パークシティ豊洲 10

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。

住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[471: 入居済みさん]

墓穴掘っちゃいましたか,

[472: マンション住民さん]

自治会が購入をした雛人形はどこに飾る予定なのだろう。

[473: 考えた人]

A棟のピアノが置いてあるロビーじゃない。
すべての住民に公平に見せる場所はあの辺りしかないからなー。

私としてはこいのぼりを揚げてもらいたいのだが・・・。

祝日の国旗掲揚は賛成です。
ちょっといいよね。

[474: マンション住民さん]

国旗はいつも掲げられていていいよね。
カウンターの中とかに飾ってあればいいのに、

[475: マンション住民さん]

理事会が来期から契約を結ぼうとしているコンサルタントは
理事の紹介のようです。
紹介は駄目だろう。

規約違反だよ。


■参考

有限会社マンション管理支援事務所
ホームページアドレス↓
http://www.11kanri.com/gaiyou.html

本社は横浜市の関内
みなとみらいのような所では無く、伊勢佐木町側
新宿は新大久保だよ
百人町方面（笑）

代表の挨拶↓　管理会社を｢ハイエナ｣と読んでいます。
代表がこんなコメントをする会社を入れようと言うのか・・・。


｢マンション管理の世界では管理組合財産を狙っている
ハイエナのような業者が
数多く存在します。当事務所は管理組合財産を貪る
ハイエナ業者から
管理組合様を守る使命に燃えています。代表を含むスタッフ全てが十分な経験と知識をもって、
誠実に対応。管理組合様を良い方向に導くため最善の提案を致します｣

[476: 住民さんＡ]

管理会社が　｢ハイエナ｣　なら
管理組合に取り付くコンサルタントは　｢ハゲタカ｣　だろ。

[477: マンション住民さん]

理事が紹介をしたコンサルタントなんて、滅茶苦茶怪しいと
思うのは私だけでしょうか（笑）。

[478: 入居済みさん]

鯉のぼりあげてくれよ。

[479: 住民さんＡ]

自治会と管理組合は別組織だから自治会費の使用に管理組合やかんり会社は口はさめないんじゃない！

まあ雛人形を飾るスペースの許可は管理組合だと思うけど

自治会用品の保管場所は現状不知ですが共用部分に一部使用だと管理組合の許可が必要かと思います

コンサル会社が何をいくらでやるかわからないけど
実績の最大個数は１９８戸？

コンサルが必要かどうかは別にして
ちょっと怪しい臭いがする

あとコンサルってこの会社がどうのこうのと言う訳ではないけど
管理会社側につくのでなく管理組合（理事会）側の立場で仕事するんだよね

理事会側なのか理事長側なのかに対してはアンテナを伸ばしておく必要あるね

このくらいの大きさのマンションになると組合費の使用は結構な利権が出て来るから・・・

まあ私も含め本当に疑問があれば理事会に出席したり（公聴のみ？）や総会出席更には理事になる必要があるかな


愚痴ならぜんぜんＯＫだけどね！

[480: マンション住民さん]

479は本当に住人なのか。

管理組合は自治会の予算がどのように使われるのか
口を出す権利があるんだよ。
逆に出せなければおかしい。

自治会が口を出すなと言うのはお門違いなんだよね。
うちの場合は。

口を出されるのが嫌なら、自力で会員と会費を集める
必要がある。
俺は自治会に加入をした覚えはないが、管理組合の
予算にはいつも計上されている。
言うならば寄付をしているのだ。

[481: マンション住民さん]

雛人形は聞いたことのない愛知県の峰月というメーカーのもののようだが、誰が選定したのだろう。１５００戸近く居住しているのだから、５０万円ほどのものでも一戸当たり３００円少しにしかならないが、会計報告には、ひな祭り、餅つき、菓子その他１００万円などと記載されるのだろう。内訳を報告してもらえないものだろうか。

[482: マンション住民さん]

直接聞けばいいじゃん、直ぐわかるよ。
くだらねー。

[483: 住民さんＡ]

