プレシス本厚木レジデンスってどうですか？

[働く女子さん]

プレシス本厚木レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目622-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.85平米～76.47平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: まる]

まだ腹のうちは教えないみたい。
８月中旬に値段公表とのこと。
場所的にはいい。後は価格しだい。

[3: 販売関係者さん]

東側から売れていきますね
最後に西側たたき売りですね

[4: 匿名]

駅から４分ということで程よい感じです

駐車場は機械式が多いみたいですね

間取りや設備など早く詳しく知りたいです

[5: 匿名さん]

価格はまだ確定していないみたいだけど、

東側や高層階は厚木の他物件と比較してもやはり割高ですね。

西側や低層階は逆に立地的には割安な印象です。

西側の方がお買い得のような気がしますが、それでも叩き売りになりますかね？

あとは設備など詳細しだいかな。

[6: 物件比較中]

ホームページの物件概要見たら知らないうちに上限価格帯が３００万も上がっていた。
元々大手ではないのに上層階はさらに割高感強くなった。

[7: 物件比較中さん]

南向き（？）は正直厳しいですよね・・・。

飲み屋か風俗かよくわかんないですけど。。

もうちょっと本厚木の駅前が普通の街なら

いいんですけど。

うちは子供がいるんで、厳しいかな。

[8: 周辺住民さん]

風俗店のすぐ近くだね

[9: 働く女子さん]

今日、初新聞広告が入ってましたよ。
駅から近いし、いいかな？？

[11: 匿名さん]

本厚木マンション戦争だね

プレシス本厚木レジデンス　　　170戸
プレシス本厚木コンフォート　　69戸
リーフィアレジデンス　　　　　80戸
パレステージ本厚木　　　　　　96戸

合計415戸

未確認情報　厚木バスセンター裏で建設予定あり

こんなに需要はありませんよ本厚木には
どこも共倒れでしょう
皆さん消費税UPのぎりぎりまで待ちましょう
そうすればどこも在庫でかなり割安に購入できるでしょう

[12: トクメーキボー]

プレシス本厚木レジデンス　　
駅近徒歩4分。裏にOKストアー有り。南側にキャバクラ？近辺に風俗店有り。
西側はビル。東側は駐車場。
　　
プレシス本厚木コンフォート　
徒歩6分。地図上だと学校の敷地内だけど？主な商業施設は無い。
　　
リーフィアレジデンス　
徒歩13分。　　　　
パレステージ本厚木　
徒歩13分。　　

プレシス本厚木レジデンスが一番人気かな？近辺施設に妥協できるかが問題。
残りは学校の近くだし、徒歩13分なんて論外。

バスセンター裏に建設予定有りとは知らなかった。
駐輪場を潰すのかな？　　

[13: 匿名さん]

アヴァンVSデバイン

勝者はどちらに

[14: 購入検討中さん]

モデルルーム行った方います？風俗がなぁ。。小さい子供がいる家庭だと厳しい。
バスセンター裏ってどこでしょう。

[15: トクメーキボー]

モデルルーム行きました。
まあ、内装に関しては平均点位はあると思う。
2,000～4,000万円のマンションだから過剰な
期待はしない方がいいと思う。
特に悪い所はガスコンロ。IHぐらい入れろ。
この辺りはオプションで変更できないかな？

風俗店は妥協できるか否か。
無理なら他を探すしかないと思う。

バスセンター裏ったら、駐輪場か幼稚園？
これは№12の未確認情報だから。

[16: トクメーキボー]

訂正。№11でした。

[17: マンション投資家さん]

担当者がいいかげんなのでうんざりした
。

[18: 匿名さん]

駅前とか風俗とかは都内や県内の他の町と比べても特別大きな違いはないと思いますが、子育て第一に考える家族には向かない場所なのかな。厚木の近くには週末や休みの日に出かけるのにいい場所がけっこうあって、生活は楽しめると思います。バスや車で数十分行けば自然の豊かな場所がたくさんありますし、穴場の温泉なんかもありますよ。

