尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[141: 契約済みさん]

132さんへ
129です。
工事、順調そうですね。
教えて頂きましてありがとうございます。
見に行かないとと思いながら、なかなか行く機会がなくて、時々教えて頂けると助かります。
担当の営業さんからは時々マンションの進捗状況とか電話や郵便を頂いていて、一度見に来て下さいとは言われているのですが、なかなか難しくて・・・。
私の担当の営業さんは非常に親切ですよ。
契約後、私の方は忙しいこともあってマンションのことは営業さんに任せっきりにしているせいか、逆に営業さんの方から時々進捗状況とか知らせてくれてます。
友人が別のマンションを契約した時は、契約後は営業さんのアフターフォローなかったとグチってましたので、それに比べると、このマンションの営業さんは親切だなと思います。

[142: 購入に前向きさん]

また契約更新されてますね、残り17戸(^_^;)

[143: 匿名]

残り17戸なんですか〜。
完売しますかね!?
引越しする日は抽選とかなんですかね？
218世帯だから分散しないと無理ですよね？
どなたか営業さんから引越し時のお話聞かれた方いますか？
駐車場も希望が通るのか気になりますね〜(･･;)

[144: 匿名さん]

ほんとだ！更新されてますね。
成約済みになっていたお部屋が逆に数戸空いたような…キャンセルかな？
一度成約した人が他のお部屋に変更ってできるんですかね？

[145: 購入に前向きさん]

完売するかは分からないけど、完成まで半年あるのに残り17戸は優秀な方だと思います。

他のマンションで問題となっている完成後も売れ残り、大幅値引きで資産価値が下がるような心配は少ないかな⁉

キャンセルじゃなくローン審査に落ちたとかかも。

キャンセルすると申込金って帰ってくるのかな？

[146: 契約済みさん]

契約後に他の部屋に変更というのは出来ないと思いますよ。
一度キャンセルして新たに購入することになるのかな？
キャンセルは手付金放棄になると思います。
あと契約後の自己都合によるキャンセルは手付金を放棄することになると思います。
キャンセルの場合の手付金放棄は契約書に明記されていますし、不動産業界の一般的な決まりごとのようです。
キャンセルが入ったのは、ローン審査が通らなかったとか転勤や離婚で必要なくなったとか理由はいろいろかんがえられますけど、何でしょうね？
別のマンション契約していた知り合いが離婚してキャンセルしたことあるので..まあ、考えても仕方ないですけど。

[147: 購入に前向きさん]

手付金で100万以上払ってる人がほとんどと考えるとキャンセルする人は基本いなさそうですね(^_^;)

自分はまず無理です(~_~;)

[148: 契約済みさん]

余程の事情があってのキャンセルなんでしょうね。
ただ、不動産業界に詳しいわけではないんですけど、他のマンション見ていると完売させた後でキャンセル住戸の再販売をしている所もあるのですが、このマンションは途中でキャンセル住戸の再販売をしているので、キャンセル住戸を最後まで待っていても仕方ないでしょうね。
うちも申込金放棄なんて無理です。キャンセルは絶対しません。

[149: 契約済みさん]

ローンは本審査で落ちてのキャンセルはあっても今の時点での発生は明らかに？ですね。営業が売約状況の発表内容を操作してそうですね。まあ業界としてよくある話ですが

[150: 購入に前向きさん]

いや、ここのマンション情報操作なさげですよ、スレ1でもありましたけど。

[151: 契約済みさん]

ＮＯ１４６です。
ＮＯ１４６で、別のマンション契約した知り合いは離婚してキャンセルしたとコメントしましたが、それはローンの本審査の前にキャンセルしたようです。
契約してすぐに離婚が決まって、マンションが必要でなくなったから申込金は勿体無いけどキャンセルしたって、言ってましたから。
急な転勤でマンションをキャンセルしたという話も聞いたことありますし、マンションの契約時には予測のつかないこともありますから、本審査の前にキャンセルがあっても全然不思議ではないです。

[153: 契約済みさん]

でも転勤とか離婚とか実家に帰らないといけなくなったとか、マンションが必要でなくなる事情が出て来たら、申込金放棄してもキャンセルするのでは？
必要ないのにマンション購入しても仕方ないし、必要でないマンションのために住宅ローンで大金を借金することになるんですよ。それなら申込金無駄になるけど、その方がいいと思うのでは？
それにキャンセル住戸がたくさん発生している訳じゃない。
間取りの変わっている2部屋だけでしょう。
たぶん、このマンションでキャンセル住戸が話題になるのは、他のマンションはキャンセル住戸は最後にまとめて再販売するところが多いんだけど、このマンションは最後まで待たず、その都度再販売しようとしているからと思います。
他のマンションも最後の最後になってキャンセルが発生している訳じゃないんですよ。
ただ最後までキャンセルされている分を隠しているだけです。
販売の仕方の違いですね。
このマンションの売り方はある意味賢明とも思いますけど。
もう最終期なんですから、まとめて売り出した方が賢明でしょう。

