パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[796: 匿名さん]

ゴミ運搬は、住民があまり使わない時間帯にやるんでしょう。
19階までしかないので普通のタワマンよりフロアが少ない分、短時間で済むだろうし。

[798: 匿名さん]

普通に常識的に考えて、管理するおばちゃんやおじちゃんの仕事開始時間の９時頃からでしょう。
気になるのは各階ゴミ置き場の入り口のすぐ目の前の小さい部屋の住戸・・・
これだけ目の前だと玄関開けたり、帰ってきたら玄関前が臭いそうだと思うんだけどな。

[800: 匿名さん]

ディスポーザー無いのに各階ゴミ出しなんてことするからでしょ。

[801: 匿名さん]

>ゴミ袋から漏れた液体や食べかす汁で、

ディスポーザーがあったって、下水に液体や汁を流さずに
ゴミ袋に液体や汁を入れて持ち歩く家があれば同じこと。

[802: 匿名さん]

>801

＊＊な住民がいるかどうかの話しで、ディスポーザー有無の問題じゃないでしょ。

[804: 匿名さん]

帰ったらすぐトイレに行くタイプだから助かるし、帰ってきて挨拶なしに子供部屋に入れないようになっているのは好評価

[805: 匿名さん]

他人と住んでいるわけじゃないんだから、家族はリビングルーム中心でよいと思うな。

[807: 匿名さん]

難しいことはないと思うけど

[808: 匿名さん]

少し考えすぎだと思う

[809: 匿名さん]

竪排水管を住戸外に出すために、水周りをすべて共用廊下側に配置せざるを得ないってことでトイレが玄関脇なんだろうね。床下のスペースを十分確保すれば、部屋の中ほどに配置してもちゃんと勾配を取れるはずなのに。コストダウンのしわ寄せかな。三井のタワマンでこのパターンを最近よく見かける。

[810: 匿名さん]

どこがトイレかわからないよ

[812: 匿名さん]

リフォームのショールームみたいなモデルルームだね。オプション無しのスッピン見たらがっかりってパターン。

[814: 匿名]

>806
真西向きのＤＷだから買うのを止めたが
置き方はちゃんと考えた。メニュープラン図面の方で。

[817: 匿名さん]

玄関前の靴置き場潰して水槽だもんね～
しかも室内も特注しないと作れないような形のソファー敷き詰めてるし
あれじゃイメージ膨らまないだろうね

[820: 匿名]

水槽の手前の扉を開けると靴だけじゃなくスポーツ用品やキャンプ用品も収納出来る広～いシュ―ズインクローゼットになってます

[822: 匿名さん]

設計ミスがあるんですか？

[823: 匿名]

MRの内装は大成建設ではなく三井のインテリアデザイナーが手掛けています
現実的ではないけど三井のこのマンションに対してのコンセプトが見えてなかなか良いじゃないですか

[826: 匿名さん]

モデルルームの出来次第で売れ行きも変わるから専門のデザイン会社もあるんだけど、ケチって自前でやるからあんなのしかできない。

[827: 匿名]

三井は販売だけでなくインテリア、管理その他総合的に優れた一流デベです
くだらない事ネガっても少しも揺るがないよ

[828: 匿名さん]

一流なのにあの程度のできってことは気合はいってないのかな。

住民板見てると三井の管理会社って何もせずにお金だけとってるって感じだけど。

[829: 匿名さん]

洗面台のドアが引き戸でなく開き戸。誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこになる。設計ミスではなく、コストダウンのために承知の上でやってることだけど。

一方で、居室のドアが引き戸だったりする。これはデッドスペースが無いなんて宣伝に使うためだろうな。ちぐはぐな設計。

[831: 匿名さん]

ここは東雲が完売してからが勝負だな。

完全に東雲＞豊洲だな。

[832: 匿名さん]

トイレが玄関前の部屋、
洗面室が広いので誰かが顔を洗ってるときにドアを開けてもごっつんこはしない。

[834: 匿名さん]

そのネタは過去スレに書かれてたな。
共同トイレが１Ｆにあるってさ。

[835: 匿名さん]

非常階段がオシッコ臭い
なんでか？

[836: 匿名さん]

>832

間取りによっては開き戸の可動範囲に洗面台があるから要注意。きっとモデルルームは見栄えがするように広くて余裕のあるタイプを造るんだろうな。地雷踏まないように図面は隅々までチェックだね。他にも地雷仕込んでたりして。

[837: 匿名さん]

>801

＞ディスポーザーがあったって、下水に液体や汁を流さずに
＞ゴミ袋に液体や汁を入れて持ち歩く家があれば同じこと。

ディスポ付きのマンションに住んでみれば分かるけど、そんな人いるわけがない

[838: 匿名さん]

