋があると助かります。

再開発区域内に
３階建ての保育園が新たに出来るみたいですね。
大きな保育園になりそうです。

[145: 匿名さん]

この辺りは保育系施設が圧倒的に足りていない地域だったので、
新設は助かりますね。
幼稚園はそこそこあるんですけれどね…。
保育園は結構入るのが大変かなと思っていたので
もう少し増えてくれるといいなと思います。

[146: 匿名さん]

幼稚園はちらほらあるようですね。
墨堤通り沿いの大学近くにもあるようですし
園バスはこの辺りにもくるみたいですよ。
公園もあったり子育てにもいいですよね。

[147: 周辺住民さん]

浸水被害について。
10年ほど前から町内に住んでいます。
この辺の排水のキャパを増やす工事が行われる前(定かではないですが4～5年前)は大きな台風やゲリラ豪雨の時には4号が水浸し…って事がちょくちょくありました。
旧鮒金(今はコインパーキングになった)の前が特に深く、膝まで水位が上がり、トラック等の大きな車が通る度に、鮒金さんのお店のシャッターに波が押し寄せる光景を見たことも。
セダンタイプの車(特にローダウンしてる訳でもなく)が故障してかなりの台数がガード下に停まってたこともありました。
浸水被害というと、4号の反対側…エントランスが少し掘り下げた造りになっているマンションが近所では知られてますね。
排水の工事が行われた後は、自分が知る限りこういった事は起きていません。

[148: 匿名さん]

排水の工事が行われる前は
そういう事例があったんですね。
今では想像もつかないですけれど…。
工事後はそのようなことはないとのこと、安心しました。
以前の書き込みで浸水について書かれていたものですから
気になっておりました。

[149: 周辺住民さん]

No.147です。
幼稚園について…。
バス送迎を行っている幼稚園に関しては、ここ数年では足りていないというイメージが強いです。
行きたい幼稚園が近年ではどれくらいの倍率か、バス送迎を行っているか…年少さんの前の学年からプレを行っていたりもするので、早いうちからある程度幼稚園を決めてアプローチすると良いと思います。
願書の配布や受付時に、前日や前々日から並ぶところもあるようなので、大変そうですね～。

[150: ビギナーさん]

オプションの話ですが、カーテンはありますか？
これだけ大きな窓だとロールスクリーンのほうがゴワゴワしなくていいのかな～と考えているのですけど、ロールは価格が高いですよね…それでオプションだとおいくらなんだろうと少し心配しています、しかも全窓をとなると合計額は相当なものになると思います。

ホームセンターでも見てみましたがやはり高め。
外部で買うかオプションか、結局安いほうに決めることになりそうです。

[151: 匿名]

一般的にカーテンのオプションももちろんあると思います。
入居時に注文のものがセットされているのは気持ちもいいし
のちに何かあった時のメンテナンスもしっかりしていますが
金額は外部の倍くらいと思ったほうがいいですよ。

前にマンション購入時にオプションでオーダーした時はそうでした。