尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[229: 元周辺住民]

お近くにマックスバリュー建設中

[230: 匿名さん]

ここのマンションはエレベーター４つだったかな！ マックスバリュも着々と建設進んでるんですね。

[231: 購入に前向きさん]

レジデンスの販売ペースが一般的なら、マンション業界の景気良いことになりますね。
今まで何件か分譲マンションを見ましたが、完成前にこれだけ売れてる物件は無かったですし、ここはキャンセル隠してる感じもないですが勘違いですかね？


230さんありがとうございます。

4つなら一般的で問題なさそうですね(^_^;)

[232: 匿名]

ここも大津市と同じく香ばしい。

[233: 不動産業者さん]

>>231さん
別にこのマンションにケチをつけようなどとは思いません
あなたが販売絶好調で買ってよかったと思うのならそれでいいと思います。
DCがの売れ行きが気になるなら、DCは不調で売れ残り多そうだと確信して気にしないことです。
近くにマックスバリューもできて便利になるし、ここはキャンセルも出ないと思いますよ。
DCはきっとキャンセル続出でしょう。

[234: 主婦さん]

こんばんは。

さきほど公式サイトを確認していたら残戸数が７戸となってました!

とうとう一桁になりましたね!

まだ３０００万円台のお部屋が半数以上あるので先は長いかもしれませんが・・・。

でも嬉しくて、つい書き込んでしまいました!

[235: 購入に前向きさん]

234さん情報ありがとうございます。

233さん
DCやFステージも同じJR尼崎の物件だし、売行き好調な方が良いと思ってますよ。
まぁレジデンスが一番に売れてはほしいとは思ってますけど(^_^;)

[236: 広いとこに住みたい]

引っ越しを考えてて、阪神圏で色々物件見てますけど…
なぜ安いのか…気になりませんか？実際に立地してる場所を見てみましたが…

ここは工業地域らしいです(←とりあえず、チェックします)。なので、そもそも土地が安いです。でも、回りは工場だらけです。確かに工場が減ればうれしいですけど、あとから建てたマンションなのにそんなん言うのもなんか…
都市計画法には工業地域は工業をする場所だと書いてあります。色んな決まりごとが、工業のために配慮したものになってます…
容積率とかの関係でおっきなマンションは工業系か商業系の地域にしか建てられません…住むところというより働く場所なのでは…

どうせ住むなら、JRの北側の商業系に立地してるマンションの方が静かでマシかなという気が…

潮江の公園の近くの方が今後近くにマンションも建たないし…日当たりも景色も保証されてるような…

何となく悩んでることを書いてみました。すいません

[237: 働くママさん]

236さん。
だったら、レジデンスよりDCの方を検討すればいいのではないでしょうか

[238: 契約済みさん]

残り3戸です！

[239: 購入に前向きさん]

右上の一番高い角が売れてからかなり調子良く販売してますね、今月中に完売も可能性としてありますね(^_^;)

[240: 購入に前向きさん]

8月5日でモデルルーム閉鎖みたいですね(^_^;)

[242: 契約済みさん]

週末、住宅ローンの申し込み会に行きました。
営業さんに聞きました。
あと１邸で完売だそうです。
モデルルーム閉鎖するまでに完売しそうですね。

[243: 匿名さん]

今日ローン契約に行ってきました。残り１邸も本日で完売だそうです！

[244: 周辺住民さん]

最後の方は値引きとか頑張ったみたいね。友人がギリギリまで待って良かったと喜んでいました。

[245: 匿名]

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

[246: 匿名]

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

[247: 契約済みさん]

最後の部屋契約した者ですが、結局値引きなしだったんですよ。

[248: サラリーマンさん]

他の人の契約までみてないでしょ？
あなたが最後の１つを値引きなしで契約したからといって
その前の人の契約が値引きなしとは限らないのですよ。
悔しいかもしれないけど買い物上手は交渉テクニックなんです。

まあそんなの悔やんでもしょうがないし
みんな値引きなしだったと思って新居の生活に夢膨らませるべきです。

[249: 匿名さん]

ここのマンションは値引き無いですよ。マンションが出来上がってる状態で売れ残ってたらまた別の話ですがね。完売されたので全ての住人が値引き無しで契約されてるはずですよ。

[250: サラリーマンさん]

はいはい、値引きはないですよ。
わたしが全契約書覗いてきましたから
安心してください

[251: 契約済みさん]

完売したんですね。
工事も順調のようですし、入居が楽しみです。

[252: 契約済み]

完売したんですか。
今週と来週は住宅ローンの申し込み会やインテリアオプション相談会と、契約者向けのイベントが続きますし、その前に完売して良かったですね。
モデルルームの閉鎖はちょっと寂しい気もしますが、工事のためなら仕方ないですよね。
なんにせよ、完売して良かったです。

[253: 購入に前向きさん]

完成4ヶ月前に完売って最近売り出し中のマンションでは一番売れている感じ♩

Fステージ・DCも早く完売してJR尼崎が駅付近人気が上がればイイですね。

[254: 契約済みさん]

（祝）完売（祝）おめでとうございます（祝）

一番高い角部屋１４１４号室が売れてから一気に売約されましたね！
ＦステージやＤＣよりも人気が集中しましたね！ほんとうに（おめでとうございます）

ちなみに値引きなど一切ないですよ（大笑）入居が楽しみですね！

[255: 入居予定さん]

