パークシティ豊洲 10

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。

住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[51: 住民さんＥ]

収入が大分違うのにたまたま中古流通価格が同等もしくは勝る当マンションに住んでいることで勘違いをしているのが多いのが当マンションの特徴。平たく言うと年収1000万円しかないくせに3丁目の平均2000万円よりも自分らがセレブ的な。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平均2,000万貰っていたら、豊洲には住まないと思うんですが…

[53: 匿名さん]

そんなことないよ。年収２０００万円以上の世帯も豊洲には多いよ。
「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない 豊洲に資産を保有した ものが勝ち組なのだ」ってことわざ、知らない？

[54: 住民さんＡ]

トヨスタワーは確かに年収２０００万クラスが住んでると思うけど。
もし中古でお探しならトヨスタワーの方が品がいいですよ。

[55: 住民さんＡ]

確かに住民の雰囲気やマンション共有部のインテリアはトヨスタワーの方が上かも知れませんね。
転勤していた際、PCTを賃貸に出したら賃借人は年収3,000万クラスでしたよ。でも、ワケあり(愛人の為に借りる)だった為、すぐに退室されましたが…
そして次に入られた方も高収入でしたが、ワケありさん。

[56: 匿名]

黒いマンションはすごそう。
以前ママ友達と部屋の値段で盛り上がった時、7千万だの8千万だの言ってたから
年収2千万以上は余裕であるんじゃないの。
乗せてくれる車はでっかいポルシェ、ベンツ、アウディ・・・
部屋の中も高級すぎて仕様が全然ちがうから笑った。
トヨスタワーの部屋はうちが新しくなった程度でさほど変わらなかった。立地考えるとうちの方が上だと思う。

[57: マンション住民さん]

ここの住民ですが、はっきり言ってトヨスタワーには負けますね。
トヨスタワーは高くて手に届きませんでした、湾岸ですから免震構造がうらやましいです。
ここと立地もさほど変わらないとと思います、むしろ３丁目の方が駅へも近く利便性があるのでビジネスマンにはいいと思います。

[58: 住民さんＢ]

トヨスタワーはスペックはいいに決まってる。それでも異常な値段。あのマンションを買った人はある意味、＊＊＊。高値づかみしちゃったアホな人。

[59: 住民さんＥ]

他のマンションを腐すより、PCTの強みを考えましょう！ 今年に入ってから買い換えを考えて、豊洲界隈の不動産屋を数件あたりましたが、PCTの人気は不動と言われましたよ。
東雲、有明の中古は4,000万前半でないと売れず、豊洲はPCTほど共有部の充実している物件はなく、ららぽーと直結という強みもあり、中古でもタイミングがあればすぐ成約に結びつくとのことでした。

[60: マンション住民さん]

PCTを中古で購入された方は、分譲価格よりかなり割高だとは思いますが、
全体の所有者からみたら、１～２割程度でしょう。
私を含め大多数の方は、分譲時の購入者。
PCTと3丁目では、全然価格が違う。
所詮は、60㎡で、2千万代から分譲されたマンションの住民です。

[61: 匿名]

私は中古購入者だし、所得も議論されてる中のハイサイドですが、３丁目物件を検討したいと思ったことはないです。
竣工時から３年以上ここに賃貸で住み、総額1000万以上の家賃を払った後で、さらにここの別ユニットを中古で買いましたが、それほど気に入ってます。
魅力は沢山ありますが、最大は誰かが言ってたように、ランドスケープの余裕です。豊洲に限らず都心＋駅近でこれだけの解放感のある物件は他に知りません。

ちなみに住民の民度や平均所得なんまったく気になったことはないです。
むしろ、みなさんきちんど挨拶して、好感度が高いです。

港区のマンションなんかは、いろんな人種がいて、逆に落ち着かないですよ。
トヨスタワーを推す方の考えは私は理解出来ないですが、そんなにいいなら買い換えればいいのにと素直に思います。中古単価は近いから、追加負担はあるとしてもミニマムですよ。

