ファインフラッツ京都西院 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】
【滋賀・京都の新築マンション掲示板へ移動しました。2012.6.9管理担当】

[1: 購入検討中さん]

駅近・イオンモールもすぐそばとあって便利よさそうですね。
モデルルーム行った方おられますか？

[2: 匿名さん]

モデルルーム、現地にいってきました。
前向きに検討しています。

メリット
買い物近い(ハナ、おたふく、ライフ、フレスコ)
西院駅徒歩9分
京都駅まで市バス15分？以内
TSUTAYA5分？
小・中学校一貫
1階は専用庭、駐車場付き
管理人常駐
交番近い
スロップシンク付き
ペット飼育可能


デメリット
3・4階以下はバルコニー側に建物がある(南棟は会社、東棟はワンルームマンション3・4階建て)
機械式駐車場
エレベーター1基
公園まで少し距離がある
ペット飼育可能(躾次第)


個人的感想です

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73424/
二つもスレを立てなくていいのでは・・・。

[4: 購入検討中さん]

＞NO.3さん

もう完売しているはずですが、こちらは近くにある別の物件です。
名前が酷似しているので間違われるのも無理ないですが・・・


モデルルーム行ってきました！
生活には全然困らなさそうな便利な場所ですね。
でもうちは小さい子供がいるので西院駅のあの残念な階段・・・悩むところです。

このマンションは子供が多いのかな～？

[5: 匿名さん]

＞NO.4さん
＞NO.2です。
確かに西院駅は小さいお子様がいらっしゃる場合はエレベーターがなく大変かと思います。
車椅子の方用のゴンドラ？みたいのはありますが駅員さんに言わなくてはならないのと、ゆっくりなのが…無理やり取り付けた感があります。
ただ、ホームから改札に行く場合は近くに駅員さんがいないので困りますよね。
でも、ブザーなどあるんでしょうかね？
今度見てみます。

南棟は、東棟よりお値段が高い設定になっていましたね。
どちらを検討されていますか？
私どもは東棟です。
まだどのタイプ、階にするか迷っています。

[6: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきた者です。
期待して行きましたが期待外れというか･･
営業さんも他社さんの文句ストレートに言い過ぎですし
気を付けた方がいいと思います。
建設地の周り歩きましたが、なんとも言えない感じでした。
宗教施設にスナックらしきもの?とか西院駅までの距離も考慮して
そこまで価値ある立地ではないと判断しました。
イオンモールが一番の売りだと思うのですが、私たち夫婦にとっては
週末の佐井通り、五条の渋滞など考えると騒々しい雰囲気で排気ガスなど
心配になります。
あくまで私達が思った事なので中傷はやめてください。

[7: 購入検討中さん]

NO.2さん

ありがとうございます！
あの階段の件、問い合わせてみたんですが交通事情等いろいろな理由があってやはりバリアフリーは難しいみたいですね・・・
大人だけで住むには便利でいいと思うんだけどなぁ。

南棟は確かに高いですね！うちも東棟を検討中です。

[8: 匿名さん]

＞NO.7さん
＞NO.2です。
早速問い合わせたんですね。
教えて頂きありがとうございます。
バリアフリーにならないのは残念ですね。
いつか、西院駅が発展するといいですよね。

[9: 匿名さん]

ここって小中一貫の学区なんですか。

[10: 匿名さん]

買い物や交通便がいいなと思って検討しています。
でも、エレベーターが１基というのは毎日の生活にどうなのか
今週にモデルルームへ行ってみます。

[11: 物件比較中さん]

イオンがあるから便利そうだけど飲み屋や交通量が多いのが気になるなぁ～
駅近だし決めたいけど迷います。

平日の交通事情とか治安とかどんな感じでしょうか？
１度日曜日に見にいったのですが、あまり土地勘がないので。
詳しい方いらっしゃいますか？

[12: 周辺住民さん]

11さん

まずここは京都では駅近物件の部類に入りません。
むしろ遠いです。
一般的には徒歩5分内が好ましいです。
しかし現在右京区で販売中の物件で言えばはなみずきコートくらいしかないです。

西院駅については私もよく利用していますが
おっしゃられます通り、飲み屋がたくさんあり、最近では
ガールズバーなどもあります。
駅周辺ではキャッチのアホそうな人がいたり
現地周辺は昔からあまりよくない土地柄です。
調べればわかりますし、現地周辺歩けばそういう施設があるのでわかります。
悪い意味じゃなくて、周辺に住んでる私個人的な意見です。
私は単身の為いいですが、小さい子どもさんとかいる家庭にはお勧めできません。

[13: 匿名さん]

＞NO.9さん
西院小学校、西院中学校になります。
また、小学校まで少し距離もありますが集団登下校とゆうんでしょうか？されてるみたいですし、西院駅の横断歩道には見守り隊がいらっしゃるようです。

[14: 匿名さん]

私も昔から付近に住む住民ですが
治安が悪いとは感じませんけどね。

もちろん、飲み屋さんとかありますけど
どこにでもある程度の街です。

派手さはありませんが、住みにくくはありませんよ。

[15: 匿名さん]

