尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[21: 匿名さん]

部屋からの眺望をパソコンで見せてもらえるというのはいいですね。
電波搭の見え方が気になって、今までモデルルームへ行く気分になれなかったのですが、今度モデルルームへ行って眺望を見せてもらおうと思います。
実際見せてもらう方が納得出来ると思うし、１人で考えていても仕方ないですね。

[22: 匿名]

1998万円が無くなった今、完売まで苦戦するでしょうね・・・・

[23: 購入に前向きさん]

完売までは大変だろうけど、一般的に言えばよく売れている。

12月完成で残り30／218ぐらいだったかな？
結構売れてる！

DCは分譲中は全部完売したんですかね？
Fステージはどんな感じかな？

知っている方がいれば情報お願いしますm(_ _)m

[24: 匿名さん]

マンションのHP見てたら、先週１週間で１５戸ほど売れたようだから、残り２９戸でしょう、この調子なら完売するかも。
私の友人もこのマンション気になっているようで、今週末見に行くみたいな話してたし、やっぱり主婦にとっては24時間営業のスーパーが近くに出来るというのがインパクトが大きいみたいですね。
人気はあると思いますよ。

[25: 契約済みＰａｒｔ１]

No.18さんの『営業マンに聞いたら・・・じゃあ、玄関の小窓の意味は？と、聞くと ……。でした。』とは、営業マンは何も言わなかった、ってことでしょうか？ そんなことないと思いますが・・・なんか言ったでしょ！？

No.19さん
我家は食器洗乾燥機以外のオプションは全て自前で頼もうと思っています。
食器洗乾燥機は前スレの方々のコメントを見ると前面パネルの調達がなかなか困難と思い、価格ドットＣｏｍなどで確認したら前面パネルを自前調達しても施工が難しく価格的にそんなに変わらないように思います。
窓ガラス断熱フィルム・セルフィール・フローリングコート・などはダスキンやその他ＮＥＴで検索すれば半額近くで施工可能見たいですヨ！！

契約済みや購入に前向きさんはいろいろ検討してみてください。

[26: ｂｙ１４]

いろいろな条件を含めて納得されて購入されるなら問題ないと思います。ただ、夫婦の意見が異なるご家庭もあると思います。私のところもそうです（間取りや地域）。住み始めてから検討時の不安要素に悩まされ家族仲が悪くなって、何の為に購入したのかわからないという状況の人や建物の瑕疵に神経質になりすぎて離婚された方も知っています（以前現場監督をしていましたので）。担当の営業に不安をひとつひとつ取り除いてもらって購入するか判断していくと思いますが、営業が回答に困るところは、営業自身も質問された部分を問題だと感じているところだと思います。検討して購入して、仕様を決めていくことは労力がいり大変ですが、楽しいと思います。でも、住み始めてからが一番長いので、検討時の不安要素がやはり問題となって、長い間我慢することの方がつらい生活だと私は思います。また、せっかく購入した家にずっと住みたいですが、賃貸や売却をする時がくるかもしれません。その時に借りてくれる人や購入してくれる人が自分が検討した時と同様の不安をいだきませんか？と感じましたのであのような発言になりました。いずれにしても、条件に納得できてさらに建築途中を楽しんで、家を買うことで家族がさらにいい生活がおくれるようにと常々思います。

『もしかして自分を中心に世界が回ってる感じ？』　⇒もちろん自分中心ですよ（自分の家だし）。他人は責任をとってくれないし、最終的に自分の判断しかありませんから。電波塔発言の当事者でもありませんし、ここのマンションは販売好調だと思いますから、待ってたら高い価格のとこしか残らんでしょ？？それこそ建築途中を楽しめませんよ。完成しちゃってるから。

[27: 匿名さん]

やはり電波塔と工場の騒音、学区が気になりますね。
それらがあるから安く買えるんでしょうけど、、、

[28: 購入に前向きさん]

No.27さん


何度も同じ書き込みしてません？

学区は普通と自分は地元の知り合いに聞いてますし、ここのスレでも地元の方が問題ないと発言していますが、もし悪いなら何が悪いかハッキリ書いていただきたいです。抽象的な批判はいらないです。
電波塔＋工場の騒音は確かだけど。

[29: マンコミュファンさん]

