ファインフラッツ京都西院 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】
【滋賀・京都の新築マンション掲示板へ移動しました。2012.6.9管理担当】

[41: 匿名さん]

私が伺ったときは
あまり他の物件の悪口的なことは聞きませんでしたよ。
担当者によるのでしょうかね。
なかなかいい物件だなと気に入りました^^

[42: 匿名]

契約してきました！
隣近所、いい人達だったらいいなぁ～

[43: 匿名さん]

>>No.42さん
私も昨日、契約してきました！ご近所さんがいい人だと、ますます楽しくなりそうですよね～。

ちなみに、みなさんが話題としていた、担当スタッフさんが他社の欠点などを言う、というのは、私の時にもありましたが・・・、情報収集の一環として聞くに留めたら、気にもしなかったです。みなさんの投稿を見て、思い出して気づきました。どこも良いところを重点的に売り込んでくるので、悪い点も聞いて事前に買いたいという気持ちがあったので、他社さんからでも悪い点を聞いて助かりました、というのが実情でしょうか。先に聞いておけば、後で知った時にも後悔は少なくて済みますもんね。

[44: 匿名さん]

この分だと完売も早いのかしら?
営業さんの対応、うちの時も悪くなかったですよ。
受け取り方とかにもよるのかしら。

[45: 匿名さん]

契約済みの者です。
うちは小さい子供がいるので初めは環境等結構気にしてたんですが、
水族館や梅小路公園も案外近いし、今はとても楽しみです！
いい人がたくさんいるといいなぁ～！

[46: 匿名さん]

契約済みの者です。
私たちの時の営業さんも悪口を言うなど悪い感じは一切なかったです。
立地も建物のデザインもとても気に入っています。

契約済みの皆さん今後、どうぞよろしくお願いします。

[47: 匿名]

４２です。
続々と契約した方からのコメントがあり、とっても嬉しいです！
うちは３歳１歳の子供がいるので、マンションで仲の良いお友達が出来たらいいなぁと思っております。
マンション内で誰と会っても、お互い気持ちよく挨拶ができるようになればいいですね。

[48: 匿名]

良かった！続々と契約者さんが現れて！

何を気にするかは人によって変わるんでしょうね〜。

もう、そろそろ、1、2階契約者は、内装を決定しなきゃいけないですよね。私もそうなんですが、他にいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

知人とルーム見学に行ってどうするか決めているところ。

契約者さんたちのコメントなどを見て住民さん同士もなかなか良さそうやね。

早く結論出さなくっちゃ!

[50: 匿名]

４８さん、私も日曜日に内装を決めに行きます。
ダーク系と悩みましたが、モデルルームと一緒のホワイト系にしようかな～と思っています。

[51: 匿名]

私も契約しました！
かなり契約済になっていたので、慌てて決めました。
もうすぐしたら内装決めなければ…。
楽しくなりそうですね。早く入居したいな～！！

[52: 匿名さん]

立地などが気にいって、気になっています。
ここでも評判がいいし、契約している方たちの雰囲気とか良さそうなので。
今日まで確かモデルルームお休みですよね。近いうちに行ってみよう♪
やっぱり、予約はしていった方がいいのでしょうか。

[53: 匿名さん]

予約するに越したことはないと思いますよ。
また、売れ行きや感想等教えてくださいね。

[54: 匿名さん]

モデルルームは予約してもしなくても
ちゃんと対応してくれましたよ^^

お客様ですもの。
うちは予約しませんでしたが丁寧に説明してくださいました!

