パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[83: 匿名さん]

「豊洲に住んでます」って言っただけで、ＯＬちゃんはイチコロ、”キュン　はぁと”

[84: 匿名さん]

しかもタワーに住んでると言ったら…

[85: 匿名さん]

ヌレヌレです！

[86: 匿名さん]

しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも１９階までしかないマンションだった…

[87: 匿名さん]

夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。

[89: 匿名さん]

コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。
ディスポーザーが無いのも我慢。

[90: 匿名さん]

でも４丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。

[91: 匿名さん]

子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。

[92: 匿名]

モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル（円）の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭？の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。

[94: 匿名さん]

バーベキューしたいな！

[95: 匿名さん]

火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。

[96: 匿名さん]

中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。
天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない？

[97: 匿名さん]

ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。
東雲も同様。

[98: 匿名]

別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。

[99: 匿名さん]

同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。
将来のリセールは厳しいのかなあ？

[101: 匿名]

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

[102: 匿名さん]

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

[103: 匿名]

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

[105: 匿名さん]

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

[107: 匿名さん]

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

[108: 匿名さん]

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

[109: 匿名]

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、

[111: 匿名さん]

食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。

[112: 匿名さん]

もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。

[113: 匿名さん]

もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。

今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション
への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった
だけだと思う。
配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。

豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、
隣の三菱食品の建屋もそう。
将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの
ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、
その期待はぶち壊された。
建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。

[114: 匿名さん]

中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。
親が目を離した隙に…なんてことがないように。
デベロッパーさんは策をお願いしますね？
幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ？

[115: 匿名さん]

そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。
4丁目のマンションも載っています。

[116: 匿名さん]

どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。
あつものにこりて…

[117: 匿名さん]

金魚すくいイベントとかできそう！

[118: 匿名さん]

このマンション倍率つくの？

[119: 匿名さん]

185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない！

[120: 匿名さん]

人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。
ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで
玄関前にトイレがあるタイプらしい。

[121: 匿名さん]

トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ？

[122: 匿名さん]

普通のタワマンなら、その場合は１Ｆ付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな？

[123: 匿名さん]

三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、
街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。
余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。

ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。
デベ的には利益最大追求マンション。

と個人的には思う。

[124: 匿名さん]

三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ？

[125: 匿名さん]

豊洲の街づくり最大の功績は三井。

そして最低のマンションを作るのも三井だった。

というオチでしょ。

みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど

この会社の業務がよくわかんない。

[126: 匿名さん]

そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ？

[128: 匿名さん]

三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか

残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。

[129: 匿名]

1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。

[130: 匿名さん]

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

[131: 契約済みさん]

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。