パークシティ豊洲 10

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。

住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[361: マンション住民さん]

>>359
あのようなイベントを定期的におこなわれた時のマイナス要素ですが。
床やクロスの痛みは避けられない。
搬出入にかかるエレベータの使用は、住民の利用を圧迫するし電気代もかかる。
照明やその他機材関係の電気使用料も同じ。
またトイレや流しを利用すれば水道代もかかる。
これら共用部の補修や電気水道にかかる費用は、すべて管理費から捻出される
ことになりますが、なんでそんなものを負担しなければならないのか。
定められたルールに従い、多くの区分所有者（賃貸で住む住民ではない）に
利益があると言えない限り、あのようなイベントをあの場所でおこなうことは
ありえないんだよ。

[362: 匿名]

風でエアコン？がポコポコ鳴るのはどうしたら消えますか？

[363: 匿名]

壁にある丸い調整弁を回せば治ります。

[364: マンション住民さん]

>風でエアコン？がポコポコ鳴るのはどうしたら消えますか？

風というか気圧（風を含む）ですかね

エアコンドレンからの空気の逆流です

エアコンドレンに「消音バルブ」だったっけかな？付けていますか
部屋の吸気口を開けたりすると解消する場合もありますが

たとえば廊下側吹き抜けが外側の風で負圧になると出やすかったりします

もし「消音バルブ」が付いている場合ホースの隙間とかからの吸気も考えられます

普段はしなくて今回の台風の時とかだけなら仕方ないかも

[365: マンション住民さん]

>361
あんた、どんだけケチ臭い貧乏性な人間なんだ、共有部にそんなに執着するなら戸建に越しなよ

[366: 住民さんＡ]

365
はいはい、ご苦労さん。

本当の理事だったら怖いけど。

[367: 匿名]

使用料もらってローソンかポニークリーニング前あたりでやるなら たまにはいいかって感じだけど、とにかくあの強引な営業はやりすぎ。

[368: マンション住民さん]

367
はいはい、ご苦労さん

本当の理事だったら怖いけど

[369: 住民ママさん]

ポニークリーニング前辺り。。賛成です。

[370: 住民さんＡ]

ポニーの前いいじゃないですか。勿論場所代はいただいて。
場所代高くして、A棟とB棟の間でもいいかも。
50万くらいね。

[371: マンション住民さん]

供与部を使わせるのなら、まずはルールの改正だよね。
暫定的に行くのなら、皆さんが納得行く理由がほしい。
集会室の無料解放もやめてほしい。
理事や理事の知人あたりが、資格や受験で部屋がないからと
そのような理由で決めたのかはわからないが、私的利用も
甚だしい。
ふざけすぎ。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わからないんですね？
でも、ふざけすぎなんですね？
理事や理事の知人が、私的に利用して
いるんですか？ それは大変だ！

[373: 住民さんＡ]

〉〉372
お前の方がふざけすぎ。

[374: 入居者]

規約で使用料を払わなければ使えないと決められているのに、タダで使わせるのは違反だろう。
学校のプールが壊れていたら、うちのプールを解放するのか。
決めた理事はどいつだ。

[375: 匿名]

花火うち上がりまくりだけど何事？？

[376: マンション住民さん]

あまり荒れると喜ぶ連中がいるので、宜しくはないんだけどなー。

[377: マンション住民さん]

そもそも全く使わない、いろいろな共有施設に高い管理費払える住民なんだから
細かい金のことにうるさいのは疑問。豪華施設に憧れて買ったんでしょう?
細かいこと気にしちゃいけないよ!ここは売り出し価格が幅広かったから
いろんな住民がいるのは理解しているけどね。

[378: マンション住民さん]

私も共用施設の多さに魅力を感じて購入した口ですが、
実際住んでみると、共用施設って余り使わないですね。
管理費は事を荒立てるほどの金額ではないですが、無駄金です。
次に引っ越すときは共有施設に関しても良く考えるつもりです。

[379: 匿名]

管理費、騒ぐほど高くはないよね？ いまの管理費でこれほどの施設の充実があるなら、まぁ、いいかって感じ。 カフェもプールも使ったことないけど。

共用施設で息抜き出来るから、部屋が狭めでもＯＫという人もいましたよ。

[380: マンション住民さん]

私は自分の部屋の方が息抜きできます。
高層階で眺めも良いし、リビングも広いから。
共用施設は豊洲で言えば、シンボルみたいな最小限に絞った方が良いと感じています。

[381: 住民B]

