尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[162: 匿名さん]

聞いた話では、こういうマンションの販売では、いろいろな理由から０．７〜１割程度キャンセル出るらしいですよ。
これは他のマンションの知り合いの営業に聞いたのですが。
とすると、このマンションはまだ２戸だけだから、全然変な話ではないですよ。
しかも、キャンセル住戸の再販売分を入れて、残１７戸なんですから、再販売分を後に回していたら、もっと売れているということですよね。
キャンセル住戸を狙っている人は、最後まで待っていても仕方ないです。
最後にまとめて販売していないようなので。

[163: 契約済みさん]

NO155さん
写真ありがとうございます。
工事、だいぶん進んでいますね。
安心しました。
こうして実物を見ると、自分の家が出来るんだな〜と実感します。
楽しみですね。

[164: 契約済みさん]

ローン申し込み会の書類が来ましたね、持参書類の中に入籍証明書（実行日まで）と書いてある欄がありました、7月28日の申込会までに入籍しないといけないってことでしょうか？

[166: 匿名さん]

ここの場合残ってる部屋を隠してることはなさそうだけどな～。
キャンセル出た2戸ってFのとこ？

[167: 契約済みさん]

No164さんは新婚さんですか？
おめでとうございます。
入籍証明書の件は一応営業さん通して確認した方がいいですよ。
後日郵送で対応して貰えるかもしれませんし。

[168: サラリーマンさん]

キャンセルはどこでも出ます。
これぐらいの規模だと１０前後出てもおかしくないです。
たしかに手付金は損ですが、旧宅が思った値段で売れなかったりするのでしゃあないんです。
このご時勢中古マンションとか買い叩かれますからね。

[170: 契約済みさん]

今日尼崎に行く用があったのでマンションを見にいきました。
ずいぶん工事進んでるんですね。
イメージ通りの仕上がりです。
マックスバリューになる所も見ましたが、工事が進んでいるようで、先が楽しみです。

[171: 匿名さん]

買ったけど、海外赴任命じられて無くなくキャンセルした同僚がいたよ。ここじゃないが。
引き渡し日にはすでに日本に居ないから、どーしようもなかったしね。

[173: 購入に前向き]

キャンセルがあったかも分からず議論しても仕方ないのでは？

あっても1戸か2戸だし。。。


普通に考えると百万の申込金を払う前のキャンセルか、ローン審査に落ちたかだと思います。

空契約するほど売れてない物件ではないですし(^_^;)

[174: 匿名]

このマンションの契約者さんのローン審査って7月以降じゃないんですか？
ローン申込み会の案内、最近届いたけど…。
申込み金払う前のキャンセルなのかな？
まぁ、完売してくれればキャンセル理由は気にならないですけど(^^)/

[175: 購入に前向き]

ローン通るかの審査は先に受けましたよ。
7月はローンの契約を銀行と正式に交わすことが目的です(^_^;)

[176: 匿名さん]

着々と売れているようですね。
AタイプとGタイプが売れていますね。
間取りいいもんな〜。

[177: 周辺住民さん]

そりゃ角部屋、値下げをはじめてから急に動き始めましたよね。先日も諸費用分の値引き提示ありましたよ。MRも夏過ぎには撤去やからま3000万以上のタイプは明らかに焦っていましたよ。

[178: 匿名]

値引き始まっているんですか？
じゃあ早めに買わないと無くなりますね。
３０００万台は残り少ないし。
というより全体でももう残り少ないですしね。

第１期の頃から注目してましたが、良くここまで売れましたよね〜。
大規模住戸で完成前に完売間近のマンション、大手マンションでも珍しいですよ。
例えばメジャーな駅から徒歩４分の長谷工マンション、200戸近くありましたが、かなり前から値引きしていたのに、完売したのはつい先日、完成後３ヶ月してからだったとか。価格帯もこのマンションとあまり変わらなかったんですけど、その長谷工マンションの売れ行き悪かったですね。

それに比べるとここのマンション、完成までまだ５ヶ月あるんですから。
まあ、なぜこんなに売れているのかここのMRに行ったことがあるので分かる気がします。
他のマンションと比べると、販売の仕方がスマートというか賢いです。
他のマンション見てれば見てるほど、このマンションに行った時に魅力的に感じるんですよね。
このマンションのMR行けば分かると思いますけど。

[179: 匿名]

必死ですね。

[180: 匿名さん]

