パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[838: 匿名さん]

民度にもよるけど

[839: 匿名さん]

だね。住んでる層次第。
住民板を読んでみると、色々なゴミ問題がある。

[841: 匿名さん]

ディスポさえあれば生ゴミは無くなると思ってる？
ディスポ付きのマンションに住んだことはないの？

[842: 匿名さん]

>841
ゼロにはならないけど９割以上は減るよ（感覚）

[843: 匿名さん]

論理、と正反対にあるのが感覚。

[847: 匿名さん]

>846
そんなことあり得ない。都市伝説でも聞いたことない

[849: 匿名さん]

タンクレスってタンクありより水圧が高くないとダメだからね。そういった理由でタンクありを採用してるのなら、シャワーもちょろちょろ。

[850: 匿名さん]

三井の売れ残り物件、パークタワーグランスカイのマンションWiKiを読んでみれば。

あそこの設備・仕様にも『タンク付きトイレ』と書かれているよ。
価格の高い部屋はタンクレスだそうだけど。
ありえない、と言ってる人達が三井の営業さんではないこと、だけは分かった。

[851: 匿名さん]

パークタワーグランスカイのレスにも
シャワーの水圧が弱いと書かれているな。
っていうか、849はグランスカイを知ってるから書いたの？

[853: 匿名さん]

No.847〜No.851は、このマンションの話題ではないですよ。脇道にソレた話題。
ここはディスポーザ無しの仕様だけど。

[854: 匿名さん]

ディスポーザーありのマンションに住んでるけど、硬いもの入れれないから、結局、使ってないです。ちなみに、風呂のミストサウナも1度使っただけです。

[855: 匿名さん]

854さんに同感なんだけど
ネガさんには分からないのですよ。

[856: 匿名さん]

調べたら、ブリリアの有明スカイタワーもタンクありトイレだし、
ゴクレのＯＷＬタワーもタンクありトイレじゃない。伝説ってツリだったのか？

[857: 匿名]

ここは単身者中心の大衆マンション。
勘違いをしている人が多い、高級マンションじゃないんだから贅沢言うな。

[859: 匿名さん]

同じ４丁目で、オークプレイス豊洲ってマンションが分譲予定だそうだ。170戸。
身近なライバル物件が増えて、大変だね。

[860: 匿名さん]

不景気で消費者がついていけないから、マンションも大変ですよね。

[861: 匿名]

と言うか、何でタンク有り無しで盛り上がってる訳？

此処タンクレスでしょ？

[862: 匿名さん]

ディスポーザーは今や必需品でしょ

[863: 匿名さん]

なら、他の物件へどうぞ

[866: 匿名さん]

俺は朝壁にかかるからタンク派だけど、タンクレスがいいなら交換してもいい

[870: 匿名さん]

私もわかりませんでした。

[873: 匿名さん]

標準がタンクレストイレで、スティックタイプのリモコンなのに・・
なぜ？タンク有りのトイレの話を・・・

[874: 匿名さん]

どーしても嫌ならトイレなんて後から好きなタイプに変えればＯＫ。
でも、２０～３０万円かかる。

[876: 匿名]

暇潰しに下品な書き込みやめましょう
誰も相手にしてないけどウザいよ

[880: 匿名さん]

ディスポーザーついてるからウ○○関係ないよ

[881: 匿名]

878さんありがとうございます
肩の力抜いて無視する事にします

[882: 匿名さん]

ここ今週末の久しぶりの販売の第２期１次で５戸しか販売できないなんて人気なさそうだね～
相当いい場所にMRあって集客はかなりあると思うんだが　ディスポーザーないとか関係なさそう
この感じだと東雲のパークタワーも苦戦なのかな　たいして安くなく管理費・修繕金高いらしいし

[883: 匿名]

ディスポーザーが無い生活なんて考えられないなあ。
全て外食で済ますから一切調理をしない！ってお宅ならディスポーザーあるなしは問題にならないと思うけどそんなお宅あるのかなあ？

[884: 匿名さん]

2期1次で5戸！本当ですか？

[885: 匿名さん]

>管理費・修繕金高いらしいし
修繕金は安いですが、管理費費はしっかりいただきます。
マンション販売で儲けて、管理で永久に儲ける、これが美味しいのです。

[886: 匿名]

いや 実際は それほどおいしくない

[887: 匿名さん]

５戸は厳しいですね。
値下げあるかな？

[888: 匿名]

値下げは無い


ただ（個別の）値引きは（必ず）ある

[889: 匿名]

３年位売れ残りで完売の見通しも全くないっていうのが豊洲に複数あるから
小出しにしないと、売る方だってビクビクなんだから、、、

[890: 匿名さん]

値下げする前に引き合いないでしょ。
諦めたほうがいいよ。
地震くるし。

[891: 匿名]