ゲストルームは人気があり、いつも予約がいっぱいでなかなか取れない状況ですが、
エステサロンルームは常に空き室ですよね。
以前から、空き室にしておくのはもったいないな～と感じる住民は多数おりますが・・・
（たとえば、3室のエステルームを1室にして、ゲストルームを増やすとか。）

そこで提案ですが、
利用状態の調査（管理会社にデーターはあるはず）や、住民アンケートを取るとかして
住民の意見を盛り上げて、もっと利用価値が上がるようにしませんか？

住民皆さん方のご意見お聞きしたいと思いますが・・・
（管理組合理事さんたちも　よろしく）

[382: マンション住民さん]

こんな匿名掲示板に質問投げるより
理事会に上程して、総会にかけたほうがいいよ、掲示板荒れるしね。
しかし、こんなくだらん案は即却下だろｗ
改装費とランニングコストで赤字が目に見えてるじゃんか。
匿名だからわからんけど、これは女の人の提案だろう。
目先しか見てないからダメだろこんな提案、予約がいっぱいだから空いてる部屋を改装ってｗｗｗ
短絡すぎ。

[383: マンション住民さん]

ゲストルームですか

提案するのは自由

特定の方のみ高頻度で占有される施設があれば利用回数や利用料金で改善できるはず
２回/月までとか月に三回めからいくらとか

ただここに書いただけだただの愚痴！

たとえばＩＴルームの拡大とかエステルームの転用、トランクルームの新設とか

時間をかけ住民（管理組合）で検討すればよし

ただ区分所有者が多数いるとなかなか決まらないけど・・・

[384: 匿名さん]

私もゲストルーム増設に賛成です。
ここで議論・提案するのは、自分で管理組合に持ち込むのは面倒ですので、
どなたかが、やってくださるのを期待しているからです。

[385: 匿名]

30年先、老人の街、豊洲はどうなってるんでしょう？

[386: 入居者]

子供率が都内で一番高い街だよ。

[387: 匿名]

いまの新生児が３０歳の時だからね。築35年のボロマンションにパラサイトで、住み続ける？
豊洲だけではないけど、労働人口激減のなかで、無数に建ててるタマワンの建替え、再開発協議なんか出来るんだろうか。いまの居住者は全員年金暮らしだろうし、容積率緩和あてに建て替えコスト賄うこともありえないし。

[388: 入居者]

管理がキチンとしていれば、100年先まで
充分にもつよ。
だから、管理が大切なんだよね。
理事会はルールをま守らせるのが仕事だ。ルールを無視した管理は、多くの区分所有者に取って、余計な事でしかない。管理組合に損害を与えると、訴えられる可能性もあるんだけどね。

[389: マンション住民さん]

私もエステルームの改善策に賛成です。
贅沢にしなければ、ビジネスホテル並みのシンプルで結構と思うわ。

トランク・ルームは、館内には無理では？

[390: マンション住民さん]

だからこんな匿名掲示板に願望を書き込むんじゃなくて、コンシェルジュに要望として意見提出しろよ。

[391: マンション住民]

381さんに賛成です。
現状からして、私もエステルームはいらないと思います。
（常に空き室状態でもったいない。）
売り出し時期に客寄せでのパホーマンスで、もう5年も経過したのだから・・・
住民の需要に則した、住みやすく使いやすい快適なマンションにしましょうよ。

改装・コスト関連はいろいろ検討すれば何とかなります。
とにかく、総会にかけるべく世論を盛り上げましょう。

[392: 入居済みさん]

381さん　389さん　391さん　こんにちわ

共用部の著しい変更については総会特別決議の高い壁がありますね。
エネルギーを費やしてそれを突破しゲストルーム一部屋に開装したとしましょう、仮に使用料が５千円、年に３００回使用されるとしても管理組合の収入増は年間１５０万円です。住みやすく快適なマンションにするためにいずれやる必要があるとしても、私が思うには優先順位は低いような気がします。いずれ輪番理事が廻ってきたときの取り組み課題として改善案を温めておかれてはいかがでしょう。

[393: マンション住民さん]

>392
ゲストールームとして使うときは光熱費、水道代、リネン費、清掃費もかかるだろ。
5,000円取っても1000～2000円ぐらいしか利益無いし、設備毀損した時の引当も考えれば1000円も無いだろう。
おまけにその中から改装費を払うとなれば余裕で真っ赤っ赤の超赤字。

ちょいと考えれば赤字になるんのわかってんだから、完全に無理話だろうね。
こんな掲示版の意見にマジレスして、夢壊してごめんよ。

[394: 入居済みさん]