このマンションは人気あるからこれだけ検討スレが盛り上がるんでしょうね。
値下げを期待する話もいくつか上がっているようだけど、
「工場や電波搭があるから価格が安いんでしょうね」＝「マイナス点はマンション価格に盛り込みずみなので、これ以上の値下げは期待出来ない」ということですよ。
販売が不調なら値下げもあり得るかもですが、このマンションはかなり好調のようですし、多分余程条件の悪い部屋しか売れ残らないでしょうし、値下げは期待出来ないでしょうね。
このマンションの売りは交通利便性・生活利便性が良い割に低価格・間取りが良いなのかな？
この辺りなら学区もまだ良い方ですね。尼崎市内では。
それに魅力に感じて妥当と思う人は購入しているんだろうと思います。

[30: 購入に前向きさん]

No.25さん

自分は食洗機も後から頑張ります、色はキッチンと同じは難しいけど、種類が選びたいので(^_^;)

[31: いつか買いたいさん]

このマンション、５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかったけど、最終期の間取り見ていると・・・魅力的な部屋多いですね。
最終期に良い部屋を残していたという感じです。
みんな同じこと思ってるんだろうな～だって６／３から最終期始まったのに、６／３だけで最終期１７戸のうち６戸売れてるんですよ。
６／３は用事があって、マンションに行けなかったの後悔しています。
最終期は先着順だから、今週末は見に行くつもりです。
やっぱりこの利便性でこの価格は非常に魅力的です。

[32: 匿名さん]

好調なようだしこの土日も結構売れるかなー。
HPの売れ行きもすぐ更新してくれればいいのにな。
売れ行きも気になるし、そのほうが迷ってる人の購買意欲も刺激しそう。

[33: 匿名]

29・31・32番さんは、業者の方ですか？
購買意欲をあおって、なんか誘導を受けている気分です。

[34: 匿名さん]

>30さん
別のマンションですが、後から食洗機を取り付けました。

業者さんによると思いますが施工業者さんにキッチンメーカーと色を伝えれば、
化粧パネルを取り寄せてキッチンと同じ色にしてくれますよ。

オプションで25万と言われた食洗機を半額で取り付けられました(^_^)

[35: 購入検討中さん]

ＮＯ３３さん
業者のコメントではないでしょう。
例えば業者が「５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかった」という不利になるようなコメントするわけないじゃないですか？少し考えれば分かります。
確かに５期の物件は私もあまり魅かれるものはありませんでしたけど、最終期の物件には魅かれています。いい物件たくさんありますね。
悩んでいます。
先着順だからあまり時間はかけられないし、ＨＰ見ていたらいい物件から売れていっているようだし。
どうしよう・・・・・

[36: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーが近くに出来るというのは本当ですか？

[37: 購入検討中さん]

Ｎｏ３６さんへ
24時間営業のマックスバリューが出来るようです。
この検討スレのＰＡＲＴ１の最後の方でいろいろ話題に上がっていました。
そちらを参考にしてみて下さい。

Ｎｏ３５さんへ
うちも悩んでいるんです。
最終期になって急に良さそうな部屋が増えましたよね。
スーパーが出来るのも魅力的だし、通勤に便利だし、価格は安いし、このマンション逃したらもう希望条件に合いそうな物件に出会えないかもと思うとね。
私は購入したいと思っているのですが、主人が慎重派だから、
もう１度説得しようかな。

[38: 購入に前向きさん]

残り29戸なら販売的には問題なさそうですね、たぶん値下げはせずに最後の方の販売も家具・オプション◯万円分プレゼントで乗り切るのかな？


後は住んだ後でどんな問題が出てくるかが気になります。

他の物件のスレを見ると

共用部分での喫煙
共用部分でのペット抱っこ
上下左右の騒音
敷地内の違法駐車・駐輪
子供に関して

上記の様な問題で荒れてしまうスレを結構見ますが、レジデンスは荒れない様に気を付けたいです(^_^;)

個人時には喫煙＋ペットは規約なので守っていただきたいです、後は思いやりとマナーで揉めずに行けたら良いなと思います。

[39: 購入検討中さん]

No３５さんへ
No３７です。
主人やっとその気になってくれました。
週末にマンション行って来ます。
３５さんはどういう点で悩まれているんですか？

[40: 匿名さん]

少し考えてしまうのは、やはり学区かな。それと多くの人が気にしてる電波塔も・・・
電波塔かなり存在感ありますね。あと、工場の騒音はどの程度なのでしょう？

[41: 購入検討中さん]