確かに近いうちに関東に首都直下型地震がくると言われていますね。
恐ろしいです。

[892: 匿名さん]

もう売る部屋が残り少ないないから仕方ない

[893: 匿名さん]

あと何戸なの？

[894: 匿名]

まだまだあるでしょ

[895: 匿名さん]

新しくなった画像は綺麗ですね

[896: 匿名さん]

改めて検討したが、立地などから考えてやはり
坪単価が高い。２期が５戸なのも仕方ないなあ。

[897: 匿名さん]

東雲の野村と三井が無ければ適正価格と評価されてただろうに

[898: 匿名さん]

確かに東雲が安すぎる。時期が悪いね。。

[899: 匿名さん]

キャナリーゼってどうしてみんな美しいの？

[900: 匿名さん]

東雲は地下鉄の駅ないので、安くても仕方ないと思う。

[902: 物件比較中さん]

今さらだけどこれだけイオンが近いと毎週行きますよね、
こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど
我が家が購入可能な世帯なら住んでもイオン行きまくりです。

むしろ近くにあるという条件も含めての高い買い物を実行すると思います。
皆さんは周辺のこれもあるから買いたい、っていう条件ありますか？

[903: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど


えっ！？庶民のマンションだよ。妄想でハードルあげないでよ（笑）

私なんてＴＰＰに日本が参加したらイオンで中国米を買おうと思ってますよ。
イオンのチェックが入れば大丈夫でしょうから。

[904: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに

割高って意味なんじゃない

[905: 匿名さん]

イオン、が好きなら東雲に住めば。

[906: 匿名さん]

割高っていうのは、他のマンションと比較してってことだよね。

どこと比較して割高なのかを書かないと理解できないよ。

もちろん「値段に対して割高」とか「土地に対して割高」とかいうのは無しな。
それ、比較の対象が違うから間違っている。

[907: 匿名さん]

４丁目の他のマンションと比較してって意味なんじゃない

[908: 匿名さん]

3丁目より安くて、東雲より高い。適正価格だと思います。

[909: 匿名]

イオンの所の橋の向こうとこっちでは坪単価が50万位違うから東雲物件と比較したら高く感じるかもね

[910: 匿名さん]

通勤は毎日のことなので、有楽町線豊洲駅を使うなら、東雲より高くても、こちらが良いです。まあ、価格が高いので当たり前かもしれませんが。

[911: 匿名さん]

ただ、一番近い出口は階段しかないんだよね。
病院前なのに、メトロから冷遇されているね。

[912: 匿名さん]

エレベーターが欲しければ3丁目側で、高い値段出すしかないです。

[913: 匿名さん]

東雲や辰巳からの住民たちも使う出口なのにね。

[914: 匿名さん]

ここはあまり人気ないみたいだね。現地を見ると納得かな。

[916: 匿名さん]

一応、タワーだから、底辺ではないんじゃないの。

[918: 匿名さん]

湾岸タワーとしては珍しく
19階建てだからねえ。

[919: 匿名さん]

タワーはエレベーター待ちがひどいよ。

[920: 匿名さん]

ここは２基。いいんだかわるいんだか。

[921: 匿名さん]

タワーは古くなっても高級感あるけど、他のは団地に見えてくる。スターコートとかも団地にしか見えない。

[923: 匿名]

大成建設の設計ですから不安はあります。
爆発死亡事故のシエスパ渋谷も大成建設の設計ですから。

[924: 匿名さん]

前例を出すなら
パークコート赤坂も大成。

[925: 匿名さん]

もっと高い建物にできなかったのかな。
ここは、大臣認定とってるの？

[926: 匿名さん]

大成が不安とか言ってる人はどこなら安心なんだろう。

[927: 匿名]

大成、清水、鹿島、大林ならどこでも信頼出来ます

[929: 匿名]

竹中を含めて大手ゼネコン。
それより２期はどうだったのかな。
飛び込みで申し込むか考えた末に止めたが。

[930: 匿名]

止めた理由って何ですか？

[931: 匿名]

新築マンション検索サイトクラシアやホームズなどこのマンションの掲載が終了とのことですが、二期一次が完売だからでしょうか？

[932: 匿名さん]

ヤフー不動産も掲載終了？

[933: 匿名さん]

なるほど、今ヤフーを見たけど無いね。

[934: 匿名さん]

賃貸マンションに変更？

[935: 匿名]

事前審査が通りました。
(事前とはどの程度まで審査しているんでしょうかね)
本審査も通るものなのでしょうか？

[936: 匿名さん]

カードローンを利用したり、延滞はだめですよ。携帯を割賦で月額料金と一緒に払っている場合は、支払い遅延はなさらぬように。
離婚、リストラなど身辺の変化がなければ、本審査も問題ないと思いますよ。

[937: 匿名]

それは事前審査から本審査の間までのはなしですか？