A棟B棟の各ラウンジ、現ゲストルームの備品の破損や汚損など
補修クーリーニングの費用にいくらかかるのか。
現状の共用部を管理と維持するだけで莫大な費用がかかるのに
余計な設備を増やす事はNGだよ。
集会室の無料解放や共用部をいたずらに損耗する使い方を
理事会は許すべきではない。

[395: マンション住民さん]

集会室の無料使用は止めさせるべきです。
規約違反の運用をすすめる理事会は、ちょっと問題ありですね。

[396: 住民さんＡ]

PCT通信にありましたが、管理についてコンサルタントをいれるそうですね。
書き方が喋り口調なので、最終的にコンサルを導入することを理事会で決定を
したのか、これから検討するのか、何を言いたいのかが今ひとつわからないのですが
コンサルを入れるのにも多くのお金がかかりますよね。
総会での決議になるのでしょうか。

[397: マンション住民さん]

理事会で決定できるお金は精々数万円まで。
よくて十万二十万くらいです。
百万を超えるような新規の案件はすべて総会で承認をとらないと横領になります。
緊急時や後日の説明で皆さんが納得行けるような話であればいいですが、そうで
無い様な、意見が割れそうなものに先行して高額なお金を使うのはまずいでしょう。　
総会で担当理事らがつるし上げられるだけで済めばまだいい方。
損害賠償問題にまでなったらそれこそ資産価値に影響しますよ。

[398: マンション住民さん]

佃の某タワマンで大規模修繕に絡み億単位をコンサルに持ってかれた話を知っている、コンサルなんてやめとけ。

[399: 住民さんＡ]

398さん
怖いですねー。
詳しく教えて下さい。

[400: 住民さんＡ]

調子にのって積立金を運用したあげく、何億も溶かした
大規模マンションも多数あるでしょ。
余計な事をしないのが、一番良いよ。

[401: 匿名]

いまビルメンのコストカット業者は多いですよ～、だいたいが成功報酬ベースで、基準時点からの削減成功額の20～30%って感じですかね。 いまはエコ技術が豊富なんで簡単にコストカット実現出来るから、ボロい商売です。

修繕費用に関しては、出費が発生するギリギリのタイミングでやるのが十分じゃないかな。それまっの技術革新もあるだろうし。

[402: 入居者]

積立金の運用とかは無しで、純粋に管理の見直しなら良いのではないでしょうか。コンサルなんて怪しげな連中はいれないで、他の大手管理会社にチェックをさせて入札をかけさせればそれでよし。でも悪戯にコストを削ると、必ず手抜きが生じるけどね。その時の責任は、誰がとるのか。

[403: 住民さんＥ]

コストカットよりも、今の管理状況を管理会社に見直しさせて、キチンと管理させることが重要でしょう。管理会社の社員は、裏の事務所でちゃんと働いているのか。それを管理監督するのが理事長や理事会の役目。まずはそれからだろ。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社の上位三社に、入札をさせたらどうでしょう。

[405: 住民さんＡ]

管理の見直しより、理事会が自ら違反をしている
共用部の使用方法を見直せよ。
アホじゃないのか。

[406: マンション住民さん]

ペットカート置き場もルールが守られ、今の所トラブル無しなどと
書かれているが、そもそも共用部にあんなスペースをつくること自体が
規約違反なわけなんだが・・・。

理事会はそこを理解しているのであろうか。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理解なんてしてないよ。
だからおかしな連中につけこまれる。
それに気が付き面倒に感じた時は任期切れ。
つけは次の理事会が払わされる。
そしてさらにその隙をついて、おかしな連中がつけこみ、きがつくとマンションの管理がおかしなことになっている。
ペットカート置場が良い例。
規約の違反でしかないあんな場所を、まるで正しいかのように新設をしている。
僅か数人の為に、多くの区分所有者の土地を規約違反までして無料で解放するなどありえない。

[408: マンション住民さん]

匿名掲示板だと問題定義しても、この掲示板から垣間見えるマンションのちょっとした出来事でも部外者がさも住民のように書き込んで荒れるんで、コンシェルジュに要望書を出してはいかがですか。
匿名掲示板では不毛の議論です、議論提起した人間も議論してる相手が住民かどうかも真偽を確かめようありません。

[409: 住民さんＡ]

住民率はかなり高いと思うよ。

[410: 住民さんＡ]

理事会に意見を出させて圧力をかけたいのだろうか。
それとも本当に意見が出てきた時の怖さと面倒をしらない理事なのか。
どうなろうと理事長を楯にして皆が逃げてしまう理事ばかりで無いように。