Dタイプですがほんの少しだけありましたよ（苦笑い）
完売してよかったです。仲良くやっていきましょう。

[256: 契約済みさん]

さっきHPを見たらキャンセル住戸発生、限定1戸となってました。
値引き、あったのか無かったのか気になります…。

[257: 契約済み]

値引きはあったとしても、ほんの少しだけでしょう。
２５５さんもほんの少しだけと言っていることですし。
それより住宅ローンの本審査は結果が出るまでどの位かかるのでしょうか？
そっちの方が気になります。

[258: 購入に前向きさん]

購入した住戸の図面を見直しますと寝室側のエアコン配管と室外機の位置がかなり気になるのですが、Dの間取りで配管が部屋をまたがずPSを通して各部屋の前に室外機置けるのかな？心配です。

[259: 入居予定さん]

車買うときのウルトラC級の値引き程度です＾＾
これ以上キャンセルでませんように。キャンセル料は馬鹿馬鹿しいですよ。

[260: 契約済みさん]

本審査は1ヶ月程度かかるかも。
知り合いがマンションを購入した時にその位かかったそうです。
住宅ローンの申し込み会の時に確認しておけば良かったですね。

[261: 賃貸住まいさん]

審査とおらなきゃキャンセルも止むを得ないでしょ
キャッシュで買えるなら最初からローンなんか考えないし

ところで審査オチキャンセルでもキャンセル料取られるの？

[262: 入居予定さん]

だめそうな方は仮審査で落とされちゃいますから契約には至りませんよ。

キャンセルは契約後の身辺急変が主な原因。
私もパナソニック、シャープまでリストラのニュースに恐れおののく毎日です。

[264: 購入に前向きさん]

263に反応すると荒れるのでスルーでお願いします。

[265: 入居予定さん]

スルーします。残り１、これからキャンセルがでたところで２～３ってところでしょう。
不動産業者さんも不況でリストラされないように気をつけてくださいね。
スルーできなかった。

[266: 契約済み]

今日でモデルルーム閉鎖ですね。
寂しいな〜。
時々は見に行くつもりですが、遠方に住んでいてなかなか行けませんので、ご近所の契約者さんおられましたら、時々工事の進捗状況教えて頂けましたらと思います。

[267: 匿名]

モデルルーム無くなった後の、緑地計画がすごく楽しみです。

[268: 匿名さん]

駅から少し距離があるのと電波塔が気になりますが、安さではピカイチですね。

[269: 匿名さん]

早い、安い、旨いとどこかの牛丼みたいな物件やね。まあ好き嫌いがあるやろうけど。

[270: 購入に前向きさん]

まぁ完成4ヶ月前に完売の結果が全てなので好きに言ってください。

完売した物件にワザワザ書き込みご苦労さんです。

[271: 入居予定さん]

早い、安い、旨いっていいことづくしじゃないですか
マックスバリューもだいぶ出来上がってきましたね
近くに牛丼屋もできるといいな、高級フレンチができるより100倍いいな。

[272: 入居予定さん]

JR尼崎エリアではとうとうDCとFステージだけですね
マンションが乱立するとか言ってた方もいらっしゃいますが
この駅の便利さからすると明らかなタマ不足でしょう
いつまでも悩んでいると結局買えず、高い家賃を払い続ける羽目になると思います。
賃貸は金をどぶに捨てているようなもの、ローンは毎月払う金を貯蓄と考えればいいんだから

[273: 銀行関係者さん]

貯蓄ではなく家賃ですね。　今や不動産の値上がりが考えられない時代、
マンションの購入代金は家賃の前払いと思った方がいいですよ。

[274: 匿名さん]

同じ尼崎物件でも、DCは駅近で大手のしっかりした物件だから価格も結講高い。
ここは駅から離れて利便性もイマイチ、工業地域なので電波塔や工場騒音などがネック。
その分、価格がかなり安かった。安ければいいという地元の尼崎市民に受け入れられたんだろう。

[275: 入居予定さん]

駅までの距離はそんなに変わらないでしょう、北側は便利だけど土地は狭いし、家の周りにマンションと商業施設だらけってのも好き嫌いあるし、大手で広告費も沢山かけてるってことは割高でしょ？
内装に差はないし別に大手じゃなくとも良いと思いました。

[276: 契約済みさん]

DC前の潮江緑地公園、夜な夜なバイクを乗り回す少年達が出没して、警察が取り締まってもキリがなくて、寝られたもんじゃないそうですよ。
DC近くのマンションの人がマンションの掲示板に投稿していて、警察に毎晩通報しているけれど、改善されないとグチっています。その話題で持ち切りですよ。
大きな公園だから溜まり場になりやすいんでしょうね。
多分、DCも入居が始まったら夜な夜なバイクの騒音に悩まされるのでは？
ここのマンション購入して良かったと思います。

[277: 匿名さん]

ここも同じ尼崎だよ、何言ってんだか。違法バイク、車はこの辺りにもたくさんいるし。
夏休みだから、調子にのった学生が騒いでたりね。

[278: 周辺住民さん]

この近所は夜中バイクがうるさくて眠れないということは全然ないですよ。
尼崎だからといって、全部一緒にしないで下さい。
潮江緑地公園の騒音の話は聞いたことがあります。
公園周辺の住民さんの悩みの種みたいですね。
尼崎DCの販売にも影響あることだし、DCの販売会社が何か手を打つなり出来ないのかな。