尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[229: 元周辺住民]

お近くにマックスバリュー建設中

[230: 匿名さん]

ここのマンションはエレベーター４つだったかな！ マックスバリュも着々と建設進んでるんですね。

[231: 購入に前向きさん]

レジデンスの販売ペースが一般的なら、マンション業界の景気良いことになりますね。
今まで何件か分譲マンションを見ましたが、完成前にこれだけ売れてる物件は無かったですし、ここはキャンセル隠してる感じもないですが勘違いですかね？


230さんありがとうございます。

4つなら一般的で問題なさそうですね(^_^;)

[232: 匿名]

ここも大津市と同じく香ばしい。

[233: 不動産業者さん]

>>231さん
別にこのマンションにケチをつけようなどとは思いません
あなたが販売絶好調で買ってよかったと思うのならそれでいいと思います。
DCがの売れ行きが気になるなら、DCは不調で売れ残り多そうだと確信して気にしないことです。
近くにマックスバリューもできて便利になるし、ここはキャンセルも出ないと思いますよ。
DCはきっとキャンセル続出でしょう。

[234: 主婦さん]

こんばんは。

さきほど公式サイトを確認していたら残戸数が７戸となってました!

とうとう一桁になりましたね!

まだ３０００万円台のお部屋が半数以上あるので先は長いかもしれませんが・・・。

でも嬉しくて、つい書き込んでしまいました!

[235: 購入に前向きさん]

234さん情報ありがとうございます。

233さん
DCやFステージも同じJR尼崎の物件だし、売行き好調な方が良いと思ってますよ。
まぁレジデンスが一番に売れてはほしいとは思ってますけど(^_^;)

[236: 広いとこに住みたい]

引っ越しを考えてて、阪神圏で色々物件見てますけど…
なぜ安いのか…気になりませんか？実際に立地してる場所を見てみましたが…

ここは工業地域らしいです(←とりあえず、チェックします)。なので、そもそも土地が安いです。でも、回りは工場だらけです。確かに工場が減ればうれしいですけど、あとから建てたマンションなのにそんなん言うのもなんか…
都市計画法には工業地域は工業をする場所だと書いてあります。色んな決まりごとが、工業のために配慮したものになってます…
容積率とかの関係でおっきなマンションは工業系か商業系の地域にしか建てられません…住むところというより働く場所なのでは…

どうせ住むなら、JRの北側の商業系に立地してるマンションの方が静かでマシかなという気が…

潮江の公園の近くの方が今後近くにマンションも建たないし…日当たりも景色も保証されてるような…

何となく悩んでることを書いてみました。すいません

[237: 働くママさん]

236さん。
だったら、レジデンスよりDCの方を検討すればいいのではないでしょうか

[238: 契約済みさん]

残り3戸です！

[239: 購入に前向きさん]

右上の一番高い角が売れてからかなり調子良く販売してますね、今月中に完売も可能性としてありますね(^_^;)

[240: 購入に前向きさん]

8月5日でモデルルーム閉鎖みたいですね(^_^;)

[242: 契約済みさん]

週末、住宅ローンの申し込み会に行きました。
営業さんに聞きました。
あと１邸で完売だそうです。
モデルルーム閉鎖するまでに完売しそうですね。

[243: 匿名さん]

今日ローン契約に行ってきました。残り１邸も本日で完売だそうです！

[244: 周辺住民さん]

最後の方は値引きとか頑張ったみたいね。友人がギリギリまで待って良かったと喜んでいました。

[245: 匿名]

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

[246: 匿名]

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

[247: 契約済みさん]

最後の部屋契約した者ですが、結局値引きなしだったんですよ。

[248: サラリーマンさん]

他の人の契約までみてないでしょ？
あなたが最後の１つを値引きなしで契約したからといって
その前の人の契約が値引きなしとは限らないのですよ。
悔しいかもしれないけど買い物上手は交渉テクニックなんです。

まあそんなの悔やんでもしょうがないし
みんな値引きなしだったと思って新居の生活に夢膨らませるべきです。

[249: 匿名さん]

