ファインフラッツ京都西院 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】
【滋賀・京都の新築マンション掲示板へ移動しました。2012.6.9管理担当】

[62: 上記者]

>>59さん。

私はナチュラルで申請しました。
モデルルームの色も気になったのですが、後々、汚れが気になってしまうこと、どんな家具を置きたいか考えると、ナチュラルが理想の雰囲気にあうなと選びました！

[63: 匿名さん]

59の者です。
NO.62さん、ありがとうございます。ナチュラルもよいですね(^ ^)
今、友だちの家やインテリアの本などを見て、やっぱりナチュラルが合わせやすいなぁと思っています。
でもホワイトはトイレや洗面所の床のデザインが気に入ってるんですよね。どこにこだわるかですね…。
あと数日悩んで、決定したいと思います☆

[64: 匿名さん]

オプションの相談ですね。
うちも悩んでいたので参考にさせていただきます。
着々と進んでいる感がいいですね。ウキウキします。

[65: 匿名]

うちはモデルルームと同じ建具にしました。
オプションは、お風呂の鏡を横にしました。
横にした方が、高級感あるな～と思って…
ただの自己満です。

[66: 匿名]

>>65
でも、うちも自己満ですよ〜(笑)

今から楽しみですよね〜

[68: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう…
うちは低層階なので、既にオプションも頼み済みだし、モデルルームに行く機会がないので気になります…

[69: 匿名]

自分が契約したマンションの売れ行きは、やはり気になりますね。
数週間前で、残り１５部屋位だったと思います。
週末、オプションの申込みに行きますので、最新状況を確認してレポートします！

[71: 匿名]

６９さん
宜しくお願いします！

[72: 匿名]

戸建を考えていたのですが、最近広告を見てマンションの生活しやすさと立地の利便性に惹かれ悩んでます。あと残り数件なので・・・

[73: 匿名さん]

管理が巡回って、他のマンションと掛け持ちということかなぁ？

[74: 匿名]

>>69
レポお願いします!!

[75: 匿名さん]

レポ遅くなりました。

先週末は、オプション・セレクトに時間がかかり、詳細まで確認出来ませんでしたが…

ＨＰの表示も「最終分譲」になり、物件概要も抽選１戸・先着順４戸になっていますので
ほぼこの通りかと思います。昨日午後に建築現場を通りかかったら、カップルの方が営業
の方から説明を受けていらっしゃいましたよ！

[76: 匿名さん]

先週末にこの近くを通りかかって
初めてこの物件のことを知りました。

人気なんですね☆
便利そうな場所だと思うんで、今週末行ってみます。

[77: 検討中の奥さま]

残りわずかのようですね。
なかなか悩んでしまって、決められないです。
また、週末に行ってよく検討しようって考えてますが、残っているかが問題かも。

[78: 匿名さん]

便利な立地だと思うのに残っているんですね。

３ＬＤＫ残っていたら決めてしまうかもしれません。

まずは明日行ってみたいと思います。

[79: 匿名]

今、隙間から現場を見てきました。
一階のバルコニー側の壁が、ヘーベル（ＡＬＣ、白くて穴が空いている）だと思うのですが、皆さんどう思われますか？

[80: 匿名]

７９です
担当から回答がありました。

バルコニー側と廊下側はＡＬＣでした。
隣室同士の壁は鉄筋らしいです。
担当さえ「知らなかった」と。長谷工に問い合わせ、立面図を見て初めて知ったらしいです。
ものすごくショックです。
７階建てでそんなことはよくあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

担当者が知らないことってあるものなんですか。
何とも頼りないというのか、困ったものですね。
でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
どう考えるかかですね。

[82: 匿名]

廊下側とバルコニー・テラス側がＡＬＣって、外からも中からも音がだだ漏れですよね。

パンフレットには「鉄筋」って書いてあるから「１００パーセント鉄筋」かと思っていました。
パンフレット以外に、買い主が何を使っているのか確認できるものってありましたっけ？

