南向きってこんなもの？

[匿名さん]

先日見に行った建物内モデルルーム（南向き）が思ったほど明るくなくて、がっかりしています。
ハイサッシで窓も大きくL字型になっているタイプで、日当たりや明るさに期待大だったのですが、南向きって意外とそんなもんなんでしょうか？
直窓ではなく、ベランダありですが奥行きは180位（そんなに広くない）、窓の高さは230位で、天気のいい昼間13時前後でした。

今住んでる賃貸マンションが北西角部屋最上階で夏と冬が地獄です。
買うなら絶対南向きとこだわっていたのですが...向きにこだわる理由が分からなくなりました。

[151: ビギナーさん]

先日、南・東方向の２面が全面バルコニーの物件チラシを見ました。

窓は、バルコニー出入りのため足元までガラスであり、一見、明るそうだと思いました。

しかし、よく考えると上階の出っ張り（バルコニー）が日光を遮ってしまうのでは？　との
疑問を感じました。

南向きでも、バルコニーがとれずに普通の窓しかない場合と、バルコニーの場合では、
どちらが明るいのでしょうか？

[152: 匿名さん]

普通の窓というのがどういう窓なのかによりますね。
普通は、バルコニーのない窓は、腰高窓になるので、小さい分暗くなるでしょうね。
もし、ダイレクトウィンドウなどで、足元まである窓で、ベランダありの掃き出し窓と同じ大きさだと仮定すれば、梁のない分、ダイレクトウィンドウの方が明るいでしょう。
図面だけじゃ、分かりませんね。

[153: 匿名さん]

１５１さん
太陽の角度は３０～７０度くらいですので、普通の作りなら上階のバルコニーと、窓の上の梁とが重なるのであまり影響受けませんよ。

[154: １５１]

確かに、おっしゃるとおりですね。

ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

直射日光の入り具合だけでなくて、反射光の具合でも、部屋の明るさは大分違いませんか？
バルコニーがコンクリートなのか、ガラスかによっても、かなり違いますよ。

[156: 匿名さん]

確かに前に建物がある南向きは直射日光が入っても暗いね。前の建物の反射光が期待できないので。
低層地区の戸建ては基本直射日光は入るけど、南面道路の戸建ての方が明るいのも同じ理由。

[157: 匿名さん]

「南向き」について、普通のマンションでは、南側が「顔」で、南側のリビングや
部屋にいることが多いのが 一般的です。

日は当たるとしても、南側のあまり遠くない場所には 高い建物がない物件を希望
しています。

勿論、立地等も当然重要ですが、みなさん、

　　日が当たっても、南側少し離れたところへ別のマンションがあったり、
　　立地がよくても、南側少し離れたところへ別のマンションがあったり、

することは、嫌ではありませんか？

[158: 匿名さん]

本日北東向きマンション見たんですが明るかった。
以前住んでた物件は真南だったんだが同じくらいだった。
ベランダ手すりの透過性が違うからかもしれないけど
2m越えのベランダなのにびっくりした。
北方向ありだなと思った。

[159: 匿名]

北向きはワイドスパンとかハイサッシとかで工夫して間接光が多くなるように設計していますね。

[160: 匿名さん]

こんな資料があった。
以下要旨。

＊中古マンション（２００６〜２０１０年、サンプル２０万戸弱）

◎供給件数
南向きが６１％（２３区）〜８５％（千葉県）
東向き／西向きが１３％（千葉県）〜２８％（２３区）
北向き２％（埼玉県／千葉県）２％〜１２％

◎向き別騰落率（２３区）
北向き（北西／北東含む）　＋１１・０％　
北向きに限ると　＋１１・３％

東／西向き　＋０・５％

南向き（南西／南東含む）　−１・９％
南向きに限ると　−５・４％

★北と南の差　１６・４％

◎７５平米物件の平均の主な間口の長さ
南　７・１M
東／西　７・９M
北　９・１M（７５平米なら南向きに比べて１部屋分、間口が広い）

◎北向きの階数別中古騰落率（２３区、新築価格との比較）

〜１０階までは＋５％未満
１１〜１５階は＋１３％台
１６〜３０階は＋２４％台
３１〜３５階は＋２９％台
３６〜４０階は＋２６％台
４１〜４５階は＋２７％台
４６〜５０階は＋３１％台
５１階以上は２６％台