民度にもよるけど

[839: 匿名さん]

だね。住んでる層次第。
住民板を読んでみると、色々なゴミ問題がある。

[841: 匿名さん]

ディスポさえあれば生ゴミは無くなると思ってる？
ディスポ付きのマンションに住んだことはないの？

[842: 匿名さん]

>841
ゼロにはならないけど９割以上は減るよ（感覚）

[843: 匿名さん]

論理、と正反対にあるのが感覚。

[847: 匿名さん]

>846
そんなことあり得ない。都市伝説でも聞いたことない

[849: 匿名さん]

タンクレスってタンクありより水圧が高くないとダメだからね。そういった理由でタンクありを採用してるのなら、シャワーもちょろちょろ。

[850: 匿名さん]

三井の売れ残り物件、パークタワーグランスカイのマンションWiKiを読んでみれば。

あそこの設備・仕様にも『タンク付きトイレ』と書かれているよ。
価格の高い部屋はタンクレスだそうだけど。
ありえない、と言ってる人達が三井の営業さんではないこと、だけは分かった。

[851: 匿名さん]

パークタワーグランスカイのレスにも
シャワーの水圧が弱いと書かれているな。
っていうか、849はグランスカイを知ってるから書いたの？

[853: 匿名さん]

No.847〜No.851は、このマンションの話題ではないですよ。脇道にソレた話題。
ここはディスポーザ無しの仕様だけど。

[854: 匿名さん]

ディスポーザーありのマンションに住んでるけど、硬いもの入れれないから、結局、使ってないです。ちなみに、風呂のミストサウナも1度使っただけです。

[855: 匿名さん]

854さんに同感なんだけど
ネガさんには分からないのですよ。

[856: 匿名さん]

調べたら、ブリリアの有明スカイタワーもタンクありトイレだし、
ゴクレのＯＷＬタワーもタンクありトイレじゃない。伝説ってツリだったのか？

[857: 匿名]

ここは単身者中心の大衆マンション。
勘違いをしている人が多い、高級マンションじゃないんだから贅沢言うな。

[859: 匿名さん]

同じ４丁目で、オークプレイス豊洲ってマンションが分譲予定だそうだ。170戸。
身近なライバル物件が増えて、大変だね。

[860: 匿名さん]

不景気で消費者がついていけないから、マンションも大変ですよね。

[861: 匿名]

と言うか、何でタンク有り無しで盛り上がってる訳？

此処タンクレスでしょ？

[862: 匿名さん]

ディスポーザーは今や必需品でしょ

[863: 匿名さん]

なら、他の物件へどうぞ

[866: 匿名さん]

俺は朝壁にかかるからタンク派だけど、タンクレスがいいなら交換してもいい

[870: 匿名さん]

私もわかりませんでした。

[873: 匿名さん]

標準がタンクレストイレで、スティックタイプのリモコンなのに・・
なぜ？タンク有りのトイレの話を・・・

[874: 匿名さん]

どーしても嫌ならトイレなんて後から好きなタイプに変えればＯＫ。
でも、２０～３０万円かかる。

[876: 匿名]

暇潰しに下品な書き込みやめましょう
誰も相手にしてないけどウザいよ

[880: 匿名さん]

ディスポーザーついてるからウ○○関係ないよ

[881: 匿名]

878さんありがとうございます
肩の力抜いて無視する事にします

[882: 匿名さん]

ここ今週末の久しぶりの販売の第２期１次で５戸しか販売できないなんて人気なさそうだね～
相当いい場所にMRあって集客はかなりあると思うんだが　ディスポーザーないとか関係なさそう
この感じだと東雲のパークタワーも苦戦なのかな　たいして安くなく管理費・修繕金高いらしいし

[883: 匿名]

ディスポーザーが無い生活なんて考えられないなあ。
全て外食で済ますから一切調理をしない！ってお宅ならディスポーザーあるなしは問題にならないと思うけどそんなお宅あるのかなあ？

[884: 匿名さん]

2期1次で5戸！本当ですか？

[885: 匿名さん]

>管理費・修繕金高いらしいし
修繕金は安いですが、管理費費はしっかりいただきます。
マンション販売で儲けて、管理で永久に儲ける、これが美味しいのです。

[886: 匿名]

いや 実際は それほどおいしくない

[887: 匿名さん]

５戸は厳しいですね。
値下げあるかな？

[888: 匿名]

値下げは無い


ただ（個別の）値引きは（必ず）ある

[889: 匿名]