ＡＬＣを使っているのなら、「鉄筋は一部のみ」等記載していてほしかったです。
初めの問い合わせで「現場を見たら鉄筋ではなく、ＡＬＣだと思うのですが、ＡＬＣ使ってるんですか？」
と聞くと一旦保留され「鉄筋です」と言われたのです。

「信じていいんですね？」と聞くと「はい」と。

翌日、担当から連絡があり「ＡＬＣでした。私も知りませんでした。」と。

そんなもんなんですかね？
ＡＬＣ使ってるんなら、買わなかったのに…
悔しいです。

[83: 匿名]

８２さんへ

ＡＬＣについて、もう少し詳しく教えていただけませんか？
ネットで調べてもピンときません。
長所や短所、また事例など。
どこのマンションでも同じような建材を使ってるのではないのですか？
よろしくお願いします。

[84: 匿名]

分譲マンションにＡＬＣを使っているのは、どうやら長谷工特有のようです。
まだまだ勉強不足ですので、他があれば教えてください。

ＡＬＣとは軽石のようなモノ？と言えばいいでしょうか…
イメージで例えると、木の板かダンボールか…

長所は断熱性があり、軽い。
短所は防音が全くダメ。強度もコンクリートに比べて全然ダメです。

しかし、軽いので高層マンションには使用しています。

[85: 匿名さん]

長谷工の分譲マンションに住んでいる友達に防音の件聞いてみました。
人それぞれだと思うのですが、友達はまったく隣の方の音は気にならないと言っていました。
なんなら逆に防音をしでかりしていると思っていたと言っていました。
でも実際自分が暮らしてみないと納得できないですよね。
よい仕上がりである事を今は祈るのみです。

[86: 匿名]

完売です。
今年中でモデルルーム解体です。

[87: 匿名さん]

>>81
>でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
>どう考えるかかですね。



と言う事はここのセールスは、物件の事も知らず、さらに売りっぱなしで何もしてくれない可能性もあるのですね。

[88: 匿名さん]

オプション会行かれましたか？
このマンションの契約者は色んなタイプがいるんですね！
絶対お金持ちそうなDINKS、お年を召したご夫婦、新婚さん、子育て世帯…

我が家は子育て世帯ですが、仲良くなれそうなファミリーが見当たらなくて、ちょっと不安になってしまいました。

皆さん、いかがでしたか？

[89: 匿名]

オプション会に行って来ました。

私は新婚で現在DINKSですが、入居後は子どもをと思っています。

営業の方からは子育て世帯が多いと聞いたのですが
色んな世帯の方がいらっしゃるのだなという印象でした。

８９世帯あるのでお見かけした方達は一部の方達
同じような世帯の方、仲良くしてくださる世帯の方も
いらっしゃるはずと思っています。

マンションの入居楽しみですね！

[90: 匿名さん]

先日、西院を通ったのでマンション見てきました。
だいぶ出来上がっていますね。
モデルルームも閉鎖されていました。
入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします(^-^)

[91: 匿名]

何階まで建ったのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今日、マンションの近くを通ってきました。
もう、7階の高さまであるように見えました。

入居まであと数ヶ月‼
とても楽しみです。

[93: 匿名]

９２さんへ
情報ありがとうございました。

[94: 匿名]

こちらの物件、住宅ローン減税はどうなるの？

[95: 匿名さん]

皆さん引っ越しは幹事業者を利用しますか？

[96: 匿名]

荷物が少ないので、自分でします
頼むと高いですし…

[97: 匿名さん]

皆さん引越しの日程決められましたか？

[98: 匿名]

次回の入居説明会で決めるんじゃないんですか？

にしても、ここ過疎ってて萎える…
一時盛り上がったのになぁ～
もう誰も見てないのかな…

[99: 匿名さん]

もう完売しているはずですが
キャンセル待ちを受付中とありますね。
この時期にキャンセルなんて出たりするものなのでしょうか?

