パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[60: 物件比較中さん]

この物件は新聞広告が毎週二回も入るけど、
そんなに知名度が少ないのかな？
普通ＭＲ開いたばかりだと完全予約制にするけど、
ここは何時行っても良いんでしょ？
来週か再来週行って見ます。

[61: 匿名さん]

再来週、って
販売開始はいつからなの？今月に売り始める予定だったよね。

[62: 物件比較中さん]

多分前向きに検討していないので再来週なのです。
ここは豊洲と言っても、再開発地区ではないし、
駅からのアプローチが余りにも汚いからです。
金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

[63: 匿名さん]

＞金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

確かに同じ豊洲といえど、２・３丁目は別格です。

４丁目は、パチンコ、都営住宅、壁マンション、さらには地下に地下鉄って、、、

[64: 匿名さん]

コンクリ工場、を忘れています。

[65: 匿名さん]

実際にコンクリ工場はどんな感じですか？

[67: 匿名さん]

以前スターコートに住んでました。
コンクリ工場のクレーンを動かす音が、平日はのみならず、
土曜の午前中もガシガシ聞こえて煩いです。
金属音なので、慣れてしまうって事は無くて、
ストレス意外の何者でもありませんでした。
そんなわけで、今は違うところに住んでいます。

[68: 匿名さん]

スターコートは、コンクリ工場に面してない住戸が多いよね。
ここもコンクリ工場に面した住戸は少ない。
庭で寛ぐと聞こえてくるかな。

[69: 匿名]

コンクリ工場さんの音はそれ程気にする必要ないというのが、営業さんマニュアルのようです。
ただNo67さんのコメントを読むと、気になるようですね。

一期申し込みも来週から始まるようで、それでも６割前後は、一応要望レベルが入っているようなので、前向き検討者は、決断の時が徐々に迫ってますね。

[70: 匿名さん]

土日に、どんなもんか見に行ったら？

[72: 匿名さん]

｢ネガにだまされた｣って言われちゃいそうな感じですね。即日全戸完売という可能性ありそうだね。

[73: 匿名さん]

駅近いブランドの地名とブランドタワマンだからすぐ売れるはず。

[74: 匿名さん]

豊洲でも、再開発地区ではない。
タワマンといいながら、１９階建て。

[76: 匿名さん]

やっぱり豊洲は2,3丁目ですね。

雰囲気の良さが全然違います。

[77: 匿名さん]

東雲も住環境と雰囲気はいいね。

[78: 匿名さん]

内陸ならともかく、湾岸で
タワーと名が付きながら
１９階しかないマンションなんて他にあるのか？

[79: 匿名さん]

千葉にあって東京とつけるのもあるから気にするこたぁない。

[80: 匿名さん]

それは、話のスリカエ。答えにはなってない。

[81: 匿名さん]

豊洲は都民の憧れ

[82: 匿名さん]

豊洲に住んでますってこだわらなければ東雲にも視界が広がるんだけどね。

[83: 匿名さん]

「豊洲に住んでます」って言っただけで、ＯＬちゃんはイチコロ、”キュン　はぁと”

[84: 匿名さん]

しかもタワーに住んでると言ったら…

[85: 匿名さん]

ヌレヌレです！

[86: 匿名さん]

しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも１９階までしかないマンションだった…

[87: 匿名さん]

夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。

[89: 匿名さん]

コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。
ディスポーザーが無いのも我慢。

[90: 匿名さん]

でも４丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。

[91: 匿名さん]

子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。

[92: 匿名]

モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル（円）の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭？の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。

[94: 匿名さん]

バーベキューしたいな！

[95: 匿名さん]

火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。

[96: 匿名さん]

中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。
天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない？

[97: 匿名さん]

ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。
東雲も同様。

[98: 匿名]

別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。

[99: 匿名さん]

同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。
将来のリセールは厳しいのかなあ？

[101: 匿名]

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

[102: 匿名さん]

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

[103: 匿名]

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

[105: 匿名さん]

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

[107: 匿名さん]

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

[108: 匿名さん]

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

[109: 匿名]

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、