シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス千住大橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ポンデグランデTokyoという開発地区のすぐ横ですが、どうなんでしょうか？
http://www.pontegrande.jp/concept/index.html


所在地：東京都足立区千住橋戸町44番1（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：29.60平米～66.40平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/
施工会社：錢高組　東京支社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[310: 契約済みさん]

先日の内覧会で構造体の梁に不可解な形状の変形が見られ、
梁ということもありちゃんと調べてもらいました。


梁自体に欠陥があるととても大きな問題になるそうなので、
超音波検査もしてもらいました。結果、梁の安全性には問
題ないということだったので安心しましたが、高額な超音
波検査までしてくれた対応にはこれから住む身としてはと
ても嬉しい対応でした。

本当かどうか疑ってはきりがありませんし、確認検査なども
通っていることから契約破棄などにはできそうにないので、
住友さん、銭高さんを信じます。


２年間以上マンション探ししてますが、条件や構造など納得
のいく物件がここだったので、そう簡単にやめるわけにはい
かなかったので慎重に調べていただけたことに感激です。


で、何が言いたいかと申しますと、検査確認は全部をみている
わけではなく、一部を見ただけでOKサインをしてしまうという
ことです。


もし、今回、私が見つけずに、そこが構造上、大きさや太さが
足りなかったとしたら欠陥住宅になってしまうのです。


確認検査にとおっているからと言って安心できないのが、現在
システムです。


今後細かい部分だすが、より安心できるように改善されていく
ことを望んでいます。


引っ越し準備にひられている方も多いと思いますが、千住界隈で
一番住み心地の良いマンションにしましょう！！！


よろしくです

[311: 契約済みさん]

>>309さん

足立区のホームページに正式発表が出ました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/20140325_bus.html

羽田空港に行くバスも

[312: 匿名さん]

＞３１０

この傾きは梁ですか？
それとも設置物のほうですか？

隙間が均一じゃないですね

[313: 匿名さん]

>312
これはレンジフードの上部の幕板ですね。普通は、点検できるように隙間をコーキングしたりはしないでおくものです。
隙間が均一でないのは梁が原因でしょう。L字型の幕板の一辺は梁に隙間なく付いていますから。
型枠が微妙に曲がっていたところにコンクリート打設したと思われますね。

[314: 匿名さん]

貴重なお写真ありがとうございます。
ひー・・・。
よく点検しないとですね。

ここからだと成田にも行きやすいし（日暮里からスカイライナー）
羽田も直送バスがあるということで出張の多い主人が直行直帰しやすくて助かります。
羽田からずっと家のご近所まで座って帰ってこられたら楽ですものね。

[315: 匿名さん]

今まで使ってこなかったからあまり京成って魅力に思わなかったんですが、
乗り換えまで含めて考えると悪くないかな。
京成上野の駅の場所が微妙ですけれど…。
乗り換えは正直期待できない場所ですよね。
地下鉄ともＪＲとも離れすぎていて。
乗り換えを考えるなら日暮里で山手線とかが一番無難なんでしょうか。

[316: 購入検討中さん]

乗り換えは山手線、京浜東北線なら日暮里が最もよいでしょうね。
京成上野からはあの辺りの駅は全て地下道で繋がっているし、銀座線、日比谷線への乗り換えには使えると思います。
JR上野、御徒町、日比谷線上野、仲御徒町、京成上野、銀座線上野、上野広小路は地下道で繋がっています。歩きますが。。

[317: 匿名さん]

そうそう、繋がってはいるのですが歩くんですよね（汗）
古いからかなんだか天井が低い感じがしますし。
でも表に出るよりはずっとまだまだ便利だとは思いますよ。

京成沿線で考えるとですが
これからちょっと先のシーズンですが、堀切菖蒲園がきれいでしょうね。
あそこにしかない品種もあるみたいですよ。

[318: 匿名さん]

３１４さん
空港まで最寄りの駅からバスで行かれると便利ですよね。帰りなんかはお土産などで
いつもすごい荷物になってしまいますから、電車の乗り換えなどを考えると
バスは便利だなと思います。ここは本当駅からすぐの立地なので、資産価値も下がりにくい
でしょうね。駅から近いという事で周辺の物件より多少高くはなっているでしょうけど、
資産価値を考えると、遠くて安い物件より後々はいい結果になりそうです。

[319: 匿名さん]

千住大橋という街自体の資産価値はどうなのかなと思いつつ（京成ってどうなんでしょということで）
意外と調べると思っていたよりは状況は良くなってきているかなと思います

交通面も羽田までバスが出るのですか

行きは渋滞等もあるでしょうからあまりあてにはならなくとも
少なくとも帰りは助かります

[320: 匿名さん]

内覧会ですが、夫婦だけで確認したら恐らく何らかの不具合を見落としてしまいそうです。これまでのパターンを考えると、住んでしばらくしてから気がつく場合が多いので・・・
思い切って内覧同行業者を頼んだ方が良いのか悩みます。万が一不具合があれば誠実に対応していただけるようで安心ではありますね！

[321: ご近所の奥さま]

こちらの物件の一階に文房具屋さんが入ると以前に聞いた気がしたのですがどうなったのでしょうか？先日前を通った時はそれらしきものがなかったような…？

[322: 入居済みさん]

No.321さん 足立市場に一番近い角にあります。まだオープンしてないです。今準備中みたいです。

[323: 入居済みさん]

>>321さん
先週の土曜日はシャッターが開いていて中が見えました
まだ準備中なだけかもしれませんが小さなオフィスという感じで
町の文房具屋さんという感じではなかったです

[324: 匿名さん]

＞320さん
内覧動向業者の相場はどれくらいなのでしょう？
業者によってもピンきりなのかもしれませんが、予算内であれば依頼したいと考えています。

＞323さん
まだ商品が搬入されていないからでしょうか。
オープンすれば、小学生が学用品の買い物に訪れるようなお店になるのかもしれませんね。

[325: 匿名さん]

＞＞３２４
業者によるはずですが大体３万円ぐらい？
これも地域やマンションの面積などで変動すると思いますが・・。

テナントは文房具ですか。
飲食店はとかく反対されがちですよね、無難で良かったように思います。
それにしても文房具とは思いつかない出店・・何かしらマンションと関係のある方なのでしょうか。土地を譲ったとか。

[326: 入居済みさん]

完売したみたいですね。
公式サイトに載ってました。

[327: 入居済みさん]

完売したはずが最終1邸に戻ってますね

[328: 入居済みさん]

再度完売したみたいです
公式サイトに載ってました

[329: 匿名さん]

自転車で北千住まで通う場合、足立市場の一角から仲町の商店街、千住仲町の信号を通ったほうが早いかな〜、いずれ日光街道と墨堤通りの信号を通過しなければなりません。

定期駐輪場は北千住南駐輪場がありますが、キャンセル待ち状態で、こちら方面(駅の西南)のほかの駐輪場は定期ではありませんね。