ファインフラッツ京都西院 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】
【滋賀・京都の新築マンション掲示板へ移動しました。2012.6.9管理担当】

[21: 匿名]

去年はイルミネーションなかったですし、今年もないんじゃないですか。

西院学区は、どこに住んでも通学路危ない気がしますが、まぁ右京区はそんなもんですよね。

ハナが近い、公園が近いのはいいですよね。

現在南区よりの西京極で色々不便なので、魅力的物件です。

[22: 匿名さん]

＞NO.20さん
Ｌタイプもほぼ埋まっていました。角部屋は人気ですね。

[23: 匿名さん]

角部屋はどこも人気やもんねぇ～
うちもねらってたんやけど、もう一回考え直さないといけないかな～
ところで、右京区ってあぶない地域なの？

[24: 匿名さん]

イルミをやっているのはオムロンではない
相変わらず知名度低いね、ロームは。

[25: 匿名さん]

皆様すいませんでした。
オムロンさんかと勘違いしておりました。
ご指摘ありがとうございます。

右京区が危ないとは私達は聞いたことありません。
祇園、亀岡で起きた事故を考えるとどこも安全ではないですよね。
京都駅より南に行かない方がいい…とよく聞きますが南の方に住んでる方は大丈夫とおとしゃっています。

中傷はお避け下さい。

[26: 匿名さん]

ここは買い物は便利ですよね～。
ハナが近くにあるんで。
まぁ交通利便性は普通ですね。
西院から離れてる分逆に環境的には良いかも。

[27: 匿名さん]

日常の買い物やちょっとしたものは本当にこの周辺で揃いそう。

交通も徒歩圏内だし問題なく便利だと思うな～。

とても魅力のある物件だと思う。

[28: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見学行ってきました。
間取りが、部屋によって違うので迷いますね。
収納の多さを重視するか、リビングの広さを重視するかなど…。

ここでは、東向きの部屋を検討されている方が多いようですね。
私は当初南向き希望でしたが、南向きは上層階はほぼ埋まっていました。
低層階だと前の建物（マツダ）が気になるかな…と思って。
東向きでも部屋は明るいでしょうか？
値段はほぼ同じなので、南向き低層階にするか、東向き高層階にするか…。

あと、現地周辺を歩いたところ、スナックや古い建物が多く下町っぽい？雰囲気なのが気になりました。西院駅周辺も居酒屋が多いようですし、治安が気になります。
ジオ天神川、パラドールと迷っていましたが、あちらの方が周辺の雰囲気は落ち着いていて好みですが、駅から遠いのが欠点でした。
やはり利便性を考えると、こちらの物件の方が人気なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

西院界隈はご覧になったような所です。それでも町並みが気になったり治安を心配されたりするなら、候補から外せばどうでしょうか。閑静な地で高級な雰囲気をもつ所があると思いますよ。
気にしても心配しても西院の町は変わりません・・・。

[30: 匿名]

駅から９分って歩くと結構とおいですよね。
利便性には欠けると思いますし、後の資産性もあまりないとおもいますが、ずっと住むつもりで検討しようと思ったので
興味がありモデルルームに行きましたが、完全予約制と言われ断られました。
めちゃくちゃ態度悪かったです。

[31: ママさん]

確かに対応悪かったです。
他社の事も悪く言っておられそういう事言わないと販売できないような物件なのでしょうか。
期待していただけにがっかりです。

[32: 匿名]

日曜日にモデルルームに行きましたが、既に半分は埋まっていました。
予想以上の売れ行きらしいです。

[33: 匿名さん]

売れてるわけないのにねｗｗ

[34: 匿名]

３３さん
それは実際にモデルルームに行かれて、売れていないと確認されましたか？
私は購入を考えているので、売れ具合が気になります。

[35: 購入予定さん]

何件かモデルルームを見にいった末、ファインフラッツに決めようと思っています。

売れ行きは確かに結構いいみたいです。うちは担当の方は悪い対応ではなかったですが、残念なことにどこのモデルルームに行っても他社の悪口というか、欠点を言われる方はいます。まぁ単なる情報として、聞いておいてスルーしたらいいのではないでしょうか。
完売に苦戦するマンションが多い中でどれくらいでの期間で完売になるのか楽しみです！