＊

　北向きは新築時から南向きより安く設定されている上、都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者にとって、向きや築年数は譲れる条件になりやすい。南向きで狭い間口より、北向きで間口が広く眺望が良い事を好む人が増え、間口部の向きより、前に建物が建たない事を重視する人が増えたことなどから、北向き住戸のニーズは高まっている。


（以上）

資料を見る限り北向きの不利って思ったほどでもない気がする。
住み心地では南が良さそうだけど、物件を厳選すれば北も悪くなさそう。

[161: 匿名]

>>160　スレ主が神経質であることがわかりますね。

[162: 匿名さん]

１６０さん
その説明は罠があって、北向は都心のタワーに多く、南向は郊外に多い。つまり都心の騰落率が高ければ北向が高いように見える。

スパンも似ていて郊外の団地型はナロースパン田の字になりがち。都心のタワーはワイドスパンになりがち。都心に多いだけでワイドスパンに見える。

[163: 匿名さん]

162さん

なるほど。南向きとの比較ではなく、
北向きそのもののデータとしてみた方がいいかもしれません。
マンション価格が高騰していた時期にかかると思うので、
その辺も踏まえてみるべきかも。

価格が比較的安定し、タワーが普通になってきた最近の傾向を知りたいところです。

[164: 匿名さん]

北が安くてお得だから、北を買おうと思いましたが、念のため同じ物件の南を見せてもらったら、あまりに明るさが違い、結局、南を買いました。タワマン高層です。青田売りの物件は、比べられないので、注意が必要だと思いました。

[165: 匿名さん]

１６０　補足資料

行政区別（地域別）北向き住戸中古騰落率

北向きが高くなる場所は夜景が綺麗な湾岸地域（中央・港・江東区）、ついで　目黒・千代田・渋谷区。
いずれもスカイツリーを北に臨む高層階が人気。

[166: 匿名さん]

うちは港区。
資料見ると、港区の北向き多いね。
港区のほとんどの地域が、東京タワービューは北向きになるからかな。

佃のセンチュリーパークタワーも、北西が一番高いのね。勉強になりました。

[167: 匿名さん]

いえ、どういたしまして。
2012年5月に開業したスカイツリーを臨む、高層物件の動きが激しいことが分かる資料です。

[168: 匿名さん]

アパ－トでは、南向きは月1万円お得です。
もっと広いから５万円お得かな。

[169: 匿名さん]

2006-2010年の資料だから、
スカイツリーはあまり関係ないのでは。

[170: 匿名さん]

そうですよね。
2008年頃？の豊洲物件の広告で、
建ってもいないスカイツリーをCGで合成して、『こんな感じにスカイツリーと東京タワーが見えます』と宣伝してました。
注釈に「この景観を保証するものではありません」と付いていたのが笑えましたが。

[171: 匿名さん]

寝に帰るだけなら北でも良いと思う。

[172: 匿名さん]

スカイツリー、遠くから見ると、割と地味目な光り方かなと思ってたけど、浅草に住んでいる知り合い曰く、かなり眩しいくらいに光っているらしいね。

中央区くらいからだと、どうなんでしょう？
佃はちょっと興味あるけど、スカイツリーを見るというよりは、丸の内方面の高層ビルが綺麗で、そこにスカイツリーもあるよって位かなあと。

[173: 匿名さん]

＜ご参考＞

江東区　豊洲からのスカイツリー
３Dモニタでご覧いただければ距離感も分かると思いますが・・・
http://tokyo-sky-tree.up.d.seesaa.net/tokyo-sky-tree/image/20120212_17...

夜景もご覧になりたいですか？

[174: 匿名さん]

ありがとうございます。豊洲からスカイツリー方面のイメージは分かりました。
ちょっと地味かなあ。

佃から丸の内向きあたりはどうなんでしょう？

[175: 匿名さん]

ま～、関西の人には分からないでしょうけど。