[19: 購入予定あり！？検討中]

悪くはないと思います。
ただ風俗店の近くということがキーポイントでは？
モデルルームも見に行きましたが設備等は問題ないかと♪
防犯もわりとしっかりしていますが、１７０戸に対してエレベーターが２基は少しつらいような･･･そのおかげなのか管理費は少し安いです
コンロはガスでIH非対応な部分は良し悪しかな、今後電気代上がったりするのでガスでも良いような･･･
駅から近く、必要物資は徒歩圏内で手に入るので年配の方にはオススメと思いますが若い方には少し物足りないかも(駐車場代が高い・・・)

[20: トクメーキボー]

このマンションを購入予定の者です。

風俗店・・・あってもいいじゃん！本厚木クラスの街なら
あって当然？それを差し引いても立地が気に入ったです。
すぐ裏にＯＫストアー有り、イオン、有隣堂、ミロード他
色々な飲食店。及び本厚木駅徒歩4分。
厚木市の中心街なので早々、廃れないでしょう。
でもね、夜になると不良少年が目に付くんだよね。

170戸に対してエレベーター2基は少ないですか。
朝は混みそう。階段の方が早いかもね。

ＩＨの電気代は盲点だった。
それならガスでいいかもしれません。

駐車場代は高く、抽選に当たるかどうか。
生活物資は徒歩圏内の商店で十分だと思うので
車は要らないか？

[21: 申込予定さん]

風俗店や設備に不満があるという方は、
こういう公共の掲示板で文句を言い続けて、
結局は買わないんでしょうか？

私は、文句を言いながらも、買う人の方が多い気がします。
だって超便利ですよ。オーケーが目の前って凄い！
価格にも納得してます。

[22: 購入検討中さん]

いいと思っていましたが夜うるさいですね。。

[23: 購入検討中さん]

駅前物件に文句がある人は、駅から離れた所で生活しましょうね。
駅から離れると、人通りも少なくなりますから。静かですよ～

しかしここに住んだら便利だろうな。

[24: 匿名さん]

なんかここ購入する人は変わってる人が多そうですね。

[25: 申込予定さん]

この物件を悪く言う方の目的は何でしょう？
参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

厚木の人じゃないでしょう？
どう考えてもそこまで悪い物件とは思えません。

[26: トクメーキボー]

（この物件を悪く言う方の目的は何でしょう？）
私の投稿内容で気分を害したなら詫びる。
実際にモデルルームも見学したけど、良い物件だと思うよ。
なんたって立地が良い。商店も近いので買い物が楽そう。

（厚木の人じゃないでしょう？）
神奈川人です。良い物件だと思ったから購入を検討しているのです。

[27: 申込予定さん]

では、ここを検討するのは変わってる人が多いというのはどういう意味でしょう？

[28: 匿名さん]

まぁまぁ^^;
こんな掲示板は、誰が書いてるかわかりません。
私も厚木の駅に近いだけでよい物件だと思います。
あとは事故判断で良いのです。

[29: トクメーキボー]

変わっていると思うのなら思わせておけばいい。
意味なんか知らん。

（あとは事故判断で良いのです。）
そうです。気に入ったなら購入。それだけだ。

[30: 買う気満々]

待機所とか事務所、レンタルルームに使われようが気にならないしね

[31: 申込予定さん]

土曜日に仮登録をしてきます！
やっとここまできたなあって感じですね。

[32: 物件比較中さん]

厚木市内マンション検討中の者です。（４ヶ所ほど検討中）
ここのマンションのギャラリーや情報も自分なりに調べました。
コピー不可の資料も暗記できる範囲で記憶しております。
せっかくの情報なので購入を決めている方やひやかしの方以外で
もし悩まれている方いらっしゃったら知りうる範囲でご協力しますが・・・
あくまで第三者的立場でのコメントですので、最終決定はご自身でお願いします。

[33: 直ぐには買えない]

