ファインフラッツ京都西院 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】
【滋賀・京都の新築マンション掲示板へ移動しました。2012.6.9管理担当】

[1: 購入検討中さん]

駅近・イオンモールもすぐそばとあって便利よさそうですね。
モデルルーム行った方おられますか？

[2: 匿名さん]

モデルルーム、現地にいってきました。
前向きに検討しています。

メリット
買い物近い(ハナ、おたふく、ライフ、フレスコ)
西院駅徒歩9分
京都駅まで市バス15分？以内
TSUTAYA5分？
小・中学校一貫
1階は専用庭、駐車場付き
管理人常駐
交番近い
スロップシンク付き
ペット飼育可能


デメリット
3・4階以下はバルコニー側に建物がある(南棟は会社、東棟はワンルームマンション3・4階建て)
機械式駐車場
エレベーター1基
公園まで少し距離がある
ペット飼育可能(躾次第)


個人的感想です

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73424/
二つもスレを立てなくていいのでは・・・。

[4: 購入検討中さん]

＞NO.3さん

もう完売しているはずですが、こちらは近くにある別の物件です。
名前が酷似しているので間違われるのも無理ないですが・・・


モデルルーム行ってきました！
生活には全然困らなさそうな便利な場所ですね。
でもうちは小さい子供がいるので西院駅のあの残念な階段・・・悩むところです。

このマンションは子供が多いのかな～？

[5: 匿名さん]

＞NO.4さん
＞NO.2です。
確かに西院駅は小さいお子様がいらっしゃる場合はエレベーターがなく大変かと思います。
車椅子の方用のゴンドラ？みたいのはありますが駅員さんに言わなくてはならないのと、ゆっくりなのが…無理やり取り付けた感があります。
ただ、ホームから改札に行く場合は近くに駅員さんがいないので困りますよね。
でも、ブザーなどあるんでしょうかね？
今度見てみます。

南棟は、東棟よりお値段が高い設定になっていましたね。
どちらを検討されていますか？
私どもは東棟です。
まだどのタイプ、階にするか迷っています。

[6: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきた者です。
期待して行きましたが期待外れというか･･
営業さんも他社さんの文句ストレートに言い過ぎですし
気を付けた方がいいと思います。
建設地の周り歩きましたが、なんとも言えない感じでした。
宗教施設にスナックらしきもの?とか西院駅までの距離も考慮して
そこまで価値ある立地ではないと判断しました。
イオンモールが一番の売りだと思うのですが、私たち夫婦にとっては
週末の佐井通り、五条の渋滞など考えると騒々しい雰囲気で排気ガスなど
心配になります。
あくまで私達が思った事なので中傷はやめてください。

[7: 購入検討中さん]

NO.2さん

ありがとうございます！
あの階段の件、問い合わせてみたんですが交通事情等いろいろな理由があってやはりバリアフリーは難しいみたいですね・・・
大人だけで住むには便利でいいと思うんだけどなぁ。

南棟は確かに高いですね！うちも東棟を検討中です。

[8: 匿名さん]

＞NO.7さん
＞NO.2です。
早速問い合わせたんですね。
教えて頂きありがとうございます。
バリアフリーにならないのは残念ですね。
いつか、西院駅が発展するといいですよね。

[9: 匿名さん]

ここって小中一貫の学区なんですか。

[10: 匿名さん]

買い物や交通便がいいなと思って検討しています。
でも、エレベーターが１基というのは毎日の生活にどうなのか
今週にモデルルームへ行ってみます。

[11: 物件比較中さん]

イオンがあるから便利そうだけど飲み屋や交通量が多いのが気になるなぁ～
駅近だし決めたいけど迷います。

平日の交通事情とか治安とかどんな感じでしょうか？
１度日曜日に見にいったのですが、あまり土地勘がないので。
詳しい方いらっしゃいますか？

[12: 周辺住民さん]

11さん

まずここは京都では駅近物件の部類に入りません。
むしろ遠いです。
一般的には徒歩5分内が好ましいです。
しかし現在右京区で販売中の物件で言えばはなみずきコートくらいしかないです。

西院駅については私もよく利用していますが
おっしゃられます通り、飲み屋がたくさんあり、最近では
ガールズバーなどもあります。
駅周辺ではキャッチのアホそうな人がいたり
現地周辺は昔からあまりよくない土地柄です。
調べればわかりますし、現地周辺歩けばそういう施設があるのでわかります。
悪い意味じゃなくて、周辺に住んでる私個人的な意見です。
私は単身の為いいですが、小さい子どもさんとかいる家庭にはお勧めできません。

[13: 匿名さん]

＞NO.9さん
西院小学校、西院中学校になります。
また、小学校まで少し距離もありますが集団登下校とゆうんでしょうか？されてるみたいですし、西院駅の横断歩道には見守り隊がいらっしゃるようです。

[14: 匿名さん]

私も昔から付近に住む住民ですが
治安が悪いとは感じませんけどね。

もちろん、飲み屋さんとかありますけど
どこにでもある程度の街です。

派手さはありませんが、住みにくくはありませんよ。

[15: 匿名さん]

冬はオムロンさんのイルミネーションが見れますね。
南棟の上層階に決められた方はバルコニーから、もしかしたらキッチンに立ちながら観れるかもですね。
羨ましいです♬

佐井通りがどの位混雑するか付近に住んでないので時間帯で確かめに行った方がいいかもしれません。
ただ、そちら側はバルコニー面してませんし特に排気ガス、騒音は気にならないような気がします。

五条通りからは一本北に入ってますし、私どもは東棟を選びましたので特に排気ガス、車等の騒音に気にならないのでは？と考えています。

付近に、スナックや教会が確かにありますが京都は宗教施設が多いですし私どもはデメリットと感じていません。
変なお経等が変な時間まで聞こえてくるとかでなければ問題ないのかなと思いました。

あくまで個人的感想ですので中傷はしないでください。

[16: 物件比較中さん]

イルミネーションは楽しみですね！節電中でもやってくれるかな！？

確かに特殊な建物とか会館がちょこちょこあって気になってました・・・

でも駅まで信号待ちもなく１本道で行けるし、利点もありますよね。
駅前に新しいスーパーもできてました♪
みなさん色々教えて頂いてありがとうございます！前向きに検討したいと思います。

[17: 匿名さん]

昨年のイルミネーションは中止でしたね。

[18: 匿名さん]

＞NO.17さん
そうだったんですね。
節電の方が大切ですね。
教えて頂きありがとうございます。

[19: 匿名さん]

うちも望む立地条件がそろっているので
前向きに検討しています!
イルミが見れることはいいですね♪
また大文字の日は、夏にはハナが屋上を開放してくれるので
夏も冬もイベントが楽しめます^^

[20: 匿名さん]

＞NO.19さん
ハナが屋上開放してくださるなんて、嬉しい情報です！
ありがとうございます。


モデルルームと同じEタイプほぼ埋まっていました。
南棟は高いので東棟を予約しました。
しかしタイプがそれぞれ違うので迷いました。