NO179さん
他のマンションからの営業妨害とバレバレなので、１行投稿は止めた方がいいですよ。
マンションの営業のコメントは一見すればすぐ分かります。
172も他のマンションの営業マンによる営業妨害のコメント。
反対意見が出れば根拠なくただ同じコメント繰り返すだけ。
同じコメントするなら、もう少し頭使ってコメントしないと説得力ないですよ。

[182: 匿名さん]

１８０さんの言うように、１７２と１７９は営業妨害でしょうね。
自分は以前他のマンションの営業で、こういう営業妨害も仕事でしていたこともありますが、その時に使用していたマニュアル通りのコメントです。
反対意見で数行で終わるコメントや、根拠を示さずただ反対意見を繰り返すコメント、
あと、住まいに詳しい人、 マンション投資家さん、不動産業者さん、銀行関係者さんといった自分は他の人よりよく知っていると誇示している人が否定的なコメントを書き込んでいれば、大抵営業妨害目的の荒らしコメントです。
マニュアル通りですね。
こういう営業妨害がよく書き込まれるマンションは、それだけよく売れているから競争相手のマンションの営業が否定的なコメントを書き込むんです。
競争相手と思っていなければ、営業妨害する必要ないですからね。
このマンションの売れ行きが、競争相手のマンションの営業にとってそれだけ脅威的ということでしょうね。

[183: 匿名]

ここの競争相手ってどこですか？

[184: 匿名]

立花とかエフステージはちょっといろいろ問題が持ち上がっていて、売れ行き悪いみたいですよ。
そう言えば、DCもMR盛況で宣伝費をかけている割には売れ行きはいまいちとか、DCの営業さんの知り合いから聞いたことがありますね。
競争相手と言えばその辺かなー。
でもこのマンションはもう残り少ないし、売れ行き好調ですから、他を気にする必要ないでしょう。
他のマンションの営業さんも、他社のマンションの営業妨害する暇があるなら、もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。

[185: 契約済みさん]

私はレジデンスを契約しましたけど妹夫婦がエフステージを検討しています。。
問題ってなんですかね…。

レジデンスを勧めてるんですけど、妹の旦那さんがローンの支払いに色々迷っているみたいで。。

んんーー。。あっちもこっちも正直不愉快な書き込みが多くて。。

やっぱり自分の目で確かめてみるしかないですね。。

[186: 契約済み]

NO178･180･182･184さん

「…もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。」とか言って、こんな所で『自社のマンションの営業』しなくても良いんじゃないでしょうか！！
そんなことより契約者のために常識ある契約希望者（入居者）と契約して下さい(m__m)

[187: 契約済みさん]

↑



まるで営業さんの上司みたい!?　　　（爆）

[188: 契約済みさん]

No186さん
このマンションの営業マンはこんなスレに書き込みしませんよ。
あなたが本当に契約者なら、このマンションの営業マンはこういうスレ相手にするほどレベルが低くないし、気にかけていないということ、MRに何度も足を運び、営業マンと話をしていれば知っているはずですけど。
あなた、契約者じゃないですね。
契約者ではないのに契約者を語るのは違反ですよ。

[189: 周辺住民さん]

１７７さん
MR行きましたが値引き提示ありませんでしたよ。
嘘つかないで下さい。

[190: 購入検討中さん]

ここのマンションは値引きありませんね。
何度もMRに足を運び、他マンション含めいろんなタイプの部屋を比較検討していますが、どのタイプの部屋でも一度も値引きの話が出たことはありませんし営業マンも「値引きは一切しません」の一点張りです。
売れ行きも好調みたいですし、このまま値引きされることはないと思いますよ。

[191: 購入に前向き]

都合の悪い記事は何でも営業の書き込みではないでしょう、仕事中に書き込むのは？そんな暇な営業いないと思いますが？

JR尼崎は需要が高いのでDC、レジデンス、Fステージはお互いが売り切ったほうが自分の所も売れるので、早くどこも売り切って欲しいです。

結局どこか売れ残って値引きがあれば中古相場が下がり他の付近のマンションも影響受けます。

[192: サラリーマンさん]

値引きは竣工後でしょうね。
このぐらいの規模だとキャンセル分を含めて２０前後売れ残りが出てもおかしくありません。
竣工後は時間がたつごとに修繕積立金、管理費等が売主負担となりますので、
少々損があっても売りたいでしょう、というよりこれぐらいの規模だと
９割売れれていれば損失は出ないので値引き交渉もやりやすくなります。

[193: サラリーマンさん]