学区といえば尼崎の市立幼稚園はどうなんでしょうか。
ご近所で雰囲気とかご存知の方いらっしゃいますか？
やっぱり私立のほうが無難なのかな。

[42: 購入検討中さん]

NO35です。
やっと踏ん切りつきました。
家族と相談して、前向きに購入を検討することにしました。
いろいろマンション見てきたけど、ここよりいいマンションなかったですし、ここ逃したらもう希望に合う物件見つからないだろうということで、結論出ました。
NO37さん、ありがとうございました。

[43: 匿名]

私は、購入見送りました。
2400万予算ならＤＣのほうが・・・・
いざ売却、賃貸となってしまった時、損する金額にかなりの差が出そうな気がしました。
2000万以内なら購入かな？

[44: 物件比較中さん]

DCで2400万円の物件は無いでしょう。

[45: 購入検討中さん]

No35さんへ
No37です。
うちも購入決めました。
やっぱりこのマンションは魅力的な点が多いですよね。
契約者皆さんと仲良くやっていきたいと思っていますので、来年からよろしくお願いします。

[46: サラリーマンさん]

交通の便最高で私立に通わせればいいし、
工場は日中のみ稼動、窓あけなければ気にならないし
電波塔は慣れるよ

[48: 匿名さん]

１期は昨年の１２月の話です。
もうとっくの昔に売れてますよ。
今は最終期で、先週の段階で残りは２１８戸のうち３０戸ほどです。

[50: 匿名さん]

工場の騒音は平日の昼間、窓を開けていれば気になるかもしれないですね。
窓を開けなければ、あまり聞こえないのではと思います。
モデルルームの外窓は防音対策していないらしいですが、実際住む部屋はある程度防音対策していますので、モデルルーム内で聞こえる音よりも小さいはずです。
平日の深夜や休日はあまり工場は稼動していないようなので、平日の昼間家にいない人には騒音は関係ないと思いますけど。

[51: 匿名]

>31さん

『このマンション、５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかったけど、最終期の間取り見ていると・・・魅力的な部屋多いですね。最終期に良い部屋を残していたという感じです。』って、どこが魅力的な部屋なんですかぁ？
１期から最終期まで間取りは変わってないですヨ！！

[52: いつか買いたいさん]

ＮＯ３１です。
５期は５戸しか販売していなかったので、５期の部屋には魅力的な部屋はなかったけど、最終期は部屋数も増えて、いろいろな間取り・方角の部屋を選べるようになったので魅力的になったという意味です。
同じ間取りでも、南東と南西の部屋は違いますしね。

[54: 匿名さん]

毎年うちは、夏は日中はずっと窓閉めてクーラーか扇風機かけてますよ。
窓開けていると熱風が入ってきてかえって暑いですし、窓開けているとクーラーの電気代がかかり過ぎますから。
だから日中窓閉めていても全然問題なしです。

[55: 匿名]

今年の夏は必ず停電なりますよ。
もしくは計画停電。
臭いと音、頑張って下さい

[56: 購入に前向きさん]

臭いなんてないけど？

また見学すらしていないてマンション検討もしていないのにただ相手して欲しい愉快犯ですかぁ。



騒音は西側の工場なので東側ならマシかも？


学区が悪いはデマ

[57: 匿名]

金楽寺に住んで１０年、もちろんﾚｼﾞﾃﾞﾝｽのMRも行きましたよ??
凄い、安いし、いい家でした。
工場がなく電波塔がなければ買ってたんですがね。
ですが住めばわかりますよ、鉄の臭い。風向きが悪ければ100㍍先でも臭うみたいですよ。

[58: 匿名さん]

このマンション出来るのは今年の１２月だから、今夏は関係ないですよ。
原発最稼動させるつもりのようだし、停電はないでしょう。

騒音と言えば、北側のＤＣの騒音対策はかなり問題あるようですね。
知り合いがＤＣのＭＲ行ったのですが、騒音がひどいのに騒音対策を真剣に考えていないと怒っていました。
まあこのマンションには関係ないですけど。

[59: 匿名]

DCは貨物の騒音ですか??

