尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[51: 匿名]

>31さん

『このマンション、５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかったけど、最終期の間取り見ていると・・・魅力的な部屋多いですね。最終期に良い部屋を残していたという感じです。』って、どこが魅力的な部屋なんですかぁ？
１期から最終期まで間取りは変わってないですヨ！！

[52: いつか買いたいさん]

ＮＯ３１です。
５期は５戸しか販売していなかったので、５期の部屋には魅力的な部屋はなかったけど、最終期は部屋数も増えて、いろいろな間取り・方角の部屋を選べるようになったので魅力的になったという意味です。
同じ間取りでも、南東と南西の部屋は違いますしね。

[54: 匿名さん]

毎年うちは、夏は日中はずっと窓閉めてクーラーか扇風機かけてますよ。
窓開けていると熱風が入ってきてかえって暑いですし、窓開けているとクーラーの電気代がかかり過ぎますから。
だから日中窓閉めていても全然問題なしです。

[55: 匿名]

今年の夏は必ず停電なりますよ。
もしくは計画停電。
臭いと音、頑張って下さい

[56: 購入に前向きさん]

臭いなんてないけど？

また見学すらしていないてマンション検討もしていないのにただ相手して欲しい愉快犯ですかぁ。



騒音は西側の工場なので東側ならマシかも？


学区が悪いはデマ

[57: 匿名]

金楽寺に住んで１０年、もちろんﾚｼﾞﾃﾞﾝｽのMRも行きましたよ??
凄い、安いし、いい家でした。
工場がなく電波塔がなければ買ってたんですがね。
ですが住めばわかりますよ、鉄の臭い。風向きが悪ければ100㍍先でも臭うみたいですよ。

[58: 匿名さん]

このマンション出来るのは今年の１２月だから、今夏は関係ないですよ。
原発最稼動させるつもりのようだし、停電はないでしょう。

騒音と言えば、北側のＤＣの騒音対策はかなり問題あるようですね。
知り合いがＤＣのＭＲ行ったのですが、騒音がひどいのに騒音対策を真剣に考えていないと怒っていました。
まあこのマンションには関係ないですけど。

[59: 匿名]

DCは貨物の騒音ですか??

[60: 匿名]

私の家も夏場の昼間は窓開けません。
冬も寒い時は窓開けませんよ。
５４さんと同じで、窓開けると電気代がかかりすぎますからね。
昔は開けていましたけど、１年のうちで昼間窓開けるのは、長くても４ヶ月くらいかな。
夏場の深夜と春秋の昼間は窓開けますけど、今は初夏や残暑も暑さが厳しくなってきていますし、冬も寒さが厳しくなってきているので、窓開けたままにすることが少なくなりました。
電気代節約のためです。

夏場の深夜は騒音ないから、窓開けていても関係ないでしょう。

[61: 匿名さん]

以前から電波搭の景観が気になっていたのですが、週末にＭＲへ行って、それほど景観は問題にならないということが分かりました。
やっぱり実際行ってみないとダメですね。
家族もかなり気に入ったようなので、前向きに購入を検討するつもりです。

[62: 購入検討中さん]

もう高い部屋しか残ってないなー

[63: 匿名さん]

まだ２３００万台の部屋とかありますよ。
２４００万台の部屋も多いし。
安い部屋は希望者も多いから、早く購入しないといけないということですね。
自分がいいと思っている部屋は他の人もいいと思っているものです。
先着順だから、他の人が先に購入してしまっても仕方ないですよね。
誰が悪いわけでもない、先に購入しなかった自分が悪いんです。

[64: 匿名]

なんやそれ

[65: 購入検討中さん]

２１００万代まではお買い得感があったなー悩みすぎた

[66: 契約済みＰａｒｔ１]

>61さん
>63さん

私は契約済みで建物が建っていくのを見て入居を楽しみにしていますが、貴方たちのスレはあまりにも営業的なコメントですネ（＞＜）
64さんが言うように『なんやそれ』ですわぁ！！
いろいろな検討スレを見て「尼崎THE RESIDENCE」を気に入って頂く方と一緒に生活したいと思います（＾＾）V

[67: チーちゃん＆ピンちゃん]

私は契約済です。

悪い点
●周りが工場（音など）
●電波塔（影響ないと思うが）
●尼崎？（学区？治安？）

良い点
●新快速が止まるJR尼崎駅まで徒歩10分以内
●外観デザイン（緑の多さも）、エントランスが魅力
●MAXバリューがOPEN予定
●北への通路ができる予定
●ちょっとした工夫
●営業マン？

学区がどうだとか、尼崎そのものがどうだとか、気になるかもしれませんが、このマンションに決める人はあまりそのへんが気になってないはず。

設備は普通だと思います（LIXILユニットバスのソレオが洗面置台があるグレードにして欲しかった…オプションでは替えれないし）。
ですが少し気の利いた所があるのがいいかな、と思います。玄関の腰掛けの椅子とか玄関外のカバン置きとか、しょうもないようなことですが一般庶民レベルで住みやすさを考えてるなと思います。
天井高、廊下の間口、引き戸、自走式の駐車場、バルコニーのシンクなども好きな点です。
こういった大手に負けないように大手でないなりのちょっとの工夫のような所が気に入りました。