[154: 契約済みさん]

本日現在の工事進捗状況です。１１階まで形が出来てますね。
南東側からの撮影とエントランスの一部です。
写り悪くて申し訳ないですがご参考まで。

[155: 契約済みさん]

あれ、１枚しか添付出来ないのかな。再度アップします。

[156: 契約済みさん]

だいぶ出来てるんですね。
すごいなー。
なんかマイホームの実感が湧いて来ました。
写真ありがとうございます。

[159: 匿名]

スレ1にも最初の方同じ書き込みしてましたよね？

これだけの戸数がが新しく尼崎市民になるので選挙にキッチリ行って公明・社民・民主・共産の在日生活保護を囲ってる政党以外で投票して行くしかないかもね。

[160: 匿名さん]

もう１１Fまで出来ているんですね。
外観きれいじゃないですか。
新生活が楽しみです。
早く住みたいな

[162: 匿名さん]

聞いた話では、こういうマンションの販売では、いろいろな理由から０．７〜１割程度キャンセル出るらしいですよ。
これは他のマンションの知り合いの営業に聞いたのですが。
とすると、このマンションはまだ２戸だけだから、全然変な話ではないですよ。
しかも、キャンセル住戸の再販売分を入れて、残１７戸なんですから、再販売分を後に回していたら、もっと売れているということですよね。
キャンセル住戸を狙っている人は、最後まで待っていても仕方ないです。
最後にまとめて販売していないようなので。

[163: 契約済みさん]

NO155さん
写真ありがとうございます。
工事、だいぶん進んでいますね。
安心しました。
こうして実物を見ると、自分の家が出来るんだな〜と実感します。
楽しみですね。

[164: 契約済みさん]

ローン申し込み会の書類が来ましたね、持参書類の中に入籍証明書（実行日まで）と書いてある欄がありました、7月28日の申込会までに入籍しないといけないってことでしょうか？

[166: 匿名さん]

ここの場合残ってる部屋を隠してることはなさそうだけどな～。
キャンセル出た2戸ってFのとこ？

[167: 契約済みさん]

No164さんは新婚さんですか？
おめでとうございます。
入籍証明書の件は一応営業さん通して確認した方がいいですよ。
後日郵送で対応して貰えるかもしれませんし。

[168: サラリーマンさん]

キャンセルはどこでも出ます。
これぐらいの規模だと１０前後出てもおかしくないです。
たしかに手付金は損ですが、旧宅が思った値段で売れなかったりするのでしゃあないんです。
このご時勢中古マンションとか買い叩かれますからね。

[170: 契約済みさん]

今日尼崎に行く用があったのでマンションを見にいきました。
ずいぶん工事進んでるんですね。
イメージ通りの仕上がりです。
マックスバリューになる所も見ましたが、工事が進んでいるようで、先が楽しみです。

[171: 匿名さん]

買ったけど、海外赴任命じられて無くなくキャンセルした同僚がいたよ。ここじゃないが。
引き渡し日にはすでに日本に居ないから、どーしようもなかったしね。

[173: 購入に前向き]

キャンセルがあったかも分からず議論しても仕方ないのでは？

あっても1戸か2戸だし。。。


普通に考えると百万の申込金を払う前のキャンセルか、ローン審査に落ちたかだと思います。

空契約するほど売れてない物件ではないですし(^_^;)

[174: 匿名]

このマンションの契約者さんのローン審査って7月以降じゃないんですか？
ローン申込み会の案内、最近届いたけど…。
申込み金払う前のキャンセルなのかな？
まぁ、完売してくれればキャンセル理由は気にならないですけど(^^)/

[175: 購入に前向き]

ローン通るかの審査は先に受けましたよ。
7月はローンの契約を銀行と正式に交わすことが目的です(^_^;)

[176: 匿名さん]

着々と売れているようですね。
AタイプとGタイプが売れていますね。
間取りいいもんな〜。

[177: 周辺住民さん]

そりゃ角部屋、値下げをはじめてから急に動き始めましたよね。先日も諸費用分の値引き提示ありましたよ。MRも夏過ぎには撤去やからま3000万以上のタイプは明らかに焦っていましたよ。

[178: 匿名]