３年位売れ残りで完売の見通しも全くないっていうのが豊洲に複数あるから
小出しにしないと、売る方だってビクビクなんだから、、、

[890: 匿名さん]

値下げする前に引き合いないでしょ。
諦めたほうがいいよ。
地震くるし。

[891: 匿名]

確かに近いうちに関東に首都直下型地震がくると言われていますね。
恐ろしいです。

[892: 匿名さん]

もう売る部屋が残り少ないないから仕方ない

[893: 匿名さん]

あと何戸なの？

[894: 匿名]

まだまだあるでしょ

[895: 匿名さん]

新しくなった画像は綺麗ですね

[896: 匿名さん]

改めて検討したが、立地などから考えてやはり
坪単価が高い。２期が５戸なのも仕方ないなあ。

[897: 匿名さん]

東雲の野村と三井が無ければ適正価格と評価されてただろうに

[898: 匿名さん]

確かに東雲が安すぎる。時期が悪いね。。

[899: 匿名さん]

キャナリーゼってどうしてみんな美しいの？

[900: 匿名さん]

東雲は地下鉄の駅ないので、安くても仕方ないと思う。

[902: 物件比較中さん]

今さらだけどこれだけイオンが近いと毎週行きますよね、
こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど
我が家が購入可能な世帯なら住んでもイオン行きまくりです。

むしろ近くにあるという条件も含めての高い買い物を実行すると思います。
皆さんは周辺のこれもあるから買いたい、っていう条件ありますか？

[903: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに住む人は行かないだろうなんて想像もしますけど


えっ！？庶民のマンションだよ。妄想でハードルあげないでよ（笑）

私なんてＴＰＰに日本が参加したらイオンで中国米を買おうと思ってますよ。
イオンのチェックが入れば大丈夫でしょうから。

[904: 匿名さん]

＞こんな高いマンションに

割高って意味なんじゃない

[905: 匿名さん]

イオン、が好きなら東雲に住めば。

[906: 匿名さん]

割高っていうのは、他のマンションと比較してってことだよね。

どこと比較して割高なのかを書かないと理解できないよ。

もちろん「値段に対して割高」とか「土地に対して割高」とかいうのは無しな。
それ、比較の対象が違うから間違っている。

[907: 匿名さん]

４丁目の他のマンションと比較してって意味なんじゃない

[908: 匿名さん]

3丁目より安くて、東雲より高い。適正価格だと思います。

[909: 匿名]

イオンの所の橋の向こうとこっちでは坪単価が50万位違うから東雲物件と比較したら高く感じるかもね

[910: 匿名さん]

通勤は毎日のことなので、有楽町線豊洲駅を使うなら、東雲より高くても、こちらが良いです。まあ、価格が高いので当たり前かもしれませんが。

[911: 匿名さん]

ただ、一番近い出口は階段しかないんだよね。
病院前なのに、メトロから冷遇されているね。

[912: 匿名さん]

エレベーターが欲しければ3丁目側で、高い値段出すしかないです。

[913: 匿名さん]

東雲や辰巳からの住民たちも使う出口なのにね。

[914: 匿名さん]

ここはあまり人気ないみたいだね。現地を見ると納得かな。

[916: 匿名さん]

一応、タワーだから、底辺ではないんじゃないの。

[918: 匿名さん]

湾岸タワーとしては珍しく
19階建てだからねえ。

[919: 匿名さん]

タワーはエレベーター待ちがひどいよ。

[920: 匿名さん]

ここは２基。いいんだかわるいんだか。

[921: 匿名さん]

タワーは古くなっても高級感あるけど、他のは団地に見えてくる。スターコートとかも団地にしか見えない。

[923: 匿名]

大成建設の設計ですから不安はあります。
爆発死亡事故のシエスパ渋谷も大成建設の設計ですから。

[924: 匿名さん]

前例を出すなら
パークコート赤坂も大成。

[925: 匿名さん]

もっと高い建物にできなかったのかな。
ここは、大臣認定とってるの？

[926: 匿名さん]

大成が不安とか言ってる人はどこなら安心なんだろう。

[927: 匿名]

大成、清水、鹿島、大林ならどこでも信頼出来ます

[929: 匿名]

竹中を含めて大手ゼネコン。
それより２期はどうだったのかな。
飛び込みで申し込むか考えた末に止めたが。

[930: 匿名]

止めた理由って何ですか？

[931: 匿名]

新築マンション検索サイトクラシアやホームズなどこのマンションの掲載が終了とのことですが、二期一次が完売だからでしょうか？

[932: 匿名さん]

ヤフー不動産も掲載終了？

[933: 匿名さん]

なるほど、今ヤフーを見たけど無いね。

[934: 匿名さん]