くだらなくはねーよな。
俺は自治会に入った覚えは無いので、俺の
負担分は返金をしてほしい。
そもそも入る入らないの募集もしていないのに
何故か知らない間に防災のアンケートや
雛人形、その他の備品が管理費の予算から間接的に
支払われている。
問題おおありだろ。

[484: Ｂ住人]

自治会費は、マンションを購入した段階で 有無を云わさず、強制加入になってると聞きました。
しかし、自治会役員を同じ人が長年やってるから 癒着も生じるだろうし。
最高何年までとか規則があっても良いと思う。

ひな人形は、自治会は確か理事長の承認なくしては買えないのだからして、これは理事会にも責任あると思う。

私は、風の強い豊洲においては、大きな鯉のぼりを外に設置して欲しいな。都会では、なかなかお目にかかれないもの、こっちの方が安っぽいひな人形よりも、ずっと価値がある。

それにしても、震災後２年経つのに、いまだにカート置き場に備蓄用品を設置できてないのは何故か？強く問いたい！
反対する住人は、いないはずだよ。

[485: マンション住民さん]

>483
くだらねーな。
嫌なら引っ越せばいいじゃん。

[486: マンション住民さん]

>>485
コイツアオリかな？。
それとも自治会の人間で旗色悪いから書き込んでいるのか。
自治会の人間で、こういう書き込みしそうなやつはいるか？。

入居したときに自治会に強制加入なんて嘘だよ。
入る入らないは個人の勝手。
だから管理費から出ている自治会へのお金は、協力金とかの
名前になっているはず。
ようは寄付金なんだよね。
自治会費という名目で出すには、管理組合で組合員は正式に自治会に
加入をしなければならない等の理事会規約の書き換えが必要。
それには三分の四の票を集めなければならず実質不可能。
だから自治会加入は個人の自由なのです。

大変あいまいな状況の中、自治会は運営をされている。

それも多くの住民を騙し誤魔化すような形で。

[487: 住民さんＡ]

カート置き場に非常用品の備蓄はいらないだろ。
そんな物を各階のカート置き場に準備してたら何セット必要なんだ。
いくらかかると思っているのか、頭を疑う。

三日分の食料と水、それと燃料は自分の金で用意をしろよ。

[488: マンション住民さん]

自治会の問題よりも、管理組合にコンサルを導入する
話のほうが大変な危険な問題だよ。
しかもコンサルは理事の紹介だと言う話。
導入するというコンサルの会社も大規模マンションの実績は
まったく無い所のようだし、理事会で承認されたことが
不思議でならない。

[489: 住民さんＡ]

理事紹介のコンサルなんて、バックマージンリベートの嵐だろ。
もしくは余計な疑いや混乱を招かない為にも、そういうのは避ける
べきだよな。
だいたいコンサルを入れたら改善されるなんて今時考えるなんて
頭が弱すぎる。
説明会はいつなんだろう。

[490: 住民ママさん]

来年度より理事会がコンサルの依頼を決めた会社はこんな所です。
区分所有者は真剣に考えましょう。


有限会社マンション管理支援事務所
ホームページアドレス↓
http://www.11kanri.com/gaiyou.html


ちょっと不味そうな雰囲気を感じるのは私だけでしょうか。

[491: 匿名]

もう契約したの？ 業務範囲と手数料体系は？

[492: マンション住民さん]

管理会社をハイエナと呼ぶレベルのマンションしかコンサルして来なかったんだろうねｗ

[493: マンション住民さん]

流石に備品を買うのとはレベルが違うし、相見積もりとか、経緯も含めて開示されたうえで
総会決議後に契約となるべきでしょう。
そして相見積もりだろうが何だろうが、理事の知人とかがいる会社なんて
最初から候補から除外すべきでしょう。

毎月の話し言葉でのご案内で、いきなり契約しましたとか出るんじゃない？出たんだっけ？

[494: 住民さんＡ]

昨晩の２１時過ぎの事ですが　大変驚きました　皆さんは知っていたのでしょうか？

久しぶりに５０階のラウンジに行ったら　　以前と同じ一番いい席にあのビリーブス田中が陣取って
若者のグループを集めて　セミナーなのか　ミーティングのような事をやっておりました

