こちらはパークタワー豊洲のスレその3です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/
所在地:東京都江東区豊洲四丁目3番36他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.13平米~79.20平米
売主:三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-04 13:53:28
パークタワー豊洲ってどうですか? その3
60:
物件比較中さん
[2012-06-14 09:36:38]
|
||
61:
匿名さん
[2012-06-14 10:46:38]
再来週、って
販売開始はいつからなの?今月に売り始める予定だったよね。 |
||
62:
物件比較中さん
[2012-06-14 16:21:24]
多分前向きに検討していないので再来週なのです。
ここは豊洲と言っても、再開発地区ではないし、 駅からのアプローチが余りにも汚いからです。 金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。 |
||
63:
匿名さん
[2012-06-14 17:08:56]
>金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。
確かに同じ豊洲といえど、2・3丁目は別格です。 4丁目は、パチンコ、都営住宅、壁マンション、さらには地下に地下鉄って、、、 |
||
64:
匿名さん
[2012-06-14 17:59:56]
コンクリ工場、を忘れています。
|
||
65:
匿名さん
[2012-06-15 00:43:00]
実際にコンクリ工場はどんな感じですか?
|
||
67:
匿名さん
[2012-06-15 12:54:48]
以前スターコートに住んでました。
コンクリ工場のクレーンを動かす音が、平日はのみならず、 土曜の午前中もガシガシ聞こえて煩いです。 金属音なので、慣れてしまうって事は無くて、 ストレス意外の何者でもありませんでした。 そんなわけで、今は違うところに住んでいます。 |
||
68:
匿名さん
[2012-06-15 13:10:11]
スターコートは、コンクリ工場に面してない住戸が多いよね。
ここもコンクリ工場に面した住戸は少ない。 庭で寛ぐと聞こえてくるかな。 |
||
69:
匿名
[2012-06-15 19:55:34]
コンクリ工場さんの音はそれ程気にする必要ないというのが、営業さんマニュアルのようです。
ただNo67さんのコメントを読むと、気になるようですね。 一期申し込みも来週から始まるようで、それでも6割前後は、一応要望レベルが入っているようなので、前向き検討者は、決断の時が徐々に迫ってますね。 |
||
70:
匿名さん
[2012-06-15 20:07:25]
土日に、どんなもんか見に行ったら?
|
||
|
||
72:
匿名さん
[2012-06-15 20:33:35]
「ネガにだまされた」って言われちゃいそうな感じですね。即日全戸完売という可能性ありそうだね。
|
||
73:
匿名さん
[2012-06-15 20:52:28]
駅近いブランドの地名とブランドタワマンだからすぐ売れるはず。
|
||
74:
匿名さん
[2012-06-15 21:24:37]
豊洲でも、再開発地区ではない。
タワマンといいながら、19階建て。 |
||
76:
匿名さん
[2012-06-15 22:01:11]
やっぱり豊洲は2,3丁目ですね。
雰囲気の良さが全然違います。 |
||
77:
匿名さん
[2012-06-15 22:12:49]
東雲も住環境と雰囲気はいいね。
|
||
78:
匿名さん
[2012-06-15 22:19:35]
内陸ならともかく、湾岸で
タワーと名が付きながら 19階しかないマンションなんて他にあるのか? |
||
79:
匿名さん
[2012-06-15 22:25:40]
千葉にあって東京とつけるのもあるから気にするこたぁない。
|
||
80:
匿名さん
[2012-06-15 22:29:16]
それは、話のスリカエ。答えにはなってない。
|
||
81:
匿名さん
[2012-06-15 22:44:04]
豊洲は都民の憧れ
|
||
82:
匿名さん
[2012-06-15 22:54:27]
豊洲に住んでますってこだわらなければ東雲にも視界が広がるんだけどね。
|
||
83:
匿名さん
[2012-06-15 22:56:28]
「豊洲に住んでます」って言っただけで、OLちゃんはイチコロ、”キュン はぁと”
|
||
84:
匿名さん
[2012-06-15 22:58:55]
しかもタワーに住んでると言ったら…
|
||
85:
匿名さん
[2012-06-15 22:59:51]
ヌレヌレです!
|
||
86:
匿名さん
[2012-06-15 23:01:49]
しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも19階までしかないマンションだった… |
||
87:
匿名さん
[2012-06-15 23:33:08]
夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。
|
||
89:
匿名さん
[2012-06-16 00:37:45]
コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。 ディスポーザーが無いのも我慢。 |
||
90:
匿名さん
[2012-06-16 02:56:02]
でも4丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。 |
||
91:
匿名さん
[2012-06-16 11:14:19]
子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。 |
||
92:
匿名
[2012-06-16 12:59:45]
モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル(円)の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭?の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。
|
||
94:
匿名さん
[2012-06-16 13:26:26]
バーベキューしたいな!
|
||
95:
匿名さん
[2012-06-16 15:31:50]
火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。 |
||
96:
匿名さん
[2012-06-16 15:51:45]
中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。 天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない? |
||
97:
匿名さん
[2012-06-16 16:29:45]
ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。 東雲も同様。 |
||
98:
匿名
[2012-06-16 17:17:05]
別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。
|
||
99:
匿名さん
[2012-06-16 17:37:20]
同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。 将来のリセールは厳しいのかなあ? |
||
101:
匿名
[2012-06-16 18:59:44]
この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか?
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった... あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは,,,気のせいかな? |
||
102:
匿名さん
[2012-06-16 19:06:34]
ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。 |
||
103:
匿名
[2012-06-16 21:07:14]
>102さん、早速ありがとうございます。
メガスラブが理由なんですね...私の聞き方が悪かったんでしょうね、 プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね? 構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。 |
||
105:
匿名さん
[2012-06-16 21:30:44]
ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ?