賃貸マンションに変更？

[935: 匿名]

事前審査が通りました。
(事前とはどの程度まで審査しているんでしょうかね)
本審査も通るものなのでしょうか？

[936: 匿名さん]

カードローンを利用したり、延滞はだめですよ。携帯を割賦で月額料金と一緒に払っている場合は、支払い遅延はなさらぬように。
離婚、リストラなど身辺の変化がなければ、本審査も問題ないと思いますよ。

[937: 匿名]

それは事前審査から本審査の間までのはなしですか？

[938: 匿名さん]

それより、広告サイトが消えたことに関心はないのですか？

[939: 匿名さん]

937さん。
事前審査から本審査までに悪材料が新たになければ、まず問題ないと思いますよ。

[940: 匿名さん]

あ、
本審査というより、実際に借り入れをする手前に再度審査がありますので、ご注意を。

[942: 匿名さん]

もう8割近く売れたようですね

[943: 匿名さん]

2012年11月18日（日）東京都 ららぽーと豊洲
私立恵比寿中学「ウィンターデフスター極上ツアー2012-2013 ～KING OF GAKUGEEEEKAI of チュウ of LIFE～」

[944: 匿名さん]

8割って、1期1次の売れ残りも売れたんですか？

[945: 匿名]

1期1次は120戸程度販売したのだが、90戸位しか申込みが入らなくて売れ残り先着順住戸になったから、契約済み住戸は8割なんてまだまだじゃないですかね。
つい最近販売した2期で5戸しか販売できなかったみたいですし。

[946: 匿名さん]

事前審査（仮審査）が通れば本審査で落ちる方はほぼいないそうですよ。
昔借金をしていて、延滞していたとか、ブラックリストに乗ったことない限り
普通の生活をしている方はほぼ通ると思います。
そこまで心配しなくても大丈夫ですよ。

[947: 匿名さん]

デべによっては、いつ投資で無くすか分からない現金で買う客よりも
仮審査を通った客の方を上にみるケースもありますから。

[948: 匿名さん]

ヤバい在庫掃くためなら収入証明くらい作ってくれるからw

[949: 匿名]

こちらのマンションは売れているのでしょうか？一期のローンキャンセル等で供給済のところが空いたりしているようですが。

[950: 匿名さん]

やはり、ディスポーザーが無いのが痛いのかも。

[951: 匿名さん]

タンクレストイレだと思うよ

[952: 買いたいけど買えない人]

先日ここを見に行きましたが夕方にもなるとすごい人でにぎわってますね。
豊洲駅徒歩5分ということを一番の売りにしていました。
私が考えていた部屋はもう売れてしまったようです。

価格、立地、建物すべて気に入っているのですが・・・
引き続き検討ですね

[953: 匿名]

ちなみに上層階ですか？何タイプのお部屋が人気でしょうか？

[954: 匿名さん]

>952

無理して書き込まなくても良いよ。
そんなに魅力ある物件じゃ無いの、皆知ってるから。

[955: 匿名さん]

なんで一週間以上も書き込みないの？
新スレあるの？

[956: 匿名さん]

70平米あれば2LDKとしては比較的広いかな、賃貸から引越し考えてるからそう思います。分譲の平均面積としてはこれは普通なんでしょうか。リビング以外のルームは6畳×2でもいいかなと思うけどどちらかは広めが後々いいと思えるかも、5畳のほうは物を置く感じになると思うし。2部屋を生活に使って1部屋はクロークみたいに。うちは夫婦だけだから贅沢に使えます。

[957: 匿名さん]

夫婦二人でも70㎡は狭いよ。
最低90㎡はなくっちゃ。

[958: 匿名さん]

拙宅は90平米ちょいありますが、どでかい廊下で各部屋つながっており、リビング以外は結構狭いです。逆に言えば、間取り次第なところもありますが、海外のコンドと比べると、90平米でもひどいというのが、実感ですね。

[959: 匿名さん]

価格との兼ね合いですよ。
人それぞれです。
広い方がよいと思うのは当然でしょう。

[960: 匿名さん]

最近のマンションは80平米以下が多い。
時代の流れ。

[961: 匿名さん]

普通の感覚だと、LDは最低20畳、主寝室は10畳、他の居室は8畳　WIC3畳ぐらいは欲しいところ。
これだと2LDKで100㎡になるけどね。

[962: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[963: 匿名さん]

わざわざグズグズの軟弱地盤を選ぶアホはいない。

[964: 匿名さん]

住みました、って
ここの検討者ではないってこと？

[966: 匿名]

もうそろそろMRなくなるんじゃなかったっけ？

[967: 匿名さん]