理事会から注意を受けてもう辞めたのかと思っていたのでびっくりしました
ラウンジは滅多に行かないので気がつきませんでしたが　金儲けの為にラウンジを我が物顔で
使用されるのは嫌な気分になります

[495: 住民さんＡ]

管理会社がハイエナなら、お前らは一体なんなんだ。

ちなみにこの会社、元々不動産屋なんだろ。
それに在日系ぽい。
理事に紹介された在日系の元不動産屋かー？。

[496: マンション住民さん]

100歩譲って、総会での承認をとってから契約でしょ。
何でこんな不正を疑われる手続きをしたん？

噂の東京マガジンとかで取材してくんねかな？

[497: 入居済みさん]

滅茶苦茶怪しいじゃん。
それにしても今年の理事連中は何を
しているのだろうか。
だらしないにも程があるよ。

[498: マンション住民さん]

理事会の議事録など念入りにチェックする必要があるね。
後は相見積もりだろうから競合した会社にヒアリングとか。

[499: 入居済みさん]

そもそも、どこのどのような会社に入札を
かけたのかも不明。
いくつかの会社を候補に上げて、その中から
厳正に選んだと言うけど、他の区分所有者を
抜きにしてなんて、この場合は無効でしょう。
よくもまーこんな無茶をするよな。

[500: 匿名]

ビリーぶす、まだいたんか？ラウンジはたまにしか行かないけど、もしいたらいやな気分になるね。また不法に呼び掛けてるんじゃないの？

[501: 住民さんＡ]

在日連中が理事会の乗っ取りに失敗を
したから、今度はコンサルを入れて牛耳る
ハラなんじゃない？。

恐いしヤバイよな。

[502: マンション住民さん]

なんにしろ、狙いは十数億の修繕費。
数パーセントでも何千万だよ。
これはデカイ。

[503: 入居済みさん]

昔は生協がどうのとかで議論してたけどこんな
管理費乗っ取りに比べりゃ全然可愛いもんだったね。

[504: マンション住民さん]

次から次へとよくもまー考えて来るよな。
俺達は許さないけどね。

[505: 住民Z]

コンサルを入れる話ですが、そもそも
入れる必要があるのでしょうか。
誰が必要なもと判断をしたの？。
少なくとも私は反対です。

[506: マンション住民さん]

このコンサル大規模マンションの修繕計画したことないんじゃね。
その場にいるだけで形だけアドバイスしたとして数千万円のコンサル料貰えるから、美味しすぎる。
引き入れた理事は一部をバックマージンで受け取れるからじゃないの？
俺もコンサル紹介するわ、小規模マンションの管理会社をハイエナと呼んでリプレース専門コンサルだけど。

[507: 住民さんＡ]

こんなコンサルを理事会で認めたことが驚きだよ。
何人が賛成をしたんだ。
総会で正式に質疑をした場合には、答える義務が
理事長や副理事長には発生するからその準備を
しておいてほしい。
勿論コンサルを紹介した理事には、数百人の人間の前で
その理由をちゃんと話してもらいたい。

[508: 入居済みさん]

きちんと追及する手立てはないのかな。
理事会はコンサルタントと契約する権限自体は
あるんだろうし、契約内容も明らかに不当でなけりゃ
適法ではあるんでしょ。
住民みんな泣き寝入りコースか？

[509: マンション住民さん]

理事会にコンサルと契約する権限なんて無いよ。
そもそもコンサルを入れる入れないから検討をして、そのような
規約をつくり総会の決議にかける必要がある。
なぜならバ、コンサルについての規約条項が無いから。
規約の変更なので全区分所有者の3/4の決議が必要なはずで、実質
不可能。
この流れを踏まずにやれば、規約違反で管理組合の管理は崩壊をして
しまうしそれこそ違法。

許されない。

[510: 住民さんＡ]