[62: 住民さんＢ]

豊洲ではここが一番いい。間違いない。

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分自身は、見ていないのでわかりませんが、
ららぽのスタッフさんが、
震災の時の、トヨタワとPCTでは、揺れ方が全く違うと言ってました。
免震と制震の違い？
ただ、直下型では、どうなるかわかりませんが。

[64: 匿名]

その地震の話の方が気になる。30階以上だけど、結構揺れた気がする。
気が動転してたからかそう感じるだけかもしれないけど。 横のスライド式の扉？が揺れて伸びたりしまったりするのが怖かった。
揺れてるとき廊下で若い奥様？が2人で怖いよね〜って笑顔で言ってて、感じ方って全然違うんだなぁーと思った 笑

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟住人です。マンション購入時にモデルルームで模型を見た時から気になっていたのですが、A棟北側だけ中層階まで凹んだ構造ですが、大きな地震がきたとき、大丈夫でしょうか？もちろん構造計算されているのは、わかっていますが…

[66: マンション住民さん]

販売価格はめちゃ安かったので、平均年収はこのマンションは四丁目辺りと同等かと思いますよ。
ただ維持管理費はすごく高いので（利用しない無駄な施設のために）将来どんどん上がっていくから
滞納して払えない住人が出てくるんですよ。マンションは安かったけど維持していく財力がないのです。

[67: マンション住民さん]

>66
そうですね、やはり3丁目の方が豊洲地区としてのバリューが高く、おそらく平均年収ではここより遥かに上だと考えます。
ここの住民ですが中古ではやはりトヨスタワーに惹かれます、高くて買えないけど。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

四丁目の都営住宅とは違うと思いますが…

[70: 住民さんＢ]

さすがに4丁目とは違うと思うけど。3丁目のマンション住民と平均年収が違うのは当たり前。だって、高過ぎるので買える人は限られるから。トヨタワはjvでの販売という点で
買いに値しない。

[71: 住民ママさん]

立地はパークシティの方が悪いかと思います
週末になるとマンション前のららぽーと渋滞で煩いし排気ガスも凄い。
残念ながらうちは洗濯物が干せません。大きな施設と隣接されているメリットって
実際住んでみたらデメリットの方が大きいと感じました。子供が小さいうちはまだいいけれど。

[72: 住民さんＣ]

ここの住人のほとんどは、3丁目に興味ないと思ってました!
意外です。

正直、豊洲内でここ以外のところに引っ越したいと思ったことはないです。
引っ越すとしたら、転勤or別の街に住みたくなった時かなー?

[73: 匿名希望]

吹付タイル（しかも安っぽいやつ）、バルコニー雨水管むきだし。
評判がいいので、中古での購入を検討したけど、
実物を見たら、とても買う気おきません。
このマンションを「最高！」って言う人って、これまでどういうところに住んでいたのかな？

[74: 住民さんＣ]

単に価値観の違いかと？
外観のゴージャスさはそれほど重要じゃないひともいるでしょう。
もっとも、日本では住居の外壁にお金をかける人が多いらしいですけど、世界からみると独特なことらしいです。ご近所の目を気にしがち？

[75: 住民さんＡ]

ま、ここは日本ですけどね

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東雲の野村も、新しいわりには団地っぽさは、うちとあんまり変わらなかった。

[77: 住民さんＢ]

わからないわ。3丁目がいいという感覚。物件自体はいいけど、立地は良くないよ。

[79: 匿名]

二丁目って、ちょっと孤立した感じの距離感が気になります
ここだけが離れた場所にあるし、大型商業施設に隣接したマンションなんて
不動産かじってたら買わないよ。絶対に。まぁ、タダみたいに安かったから納得できるか。

[80: 住民さんＡ]