[55: 匿名]

43に投稿したものです。

続々と契約された方がでてきて嬉しいですね☆

楽しみです♪

[56: No43に投稿した者]

みなさん、オプションは追加されますか？
私はいくつか考えてますが、和室に付け長押をするかなど考え中です。

これはした方がいい！とかありますかね〜？

[57: 匿名]

Ｎｏ５６さんへ
和室の付け長押、私も考えておりましたが１ｍが17,000円って高いと思いませんか？
後付けできるのなら、自分で付けようと思っております。

誰か良いアドバイスください。
浴槽は、「ワイド」、「オーバル」、「スタンダード」の３種類ありますがどれがよいのでしょうか？
今のところ、なんとなくの理由で「ワイド」にしようと思っておりますが。

[58: No43に投稿した者]

>>57さんへ
付け長押の設置、やっぱり高いですよね〜。
なるほど、自分でつけるのもありですよね！！

浴槽ですが、私たちはオーバルにしました。
夫がゆっくり入りたい派で、ワイドは座った時のスペースが小さいな〜って感じたので。

他に付ける予定のオプションって考えてます？？

[59: 匿名さん]

私はまだ、床の色で悩んでいます。あと、家具の色とかのバランスを考えて、モデルルームと同じのにしようかなぁ…。でも、汚れとか目立たないかなぁ…など、悩み出したらきりがありません。

皆さんはどう考えられたのでしょうか。
参考に教えて下さい。

[60: 匿名]

５８さんへ
キッチンはワイドカウンター
水切りプレート
ランドリーパイプの追加
以上、３点を考えております。

[61: 匿名]

>>59さん
ありがとうございます。

値段もはるので、厳選したいと思っているので、参考になりました。

[62: 上記者]

>>59さん。

私はナチュラルで申請しました。
モデルルームの色も気になったのですが、後々、汚れが気になってしまうこと、どんな家具を置きたいか考えると、ナチュラルが理想の雰囲気にあうなと選びました！

[63: 匿名さん]

59の者です。
NO.62さん、ありがとうございます。ナチュラルもよいですね(^ ^)
今、友だちの家やインテリアの本などを見て、やっぱりナチュラルが合わせやすいなぁと思っています。
でもホワイトはトイレや洗面所の床のデザインが気に入ってるんですよね。どこにこだわるかですね…。
あと数日悩んで、決定したいと思います☆

[64: 匿名さん]

オプションの相談ですね。
うちも悩んでいたので参考にさせていただきます。
着々と進んでいる感がいいですね。ウキウキします。

[65: 匿名]

うちはモデルルームと同じ建具にしました。
オプションは、お風呂の鏡を横にしました。
横にした方が、高級感あるな～と思って…
ただの自己満です。

[66: 匿名]

>>65
でも、うちも自己満ですよ〜(笑)

今から楽しみですよね〜

[68: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう…
うちは低層階なので、既にオプションも頼み済みだし、モデルルームに行く機会がないので気になります…

[69: 匿名]

自分が契約したマンションの売れ行きは、やはり気になりますね。
数週間前で、残り１５部屋位だったと思います。
週末、オプションの申込みに行きますので、最新状況を確認してレポートします！

[71: 匿名]

６９さん
宜しくお願いします！

[72: 匿名]

戸建を考えていたのですが、最近広告を見てマンションの生活しやすさと立地の利便性に惹かれ悩んでます。あと残り数件なので・・・

[73: 匿名さん]

管理が巡回って、他のマンションと掛け持ちということかなぁ？

[74: 匿名]

>>69
レポお願いします!!

[75: 匿名さん]

レポ遅くなりました。

先週末は、オプション・セレクトに時間がかかり、詳細まで確認出来ませんでしたが…

ＨＰの表示も「最終分譲」になり、物件概要も抽選１戸・先着順４戸になっていますので
ほぼこの通りかと思います。昨日午後に建築現場を通りかかったら、カップルの方が営業
の方から説明を受けていらっしゃいましたよ！

[76: 匿名さん]

先週末にこの近くを通りかかって
初めてこの物件のことを知りました。

人気なんですね☆
便利そうな場所だと思うんで、今週末行ってみます。

[77: 検討中の奥さま]

残りわずかのようですね。
なかなか悩んでしまって、決められないです。
また、週末に行ってよく検討しようって考えてますが、残っているかが問題かも。

[78: 匿名さん]

便利な立地だと思うのに残っているんですね。

３ＬＤＫ残っていたら決めてしまうかもしれません。

まずは明日行ってみたいと思います。

[79: 匿名]