ＭＲは年内には撤去のはず。
本当にここを売る気は有るのだろうかデベは・・・
東雲に力入れすぎで豊洲は置き去り
あと約70～80戸どうするんだろう？

[968: 匿名さん]

新豊洲の販売が来年始まるし、５丁目にもここと同規模の土地を三井は仕入れたし、
月島駅前のタワー販売も来年だろうし、

ここの販売をユックリやってる余裕はあるんだろうか・・・

[973: 匿名]

2期2次販売は16戸ですか・・
以外に増えましたなぁ

我が家はいまだ検討中、
購入を決めた人はどこが決め手で購入したのですか？

[974: 匿名]

何より駅近
それと平置き駐車場
通勤に電車、車の両方を利用するので、どちらにしても便利です
あと4丁目とは言え豊洲である事
東雲、辰巳、有明とは利便性が違います
ディスポ等マイナス要素を差し引いても妥協出来ました

[976: 匿名さん]

豊洲ブランド？

豊洲ブラインドの間違いだろ？

[977: 匿名]

974さん
ありがとうございます。
そーなんですよね、豊洲駅近。本当に魅力的です。

975さん
ありがとうございます。
我が家は2人なので、東雲は除外でしたが
大成建設施工がプラス要因です。

そろそろ本気で、決めようかと思います。

976さん
豊洲ブラインドってなんですか？

[980: マンション投資家さん]

ここのマンション、地下に埋めたスラブは深さ何メートルまで打ち込んでるの？。

[981: マンション投資家さん]

そもそもここの地下って処分土でいっぱいじゃないの？。

[982: マンション投資家さん]

ここは豊洲にある割に戸数が少ないと思う。

[983: 匿名さん]

ようこそ！江戸っ子の街、豊洲へ！

親子三代生粋の江戸っ子である私が住む粋でいなせな街”豊洲”は富岡八幡宮の氏子町会になる。

だから、豊洲に住む住民達は「八幡さま」の氏子になるわけだ。

八幡さまのお祭りといえば、「江戸三大祭り」の一つに数えられる『深川八幡祭り』。

「神輿深川、山車神田、だだっ広いが山王様」と江戸時代から唄われるように、神田明神の神田祭、赤坂の日枝神社の山王祭とともに、深川のお神輿は江戸の庶民に愛されてきたのだ。現在もこの深川の祭礼は庶民のお祭りとして受け継がれ、３年に１度は本祭りとして全国から大勢の観光客が押し寄せ大賑わいをする。

斯く言う私達の所属する豊洲睦も歴史ある氏子各町の一旦を担う。氏子各町からそれぞれ自慢の神輿５４基が一同に集り、連合渡御をおこなうのだ。

八幡様の所在地は東京江東区富岡だ。まさに「江戸中の江戸」。やっぱり豊洲は「江戸っ子が集う街」「人情の街」と痛感させられるな。

[984: マンション投資家さん]

豊洲ブラインドって確かメーカーの名前じゃなかったっけ？。

[985: 匿名さん]

「豊洲式コンクリート」なら国土交通省が正式に発表している「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧」に記載されているけどね。
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

[986: 匿名さん]

983
今年の夏にやってたけど豊洲民にはまったく関係なかったよ！

[987: 匿名さん]

>986の交友関係が狭いだけ

[988: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

[989: マンション投資家さん]

何ですか、983の書き込みは？。

[990: 匿名さん]

公式なプレスリリースにいまどき「アーバンリゾートライフ」という言葉が・・・。
http://www.mfr.co.jp/news/2012/pdf/0619_01.pdf


＜本プロジェクトの主な特徴＞
① 都心から5km 圏内。大規模再開発が進行し、発展し続ける豊洲エリアに誕生。
② 「クラブ・リゾートサロン」をコンセプトに、開放的な寛ぎ空間を創出。
③ アーバンリゾートライフを快適に愉しむための多彩なソフトサービスをご用意。
④ 建物自体の耐震性の強化に加え、非常用発電や蓄電池の採用など、安心安全を追求。
⑤ 建物構造による高い空間性能と、省エネルギー化を実現する様々な環境対策。

[991: 匿名さん]

＞987

個人の交友関係というより、街全体の繋がりなのかな。

豊洲民は関係ないからね。

[992: 匿名さん]

>991は知らないだろうけど富岡八幡宮の宮司は「これからは氏子地域の豊洲の発展が最も大事」と言ってたけどね。

[993: 匿名さん]

まー、売るためなら、なんでもアリがマンション界のやり方だからね。
罪悪感とか良心の呵責なんて言って聴かせるだけ無駄なのかも。