パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[587: 匿名さん]

太陽光パネルは頻繁に掃除しなければ発電量は落ちるはずだけど、
維持費は僅かってどうして言えるの？

[588: 匿名さん]

インターナショナルスクールは英語は話せるけど頭の切れがいまいちな人が多い印象です。大学入学までは日本で大学で留学が一番いいかも。

[591: 賃貸住まいさん]

太陽光パネルの汚れは雨で流れてしまう、というのが業界の通説です。しかしながら少々の汚れが堆積しそれなりの汚染となると発電効率が明らかに低下しているのが分かるので（発電実績推定値と発電実績値とで系統誤差が出てくるとパネル受光面の汚染や故障があると判断できる）、そのときに清掃業者に掃除してもらえば良いのです。

[593: 匿名さん]

ネットで調べたら、黄砂とか鳥のフンとか、汚れる原因があるみたいですね。

[594: 匿名さん]

インターは母数が小さくて判断しようがないですよね。

ただ、これからは、インター、ボーディングみたいなルートをへるお子様も、増えてくるのでしょうね。

麻布や広尾に行くと、アジア系の親が子供に英語で話しかけていたりして、ちょっと違和感感じたりする事があります。話を聞いて見ると、親自身、ボーディングとかいったりで、小さい頃から英語に触れている方が多いですね。

[596: 匿名さん]

その対策のためのメガスラブでしょう。

[597: 匿名さん]

売り文句となるディスポーザを諦めてまで優先したメガスラブですからね。よほど地下鉄対策には自信あるんでしょう。

[598: 匿名さん]

保育園のすぐ真下を地下鉄がガタゴト走っているから
園児はちゃんとお昼寝できるのか心配だ

すぐイライラする子に育たないか
心配だ
お昼寝の時間の騒音には注視すべき

[599: 匿名さん]

なるほど。他人をスルーするネガさんか。

[600: 匿名さん]

確かに保育園に預けられる乳児や小さい赤ちゃんはかわいそうですね。
夜泣きが増す可能性もありますから、振動は大丈夫にせよ、騒音に関しては完全に遮断されているのか、それとも少しは漏れ聞こえるかの確認をされた上で決断すべきかもしれません。

[601: 匿名さん]

地下鉄が通ってるのは敷地の一部だろ　どこが真下なんだよ(笑)
だいたいこの地下鉄の位置で　振動は生活するのに大したことではない

それよりも　注意すべきは晴海通りの騒音だろ

[602: 匿名さん]

敷地の一部ではなく、保育園の真下ですよ？図面をお持ちでないあなたは部外者ですかあ？ よく図面を見て確認しましょう。

[603: 匿名さん]

地下鉄は敷地の一部ではなく、完全に敷地を縦断するように斜めに走っていますね。
（確かにかなり晴海通り寄りではありますが）
晴海通り側というのはつまり、
地下鉄は
車寄せのロータリーサークルの真下から入り、管理室そしてメールボックスの真下を通り、東電貸室、清掃員控室を抜け、そして保育園のまさに真下を通って、自転車置き場（晴海通り側のブロック）へ抜けています。晴海通りに平行ではなく、やや斜めに敷地の真下を走っています。
したがって、地下鉄の騒音を気にされるのも無理はないでしょう。

[604: 匿名さん]

ですから、その対策のメガスラブでしょう。
地下鉄は片側だけだし。

[605: 匿名]

片側だけじゃなくって上ぼりと下だりの両側が通っていますよ？

[606: 匿名]

だから上ぼりと下だりがちょうどマンションの真下ですれ違った時に騒音は２倍になりますよね？
保育園への園児への影響は否めないでしょう。

[607: 匿名さん]

トンネルは片側だけと聞いたけど？

[608: 匿名]

いま大成建設の業績が悪いようですが大丈夫ですか？

[610: 匿名さん]

相変わらず盛り上がらないね。

[614: 匿名]

シングル、DINKSが多いからネガっても反応しないんだよ…多分

[616: 物件比較中さん]

よく見ると角部屋のバルコニーは繋がってるわけじゃないんですね、これはこれでいいのかな、柱だから通れたとしても角はデッドスペースになるんだと思うし、角まで窓だと暑すぎるっていう声もありますからね。それに子どももそれなりの年齢になると完全に独立した部屋を欲しがることもあると思います。バルコニーが繋がってると気にするかもしれません。75Aのマスターベッドルームあたりは広いし一部屋あげてもいんじゃないかと思っています。

[618: 匿名さん]

角まで窓、
というより窓の位置・大きさがイマイチな間取りがありますね。
反面、真西のＤＷは凄いけど暑そう。

[620: 匿名さん]

パークタワー東雲のモデルルームがオープンしたことで
こっちも動きがでそうですね。

[621: 匿名さん]

以前聞いた時はここのMRを東雲も使うようなことを言ってたんだけどね。
東雲のMRは独立してしまったからどうでしょ。

[624: 匿名さん]

東雲とは割りと棲み分けできてる気がするけどな。
個人的には、さらに被らないように大衆向けは東雲に任せて、豊洲はもっと高級路線で突き詰めて欲しかった。

[626: 匿名さん]

キャナルコートブランドって・・・
価格を見ればわかりますが、所詮東雲。
豊洲とは違うのでは？

[627: 匿名さん]

豊洲も丁目によって全然違いますよ。

[628: 匿名さん]

