パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[807: 匿名さん]

難しいことはないと思うけど

[808: 匿名さん]

少し考えすぎだと思う

[809: 匿名さん]

竪排水管を住戸外に出すために、水周りをすべて共用廊下側に配置せざるを得ないってことでトイレが玄関脇なんだろうね。床下のスペースを十分確保すれば、部屋の中ほどに配置してもちゃんと勾配を取れるはずなのに。コストダウンのしわ寄せかな。三井のタワマンでこのパターンを最近よく見かける。

[810: 匿名さん]

どこがトイレかわからないよ

[812: 匿名さん]

リフォームのショールームみたいなモデルルームだね。オプション無しのスッピン見たらがっかりってパターン。

[814: 匿名]

>806
真西向きのＤＷだから買うのを止めたが
置き方はちゃんと考えた。メニュープラン図面の方で。

[817: 匿名さん]

玄関前の靴置き場潰して水槽だもんね～
しかも室内も特注しないと作れないような形のソファー敷き詰めてるし
あれじゃイメージ膨らまないだろうね

[820: 匿名]

水槽の手前の扉を開けると靴だけじゃなくスポーツ用品やキャンプ用品も収納出来る広～いシュ―ズインクローゼットになってます

[822: 匿名さん]

設計ミスがあるんですか？

[823: 匿名]

MRの内装は大成建設ではなく三井のインテリアデザイナーが手掛けています
現実的ではないけど三井のこのマンションに対してのコンセプトが見えてなかなか良いじゃないですか

[826: 匿名さん]

モデルルームの出来次第で売れ行きも変わるから専門のデザイン会社もあるんだけど、ケチって自前でやるからあんなのしかできない。

[827: 匿名]

三井は販売だけでなくインテリア、管理その他総合的に優れた一流デベです
くだらない事ネガっても少しも揺るがないよ

[828: 匿名さん]

一流なのにあの程度のできってことは気合はいってないのかな。

住民板見てると三井の管理会社って何もせずにお金だけとってるって感じだけど。

[829: 匿名さん]

洗面台のドアが引き戸でなく開き戸。誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこになる。設計ミスではなく、コストダウンのために承知の上でやってることだけど。

一方で、居室のドアが引き戸だったりする。これはデッドスペースが無いなんて宣伝に使うためだろうな。ちぐはぐな設計。

[831: 匿名さん]

ここは東雲が完売してからが勝負だな。

完全に東雲＞豊洲だな。

[832: 匿名さん]

トイレが玄関前の部屋、
洗面室が広いので誰かが顔を洗ってるときにドアを開けてもごっつんこはしない。

[834: 匿名さん]

そのネタは過去スレに書かれてたな。
共同トイレが１Ｆにあるってさ。

[835: 匿名さん]

非常階段がオシッコ臭い
なんでか？

[836: 匿名さん]

>832

間取りによっては開き戸の可動範囲に洗面台があるから要注意。きっとモデルルームは見栄えがするように広くて余裕のあるタイプを造るんだろうな。地雷踏まないように図面は隅々までチェックだね。他にも地雷仕込んでたりして。

[837: 匿名さん]

>801

＞ディスポーザーがあったって、下水に液体や汁を流さずに
＞ゴミ袋に液体や汁を入れて持ち歩く家があれば同じこと。

ディスポ付きのマンションに住んでみれば分かるけど、そんな人いるわけがない

[838: 匿名さん]

民度にもよるけど

[839: 匿名さん]

だね。住んでる層次第。
住民板を読んでみると、色々なゴミ問題がある。

[841: 匿名さん]

ディスポさえあれば生ゴミは無くなると思ってる？
ディスポ付きのマンションに住んだことはないの？

[842: 匿名さん]

>841
ゼロにはならないけど９割以上は減るよ（感覚）

[843: 匿名さん]

論理、と正反対にあるのが感覚。

[847: 匿名さん]

>846
そんなことあり得ない。都市伝説でも聞いたことない

[849: 匿名さん]

タンクレスってタンクありより水圧が高くないとダメだからね。そういった理由でタンクありを採用してるのなら、シャワーもちょろちょろ。

[850: 匿名さん]

三井の売れ残り物件、パークタワーグランスカイのマンションWiKiを読んでみれば。

あそこの設備・仕様にも『タンク付きトイレ』と書かれているよ。
価格の高い部屋はタンクレスだそうだけど。
ありえない、と言ってる人達が三井の営業さんではないこと、だけは分かった。

[851: 匿名さん]

パークタワーグランスカイのレスにも
シャワーの水圧が弱いと書かれているな。
っていうか、849はグランスカイを知ってるから書いたの？

[853: 匿名さん]

No.847〜No.851は、このマンションの話題ではないですよ。脇道にソレた話題。
ここはディスポーザ無しの仕様だけど。

[854: 匿名さん]

ディスポーザーありのマンションに住んでるけど、硬いもの入れれないから、結局、使ってないです。ちなみに、風呂のミストサウナも1度使っただけです。

[855: 匿名さん]