ここのマンションは値引き無いですよ。マンションが出来上がってる状態で売れ残ってたらまた別の話ですがね。完売されたので全ての住人が値引き無しで契約されてるはずですよ。

[250: サラリーマンさん]

はいはい、値引きはないですよ。
わたしが全契約書覗いてきましたから
安心してください

[251: 契約済みさん]

完売したんですね。
工事も順調のようですし、入居が楽しみです。

[252: 契約済み]

完売したんですか。
今週と来週は住宅ローンの申し込み会やインテリアオプション相談会と、契約者向けのイベントが続きますし、その前に完売して良かったですね。
モデルルームの閉鎖はちょっと寂しい気もしますが、工事のためなら仕方ないですよね。
なんにせよ、完売して良かったです。

[253: 購入に前向きさん]

完成4ヶ月前に完売って最近売り出し中のマンションでは一番売れている感じ♩

Fステージ・DCも早く完売してJR尼崎が駅付近人気が上がればイイですね。

[254: 契約済みさん]

（祝）完売（祝）おめでとうございます（祝）

一番高い角部屋１４１４号室が売れてから一気に売約されましたね！
ＦステージやＤＣよりも人気が集中しましたね！ほんとうに（おめでとうございます）

ちなみに値引きなど一切ないですよ（大笑）入居が楽しみですね！

[255: 入居予定さん]

Dタイプですがほんの少しだけありましたよ（苦笑い）
完売してよかったです。仲良くやっていきましょう。

[256: 契約済みさん]

さっきHPを見たらキャンセル住戸発生、限定1戸となってました。
値引き、あったのか無かったのか気になります…。

[257: 契約済み]

値引きはあったとしても、ほんの少しだけでしょう。
２５５さんもほんの少しだけと言っていることですし。
それより住宅ローンの本審査は結果が出るまでどの位かかるのでしょうか？
そっちの方が気になります。

[258: 購入に前向きさん]

購入した住戸の図面を見直しますと寝室側のエアコン配管と室外機の位置がかなり気になるのですが、Dの間取りで配管が部屋をまたがずPSを通して各部屋の前に室外機置けるのかな？心配です。

[259: 入居予定さん]

車買うときのウルトラC級の値引き程度です＾＾
これ以上キャンセルでませんように。キャンセル料は馬鹿馬鹿しいですよ。

[260: 契約済みさん]

本審査は1ヶ月程度かかるかも。
知り合いがマンションを購入した時にその位かかったそうです。
住宅ローンの申し込み会の時に確認しておけば良かったですね。

[261: 賃貸住まいさん]

審査とおらなきゃキャンセルも止むを得ないでしょ
キャッシュで買えるなら最初からローンなんか考えないし

ところで審査オチキャンセルでもキャンセル料取られるの？

[262: 入居予定さん]

だめそうな方は仮審査で落とされちゃいますから契約には至りませんよ。

キャンセルは契約後の身辺急変が主な原因。
私もパナソニック、シャープまでリストラのニュースに恐れおののく毎日です。

[264: 購入に前向きさん]

263に反応すると荒れるのでスルーでお願いします。

[265: 入居予定さん]

スルーします。残り１、これからキャンセルがでたところで２～３ってところでしょう。
不動産業者さんも不況でリストラされないように気をつけてくださいね。
スルーできなかった。

[266: 契約済み]

今日でモデルルーム閉鎖ですね。
寂しいな〜。
時々は見に行くつもりですが、遠方に住んでいてなかなか行けませんので、ご近所の契約者さんおられましたら、時々工事の進捗状況教えて頂けましたらと思います。

[267: 匿名]

モデルルーム無くなった後の、緑地計画がすごく楽しみです。

[268: 匿名さん]

駅から少し距離があるのと電波塔が気になりますが、安さではピカイチですね。

[269: 匿名さん]

早い、安い、旨いとどこかの牛丼みたいな物件やね。まあ好き嫌いがあるやろうけど。

[270: 購入に前向きさん]

まぁ完成4ヶ月前に完売の結果が全てなので好きに言ってください。

完売した物件にワザワザ書き込みご苦労さんです。

[271: 入居予定さん]