キャナルコートにブランド価値なんて無いでしょ。
不動産価値的には豊洲四丁目の方が東雲より上だと思うよ。

[629: 匿名さん]

豊洲はグリーンエコアイランドになる新豊洲
の方が将来性はありますよ。

[630: 匿名さん]

近所に住む人以外は、キャナルーコート自体に興味もないでしょうね。
イオンが豊洲にあると勘違いした書き込みもたまに見掛けるから。

[631: 匿名さん]

東雲の中では、キャナルコートとそれ以外って見方するけど、
こっちの方が全然上だと思いますよ。

[632: 匿名さん]

という事は、こちらの物件の方が東雲野村よりは人気あるって事ですね。

[633: 匿名さん]

上、と人気とは別。
中央区の晴海三菱の方が上だけど、人気は？で分かるように。

[634: 匿名さん]

何が上なんでしょ？

[635: 匿名さん]

中央区は都心。江東区は城東。

[638: 匿名さん]

東雲より豊洲が上だ下だって
どっちも江東区の足立ナンバーなのに(笑)

[641: 匿名さん]

ここは東雲に隠れてますがいい物件ですよね。

[642: 匿名さん]

東雲の予定価格が出て、隠れてしまった…

[643: 匿名さん]

豊洲２・３丁目＞豊洲４丁目＝東雲

・・だと思いますが、いかがでしょうか？

[644: 匿名さん]

橋を渡れば東雲、ですけど一応豊洲ですから。

[645: 匿名さん]

豊洲の中では立地がよくないのはわかりますが、
豊洲5分は大きいと思います。

[648: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは痛い

夏とか生ごみ臭いよ。生ごみ発生するたびにごみ収集所に捨てに行くのもめんどくさい・・

何で肝心な事を妥協するのか？

三井らしくない。　今からでも仕様を変えてください。

そしたら検討します

[649: 匿名さん]

過去レスを読めば。

[652: 匿名さん]

取り付けは簡単でも
キッチンの下、という一番調理用品収納に便利な場所を
ディスポーザと分解槽に取られてしまいますね。

[654: 匿名さん]

キッチン下は湿気が衛生的でないのであまり調理器具を置くのはどうかと。

[656: 匿名さん]

それって禁止では？

[657: 匿名さん]

過去スレでかなり議論されてましたね。
結論は、後付け禁止で終了。

[658: 匿名さん]

657です。ちょっと追記します。
単体でディスポーザーを取付けるのは条例で禁止されています。

東京都下水道局
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/qa/fq7011.htm

ただ、基準に適合したディスポーザー排水処理システムは設置可能みたいですね。

[659: 匿名さん]

ディスポーザーは、動かす時にすごく水が必要だし、貝殻や大き目の骨、植物繊維は入れられない。
たまに小さいスプーンなどが入ってしまたのに気付かないで動かすと、スプーンをダメにする。
壊れたら修理しなくてはいけない。
規約を無視してまで付ける必要ないと思います。

[660: 匿名さん]

＞ディスポーザーは、動かす時にすごく水が必要だし、貝殻や大き目の骨、植物繊維は入れられない。

確かにそうですが、貝や大きな骨、繊維質の多いゴミは日常生活においてはあまり出ませんよね。
水もすごく必要…というほどでもないですし。
もちろん規約を無視することは言語道断ですが、それゆえディスポーザーが無いのが残念でなりません。

[668: 匿名さん]

ディスポーザー付き競合物件の営業でしょうね。

[669: 匿名さん]

657は過去スレの話。658で追加コメントしたのですが、なんかここの契約者さんて言葉が荒い方いらっしゃいますね。

[670: 匿名]

ディスポーザは嫌い派なので
議論に加わってなかったから良かった。

[672: 匿名さん]

後付けディスポーザのメンテ費用はどれくらいかかるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

そろそろ、第２期１次の販売だけど何戸くらい出してくるんだろう。やっぱり東雲の影響があるかな…

[674: 匿名さん]

ディスポーザーなんて面倒くさい！
洗い物は手で洗うのが一番早い！

結論、ディスポーザー無い方が資産価値高い！

[675: 匿名さん]

ディスポーザーがある生活したことあります？

[676: 匿名さん]

ディスポーザと、洗い物は手で、とは関係ないから
ホメ※※なんじゃないの？

[677: 匿名さん]

>洗い物は手で

の部分は食洗機のことでしょう

[678: 匿名さん]

>結論、ディスポーザー無い方が資産価値高い！


これからの時代、それは無いと思うよ。

少なくともディスポーザー生活体験者が中古マンションを探す時、
ディスポーザー無しの中古マンションを積極的に選ぶとは考えにくい。

そして、これからディスポーザー付きマンションは増えてくる。

[679: 匿名さん]

やっぱり後付けは禁止みたいですね。

[681: 匿名さん]

ディスポーザーを後付けされても下水管はディスポが前提とはなっていないし。

もしも経年劣化が激しければ、マンション管理組合は後付けした家庭に損害賠償を請求できるんじゃない？民事上は。

[682: 匿名さん]

適合製品を使えば問題ないよ。
でも、破砕機から処理槽までに悪臭防止のためのＵ字トラップ管があり、ここに卵のカラ等がこびりついて詰まってしまい、半年もすれば水が流れなくなることがありますよ。
使用後は大量に水を流す必要がありますね。

[683: 匿名さん]

最新エコ住宅はディスポーザー無いです。

[685: 匿名さん]

洗濯機といったほうが近いかもね。