854さんに同感なんだけど
ネガさんには分からないのですよ。

[856: 匿名さん]

調べたら、ブリリアの有明スカイタワーもタンクありトイレだし、
ゴクレのＯＷＬタワーもタンクありトイレじゃない。伝説ってツリだったのか？

[857: 匿名]

ここは単身者中心の大衆マンション。
勘違いをしている人が多い、高級マンションじゃないんだから贅沢言うな。

[859: 匿名さん]

同じ４丁目で、オークプレイス豊洲ってマンションが分譲予定だそうだ。170戸。
身近なライバル物件が増えて、大変だね。

[860: 匿名さん]

不景気で消費者がついていけないから、マンションも大変ですよね。

[861: 匿名]

と言うか、何でタンク有り無しで盛り上がってる訳？

此処タンクレスでしょ？

[862: 匿名さん]

ディスポーザーは今や必需品でしょ

[863: 匿名さん]

なら、他の物件へどうぞ

[866: 匿名さん]

俺は朝壁にかかるからタンク派だけど、タンクレスがいいなら交換してもいい

[870: 匿名さん]

私もわかりませんでした。

[873: 匿名さん]

標準がタンクレストイレで、スティックタイプのリモコンなのに・・
なぜ？タンク有りのトイレの話を・・・

[874: 匿名さん]

どーしても嫌ならトイレなんて後から好きなタイプに変えればＯＫ。
でも、２０～３０万円かかる。

[876: 匿名]

暇潰しに下品な書き込みやめましょう
誰も相手にしてないけどウザいよ

[880: 匿名さん]

ディスポーザーついてるからウ○○関係ないよ

[881: 匿名]

878さんありがとうございます
肩の力抜いて無視する事にします

[882: 匿名さん]

ここ今週末の久しぶりの販売の第２期１次で５戸しか販売できないなんて人気なさそうだね～
相当いい場所にMRあって集客はかなりあると思うんだが　ディスポーザーないとか関係なさそう
この感じだと東雲のパークタワーも苦戦なのかな　たいして安くなく管理費・修繕金高いらしいし

[883: 匿名]

ディスポーザーが無い生活なんて考えられないなあ。
全て外食で済ますから一切調理をしない！ってお宅ならディスポーザーあるなしは問題にならないと思うけどそんなお宅あるのかなあ？

[884: 匿名さん]

2期1次で5戸！本当ですか？

[885: 匿名さん]

>管理費・修繕金高いらしいし
修繕金は安いですが、管理費費はしっかりいただきます。
マンション販売で儲けて、管理で永久に儲ける、これが美味しいのです。

[886: 匿名]

いや 実際は それほどおいしくない

[887: 匿名さん]

５戸は厳しいですね。
値下げあるかな？

[888: 匿名]

値下げは無い


ただ（個別の）値引きは（必ず）ある

[889: 匿名]

３年位売れ残りで完売の見通しも全くないっていうのが豊洲に複数あるから
小出しにしないと、売る方だってビクビクなんだから、、、

[890: 匿名さん]

値下げする前に引き合いないでしょ。
諦めたほうがいいよ。
地震くるし。

[891: 匿名]

確かに近いうちに関東に首都直下型地震がくると言われていますね。
恐ろしいです。

[892: 匿名さん]

もう売る部屋が残り少ないないから仕方ない

[893: 匿名さん]

あと何戸なの？

[894: 匿名]

まだまだあるでしょ

[895: 匿名さん]

新しくなった画像は綺麗ですね

[896: 匿名さん]

改めて検討したが、立地などから考えてやはり
坪単価が高い。２期が５戸なのも仕方ないなあ。

[897: 匿名さん]

東雲の野村と三井が無ければ適正価格と評価されてただろうに

[898: 匿名さん]

確かに東雲が安すぎる。時期が悪いね。。

[899: 匿名さん]

キャナリーゼってどうしてみんな美しいの？

[900: 匿名さん]

東雲は地下鉄の駅ないので、安くても仕方ないと思う。

[902: 物件比較中さん]

今さらだけどこれだけイオンが近いと毎週行きますよね、
こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど
我が家が購入可能な世帯なら住んでもイオン行きまくりです。

むしろ近くにあるという条件も含めての高い買い物を実行すると思います。
皆さんは周辺のこれもあるから買いたい、っていう条件ありますか？

[903: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど


えっ！？庶民のマンションだよ。妄想でハードルあげないでよ（笑）

私なんてＴＰＰに日本が参加したらイオンで中国米を買おうと思ってますよ。
イオンのチェックが入れば大丈夫でしょうから。

[904: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに

割高って意味なんじゃない

[905: 匿名さん]

イオン、が好きなら東雲に住めば。

[906: 匿名さん]

割高っていうのは、他のマンションと比較してってことだよね。

どこと比較して割高なのかを書かないと理解できないよ。

もちろん「値段に対して割高」とか「土地に対して割高」とかいうのは無しな。
それ、比較の対象が違うから間違っている。