そもそも竣工前の販売期間中に
MRに来た客に値引き持ちかけるなんて聞いたことないすｗ
そこまで弱気な販売してたらむしろドン引きで客逃げちゃいますから

＞営業マンも「値引きは一切しません」の一点張り
ていうのは当たり前、
日本国中、どこのマンションでも値引き持ちかけて即OKなんてありえないですからｗ

[194: 契約済みさん]

値引きの噂はウソだったんですね。
安心しました。
ホームページの更新が残り17戸のまま変化ですが
その後の売れ行きをご存知の方いますか？
完売まで気になります！

[195: 契約済みさん]

↑
変化ないですが、の間違いです、すみません…

[196: 契約済みさん]

やっと売却状況の更新がされ一番高いＬｒ売約済みになってましたね

４５００万もするのに買い手が居るとは景気が良いんですね

２１８世帯の中で１番の御金持ちの証しなんでしょうね　羨ましい

[197: 購入に前向きさん]

残りの物件の価格帯なら売り切りそうですね(^_^;)

[198: 契約済みさん]

更新されてます？

[199: 購入に前向きさん]

http://www.amagasaki218.jp/plan/

残り12戸です(^_^;)

[200: 主婦さん]

うんうん、確かに更新され　Lr　売れてたね（芸能人が買い手？）
3000万台が残り５室残りそうな気がするけどねー誰も手が出せなかったLrが売れたから売れるかな？
営業さんにも焦りが（笑）それにしてもレジデンス集中して人気してるね

[201: 匿名さん]

4000万くらいならサラリーマンでも普通に買えるでしょ

[202: 匿名]

日本の”普通のサラリーマン”もレベル高いんだなw

[203: ご近所さん]

それなりに頭金を貯めていたうえで、
親からの援助があったりなんかすれば
共働き世帯なら30年ローンで手が届く・・・と思う。

[204: 入居予定さん]

契約して入居までの間に、もし地震や津波がきて
マンションに入居不能になっちゃったら、それでも
ローンは払い続づけるのかな？

[205: 入居予定さん]

しかし４０００万もの額をローン組み
３０年や長い期間で返済するなんか金利もバカにならんし
老後に差し掛かった時点で返済不可能な気がする「４０００万超え」高すぎますし
共働きのサラリーマンじゃ買えないよ！
住宅ローン返済＋修繕費積立＋養育費＋生活費＋光熱費＋生活雑費だよ～サラリーマンじゃ買えない
こんな支払いを３０年間継続する人生計画自体だれも考えないよ～

[206: 入居予定さん]

東北の震災でも新築で建てたばかりの方々が、ローンだけが残ったと報道されてたので
天災でも人災でもローンの残債は払い続けないとだめです

[207: 入居予定さん]

　完成まで約６カ月、震災だけじゃなく入居予定の人の
ほうにもどんな変化があるかわからない、そんな世の中
ですから結構長いですね。　想定外の出来事がないよう
に祈ってます。

[208: ご近所さん]

4000万でローンを組むと考えるから難しいのであって、
住み替え、貯金、親からの援助等で1000万超の頭金があれば、
サラリーマン世帯でも購入可能だと思うんだけど。

そんなにフルローンで購入する人が多いの？？？

[209: ママさん]

貯蓄を使い果たせば1000万の頭金も可能でしょうが
人生なにが起こるかわかりません。
手元に数百万ぐらいのお金は残しておくべきと考えます。

[210: 物件比較中さん]

親からの援助や支援金を頭金に使う？バカゲテル
親孝行する立場が親のスネをかじってまで分譲に住む見栄が汚らしい
さすが尼崎住民バカな考え　

[211: 物件比較中さん]

３０年もローン払い続ける方が難しい・・・・・・
いまの会社が、この先私を３０年も雇用しているか？

大手が簡単に倒産する時代に
この先３０年ものローンを抱えながらの老後計画は出来ないでしょう

２０００万も３０００万もの３０年ローン返済計画
１２×３０＝３６０回「８３０００円×３６０＝￥２９．８８０．０００円」
ここに固定資産＋毎月の修繕積立費用＋住宅金利＋学資保険＋養育費＋生命保険＋生活費＋生活雑費＋光熱費＋その他出費
ざっと毎月最低５０万は、この先３０年は掛かるんだよ

リストラされる最中　継続３０年の雇用＋老後年収維持絶対不可能
ローン地獄は、生き地獄、いまの生活も生き地獄、現実的に考えなければ

親のスネだけは、カジレナイ