今、隙間から現場を見てきました。
一階のバルコニー側の壁が、ヘーベル（ＡＬＣ、白くて穴が空いている）だと思うのですが、皆さんどう思われますか？

[80: 匿名]

７９です
担当から回答がありました。

バルコニー側と廊下側はＡＬＣでした。
隣室同士の壁は鉄筋らしいです。
担当さえ「知らなかった」と。長谷工に問い合わせ、立面図を見て初めて知ったらしいです。
ものすごくショックです。
７階建てでそんなことはよくあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

担当者が知らないことってあるものなんですか。
何とも頼りないというのか、困ったものですね。
でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
どう考えるかかですね。

[82: 匿名]

廊下側とバルコニー・テラス側がＡＬＣって、外からも中からも音がだだ漏れですよね。

パンフレットには「鉄筋」って書いてあるから「１００パーセント鉄筋」かと思っていました。
パンフレット以外に、買い主が何を使っているのか確認できるものってありましたっけ？

ＡＬＣを使っているのなら、「鉄筋は一部のみ」等記載していてほしかったです。
初めの問い合わせで「現場を見たら鉄筋ではなく、ＡＬＣだと思うのですが、ＡＬＣ使ってるんですか？」
と聞くと一旦保留され「鉄筋です」と言われたのです。

「信じていいんですね？」と聞くと「はい」と。

翌日、担当から連絡があり「ＡＬＣでした。私も知りませんでした。」と。

そんなもんなんですかね？
ＡＬＣ使ってるんなら、買わなかったのに…
悔しいです。

[83: 匿名]

８２さんへ

ＡＬＣについて、もう少し詳しく教えていただけませんか？
ネットで調べてもピンときません。
長所や短所、また事例など。
どこのマンションでも同じような建材を使ってるのではないのですか？
よろしくお願いします。

[84: 匿名]

分譲マンションにＡＬＣを使っているのは、どうやら長谷工特有のようです。
まだまだ勉強不足ですので、他があれば教えてください。

ＡＬＣとは軽石のようなモノ？と言えばいいでしょうか…
イメージで例えると、木の板かダンボールか…

長所は断熱性があり、軽い。
短所は防音が全くダメ。強度もコンクリートに比べて全然ダメです。

しかし、軽いので高層マンションには使用しています。

[85: 匿名さん]

長谷工の分譲マンションに住んでいる友達に防音の件聞いてみました。
人それぞれだと思うのですが、友達はまったく隣の方の音は気にならないと言っていました。
なんなら逆に防音をしでかりしていると思っていたと言っていました。
でも実際自分が暮らしてみないと納得できないですよね。
よい仕上がりである事を今は祈るのみです。

[86: 匿名]

完売です。
今年中でモデルルーム解体です。

[87: 匿名さん]

>>81
>でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
>どう考えるかかですね。



と言う事はここのセールスは、物件の事も知らず、さらに売りっぱなしで何もしてくれない可能性もあるのですね。

[88: 匿名さん]

オプション会行かれましたか？
このマンションの契約者は色んなタイプがいるんですね！
絶対お金持ちそうなDINKS、お年を召したご夫婦、新婚さん、子育て世帯…

我が家は子育て世帯ですが、仲良くなれそうなファミリーが見当たらなくて、ちょっと不安になってしまいました。

皆さん、いかがでしたか？

[89: 匿名]

オプション会に行って来ました。

私は新婚で現在DINKSですが、入居後は子どもをと思っています。

営業の方からは子育て世帯が多いと聞いたのですが
色んな世帯の方がいらっしゃるのだなという印象でした。

８９世帯あるのでお見かけした方達は一部の方達
同じような世帯の方、仲良くしてくださる世帯の方も
いらっしゃるはずと思っています。

マンションの入居楽しみですね！

[90: 匿名さん]

先日、西院を通ったのでマンション見てきました。
だいぶ出来上がっていますね。
モデルルームも閉鎖されていました。
入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします(^-^)