>>No32さん
初めまして。
現在入居中のマンションを売りに出して、売却後にこのマンションを購入予定です。
実際の売れ行きとかどうですか？
2ldkを考えてますが、多分売れ残るからその時まで待とうかなと考えてますが、考えが甘いですかね？

[34: 物件比較中さん]

No33さんへ

まず実際の話ですが、仮登録開始前の段階で申し込みが６０件程度、仮登録直前の段階でさらに２０件程度で合計８０戸程度は購入検討の方がいるようです。（後者の２０件は第一期には間に合わないため、それ以降にまわる様です。）

プレシス×２　パレステージ　リーフィア　を比較すると駅が近いですし立地の問題でやはりここのマンションが一番人気な印象です。(いくら繁華街に接している・戸数が多いといえども)

ここからは私の予測です。
プレシスシリーズは他の物件の売り出し概要を数ヶ月見ましたが、おおよそ３期分譲が主で、第一期は１／３弱の売り出しでした。（１００戸なら３３戸より少し少ない３０戸、という感じです）
よってここのマンションは１７０戸ですから１７０÷３＝５６．６戸の為５０～５５戸ぐらいの売り出しと予想していました。
ただし、中町２丁目の立地はほとんど空き地が無くマンション供給が出ないためどんなものが建とうとも人気が出ると思っていましたが予想通り第一期は６０戸と他物件より多めの開始です。申し込みの件数からして予想では第一期完売の広告がすぐ出ると思います。
その後も他物件よりは申し込みは早いと思いますよ。どの方角・階層を希望しているか、どこでも良いから安い部屋を希望しているのかで話がかわってくると思います。

モデルルームは行かれましたか？もう少し希望内容（部屋の位置・価格等）がわかれば追加コメント出来るかもしれませんが。
個人的な予測ですみません。参考にして頂ければ幸いです。

[35: 周辺住民さん]

毎日、通勤でこの近辺を通ってますが、夜１０時を過ぎると客引きやら不良やらでげんなりします。

昼間と夜とで雰囲気が大きく変わるので、検討されてる方は気を付けてくださいね。

[36: 本来の厚木]

ＳＵＵＭＯのホームページ見たけど、タイプＣは売り出さないのか？
まあ、西側は売れ残りそう。
人気があるのはタイプＧ、Ｉ、Ｊ、Ｍあたりかな。
立地の良いマンションなので決断は早めに。

不良も多いけど、警官の多くない？

[37: 本来の厚木]

間違えた。
不良も多いけど、警官も多くない？です。

[38: 匿名さん]

別に危害を加えることはないですよ！

そんなにビクビクしなくても大丈夫です！

20年以上住んでいますし・・・。

[39: 申込予定さん]

いつもモデルハウスが混んでますね )^o^(
この立地条件は他にはありません。
売れるはずです。

[40: 匿名]

毎日暑いのでクーラーをガンガンつけても大丈夫かなと思います
まどが西向きでなければ部屋が冷えない、電気代がかさむということはないかな

食洗機が手洗いより節水になるらしいのでそれもいいです

[42: 購入検討中さん]

ここ立地良すぎでしょう。
昔、本厚木に住んでたけど駅までバスで行ってた身としては
一番街沿いに住んでみたい。

[43: 購入検討中さん]

一期は完売したのかな？

[44: 周辺住民っ子]

マンション予定地の近くに住んでます。
近隣の雰囲気を少しでも伝えられたらと思い書き込みしました。
我が家はもう引っ越す予定はないので、いつもこのマンション予定地の前を通る度に「いいなぁ」って羨ましく思ってます。

風俗店もありますし、客引きなどは仕方ないとは思いますが…
匿名さんの書かれているように、危害を加えたりする輩はいないと思います。
それよりも、住んでしまえばガラの悪さなんて全く気にならないと思いますよ。
それを上回る、立地の良さですから。
とにかく便利。この一言に尽きます。