早い、安い、旨いっていいことづくしじゃないですか
マックスバリューもだいぶ出来上がってきましたね
近くに牛丼屋もできるといいな、高級フレンチができるより100倍いいな。

[272: 入居予定さん]

JR尼崎エリアではとうとうDCとFステージだけですね
マンションが乱立するとか言ってた方もいらっしゃいますが
この駅の便利さからすると明らかなタマ不足でしょう
いつまでも悩んでいると結局買えず、高い家賃を払い続ける羽目になると思います。
賃貸は金をどぶに捨てているようなもの、ローンは毎月払う金を貯蓄と考えればいいんだから

[273: 銀行関係者さん]

貯蓄ではなく家賃ですね。　今や不動産の値上がりが考えられない時代、
マンションの購入代金は家賃の前払いと思った方がいいですよ。

[274: 匿名さん]

同じ尼崎物件でも、DCは駅近で大手のしっかりした物件だから価格も結講高い。
ここは駅から離れて利便性もイマイチ、工業地域なので電波塔や工場騒音などがネック。
その分、価格がかなり安かった。安ければいいという地元の尼崎市民に受け入れられたんだろう。

[275: 入居予定さん]

駅までの距離はそんなに変わらないでしょう、北側は便利だけど土地は狭いし、家の周りにマンションと商業施設だらけってのも好き嫌いあるし、大手で広告費も沢山かけてるってことは割高でしょ？
内装に差はないし別に大手じゃなくとも良いと思いました。

[276: 契約済みさん]

DC前の潮江緑地公園、夜な夜なバイクを乗り回す少年達が出没して、警察が取り締まってもキリがなくて、寝られたもんじゃないそうですよ。
DC近くのマンションの人がマンションの掲示板に投稿していて、警察に毎晩通報しているけれど、改善されないとグチっています。その話題で持ち切りですよ。
大きな公園だから溜まり場になりやすいんでしょうね。
多分、DCも入居が始まったら夜な夜なバイクの騒音に悩まされるのでは？
ここのマンション購入して良かったと思います。

[277: 匿名さん]

ここも同じ尼崎だよ、何言ってんだか。違法バイク、車はこの辺りにもたくさんいるし。
夏休みだから、調子にのった学生が騒いでたりね。

[278: 周辺住民さん]

この近所は夜中バイクがうるさくて眠れないということは全然ないですよ。
尼崎だからといって、全部一緒にしないで下さい。
潮江緑地公園の騒音の話は聞いたことがあります。
公園周辺の住民さんの悩みの種みたいですね。
尼崎DCの販売にも影響あることだし、DCの販売会社が何か手を打つなり出来ないのかな。

[279: 入居予定さん]

いやいや、潮江も金楽時も同じだよ(笑)変な騒ぐ人や、うるさい車・バイク多いよ、尼は。
子供がいたら将来、学校も同じになるかもしれないんだし妙なことは言わないほうがいい。

[280: 周辺住民さん]

NO279さん
あなたは入居予定さんじゃないですね。
単なる荒らしコメントってところでしょうね。
入居予定さんと言葉使いが全然違いますよ。
近所に住んでない人がどう言ったところで、全然信憑性はないです。

[281: 匿名]

確かに女言葉と男言葉、全然違いますね。
でもここまでむきになって反論してくるということはDCの営業さんかもしれないですね。

[282: 入居予定さん]

No.279やけど、入居予定者やしｗ No.272、No.275とは別人やけど。
地元やし今も尼に住んでてこのへん良く知ってるから。
このマンション買った人も尼が地元の人が多いし、同じ尼崎同士あんまり変なこと言わんほうがいいと思っただけ。
環境のこと考えたら尼じゃなくて、他の所買ったらいいやん。同じJR尼崎近辺、違いはないって思うんやけど。

[283: 購入に前向きさん]

ただの荒らしなんでスルーしましょう。

ヤンキーがたまる場所は少なくともコンビニか明るい公園かだからレジデンスはないでしょ。
まぁ昼間の工場はうるさいだろうけど。

DCはJR貨物もあるし、2重の防音窓とかしてるんじゃないかな？

[285: 購入に前向きさん]