[60: 匿名]

私の家も夏場の昼間は窓開けません。
冬も寒い時は窓開けませんよ。
５４さんと同じで、窓開けると電気代がかかりすぎますからね。
昔は開けていましたけど、１年のうちで昼間窓開けるのは、長くても４ヶ月くらいかな。
夏場の深夜と春秋の昼間は窓開けますけど、今は初夏や残暑も暑さが厳しくなってきていますし、冬も寒さが厳しくなってきているので、窓開けたままにすることが少なくなりました。
電気代節約のためです。

夏場の深夜は騒音ないから、窓開けていても関係ないでしょう。

[61: 匿名さん]

以前から電波搭の景観が気になっていたのですが、週末にＭＲへ行って、それほど景観は問題にならないということが分かりました。
やっぱり実際行ってみないとダメですね。
家族もかなり気に入ったようなので、前向きに購入を検討するつもりです。

[62: 購入検討中さん]

もう高い部屋しか残ってないなー

[63: 匿名さん]

まだ２３００万台の部屋とかありますよ。
２４００万台の部屋も多いし。
安い部屋は希望者も多いから、早く購入しないといけないということですね。
自分がいいと思っている部屋は他の人もいいと思っているものです。
先着順だから、他の人が先に購入してしまっても仕方ないですよね。
誰が悪いわけでもない、先に購入しなかった自分が悪いんです。

[64: 匿名]

なんやそれ

[65: 購入検討中さん]

２１００万代まではお買い得感があったなー悩みすぎた

[66: 契約済みＰａｒｔ１]

>61さん
>63さん

私は契約済みで建物が建っていくのを見て入居を楽しみにしていますが、貴方たちのスレはあまりにも営業的なコメントですネ（＞＜）
64さんが言うように『なんやそれ』ですわぁ！！
いろいろな検討スレを見て「尼崎THE RESIDENCE」を気に入って頂く方と一緒に生活したいと思います（＾＾）V

[67: チーちゃん＆ピンちゃん]

私は契約済です。

悪い点
●周りが工場（音など）
●電波塔（影響ないと思うが）
●尼崎？（学区？治安？）

良い点
●新快速が止まるJR尼崎駅まで徒歩10分以内
●外観デザイン（緑の多さも）、エントランスが魅力
●MAXバリューがOPEN予定
●北への通路ができる予定
●ちょっとした工夫
●営業マン？

学区がどうだとか、尼崎そのものがどうだとか、気になるかもしれませんが、このマンションに決める人はあまりそのへんが気になってないはず。

設備は普通だと思います（LIXILユニットバスのソレオが洗面置台があるグレードにして欲しかった…オプションでは替えれないし）。
ですが少し気の利いた所があるのがいいかな、と思います。玄関の腰掛けの椅子とか玄関外のカバン置きとか、しょうもないようなことですが一般庶民レベルで住みやすさを考えてるなと思います。
天井高、廊下の間口、引き戸、自走式の駐車場、バルコニーのシンクなども好きな点です。
こういった大手に負けないように大手でないなりのちょっとの工夫のような所が気に入りました。

誰か他の方も書き込みされてましたが、私のところ担当してもらった人もあまりガツガツ売りにこず、非常に丁寧に対応してもらったのも決めた一つの要因でした。営業マンなので、完全には親身になって考えてもらってたとは思ってませんが、何か安心感がある人です。
スゥーっと話に引き込まれていった印象ですね(^^

[68: 匿名さん]

No61です。
別に営業的なコメントとは思いませんけど。
この前まで電波塔の景観を気にするだけで見にも行きませんでしたけど、実際行ってみて景観はさほど心配しなくていい事が分かったので、そうコメントしただけです。
同じように電波塔の景観を気にしている方いましたら、MRへ行って確認することをおすすめします。
実際行ってみないと分からないですよ。

[69: 匿名さん]

ＮＯ６５さん
ＮＯ６３です。
２１００万台が希望でしたら、ちょっと悩みすぎましたね。
長い間残っていた部屋がありましたのに、その時に決断すべきでした。
ただ、私はマンション購入には「縁」というのもあると思います。
なかなか決断出来ずマンションを購入出来なかった時は、そのマンションとは「縁」がなかったんですよ。
逆に、私の友達はこのマンションの購入者ですが、友達は１０件以上他のマンションを見て回っても決められなかったのに、このマンションは行ったその日に契約したそうです。
これだけ回ったらもう決められないと思っていたのに、即日で決めるなんて、これも「縁」かな～と、その友達は不思議がっていました。今はフロアコーティングをどうするとか、入居後を楽しみにしているようです。
「縁」というのも大切だと思いますよ。

[70: 物件比較中さん]

マンションのホームページはなかなか更新されないようですが、現在の販売状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？