[36: 匿名]

私も色んな所のモデルルームをめぐり、ファインフラッツに決めました。
一般公開前に、既に結構埋まってましたよ。

私の担当は特に他社の悪口は言わなかったけどなぁ…
人によるのですかね。

[37: 匿名さん]

確かに、雇われ営業のせいか、対応は良くない。

[38: 匿名さん]

私も何件かモデルルーム回りました。
確かに、どこも他社の悪口言われますよね…。
営業の方は、自分のところについて、良い面しか話さないので、他社の悪口を聞いて、情報として役立てます（笑）

ちなみに、私の担当者が言うには、土日は大盛況で忙しいらしく、飛び込みの方は、お断りされてるそうです。
私の担当者は感じの良い方でしたが、態度の悪い営業の方は嫌ですね…。

[39: 匿名さん]

とても人気のある物件のようですね！
外観もおしゃれな感じで気に入りました。
ちよっと値段が、高めな気はしましたが、車を所有していなければかなりいい物件ですね。

[40: 匿名さん]

まあ、普通でしょ。
土地代なみの値段設定で、うわものは普通。
あんまりセレクト部分の趣味がいいようには思いませんでしたが、
ま、こんなもんか。という感じ。

問い合わせ件数がすごいんです！！！
と必要以上に煽られる感じに閉口でしたが、
それも前回の売れ行きを考えたら、巻いていきたい感が如実。

[41: 匿名さん]

私が伺ったときは
あまり他の物件の悪口的なことは聞きませんでしたよ。
担当者によるのでしょうかね。
なかなかいい物件だなと気に入りました^^

[42: 匿名]

契約してきました！
隣近所、いい人達だったらいいなぁ～

[43: 匿名さん]

>>No.42さん
私も昨日、契約してきました！ご近所さんがいい人だと、ますます楽しくなりそうですよね～。

ちなみに、みなさんが話題としていた、担当スタッフさんが他社の欠点などを言う、というのは、私の時にもありましたが・・・、情報収集の一環として聞くに留めたら、気にもしなかったです。みなさんの投稿を見て、思い出して気づきました。どこも良いところを重点的に売り込んでくるので、悪い点も聞いて事前に買いたいという気持ちがあったので、他社さんからでも悪い点を聞いて助かりました、というのが実情でしょうか。先に聞いておけば、後で知った時にも後悔は少なくて済みますもんね。

[44: 匿名さん]

この分だと完売も早いのかしら?
営業さんの対応、うちの時も悪くなかったですよ。
受け取り方とかにもよるのかしら。

[45: 匿名さん]

契約済みの者です。
うちは小さい子供がいるので初めは環境等結構気にしてたんですが、
水族館や梅小路公園も案外近いし、今はとても楽しみです！
いい人がたくさんいるといいなぁ～！

[46: 匿名さん]

契約済みの者です。
私たちの時の営業さんも悪口を言うなど悪い感じは一切なかったです。
立地も建物のデザインもとても気に入っています。

契約済みの皆さん今後、どうぞよろしくお願いします。

[47: 匿名]

４２です。
続々と契約した方からのコメントがあり、とっても嬉しいです！
うちは３歳１歳の子供がいるので、マンションで仲の良いお友達が出来たらいいなぁと思っております。
マンション内で誰と会っても、お互い気持ちよく挨拶ができるようになればいいですね。

[48: 匿名]

良かった！続々と契約者さんが現れて！

何を気にするかは人によって変わるんでしょうね〜。

もう、そろそろ、1、2階契約者は、内装を決定しなきゃいけないですよね。私もそうなんですが、他にいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

知人とルーム見学に行ってどうするか決めているところ。

契約者さんたちのコメントなどを見て住民さん同士もなかなか良さそうやね。

早く結論出さなくっちゃ!