駅近でも、徒歩４分は贅沢な方だと思います。
しかも、エントランスは一番街に接する訳ですから、夜も明るいですよね？
私なら、駅から遠くて、人通りの少ない、薄暗い街灯しかない住宅街を一人で帰るより、
多少不良や客引きがいても、街灯がこうこうと明るい商店街を帰る方がまだ怖くないです。
（あくまで個人的感覚ですが）

ただ、ちょっと可哀相だなと思う事がひとつ…
鮎祭りの時、東側の住民さんは大変かもしれませんね。
うるさいわ、臭い（屋台の匂い）わで…

[45: 物件比較中さん]

第一期完売ですね。

今日見たら第二期計画出てたけど、１５戸と少なめで小出しの様ですね。

検討中の場合待ってるとまずいのかな。競争率高そうですかね？

[47: 匿名さん]

ここ本当に抽選やったのですか？

どなたか知っている方いませんか？

[48: 匿名さん]

本当に抽選やったかやらなかったかはわかりませんが
非公開です。

抽選で非公開なんて・・・

[49: 匿名さん]

ご好評につき第1期終了！
ＨＰを見ると完売とは書いてませんね。
終了したんだから完売したんだろうとは思いますが・・・

[50: 購入検討中さん]

2ldkはまだ残ってるのかな？

[51: 周辺住民さん]

2期は売れ残っている。１期のときに電話番号を教えたらかなりしつこい。来年末で売れ残りは出てくるだろう。どうせ買うつもりはない。

[52: マンション投資家さん]

ビラまきがすごい
迷惑　横着　手抜き

[53: 匿名]

本厚木はほんと落ちるところまで落ちて一時期は誰も寄り付かなくなりましたがOKストアができた頃から徐々に上がってきましたね。いまや一番街のパルコ跡地に立派なマンションですから嬉しいです。

私は一昔前ハトポッポ公園前に住んでましたけど当時はチンピラ＊＊＊の銃撃戦やトーカイホテルの裏口に何かでハイになった不良連中が放火したりで大変でした。
最近のことはわかりませんが当時はキャッチを装った黒人が○○を売ってるという噂もありました。本厚木が一番荒れていた時期だったように思いますが仕切っていた＊＊＊屋さんが若くて血の気が多かったせいで今は落ち着いたようです。

[54: 匿名さん]

ここの商売のやり方が汚い。完全に上から目線。売ってやるといった態度。担当者が最悪。
７月に住所電話を記入させておいて、希望の部屋を言うと抽選ですとはぐらかす。情報はすべて非公開。
「値段もわからないんじゃ困るよ。申込書に記入できない」これが普通でしょ。するととたんに横柄になる。
８月に二回目に相談にいっても担当者不在で申し送りもない。
９月には何も連絡してこない。１１月に留守晩電話をかけてくる。
「どうして今頃？」「電話を嫌がるお客さんもいるので」と言い訳をする。
売りたいという誠意があれば９月に値段くらいは郵送してくるはずです。
他の担当者は違う対応なのかもしれないが、私はひたすら不愉快だった。

[55: 匿名]

いろいろ相談しながら検討したいなと思っていますが相性が合うかどうかですね
Eの間取りがリビングはそれほど広くないですが各部屋の収納がたっぷり目でいいなと思っています

[56: 匿名さん]

株式会社アヴァンインターナショナル

聞いたことないですよ。
対応が悪くて当たり前。
いい対応が良ければ、旧財閥系のマンションが一番。（野村も可）

[57: 匿名さん]

旧財閥系の販売の内情はほとんどアヴァン見たいな名前も知らない会社からの、

派遣が実情ですよ。担当はコロコロ変わるし、正社員は出てこなくて、影で派遣

を、指示していますよ。レベルは一緒なのに名前だけでだまされてますよ。

[58: 匿名]

>57きちんと資料や情報が現場におりてきていればそれに則って対応するはずなので、
それがないんじゃないですか？
プレシスって明らかに格安なマンションをあちこちで一気売りしてますから仕方ないっちゃ仕方ないのでは？

私は何となくですが不安です。
本当にこの辺りをマンション再開発しようと思うなら行政と大手で仕切ると思うんですよ。

[59: 契約済みさん]