冬はオムロンさんのイルミネーションが見れますね。
南棟の上層階に決められた方はバルコニーから、もしかしたらキッチンに立ちながら観れるかもですね。
羨ましいです♬

佐井通りがどの位混雑するか付近に住んでないので時間帯で確かめに行った方がいいかもしれません。
ただ、そちら側はバルコニー面してませんし特に排気ガス、騒音は気にならないような気がします。

五条通りからは一本北に入ってますし、私どもは東棟を選びましたので特に排気ガス、車等の騒音に気にならないのでは？と考えています。

付近に、スナックや教会が確かにありますが京都は宗教施設が多いですし私どもはデメリットと感じていません。
変なお経等が変な時間まで聞こえてくるとかでなければ問題ないのかなと思いました。

あくまで個人的感想ですので中傷はしないでください。

[16: 物件比較中さん]

イルミネーションは楽しみですね！節電中でもやってくれるかな！？

確かに特殊な建物とか会館がちょこちょこあって気になってました・・・

でも駅まで信号待ちもなく１本道で行けるし、利点もありますよね。
駅前に新しいスーパーもできてました♪
みなさん色々教えて頂いてありがとうございます！前向きに検討したいと思います。

[17: 匿名さん]

昨年のイルミネーションは中止でしたね。

[18: 匿名さん]

＞NO.17さん
そうだったんですね。
節電の方が大切ですね。
教えて頂きありがとうございます。

[19: 匿名さん]

うちも望む立地条件がそろっているので
前向きに検討しています!
イルミが見れることはいいですね♪
また大文字の日は、夏にはハナが屋上を開放してくれるので
夏も冬もイベントが楽しめます^^

[20: 匿名さん]

＞NO.19さん
ハナが屋上開放してくださるなんて、嬉しい情報です！
ありがとうございます。


モデルルームと同じEタイプほぼ埋まっていました。
南棟は高いので東棟を予約しました。
しかしタイプがそれぞれ違うので迷いました。

[21: 匿名]

去年はイルミネーションなかったですし、今年もないんじゃないですか。

西院学区は、どこに住んでも通学路危ない気がしますが、まぁ右京区はそんなもんですよね。

ハナが近い、公園が近いのはいいですよね。

現在南区よりの西京極で色々不便なので、魅力的物件です。

[22: 匿名さん]

＞NO.20さん
Ｌタイプもほぼ埋まっていました。角部屋は人気ですね。

[23: 匿名さん]

角部屋はどこも人気やもんねぇ～
うちもねらってたんやけど、もう一回考え直さないといけないかな～
ところで、右京区ってあぶない地域なの？

[24: 匿名さん]

イルミをやっているのはオムロンではない
相変わらず知名度低いね、ロームは。

[25: 匿名さん]

皆様すいませんでした。
オムロンさんかと勘違いしておりました。
ご指摘ありがとうございます。

右京区が危ないとは私達は聞いたことありません。
祇園、亀岡で起きた事故を考えるとどこも安全ではないですよね。
京都駅より南に行かない方がいい…とよく聞きますが南の方に住んでる方は大丈夫とおとしゃっています。

中傷はお避け下さい。

[26: 匿名さん]

ここは買い物は便利ですよね～。
ハナが近くにあるんで。
まぁ交通利便性は普通ですね。
西院から離れてる分逆に環境的には良いかも。

[27: 匿名さん]

日常の買い物やちょっとしたものは本当にこの周辺で揃いそう。

交通も徒歩圏内だし問題なく便利だと思うな～。

とても魅力のある物件だと思う。

[28: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見学行ってきました。
間取りが、部屋によって違うので迷いますね。
収納の多さを重視するか、リビングの広さを重視するかなど…。

ここでは、東向きの部屋を検討されている方が多いようですね。
私は当初南向き希望でしたが、南向きは上層階はほぼ埋まっていました。
低層階だと前の建物（マツダ）が気になるかな…と思って。
東向きでも部屋は明るいでしょうか？
値段はほぼ同じなので、南向き低層階にするか、東向き高層階にするか…。

あと、現地周辺を歩いたところ、スナックや古い建物が多く下町っぽい？雰囲気なのが気になりました。西院駅周辺も居酒屋が多いようですし、治安が気になります。
ジオ天神川、パラドールと迷っていましたが、あちらの方が周辺の雰囲気は落ち着いていて好みですが、駅から遠いのが欠点でした。
やはり利便性を考えると、こちらの物件の方が人気なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

西院界隈はご覧になったような所です。それでも町並みが気になったり治安を心配されたりするなら、候補から外せばどうでしょうか。閑静な地で高級な雰囲気をもつ所があると思いますよ。
気にしても心配しても西院の町は変わりません・・・。

[30: 匿名]

駅から９分って歩くと結構とおいですよね。
利便性には欠けると思いますし、後の資産性もあまりないとおもいますが、ずっと住むつもりで検討しようと思ったので
興味がありモデルルームに行きましたが、完全予約制と言われ断られました。
めちゃくちゃ態度悪かったです。