誰か他の方も書き込みされてましたが、私のところ担当してもらった人もあまりガツガツ売りにこず、非常に丁寧に対応してもらったのも決めた一つの要因でした。営業マンなので、完全には親身になって考えてもらってたとは思ってませんが、何か安心感がある人です。
スゥーっと話に引き込まれていった印象ですね(^^

[68: 匿名さん]

No61です。
別に営業的なコメントとは思いませんけど。
この前まで電波塔の景観を気にするだけで見にも行きませんでしたけど、実際行ってみて景観はさほど心配しなくていい事が分かったので、そうコメントしただけです。
同じように電波塔の景観を気にしている方いましたら、MRへ行って確認することをおすすめします。
実際行ってみないと分からないですよ。

[69: 匿名さん]

ＮＯ６５さん
ＮＯ６３です。
２１００万台が希望でしたら、ちょっと悩みすぎましたね。
長い間残っていた部屋がありましたのに、その時に決断すべきでした。
ただ、私はマンション購入には「縁」というのもあると思います。
なかなか決断出来ずマンションを購入出来なかった時は、そのマンションとは「縁」がなかったんですよ。
逆に、私の友達はこのマンションの購入者ですが、友達は１０件以上他のマンションを見て回っても決められなかったのに、このマンションは行ったその日に契約したそうです。
これだけ回ったらもう決められないと思っていたのに、即日で決めるなんて、これも「縁」かな～と、その友達は不思議がっていました。今はフロアコーティングをどうするとか、入居後を楽しみにしているようです。
「縁」というのも大切だと思いますよ。

[70: 物件比較中さん]

マンションのホームページはなかなか更新されないようですが、現在の販売状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[71: 匿名]

ＨＰ更新されたようです。
残は２０戸だから、先週末は２９戸だったから、１週間で９戸売れたのかな。
間取りを見ると、３０００万円台もいくつか売れているような？
７０さん、詳細はマンションのＨＰ見て下さい。

[73: 物件比較中さん]

７１さん、ホームページ更新されたんですね。
教えて頂きましてありがとうございました。

[74: 購入に前向きさん]

マンション側の計画では8月頃に完売予定だったけど、この調子なら結構良い感じかもね♪

ただ4000万台がいつ契約になるのか気になるところ(^_^;)

[75: 契約済みＰａｒｔ１]

>68匿名さん

よくわかりました(^_^)
外観、内装、その他全てを見て購入を検討されてるみたいですネ！
契約されたときはよろしくお願いします(m_ _m)

[77: 匿名さん]

南西側の部屋で、平日の日中に家にいる家庭は騒音は気になるでしょうね。
うちは共働きで、家にいるのは深夜と休日だけで、騒音は問題にならないので購入しましたけど。

あと、不動産関係で徒歩〜分というのは、1分間に〜m歩くものとして計算しているものなんです。
具体的な数値は忘れましたが、法律？で決まっていて、賃貸にしろ一戸建てにしろ不動産関係の物件はこの基準で徒歩〜分というのを掲載しているんですよ。
他の物件も基準は同じはずです。
人によって、歩くスピードが違うので、こういう基準を設けているんです。

[78: 匿名さん]

だいぶ売れましたねー。
間取り見ると、3000万以下の物件、この1週間でだいぶ売れて、残り少なくなったみたいですね。
この売れ方見てると、もうそろそろカウントダウンかな？

[79: 匿名]

最近マンションの近くを通ったらマックスバリューの工事始まってました。マンションの売れ行きも好調みたいだし楽しみですね！

[80: 匿名]

空気の悪い所に住むと、頭痛などの体調不良に悩まされることになりそうな気がします。

[81: 匿名さん]

No68です。
先日契約しました。
No75さん、他の契約者さん、よろしくお願いします。

[82: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行って来ました。あのＭＲのお部屋の間取りが気に入りました！でも、あと２部屋（東南、南西各１部屋ずつ）しか残って無いんですね・・・急がないと売れてしまうかな・・・Ｄ．Ｃも見に行きましたが個人的には天井の低さとあの梁の出っ張りが気になりました。あと食洗機の位置が低すぎるのが気になりました。

レジデンスは天井が高いので開放感があって広く感じる事が出来たし、洗面所や台所からベランダに行ける所やお風呂に窓がある所も気に入りました。

工場の騒音が気になる所ですが、現在線路の近くに住んでいて電車の騒音に比べれば時間的制限がある工場の音の方がマシなのかなぁ・・・と悩んでいます。


ただ理想的な間取りを見て心が揺れました。

みなさんが気にされてる学区などは元々尼崎市民なので全く気にしていません。
家族で話合って前向きに検討したいと思ってます。

[84: 購入検討中さん]

学区って定期的に悪いように書かれるけど金楽寺小は普通なんじゃないの？
それとも尼崎市全般が良くないって意味で書いてるのかな。
これからは市外の人たちがたくさん入って来るし小中学校の雰囲気も良い方に変わりそうだけどなぁ。

[85: 購入に前向きさん]