まだ２０部屋くらい余っているが、絶対のおすすめ物件ではない。仕上がった状態しだい。安眠したい人にはいいだろう。

[60: 匿名さん]

ネームバリューが一番。

[61: ビギナーさん]

>>59
安眠って静かってこと？

ちなみに来年後半になったら値下げあるかな？

[62: 匿名]

>61値下げって買い手がつかないから下げるんですよ。

みんなはその値段なら買わないが私はこの値段なら買うと言い切れる開発情報とか握ってたら値引き購入もありじゃないですか？

必ずどのマンションにも確信犯的に売れ残りそうな部屋ってありますから値引きイコールお得物件ってほど甘くないですよん。

安物買いの銭失いにならぬようご注意あれ。

[63: 匿名さん]

モデルルーム見学し、価格表見ましたが来年後半までは残っていないでしょう。

[64: 購入検討中さん]

他県のため、なかなか現地に行けません。
現地に詳しい方に伺いますが、日当たりとかどうなのでしょうか？

コンフォートもありますが、環境的に違いはありますか？

[65: 契約済みさん]

実家がとなり町にあり、本厚木は学生時代からよく行っていますが、コンフォートがある側は住宅地（ビジネス街？）でレジデンスがある側は商業地で、雰囲気は全く違います。
しかし駅前はどちらの側も飲み屋が密集しており、治安の良し悪しはつけられません。
イメージとしてはコンフォート側はオジサン達が多く、プレシス側は若者が多いです。（酔っ払いの話です。）

日当たりに関していえば…南側は広めの道路を挟んで三階建ての風俗店と、少し奥まってタワーパーキングがあります。タワーパーキングの高さは失念してしまいましたが、奥まっている為そこまでレジデンスに日当たり面で影響は与えないでしょう。
売却予定ならレジデンスの方が買い手があると思います。マンションは駅に近ければ近いほど売れるので…

[66: 社宅住まいさん]

売れ残るのはこんほーとでしょ。

[67: 社宅住まいさん]

今残っているのはみんな確信犯。

[68: 購入検討中さん]

>>67
どういう意味で？

[69: 匿名]

イオンの前にある旧パルコⅠの建物は
厚木市が買い取りましたね。

商業施設と市の施設が入るようです。

便利になるのは嬉しいのですが
「厚木元気館」という名前はやめてほしい。

[70: 不動産業者さん]

売れ行き好調、ほぼ完売とのことです。
まあ駅近でこの値段ならそうでしょうねぇ。。

で、終わったら駅南のマンションを始めるそうです。

[71: 匿名さん]

あと残り９戸くらいでしょうか
12日から3期の受付がスタートしますね。
大規模ですがエレベーターは何機でしょうか

[72: ビギナーさん]

２基だけです。

[73: 社宅住まいさん]

完売したくても商談中１２と申し込みなし１２だよ。
セールストークに踊らされているんじゃないか？

完売は３月頃でしょう。
そろそろ値段交渉に応じてくるよ。

[74: 不動産業者さん]

>>73
まだ値下げは無いよ

[75: 匿名さん]

ここ夏場は隣のビルでビヤガーデンみたいなのやってるから深夜までかなりうるさいよ。
そういう事ちゃんと販売側は説明してるのかな？

[76: ビギナーさん]

隣にビルなんかあったっけ？　
ちなみにそろそろ完売？

[77: 匿名さん]

自転車の立体駐車場がある方ですよ。
このマンション防音設備とかはどうなってるんだろ？

[78: 契約済みさん]

ビアガーデンをやっているのは、確かコンビニ（ポプラ）の隣のビルあたりだったかも？
そこそこ離れているので大丈夫かなと思いますが、もしかしたら西棟の人は気になるかもしれませんね。

[79: 賃貸住まいさん]

それよりも西日が差し込んでくるから夏は暑いはず。

問題は冬です。西側は大山から北風が吹いてくるはず。
西というよりも北棟というべきでしょう。

[80: 匿名さん]