あとこのマンションは地元以外も半数いると思いますけどね。
阪神尼崎なら買わないけどJR尼崎は駅周りの雰囲気はマシだと思う。あと同じ予算で他見たらレジデンスが一番良いと思いました。


まぁ完売した物件に難癖つけて荒らすのって余程ひまなんですかね？JR尼崎近辺同じ尼崎って同じなら価格帯も同じになりますよね？環境が違うから価格が違うんじゃないかな？

スルー出来てないΣ（ﾟдﾟlll）

[286: 匿名さん]

DCは2重窓はオプションだったと思う。
以前DC検討したことあるので。

しかし、完売したマンション荒らしても意味ないでしょうに。

[287: 匿名さん]

ここ、地元民が多いと聞きましたよ。地元以外の人は駅近に住むと思います。
DCは少し高いから、予算がない人や価格の安さで選ぶ人はレジデンスになると思います。
ここは住宅地域でなく工業地域ですから、工場の騒音や粉塵は仕方ないですね。

[288: 入居予定さん]

ここはもう売り切れちゃいましたから、貶したりしてもしょうがないんじゃないですかね。
JR尼崎駅はまだまだ需要ありますから北も南もまだまだ新マンションができまよ、きっと
そこを狙ってみましょう。
みなさん尼仲間になったら仲良くしましょう
マックスバリュー高かったらマルハチまで車で通うかなｗ

[289: 入居予定さん]

スプリングサイド側にあります北側のマンションも１４階なんですか？
高さはレジデンスの方が低い構造なのでしょうか？見る限りレジデンスが低く観えるのですが。
どなたかご存知な方おねがいします。

[290: 契約済みさん]

セルヴァ尼崎は13階建てみたいですよ。
レジデンスの方が高くなるんじゃないですかね。

[291: 匿名さん]

ここは工業地域なだけあって、工場の騒音がかなり響きますね。
いつもうるさいように思うんですが、休日も稼動してるんですかね？

[292: 入居予定さん]

DC、第一期、第一期2次の１９０戸が即日完売ｗ
すごい人気ですね
尼は完全に需要オーバーですね
供給がなければないで中古相場が上がるからラッキーですね

買ってよかった～
いろいろ文句言って買えなかった方残ね～ん
でもまだまだ新マンションもできますよ、お値段がここの倍ぐらいになってるかも知れないけどｗｗ

[293: 匿名さん]

DCならまだしも、工業地域の駅の南側の電波塔が目の前の物件を買えなくて残念と思う人など殆どいないでしょ！
292さんみたいに思えるポジティブさはある意味、滑稽ですよ！

[294: 購入に前向きさん]

まぁそろそろインテリアや、周辺のお店・学校等の有益な情報交換しません？
レジデンス・DCの掲示板に互いに比較してけなすような荒らしがいますが、どちらも売れ行き好調だし自分で納得して買ったんだからイイじゃないですか！
後から資産価値下がったりしても自分で選んだんだから、勉強不足の自己責任だし。。。


駅南側で何か良い店を知ってますか

[295: 入居予定さん]

まあこの値段で買えたのは最後のチャンスだったと思いますよ。こっけいですかねえ。
電波がこわいなら携帯もwifiもやめましょう、って地球に住むのやめたほうがいいです。電波だらけですから。
火星には水もあるようですのでお勧めします。うらやましいな～、電波のない火星に住めるなんて。
うちのマンションも火星には負けます。ホントです。

[296: 契約済みさん]

No295の入居予定さん、挑発するコメントはもう止めましょう。
荒らしのコメントを誘うだけです。
完売したことですし、No294さんの言われるようにこれからはもっと有意義な情報交換していきませんか。

[297: 匿名さん]

DCとここレジデンスは価格や不動産の価値としては競合しませんよ。
DCは大手物件、駅近、工業地域でないなど条件が良いです。その分、価格が高いですが。
不動産のお得はありません。値付けにはそれなりの理由があります。
ただレジデンスはかなり安かったので色々なことが気にならない人(工場騒音、電波塔、駅からの距離)
や予算があまりなかった人には、いいと思いますよ。

[299: 契約済み]