[100: 匿名さん]

流石にこの時期になってからのキャンセルは考えにくいです。入居日以降売りに出される可能性はありますが。

[101: 匿名さん]

入居後、ご近所さんに挨拶行こうと思っていますが、皆さんはどうされますか？

新築は挨拶しなくてもよい、と聞いた事もあるので…

[102: 匿名]

＞101さん
入居したら上下両隣のお宅に挨拶に行こうと思っていますよ。
挨拶品として何をお持ちすればいいか迷います…

[103: 匿名さん]

私は消耗品が有り難いです。

入居説明会、日曜日に行ったのですがセキュリティーの説明で来ていたスタッフの態度が横柄でイヤでした。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

住宅ローンについて
我が家は、変動金利で住宅ローンを組みましたけど
果たしてこれで良かったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

変動か固定かは一長一短ですが、変動の場合今後利率が絶対に上がらない、
とは言えないため、当然ながらリスクはあるでしょうね。

変動で組んでいるのに毎月の支払がギリギリになってしまうようなローンはそもそも無謀だということですね。
固定なら給料が大幅に下がらない限り破たんすることはないでしょう。
逆に住宅ローン減税の終わる頃には一括で残債を返済できるような人なら変動が良いでしょうね。

とりあえずサラリーマンならローンは額面年収の5倍程度までにしておいた方が無難ですね。

[106: 匿名さん]

今日は内覧会ですね。
どんな感じだったか皆さん教えて下さい。

[107: 匿名]

内覧会行ってきました。

スタッフさん、親切なのは人によりけりですね(^^;)

[108: 匿名]

どういう事？？

[109: 匿名]

壁側のフローリングが気になりました。フローリングを押してみると隙間1,2mmほど空いているので、これは言っておいた方がよかったのでしょうか。

[110: 匿名]

>>109
隙間空いてたんですか??
気になるなら、伝えた方がいいと思いますよ〜。
ずっと住むかもしれない場所ですしね♪

[111: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。最終修繕してもらえるかどうか分りませんが気になる所は全て指摘しました。工事をかなり追い込んだ為か、各接合部周辺にシーリング材の飛びが多く散見されました。その他、窓ガラス面、クローゼット部の木材の仕上がり、玄関タイル等をよくチェックした方が良いと思います。リビングよりも、各洋室での指摘事項が多くなりました。掃除をしてくれると思いますが、フローリングやクローゼット内は取り付け時の埃やカスが結構あったので、掃除して下さいとお願いしました。40分位で確認するようにと言われますが、とても時間内では終わらないので、可能な限り時間をかけて確認した方が良いと思います。

[112: 入居予定さん]

はっきり残念な結果でした。
汚なすぎ、売り主を信頼して購入しましたが、本当に残念でなりません。
ある程度大手の売り主だからといって安心して購入した私が馬鹿でした。

[113: 匿名]

〉〉110
ありがとうございます。皆さんの部屋は、壁とフローリングの隙間はありましたか？
壁際のフローリング押したら、凹んで隙ができるなど。
フローリングは防音のため柔らかいと説明を頂きましたが、
これが当たり前なんですかね。

[114: ご近所さん]

これがほんとの汚けいはん

[115: 匿名]

>>112
そうですか？私は想定内だと思いましたよ(^^;)

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽを見た時に、近場のｼﾞｵさんや滋賀大津のｸﾗｳﾄﾞさんも見ましたが、それに比べたら、内装はちゃっちいな〜と思いましたが、仕事や近隣の交通の便、店や駅近、市立病院も近いという立地を考慮したら安いな、と。内装面はこんなもんじゃないかしら??

[116: 匿名]

>>113
うちは隙間はなかったですけど、柔らかめのフローリングは私はお気に入りです☆
耐久性が気になるとこですけど…

[117: 匿名さん]

23日の再内覧会までにどこまで綺麗になってるかですよね。
仕上げが雑なのはこの位の価格帯のマンションならどこも同じなんでしょうか…。

[118: 匿名さん]

マンションの内覧会、素人が見て気になるところ
20〜30個あって当たり前らしいですね。
プロが見ると一見綺麗でも100個はみつけるらしいです。

それを聞いて私は少し安心しました。

[119: 匿名]

