こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-04 13:53:28
パークタワー豊洲ってどうですか？ その３
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701:
匿名さん
[2012-09-23 19:49:16]
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703:
匿名さん
[2012-09-23 20:26:58]
ディスポーザーの後付けは可能ですが、設置する場合は別途に処理槽をつけなければなりません。
結局、定期的に溜まったゴミを袋に詰めて燃えるゴミに出さなければならず、何の意味が？と思ってしまいます。 一度、処理槽無しに使っている家に修理に行きましたが、本下水では無く合併式浄化槽を使っていたため、浄化槽の中が凄い事になってました。本下水の家の場合、検査は排水管を本下水に接続して使用開始した時だけなので、ディスポーザーを付けてもばれませんが、やっぱり止めて貰いたいものです。 |
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705:
匿名さん
[2012-09-23 20:40:10]
管理規約、は想定してなければ書いてないですからね。
後付けを、売主が想定してなかったのでは？ |
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708:
匿名さん
[2012-09-23 20:53:30]
1期目の理事はディスポーザー問題で大変でしょうね。
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711:
匿名さん
[2012-09-23 21:01:31]
ディスポーザー使わず、生ゴミ出してます。これって規約違反？毎日、回収してくれるから臭くないけどね。
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712:
匿名さん
[2012-09-23 21:02:55]
生ゴミを粉砕して流すだけのディスポーザーは浄化槽がなければ設置できないことは条例で決まってる。法律や条令で決まってることは、売主が説明する義務は無いよ。だから賠償請求の裁判を起して勝ち目は無い。
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713:
匿名さん
[2012-09-23 21:05:46]
当初から付いているマンションでは微生物やろ過の処理が行なわれます。
処理槽を持たない後付けディスポーザーの場合は粉砕→下水道へ放流になるので、下水管の劣化や下水処理場への悪影響が多いとのことです。 >704 管理規約に反していないのはいいとして、共有物（例えばマンション全体の排水管など）に何らかの損害が生じた場合や悪臭被害などが生じた場合は民事上の損害賠償の請求対象になり得ますよね。 その場合、住民の一定数の賛同を得て、原告：マンション管理組合、被告：損害を与えた人、となることもあり得ます。よくよくご検討ください。 |
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715:
匿名さん
[2012-09-23 21:09:21]
どっちが本当なの？つけられるの、つけられないの？？
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716:
匿名さん
[2012-09-23 21:10:58]
でも共用配管が対応してないんだから、皆が困る事はしないでね。後々困るのは住民なんだら。
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718:
匿名さん
[2012-09-23 21:15:15]
>714
分からない人ですね。 東京都水道局で認められている機種＝パークタワー豊洲で認められる、とは限らないでしょ。 東京都水道局では「都としてはいいけど、マンション内のことまでは知らないよ」ってことです。 共用部分（排水管など）に悪影響を与えたらあなたが弁償してくれる？ |
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719:
匿名さん
[2012-09-23 21:17:02]
ディスポーザーの後付け工事は、管理組合に事前に届け出が必要なはず。
無断でやった場合は管理規約違反。 管理組合でブレーキがかからなかった場合にマンションの共用部分に損害がしょうじたケースでは 理事連中も訴訟対象になるかもしれない。 |
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721:
匿名さん
[2012-09-23 21:18:33]
役所で認めてても、そのマンションでは認められない、なんてルールいくらでもあるよ。
「犬を飼ってはいけない」とは役所はいわないけど、 「○○ｃｍ以上の犬を飼ってはいけない」なんてマンション普通にあるもんね。 |
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722:
匿名さん
[2012-09-23 21:20:20]
住民臨時総会をなるべく早く招集して、後付けディスポーザー禁止の条項を管理規約に盛り込めば良い。
早くしないと大変なことになるかも！ |
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725:
契約済みさん
[2012-09-23 21:26:42]
なんか、ディスポーザースレみたいになってますけど、そもそも「パークタワー豊洲 使用細則」で、キッチンへのディスポーザーの設置が禁止されてますけど。
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726:
匿名
[2012-09-23 21:31:41]
>704 さんのレスが間違いだったの？
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728:
匿名さん
[2012-09-23 21:38:46]
725さんのご指摘、「ディスポーザー設置禁止」ということでこの話は納めましょうね。
そして重説にも、専有部分について模様替え・修繕・工事等を行う場合はあらかじめ管理組合に所定の手続きを行った上、管理組合の承認が必要となり、この承認を得る前に当該工事を行うことはできませんと記載されてませんか？ こっそりディスポ設置しちゃうと、後で問題になっても知りませんよ。 |
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730:
匿名さん
[2012-09-23 21:39:24]
明日、営業に確認してみた方が早い
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731:
匿名さん
[2012-09-23 21:43:43]
そもそも今時のタワーでディスポ無い時点で・・・
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732:
契約済みさん
[2012-09-23 21:45:16]
分厚い黒い冊子の後半に「パークタワー豊洲 使用細則」があります。
その第１条に専有部分及び専用使用部分の禁止行為が記載されています。 その中の(12)に「キッチンにディスポーザーを設置すること」と書いてあります。 |
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733:
匿名さん
[2012-09-23 21:46:14]
破砕時の振動音はかなり大きいから、キッチンの場所によっては騒音問題にも発展するかもしれませんね。ディスポーザー付きのマンションだと、お互い様なんでしょうが。
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739:
契約済みさん
[2012-09-23 22:01:52]
ほれ！
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741:
匿名さん
[2012-09-23 22:09:03]
快適な共同生活を維持するために重要な事ですよね。
重説に記載の有無は問題ではなく共同の利益を守る為にディスポーザー設置はダメでしょう。 |
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743:
匿名さん
[2012-09-23 22:13:37]
741ですが、ちゃんと読めてますよ。
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744:
匿名
[2012-09-23 22:14:33]
っていうか739さんが本当なら
契約済みさんはみんな同じ物を持っているのでは。 |
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748:
匿名さん
[2012-09-23 22:18:49]
写真アップありがとう。よく文字も読めていますよ。
後付けのディスポーザーは設置できないのがよくわかりました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
何年も後付けのものを流されたら、もともと想定していない構造（排水管等）にどんな影響を与えるかわからない。
素人でもすぐに思いつくのは排水管の詰まりと悪臭問題。
洗浄コストや修繕費だけでも相当な金額。住民間のトラブルにもなる。当然資産価値にも影響する。
単なる水だけでも、カメラで排水管を見るとこんな感じになる。なのに食べ物の粉砕屑を流すなんて・・・。