学区は自分も気になったので地元密着している得意先のお客さんに聞くと『小中学校の口校区全然悪くなくて普通だよ』って聞いてます。

何を基準で悪いのか？？って感じです。

[87: 匿名さん]

確かに
尼崎基準で校区を見てもね
西宮とかと比べるとあまり学力とかは高いとはいえないですよね
他市からの転入の方は気にした方が良いと思います。
うちは小学校で途中で学力レベルや学校とかの雰囲気に疑問に思い、中学受験させました

[88: 購入に前向きさん]

いや、JR尼崎付近の新築はどう考えても半数以上市外からでしょ。
1000戸以上だし、価格と利便性考えての人が多い。


自分は西宮市からの引越しになりますがね。。。

[89: 購入に前向きさん]

西宮市の自分の行ってた小学校はクラスの半数以上が塾通い、中学に上がる時に約半数が私立でしたけどね。

要は塾に通わしている生徒が多いか少ないかの違いでは？塾に通っていれば授業受けなくても余裕の生徒が多い。

あと10年前とかの尼崎と比較するとだいぶ変わってると思うけどなぁ。

[90: 匿名さん]

中学受験させれば問題ないかな、交通の便もいいし。
でも小学校があまりにもレベル低いと子供がつられちゃって私立に受からなくなりそう。
本人次第とは言っても学校の雰囲気は重要だと思うし。
金楽寺小学校の中学受験率をご存知の方いらっしゃいますか？
中学受験する子が多い小学校ならレベル的に問題なさそう。

[91: 匿名さん]

中学受験させることを考えるんでしたら、小学校の教育に期待せず、塾通いさせるべきです。
尼崎市に関わらず、他の市でも中学受験を考える家庭は、大抵週何日かの学習塾に通わせるものです。
私の実家は神戸市ですが、中学受験をする子は本人が嫌がるくらい学習塾に通わされてましたよ。
小学校の周りの友達に影響されて勉強しなくなるのでは・・という心配は、尼崎市に限らず、どこの地域でも、中学受験を考えるような家庭なら、親は気にしていることです。中学受験しない友達の方が多いんですから。
そういうことは昔も今も親が言い聞かせて教育していくことでしょう。小学校の問題ではありません。

私も契約者ですが、現在は大阪市在住。尼崎市外から引越しする予定です。
うちも小さい子供がいますので、学区のことは調べました。
尼崎市内に住む知人に聞いたところ、小中学校とも尼崎市内では良い方と聞きました。
学区は問題ありません。

[92: 匿名]

このマンション、残り少ないのにここまで話題が盛り上がるのは人気があるからでしょうね。
先週末に知り合いがこのマンションに行ってきたそうですが、えらく気に入ったようでした。
残りも少ないし早めに検討しないといい部屋取られるって、今朝話してました。
自分はこのマンションに行ったことないのですが、ちょっと興味あります。

[94: 購入検討中さん]

ホームページに「マックスバリュー年内オープン」と書かれましたね。
先日ＭＲへ行ったときにマックスバリューが出来る所もみてきたのですが、工事中でしたが、結構スペースが大きかった。
出来るのは安価な品揃えのマックスバリューだし、楽しみです。
帰りが遅くなっても営業しているから、あの場所なら会社帰りに寄れるし、共働きのうちには大助かりです。

[95: 匿名さん]

このマンションがあるJR尼崎駅の南方面は再開発の計画はないんでしょうか。
2年後くらいに駅が増築されるっていうのはどこかで見ましたが。
とにかく市外の人が大量に入ってきますし、今までの尼崎とこれからは全然違う雰囲気になると思います。

[96: 購入に前向きさん]

中学学校区どう悪いんですか？

悪いと書いてる人何が悪いか書いてないから？？です。
悪いと書くなら理由付けもお願いします。

私学の進学率＝塾通い率

自分は高校まで公立で行かせる予定ですが。
中学から受験＝偉いみたいな言い方が？？です。

[97: 購入検討中さん]

学区のレベルが低ければ、逆に自分の子供が常に上位になって自信をつけてもっとがんばったりして？おちこぼれたり、ふつうすぎて特徴がないより、勉強するきっかけになるかもしれないね（笑）塾に行ってたら、学校の勉強なんか寝てても１００点とれる。

[98: 匿名さん]

私の知り合いに2人の姉妹がいます。
2人とも小中高とずっと公立、塾には行った事もなかったけど、姉は京都大学に、妹は大阪大学に進学しました。
姉の方は幼なじみだけど、中学校の2年位までは成績は下から数える方が早かった。
でも中学の時に将来進みたい事を見つけて、その夢をかなえるために猛勉強し出しました。
ちなみに尼崎の学区ですよ。

塾に通わなくても良い大学に進学する人もいるんです。
一番大切なのは本人のやる気です。

[99: 購入済み]

No.98さんの意見に賛同です。
私の兄も塾など行かず、大学卒業しました。
尼崎育ちです。
ちなみに高校は県尼です。

[100: 購入に前向きさん]

93は他のスレにもマルチで同じ内容で書き込みしているので、スルーで良かったみたいです(^_^;)