[31: ママさん]

確かに対応悪かったです。
他社の事も悪く言っておられそういう事言わないと販売できないような物件なのでしょうか。
期待していただけにがっかりです。

[32: 匿名]

日曜日にモデルルームに行きましたが、既に半分は埋まっていました。
予想以上の売れ行きらしいです。

[33: 匿名さん]

売れてるわけないのにねｗｗ

[34: 匿名]

３３さん
それは実際にモデルルームに行かれて、売れていないと確認されましたか？
私は購入を考えているので、売れ具合が気になります。

[35: 購入予定さん]

何件かモデルルームを見にいった末、ファインフラッツに決めようと思っています。

売れ行きは確かに結構いいみたいです。うちは担当の方は悪い対応ではなかったですが、残念なことにどこのモデルルームに行っても他社の悪口というか、欠点を言われる方はいます。まぁ単なる情報として、聞いておいてスルーしたらいいのではないでしょうか。
完売に苦戦するマンションが多い中でどれくらいでの期間で完売になるのか楽しみです！

[36: 匿名]

私も色んな所のモデルルームをめぐり、ファインフラッツに決めました。
一般公開前に、既に結構埋まってましたよ。

私の担当は特に他社の悪口は言わなかったけどなぁ…
人によるのですかね。

[37: 匿名さん]

確かに、雇われ営業のせいか、対応は良くない。

[38: 匿名さん]

私も何件かモデルルーム回りました。
確かに、どこも他社の悪口言われますよね…。
営業の方は、自分のところについて、良い面しか話さないので、他社の悪口を聞いて、情報として役立てます（笑）

ちなみに、私の担当者が言うには、土日は大盛況で忙しいらしく、飛び込みの方は、お断りされてるそうです。
私の担当者は感じの良い方でしたが、態度の悪い営業の方は嫌ですね…。

[39: 匿名さん]

とても人気のある物件のようですね！
外観もおしゃれな感じで気に入りました。
ちよっと値段が、高めな気はしましたが、車を所有していなければかなりいい物件ですね。

[40: 匿名さん]

まあ、普通でしょ。
土地代なみの値段設定で、うわものは普通。
あんまりセレクト部分の趣味がいいようには思いませんでしたが、
ま、こんなもんか。という感じ。

問い合わせ件数がすごいんです！！！
と必要以上に煽られる感じに閉口でしたが、
それも前回の売れ行きを考えたら、巻いていきたい感が如実。

[41: 匿名さん]

私が伺ったときは
あまり他の物件の悪口的なことは聞きませんでしたよ。
担当者によるのでしょうかね。
なかなかいい物件だなと気に入りました^^

[42: 匿名]

契約してきました！
隣近所、いい人達だったらいいなぁ～

[43: 匿名さん]

>>No.42さん
私も昨日、契約してきました！ご近所さんがいい人だと、ますます楽しくなりそうですよね～。

ちなみに、みなさんが話題としていた、担当スタッフさんが他社の欠点などを言う、というのは、私の時にもありましたが・・・、情報収集の一環として聞くに留めたら、気にもしなかったです。みなさんの投稿を見て、思い出して気づきました。どこも良いところを重点的に売り込んでくるので、悪い点も聞いて事前に買いたいという気持ちがあったので、他社さんからでも悪い点を聞いて助かりました、というのが実情でしょうか。先に聞いておけば、後で知った時にも後悔は少なくて済みますもんね。

[44: 匿名さん]

この分だと完売も早いのかしら?
営業さんの対応、うちの時も悪くなかったですよ。
受け取り方とかにもよるのかしら。

[45: 匿名さん]

契約済みの者です。
うちは小さい子供がいるので初めは環境等結構気にしてたんですが、
水族館や梅小路公園も案外近いし、今はとても楽しみです！
いい人がたくさんいるといいなぁ～！

[46: 匿名さん]

契約済みの者です。
私たちの時の営業さんも悪口を言うなど悪い感じは一切なかったです。
立地も建物のデザインもとても気に入っています。

契約済みの皆さん今後、どうぞよろしくお願いします。

[47: 匿名]

４２です。
続々と契約した方からのコメントがあり、とっても嬉しいです！
うちは３歳１歳の子供がいるので、マンションで仲の良いお友達が出来たらいいなぁと思っております。
マンション内で誰と会っても、お互い気持ちよく挨拶ができるようになればいいですね。

[48: 匿名]

良かった！続々と契約者さんが現れて！

何を気にするかは人によって変わるんでしょうね〜。

もう、そろそろ、1、2階契約者は、内装を決定しなきゃいけないですよね。私もそうなんですが、他にいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

知人とルーム見学に行ってどうするか決めているところ。

契約者さんたちのコメントなどを見て住民さん同士もなかなか良さそうやね。

早く結論出さなくっちゃ!

[50: 匿名]

４８さん、私も日曜日に内装を決めに行きます。
ダーク系と悩みましたが、モデルルームと一緒のホワイト系にしようかな～と思っています。