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。 |
||
107:
匿名さん
[2012-06-16 21:43:16]
そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。 |
||
108:
匿名さん
[2012-06-16 21:45:00]
確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ
|
||
109:
匿名
[2012-06-16 21:46:12]
避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、
|
||
111:
匿名さん
[2012-06-16 21:50:11]
食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。 |
||
112:
匿名さん
[2012-06-16 21:52:45]
もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。
|
||
113:
匿名さん
[2012-06-16 23:25:34]
もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。 今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった だけだと思う。 配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。 豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、 隣の三菱食品の建屋もそう。 将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、 その期待はぶち壊された。 建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。 |
||
114:
匿名さん
[2012-06-17 02:17:53]
中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。 親が目を離した隙に…なんてことがないように。 デベロッパーさんは策をお願いしますね? 幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ? |
||
115:
匿名さん
[2012-06-17 06:43:59]
そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。 4丁目のマンションも載っています。 |
||
116:
匿名さん
[2012-06-17 11:24:19]
どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。 あつものにこりて… |
||
117:
匿名さん
[2012-06-17 11:41:47]
金魚すくいイベントとかできそう!
|
||
118:
匿名さん
[2012-06-17 12:03:05]
このマンション倍率つくの?
|
||
119:
匿名さん
[2012-06-17 12:08:35]
185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない!
|
||
120:
匿名さん
[2012-06-17 12:23:01]
人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。 ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで 玄関前にトイレがあるタイプらしい。 |
||
121:
匿名さん
[2012-06-17 13:04:40]
トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ?
|
||
122:
匿名さん
[2012-06-17 14:02:40]
普通のタワマンなら、その場合は1F付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな? |
||
123:
匿名さん
[2012-06-17 14:33:35]
三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、 街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。 余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。 ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。 デベ的には利益最大追求マンション。 と個人的には思う。 |
||
124:
匿名さん
[2012-06-17 14:39:38]
三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ?
|
||
125:
匿名さん
[2012-06-17 14:49:06]
豊洲の街づくり最大の功績は三井。
そして最低のマンションを作るのも三井だった。 というオチでしょ。 みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど この会社の業務がよくわかんない。 |
||
126:
匿名さん
[2012-06-17 14:56:21]
そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ?
|
||
128:
匿名さん
[2012-06-17 15:07:56]
三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか 残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。 |
||
129:
匿名
[2012-06-17 21:24:12]
1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。
|
||
130:
匿名さん
[2012-06-19 01:10:12]
管理人のおじさん用トイレかな?
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。 |
||
131:
契約済みさん
[2012-06-19 08:47:29]
現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね?
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、 社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。 道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。 今後どうなるのかご存知の方いませんか? |
||
132:
匿名さん
[2012-06-19 09:22:27]
敷地の向かい、は風景も?ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。 |
||
136:
メンバメイコボルスミ11
[2012-06-19 23:30:15]
カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ |
||
137:
匿名さん
[2012-06-20 01:10:48]
購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。 |
||
138:
匿名さん
[2012-06-21 02:02:08]
通学の問題があるからね。
|
||
139:
匿名さん
[2012-06-22 18:05:15]
三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。
|
||
140:
匿名さん
[2012-06-22 18:12:29]
今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。 |
||
141:
匿名さん
[2012-06-22 18:29:24]
それなのに
ここのサッシの防音はT2 レックスはそれより防音性能が良いT3 |
||
142:
匿名さん
[2012-06-23 19:51:46]
騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。
|
||
143:
匿名さん
[2012-06-23 21:14:30]
ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67 の騒音の方が聞こえるかも。 |
||
144:
匿名
[2012-06-25 14:06:05]
ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ?75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。 |
||
145:
匿名さん
[2012-06-25 14:13:32]
75年なら、普通は建替えになるのでは?
駐車場は平置きですから。 マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、 土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。 |
||
146:
匿名
[2012-06-25 17:18:52]
|
||
147:
匿名さん
[2012-06-25 17:21:15]
第一期でいきなり120戸の販売とは
かなりの自信だね。 |
||
149:
匿名さん
[2012-06-25 17:52:31]
>75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
そんなマンションは世の中に存在しません。 ここが★1つなのは、 >躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。 が達成できていないから、 たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。 |
||
150:
匿名さん
[2012-06-25 17:58:23]
他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★1つでした。 |
||
151:
匿名
[2012-06-25 18:29:16]
パークタワー東雲は★みっつですよね。
|
||
152:
匿名さん
[2012-06-25 18:31:45]
120戸だと一気に65%売っちゃうってことだね。
売れたら大したもんだけど。 |
||
153:
匿名さん
[2012-06-25 18:41:19]
そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。 |
||
154:
デベにお勤めさん
[2012-06-25 18:49:02]
都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。 でも、復興需要で建設労働者が取られるので、 ここ2、3年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。 三菱さんも晴海のもう1つのタワーの建築を遅らせるみたいです。 |
||
155:
匿名さん
[2012-06-25 21:25:50]
ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。 |
||
156:
匿名さん
[2012-06-25 21:47:52]
>都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
この根拠は何ですか? |
||
157:
匿名さん
[2012-06-25 21:50:37]
>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。 |
||
158:
匿名さん
[2012-06-25 21:55:19]
2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓ 景気後退 ↓ マンションを買ってる場合ではない |
||
159:
匿名さん
[2012-06-25 22:16:24]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
そんなに知名度が少ないのかな?
普通MR開いたばかりだと完全予約制にするけど、
ここは何時行っても良いんでしょ?
来週か再来週行って見ます。