管理費や修繕積立金の使い道を決める会社なんて管理組合で承認をしていないし
規約には、そのような第三者的な立場の会社や団体に対する取り決めが無いのだから
まずは規約をつくるべきでしょう。

[511: マンション住民さん]

コンサルタントとの契約なんて、後で問題になりもめるのが目に見えているのに、
何か裏の考えのある人間でも無い限りそんな提案はしないと俺はおもう。

長期修繕前にねじ込んで、発注や工事管理に伴うマージンが狙いだと考える
のが普通。
何千万何億もの設備修繕の工事発注。
自分らの息のかかった業者（あるいは関連の会社）に頼めばその利益は凄い。

このまま三井の管理にまかせて、業者の選定や相見積をきちんとやらせれば
それでいい。

[512: 住民さんＡ]

総会前の事前説明や意見交換会はまだやらないのかね。
怖くて出来ないか。

だとしても、このまま総会に無理やり突入する気じゃないだろうな。

[513: 入居済みさん]

もう契約済みですよ。
解約も違約金などキッチリ設定されてるみたいね。
もう蟻地獄に片足突っ込んでますよ。

[514: 住民さんＡ]

皆さん事情通なんですね。

[515: 住民さんＡ]

流石に契約はないでしょ。
本当にしていたら、それこそ訴訟ものだよ。

[516: 住民さんＡ]

毎日、深夜まで続く足音に悩まされています。今日も0時すぎまでドスドスかかと歩きの音が酷くて起こされました。その後、眠れず書き込んでいます。管理組合に相談しても、エレベーターホールに掲示する以上はできないみたいだし、警備員の方に来てもらって音がすると思われる部屋にいってもらっても不在。居留守なのか、部屋が違うのかもわからず、本当に困っています。
同じような問題を解決された方、いらっしゃいますか？
いい解決策があれば教えて下さい。騒音主を放置することはマンションの資産価値を下げる事にも繋がりますし、何より普通に睡眠がとりたいです。皆様、いいご意見がありましたら是非お知らせ下さい。

[517: 入居済みさん]

コンサルを入れるのは賛成ですね。

大手ゼネコンのマンションは大体子会社の管理会社に日常の業務を委託するケースが多い。
このマンションも例外ではない。
こういう子会社っていうのは経営努力をしなくても仕事が確保されれているので
一般の民間企業のような顧客の立場に立った販売価格の低減努力や、業務効率の改善、経費削減、新しいサービスの開発などはほとんど行われない。

まあ、ほとんどの公官庁、役所と同じで毎日なんとなく過ごしておれば給料が保障される。

だから自ら経営改善努力をしない管理会社に外部のコンサルを入れて、業務を分析させて改善を迫る必要がある。

実際、このマンションの管理費は極めて高い。
総会で経理数字だけ並べて、承認だけするような甘い態度では、この三井の子会社の高い給料の是正や、多すぎる要員の削減、いい加減な仕事っぷりの効率化はのぞめないでしょう。

このコンサル会社が誰かのひも付きじゃないかと思う人もいるようだが
三井の子会社に刺激を与え、競争状況を作る方が住民にとってはずっとメリットは大きい。

理事会についてはPCT通信でしか動向はわからないが
今度の理事会メンバーはよくやっていると思う。

抽選で当たっていやいややらされている人たちが多い割に
今までの人が手を染めなかった領域に思い切って踏み込んでいると思う。

本当の住民なら拍手喝采すべきではないでしょうか。

[518: 住民]

コンサルをいれること自体は検討しても良いですが、手順をしっかり踏むべきではないでしょうか。住民への事前説明。なぜその業者を選択したのか。費用、契約内容の説明。住民の決議。こういったことをせずに、ただ必要だから契約しました。というのは、納得がいかないし、先方と利害関係があるのではと疑われるのは当然だと思います。

[519: 匿名さん]

そう言う事。
理事と因果関係があると思われて当然だよな。
メリットデメリットを説明し、総会で決議後、一括入札等で対応すべきだろ。

[520: マンション住民さん]

なぜ入札にしなかったか説明無いまま適正な会社ですとか言われてもなぁ。