たま～に阪神大物駅高架下のマックスバリューを利用しますが、同様の規模かなぁ？
大物駅マックスの規模があれば品揃えもまあまあかなぁ～

大物駅より駐車場が広そうで雨の日などは車でも利用できそうです

ほんとマックスバリューに隣接してでもファストフードがほしいですよね！

[300: 匿名さん]

>>299
大物駅のマックスバリューはコーヨーが運営

尼崎駅南の建設中マックスバリュー、マックスバリュー西日本が運営

運営企業が違うので品揃えは違います。

本家の方が品揃えは良いです。

[301: 匿名]

一時期、ここを検討してましたが、ここのスレを見るたびにやめて良かったと思います。
やめた理由は、違いますけど。


いつまでも、内容がひどい。入居後も、揉めそうですね…

[302:]

>>300
それってJR尼崎南のマックスバリューの方が品揃えが『良い』ってことですよね？

それなら嬉しいなぁ

[304: 購入に前向きさん]

みんな大人な対応になりましたね。

マックスバリュは中規模スーパーでマルハチやサンディより全然大きいですし価格も高くはないので、JR尼崎付近ではメインのスーパーで一番使いやすいですよ。
大規模は元カルフールや大型ショッピングモールクラスを指すので、普段の買い物でイオン行くとかそこまで必要ないと思います。

[306: 匿名さん]

マックスバリュって、尼らしいけどショボイ。

[307: 内覧前さん]

マックスバリュでマルハチと同じ程度の規模なんて見たことないですけど？
306はスルーで。

[309: 入居予定さん]

駅周辺と違いまだ寂しさはありますね。マックスバリュとかじゃない店がよかったかな。

[311: 購入に前向きさん]

ダイエー・ピーコックとかよりマックスバリュの方がいいと思いますが。

ローソン100、サーティワン、牛丼チェーン、シャトレーゼ、ファミレスとか出来て欲しい店は沢山ありますね。

[313: 匿名さん]

311氏のデフレチェーン待望論って本気？釣り？
本気なら玉出かラムーでも誘致したらいいよ。
牛丼屋ができて喜ぶファミリー。茶髪率、喫煙率高そう。
そもそも阪神尼崎に住む方が幸せでは？

[315: 匿名さん]

「新参者が勝手な事をぬかすな」と言ったところでしょうか。

[317: 購入に前向きさん]

313さん
相手するのめんどくさいのでスルーします。



JR尼崎付近は夏場にお祭りとかしているのですかね？
あと淀川花火大会は見えたりするのかな？
地元の方教えてください(^_^;)

[320: 匿名]

やっぱり不謹慎！

それにヤンキーのたまり場になりかねん！

[322: 入居予定さん]

ホームページ、完売御礼となってましたね(^-^)/
とりあえず現時点ではキャンセル物件はゼロって
ことなんでしょうね。

[323: JR尼北側住民]

このマンションの契約者のかた。
周辺の工場に関して、なにかとケチをつけている人が
多いですね。

もとは工場地帯。しかも、「開かずの踏み切り」の工事の関係で
場所を移動させられた工場もいくつかあります。

そういう環境に「後から」建設されたマンションに契約したのは誰ですか？
ご自身ではないのですか？

このご時世です。簡単に「つぶれたらいい」など
たとえ掲示板といえど、書いてほしくありません。

[324: 匿名さん]

ほんと、工業地域にマンション建てておいて文句いうのは間違いですね。
ここは、あくまでも用途は工業地域なんですから。
工業地域に住居とはデベは思いきったことしますね。価格で勝負といった所でしょうか。

[325: 購入に前向きさん]

荒れる話題は荒らしが便乗するので終了で。

[327: 匿名さん]

南の開発はございません
これからは、DC西の工場が撤去
そこに三菱のマンション建設です。
あしからず

[328: 購入に前向きさん]

すぐにはないけど、これだけ人口の増えた駅周辺で今後大型商業施設が進出出来る可能性の土地は南側でしか出ないので可能性はあるでしょう。

無いと思う方は買わないし、可能性があると思ってる方が買ってる。完売のマンションで無いと判断して買わない方がコメントって暇な方か荒らしとしか思えないです。基本スルーで。