[50: 匿名]

４８さん、私も日曜日に内装を決めに行きます。
ダーク系と悩みましたが、モデルルームと一緒のホワイト系にしようかな～と思っています。

[51: 匿名]

私も契約しました！
かなり契約済になっていたので、慌てて決めました。
もうすぐしたら内装決めなければ…。
楽しくなりそうですね。早く入居したいな～！！

[52: 匿名さん]

立地などが気にいって、気になっています。
ここでも評判がいいし、契約している方たちの雰囲気とか良さそうなので。
今日まで確かモデルルームお休みですよね。近いうちに行ってみよう♪
やっぱり、予約はしていった方がいいのでしょうか。

[53: 匿名さん]

予約するに越したことはないと思いますよ。
また、売れ行きや感想等教えてくださいね。

[54: 匿名さん]

モデルルームは予約してもしなくても
ちゃんと対応してくれましたよ^^

お客様ですもの。
うちは予約しませんでしたが丁寧に説明してくださいました!

[55: 匿名]

43に投稿したものです。

続々と契約された方がでてきて嬉しいですね☆

楽しみです♪

[56: No43に投稿した者]

みなさん、オプションは追加されますか？
私はいくつか考えてますが、和室に付け長押をするかなど考え中です。

これはした方がいい！とかありますかね〜？

[57: 匿名]

Ｎｏ５６さんへ
和室の付け長押、私も考えておりましたが１ｍが17,000円って高いと思いませんか？
後付けできるのなら、自分で付けようと思っております。

誰か良いアドバイスください。
浴槽は、「ワイド」、「オーバル」、「スタンダード」の３種類ありますがどれがよいのでしょうか？
今のところ、なんとなくの理由で「ワイド」にしようと思っておりますが。

[58: No43に投稿した者]

>>57さんへ
付け長押の設置、やっぱり高いですよね〜。
なるほど、自分でつけるのもありですよね！！

浴槽ですが、私たちはオーバルにしました。
夫がゆっくり入りたい派で、ワイドは座った時のスペースが小さいな〜って感じたので。

他に付ける予定のオプションって考えてます？？

[59: 匿名さん]

私はまだ、床の色で悩んでいます。あと、家具の色とかのバランスを考えて、モデルルームと同じのにしようかなぁ…。でも、汚れとか目立たないかなぁ…など、悩み出したらきりがありません。

皆さんはどう考えられたのでしょうか。
参考に教えて下さい。

[60: 匿名]

５８さんへ
キッチンはワイドカウンター
水切りプレート
ランドリーパイプの追加
以上、３点を考えております。

[61: 匿名]

>>59さん
ありがとうございます。

値段もはるので、厳選したいと思っているので、参考になりました。

[62: 上記者]

>>59さん。

私はナチュラルで申請しました。
モデルルームの色も気になったのですが、後々、汚れが気になってしまうこと、どんな家具を置きたいか考えると、ナチュラルが理想の雰囲気にあうなと選びました！

[63: 匿名さん]

59の者です。
NO.62さん、ありがとうございます。ナチュラルもよいですね(^ ^)
今、友だちの家やインテリアの本などを見て、やっぱりナチュラルが合わせやすいなぁと思っています。
でもホワイトはトイレや洗面所の床のデザインが気に入ってるんですよね。どこにこだわるかですね…。
あと数日悩んで、決定したいと思います☆

[64: 匿名さん]

オプションの相談ですね。
うちも悩んでいたので参考にさせていただきます。
着々と進んでいる感がいいですね。ウキウキします。

[65: 匿名]

うちはモデルルームと同じ建具にしました。
オプションは、お風呂の鏡を横にしました。
横にした方が、高級感あるな～と思って…
ただの自己満です。

[66: 匿名]

>>65
でも、うちも自己満ですよ〜(笑)

今から楽しみですよね〜

[68: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう…
うちは低層階なので、既にオプションも頼み済みだし、モデルルームに行く機会がないので気になります…

[69: 匿名]

自分が契約したマンションの売れ行きは、やはり気になりますね。
数週間前で、残り１５部屋位だったと思います。
週末、オプションの申込みに行きますので、最新状況を確認してレポートします！