素人から見て気になるところ以外にも修正箇所はあるかもしれません。
今回の内覧会で、業者さん同行の方とかもしらっしゃったんですかね？

住宅は人生の中で高い買い物っていいますから、次回の内覧会でも
徹底的に確認しようかと思います。

[120: 匿名]

うちも残念でした。
汚すぎます。
仕事が雑…
部屋もエントランスも、ガッカリでした…

[121: 近所で購入済み]

内覧会前には、一通りきれいにしておくものですがねぇ・・・。そんなに雑だったのですか。
部屋内部の各所をデジカメ等で撮影されていると思いますが、再内覧では画像と見比べて徹底的にチェックすべきです。もしも直っていなかったら、再度指摘をしましょう。遠慮はいりませんし泣き寝入りはダメですよ。そして納得できるまではハンコを押してはいけません。

[122: 入居予定さん]

うちも。。。
楽しみにしていただけに、とても残念でした。
雑な仕上がりはうちだけではなかったんですね。
内覧時間も少なく、すみずみまでチェックできませんでした。
再内覧会で指摘事項増やしても問題ないですよね。

[123: 匿名]

うちは、時間に制限はされませんでしたよ。
隅々までチェックしました。

キズ等の指摘ができるのは、内覧会だけ…と書いていた紙面があったような…

「再内覧会では、新たに指摘できないのか」と、ちょっと衝撃を受けた記憶があります。

どうなんでしょうね。

内覧会前の説明と違う箇所があり、強めに指摘すると、長谷工逆ギレしてきました。

所詮、長谷工なんですね。

[124: 住まいに詳しい人]

綺麗仕上げていない売主や施行会社が悪いので遠慮なく再内覧会で再指摘したら良いよ。
半年点検で直しますと言ってきますが無視です。
綺麗に完璧に直らなければ引き渡し受けないと強く言ってください。
皆さんが購入したのは新築なので頑張ってください。

[125: 匿名さん]

そうなんですか。
うちも再内覧会でも徹底的に確認するつもりです。
一生に一度の買い物なので納得いくまで印は押しません。
でも逆ギレって、ひどいですね。

[126: 内覧会同行者]

何度か内覧会に行っていますが、どこもこんなもんですよ。期待し過ぎです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[127: 匿名]

期待しすぎというか、当然の事ができてないような…

[128: 匿名さん]

これだけ叩かれたら、長谷工物件契約者・購入予定の方々はショックでしょうね…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[129: 匿名]

皆さんの所にも、謝罪に来られましたか？

[130: 匿名さん]

謝罪ってどういう事ですか？
仕事が雑だった事を認めたと言う事ですか？

[131: 匿名]

謝罪って、私の所には来てないですが。。
人によって、来られるんですか。

[132: 匿名さん]

京阪関係者は長谷工の仕事が雑だと認めています。

雑っていうか、掃除が出来てなさすぎと言っていました。

[133: 近所の住民]

内覧会は一種のお祝いごとです。紅白幕を飾り、スタッフ総動員で丁重に出迎えるところもありますからね。謝罪があったとかなかったとかの書き込みがありますが、謝罪以前の常識の欠如です。厳重に注意すべき事柄だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

確認会までにきちんと綺麗に仕上がっているか不安に感じます。
せっかく高い買い物をして新居に入るの楽しみにしていたのに、
長谷工と京阪には慰謝料をもらいたい位ショックをうけています。

[135: 入居予定さん]

「ココ、本当に治せるの？」と言うような箇所が多かったですね。

再内覧会の時はどうなっているんでしょうか…
ちゃんと治せるのかな…

ガッカリです。

[136: 匿名]

明日、内覧会の再確認日です…。しっかりチェックしてきます!!