値引き始まっているんですか？
じゃあ早めに買わないと無くなりますね。
３０００万台は残り少ないし。
というより全体でももう残り少ないですしね。

第１期の頃から注目してましたが、良くここまで売れましたよね〜。
大規模住戸で完成前に完売間近のマンション、大手マンションでも珍しいですよ。
例えばメジャーな駅から徒歩４分の長谷工マンション、200戸近くありましたが、かなり前から値引きしていたのに、完売したのはつい先日、完成後３ヶ月してからだったとか。価格帯もこのマンションとあまり変わらなかったんですけど、その長谷工マンションの売れ行き悪かったですね。

それに比べるとここのマンション、完成までまだ５ヶ月あるんですから。
まあ、なぜこんなに売れているのかここのMRに行ったことがあるので分かる気がします。
他のマンションと比べると、販売の仕方がスマートというか賢いです。
他のマンション見てれば見てるほど、このマンションに行った時に魅力的に感じるんですよね。
このマンションのMR行けば分かると思いますけど。

[179: 匿名]

必死ですね。

[180: 匿名さん]

NO179さん
他のマンションからの営業妨害とバレバレなので、１行投稿は止めた方がいいですよ。
マンションの営業のコメントは一見すればすぐ分かります。
172も他のマンションの営業マンによる営業妨害のコメント。
反対意見が出れば根拠なくただ同じコメント繰り返すだけ。
同じコメントするなら、もう少し頭使ってコメントしないと説得力ないですよ。

[182: 匿名さん]

１８０さんの言うように、１７２と１７９は営業妨害でしょうね。
自分は以前他のマンションの営業で、こういう営業妨害も仕事でしていたこともありますが、その時に使用していたマニュアル通りのコメントです。
反対意見で数行で終わるコメントや、根拠を示さずただ反対意見を繰り返すコメント、
あと、住まいに詳しい人、 マンション投資家さん、不動産業者さん、銀行関係者さんといった自分は他の人よりよく知っていると誇示している人が否定的なコメントを書き込んでいれば、大抵営業妨害目的の荒らしコメントです。
マニュアル通りですね。
こういう営業妨害がよく書き込まれるマンションは、それだけよく売れているから競争相手のマンションの営業が否定的なコメントを書き込むんです。
競争相手と思っていなければ、営業妨害する必要ないですからね。
このマンションの売れ行きが、競争相手のマンションの営業にとってそれだけ脅威的ということでしょうね。

[183: 匿名]

ここの競争相手ってどこですか？

[184: 匿名]

立花とかエフステージはちょっといろいろ問題が持ち上がっていて、売れ行き悪いみたいですよ。
そう言えば、DCもMR盛況で宣伝費をかけている割には売れ行きはいまいちとか、DCの営業さんの知り合いから聞いたことがありますね。
競争相手と言えばその辺かなー。
でもこのマンションはもう残り少ないし、売れ行き好調ですから、他を気にする必要ないでしょう。
他のマンションの営業さんも、他社のマンションの営業妨害する暇があるなら、もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。

[185: 契約済みさん]

私はレジデンスを契約しましたけど妹夫婦がエフステージを検討しています。。
問題ってなんですかね…。

レジデンスを勧めてるんですけど、妹の旦那さんがローンの支払いに色々迷っているみたいで。。

んんーー。。あっちもこっちも正直不愉快な書き込みが多くて。。

やっぱり自分の目で確かめてみるしかないですね。。

[186: 契約済み]

NO178･180･182･184さん

「…もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。」とか言って、こんな所で『自社のマンションの営業』しなくても良いんじゃないでしょうか！！
そんなことより契約者のために常識ある契約希望者（入居者）と契約して下さい(m__m)

[187: 契約済みさん]

↑



まるで営業さんの上司みたい!?　　　（爆）

[188: 契約済みさん]

No186さん
このマンションの営業マンはこんなスレに書き込みしませんよ。
あなたが本当に契約者なら、このマンションの営業マンはこういうスレ相手にするほどレベルが低くないし、気にかけていないということ、MRに何度も足を運び、営業マンと話をしていれば知っているはずですけど。
あなた、契約者じゃないですね。
契約者ではないのに契約者を語るのは違反ですよ。

[189: 周辺住民さん]

１７７さん
MR行きましたが値引き提示ありませんでしたよ。
嘘つかないで下さい。

[190: 購入検討中さん]

ここのマンションは値引きありませんね。
何度もMRに足を運び、他マンション含めいろんなタイプの部屋を比較検討していますが、どのタイプの部屋でも一度も値引きの話が出たことはありませんし営業マンも「値引きは一切しません」の一点張りです。
売れ行きも好調みたいですし、このまま値引きされることはないと思いますよ。