ツインはイマイチだけど、トヨタワとシンボルの立地はありじゃない？特にトヨタワは駅まで5分で、幹線道路から離れてるし。

[83: マンション住民さん]

トヨスタワーは高かったので買えませんでした（泣）
住環境としては商業施設の無い3丁目は安心安全だと思います。

[84: 住民さんＣ]

そもそも販売時期がかぶってないので、買えないもなにも。笑

[88: 住民さんＢ]

豊洲のこちら側はいいでしょ。立地はＰＣＴの方がいいと思うけど。個人的に。値段がもうちょっと低ければ、3丁目もありかな。
でも、向こう側はない。特にパークタワーは。ディスポーザーも付いていないしね。

[90: 匿名]

３丁目の住民専用のセブンは、１世帯あたり毎月１０００円の補填金を貰って 何とか運営してるらしい。
じゃないと、自販機コーナーになってしまうんだって。
そうなったら、資産価値も下がるし不便よのう～

２丁目のローソンは、２４時間営業だけれども 大丈夫だよね？

[92: 匿名]

え、いまどきディスポーザーもついてないの？？？？？？？
あれ無くすだけでどのくらい節約できるんだろう。

[93: 住民さんＢ]

pctのローソンの経営状況、気になります。ほぼ毎日、毎朝毎夜通っています。なくなったら困ります。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ローソンが、あるのとないのでは全然違いますよね。
ただ、どんなに頑張っても住民の数以上には増えないのは、ツライでしょう。

[95: 契約済みさん]

ローソンがあるって本当に便利ですよね。
ところで、他のタワーマンションとの比較についての話題が良く出てきているので少しだけコメントさせてください。

このたび中古を購入するにあたり、豊洲の全てのマンションをみてきました。

3丁目白いタワーは外観は素晴らしいですが、中は外廊下かつ共有施設がそんなに充実しているようにかんじませんでした。でも全体的な雰囲気はすっきりしていてとても良かったです。ただ不動産屋さんによると収納も少ないので、中古の売れ行きが・・・らしいです。

黒いタワーはタワーマンションなのでよくあることですが、リビングに窓がありません。その分も窓枠を広くとっているので解放感があり狭い部屋でもとても広く感じますが、どんなに換気システムが動いていてもやっぱり窓から直接空気入れたい派にとっては・・・。あとバルコニーが狭すぎるかも。ま、高層階だと外にでることはあまりないと思いますが。

どこのマンションも一長一短なので好みで選ぶしかないのですが、今後売却を考えるとPCTが一番だということは不動産屋さんに言われました。実際、黒いタワーは販売から3年以上経過しているのに新築ですら安いお部屋も売れていないないそうで、中古物件もあまり人気ないそうです（新築がまだあまっているから余計です）。

PCTはやはり中古でお値段が高くなっていても人気は不動とのことです。

[96: 住民さんＡ]

うちの売れ行きもいいけど、最近は三丁目の白いタワーの売れ行きがいいって聞いたけどな。不動産屋によるのかな？

[97: 契約済みさん]

白いタワー売れているのですね。それはそれで良かったです。
不動産によるのですね。大手2社しかまわっていませんでした。

ちなみにPCTは、同マンション内の住み替えが圧倒的に多いと聞きました。

これって住みやすさを象徴していますね。

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三丁目の白いタワーは、さすがに分譲価格を割り始めているから、中古も買い易いかもしれません。

[99: マンション住民さん]

ローソンの話つながりで、レスさせていただきます
ローソンの店内、少しにおいませんか？
体臭だったり酒臭だったり・・・・誰とは言いませんが、
なんだか不衛生な感じがするのですが。
気になっている方いらっしゃいますか

[100: 匿名]

ローソンは、店長がよく変わりますよねぇ。
今は、オーナー店になったのかな？


３丁目の方は、ａｍ→ファミマ→セブンへとなったけれど、ずっとおばちゃん店員２人は居て、住民とも顔馴染みだから融通が利くよ。