[137: 近所の住民]

>>136
再内覧でも手を抜いたらダメですよ。隅々まで、そして気が済むまでチェックしてください。絶対に妥協しないことです。

[138: 入居前さん]

昨日マンション近くに用事があり、見に行ってきました。

住戸内は終わっていたようで、エントランスを補修していました。

私は明日内覧ですが、今日内覧される皆さん！
住戸内もエントランスもビシビシ確認してきて下さい！
レポ待っています！

[139: 匿名]

今からいってきます！

>>137さん
ありがとうございます！頑張ってきます！

[140: 匿名]

前回、気になっていた室内の汚れや掃除の不行き届きは改善されてました。

が、うちも部屋のフローリングの端が浮き沈みします…。直るんやろか…。

[141: 匿名]

指摘箇所はキレイに治っていましたか？

[142: 匿名]

>>141
指摘箇所は直ってましたよ！
できるんなら、最初から丁寧にやってくれ〜〜、て思いました。

[143: 匿名]

うちは残念ながら、追加のキズ・汚れがございました。
今月中までに直していただけるか不安です。

[144: 入居予定さん]

キレイに直っていて安心しました。

引っ越しのご挨拶なんですが、ワンフロアまわりますか？
（南棟なら南棟だけ、東棟なら東棟だけ）
上下左右だけですか？

[145: 匿名さん]

私は上下左右だけのつもりでいましたが…
ワンフロアご挨拶した方がよいのでしょうか？

[146: 入居予定さん]

上下左右だったり、ワンフロアだったり、新築は挨拶しなくて良いだったり…
何がいいのかわかりませんが、私は上下左右にご挨拶する予定です。

[147: 購入経験者さん]

我が家の場合は最上階でしたので、左右と下に伺いました。フロア全体までは必要ないでしょう。

[148: 匿名]

私も生活音が響く可能性のある、上下左右には挨拶にいきます！
誰が住んでいるか分かると安心ですものね。

[149: 入居予定さん]

既に入居されている方がいますね！
どんな感じですか？

[150: 匿名]

少々、想像してたのと、違う部分がありましたが、入居1日目としては満足度が高いです！
入居者の皆さん、これからよろしくお願いしますm(_ _)m
仲良くできるといいな〜と思っています！

[151: 匿名]

うちも入居しました！
荷物が片付かなくって、大変です。

皆さん宜しくお願いします！

[152: 匿名]

無事、入居しました！
多少、雑なところはありますが、外部からの騒音も無く、落ち着いた雰囲気で満足しています。
皆さん、よろしくお願いします♪

[153: 入居予定さん]

鍵の引き渡しは終えました。が、入居はまだしばらく先です。
入居されてる方が増えてきて、私ももう少し早く引っ越しすればよかったかも…とちょっと後悔。
でもじっくり準備したいと思います！
またよろしくお願いします。
皆さん表札とかどうされてるのかとか、様子を見ながら考えます。

[154: 匿名さん]

昨日から住んでます。
エレベーターや廊下で会う方もみんな感じが良く嬉しいです。
早く落ち着いて暮らし始めたいです♪

[155: 匿名さん]

3末に入居住みです。
静かで良い感じです。初めの印象と違い、住んでみると部屋が結構広く感じます。

あのお湯出すためのパネル(ふろ自動沸かしやエネルックがついているもの)、その都度電源切ったほうが良いのですかね・・・？

[156: 匿名]

静かですね～！
まぁ、まだ入居者が少ないのでこれから騒がしくなるのかな～
あのパネル、運転にしておかないとお湯出ないんですよね？
お湯が出るのに時間かかりませんか？
155さん、つけっぱなしでもいいような気がしますが、私はその都度消しています。

[157: 匿名さん]

うちも入居しました！よろしくお願いします。
実際住んでみると収納も十分で広さもあるしとても満足しています♪

１階のセキュリティー面が若干不安ですが（自転車置き場付近の建物内に簡単に乗り越えられそうなフェンス）、
気にし過ぎでしょうか？？

[158: 入居中さん]

早速、ベビーカーや傘立てを共用廊下に出し始めましたね。
一気に団地っぽくなるからやめてほしいな。

[159: 匿名さん]

住民板にスレ立てしました。
こちらで情報交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327441/

[161: 物件比較中さん]

第２期は先着順住戸分で８戸、登録受付住戸分で１戸でしたね。