>>78
もろ真横ですよ。
KSビルって所の５Fのお店が屋上使ってやってる。
すぐ横の部屋は夏場は夜うるさくて寝れないね。
まぁ、もともと商業地区に建てたマンションだからここを買う人は騒音なんか気にしませんよね。

[81: 匿名さん]

夏場は屋上でBBQやってますね。
臭いや騒音がどこまでかは分かりませんが、
影響強そうなのは南棟の西よりの部屋で、
当然、その周辺の部屋は人気無いと思います。

で、マンションできたらBBQをしなくなると期待する人が買うのではないでしょうか？

[82: 買い換え検討中]

マンション建ったからってやめないでしょ。

これは住民が我慢するしかないですね。

[83: 契約済みさん]

ああ南棟の一番西側買っちゃった。
いまさら　キャンセル利かないし。
想像するだけでうｍｍざりだｙｙ。

[84: ビギナーさん]

>>83
買えなかった人のやっかみもあるから、そこまで気にしないでも大丈夫だよ。

[85: 契約済みさん]

最近低レベルな嫌がらせのカキコミが多いね？
他の話題はないのかな(*^o^*)

[86: 契約済みさん]

私はKSビル？のことを営業担当から聞きましたよ。
まあ、南棟の西(6階以下)が売れ残っていたので質問したのですが。

でも隣にマンションが出来ては開放感が無くなるので、
私もバーベキューは無くなるように思います。
後から来ようが住民は強いですから。

ところで東側の情報はありませんかね？

[87: 昔、繁華街に住んでた人]

繁華街(商業地)では、
一番立場か弱いのは そこで生活している住民だよ。

[88: 物件比較中さん]

>>83
なんでバーベキューが無くなると思うんですか？
なにか根拠があってのことでしょうか？
営業を止めさせる方法でもあるのですか？

[89: 買い換え検討中]

遠方でモデルルームになかなかいけないのですが、ホームページ見ていても残りの部屋数が把握出来ません。
直近でモデルルームに行かれた方、あとどのくらい未契約物件があるか教えて頂けませんでしょうか。

[90: 契約済みさん]

別に、「思う」ことは自由なのでは？
変な情報を流してる訳でもないし、
無くなると言い切ってる訳でも無いし。

[91: 申込予定さん]

>>90
思うのは自由だと思いますよ。
でも、あなたみたいな人が住民にいるなら購入やめようかな。

「後から来ようが住民は強いですから」

ようはクレームを入れるって事ですよね？

クレーマーがいるようなマンションはいつ自分が被害者になるかわからないからね。

[92: ビギナーさん]

長崎屋跡地の駐車場にマンションが建設されるそうですが、東側の目の前の駐車場のことでしょうか？
どなたか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

[93: 匿名さん]

南棟に対する嫌がらせの後は東棟に対する嫌がらせですか？他の不動産関係かな？
対応が悪いのでここは止めました。円安だから金地金を買います。

[94: 契約済みさん]

長崎屋跡地は、大戸屋の裏ですね。
マンションが建設される予定なんですか？

[95: 匿名さん]

厚木市の都市計画課で建築許可がおりているかどうか
聞けばすむことじゃない。

[96: 匿名さん]

いやがらせはしないでください

[97: 匿名さん]

↑　クレーマー～

[98: 匿名さん]

長崎屋跡地に看板立ってたよ。
あっちも一建設だって。

[99: 通りすがり]

旧長崎屋跡地は今年の８月末完成予定の１３階建てで平均居住人数から考えると７０戸台のようですよ。
LED照明・階高３ｍ以上・光ケーブルが入る様です。
でも８月末までに建つのかなあ？いま何か所か売出し中で、あと半年で売り切るのは難しいんじゃない？

[100: 社宅住まいさん]

プレシス長崎屋レジデンスもあのいいかげんなアヴァンインターチェンジ
の販売ですか？同じ眼鏡屋の上で販売を継続するのですか？いやだなあ。