パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 匿名さん]

住み替え先の新築が無くなるってことね。

だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。

[452: 匿名さん]

>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

[453: 匿名さん]

すっかり静かだな、１週間だれも来てない…

[455: 匿名さん]

SymbolやTwinには華がある

[456: 匿名さん]

デベ営業なんて部屋が売れれば客がどうなろうが関係ないんです。
契約が終われば二度と会うこともないんですから。そんな奴らの口車に乗ってギリギリローンを組むと破滅します。
簡単に言えば、銀行の審査が通るかどうか怪しいような人は絶対契約してはいけません。確実に破産です。

[457: 匿名さん]

それは一般論でしょ。
ここに限らずの。

[458: 匿名さん]

＞456　
営業に二度と会わないなんて事は無いよ。
昔買った物件で担当してくれた営業さん、
二軒目を買おうと思って違う物件のＭＲこの前見に行ったら、
ＭＲに居て僕のこと覚えていてくれたよ。

[459: 匿名さん]

ここはなぜか地味ですね。

ＭＲ行った時も熟年夫婦が多かった印象があります。

どんな人が購入しているのでしょうか？

[460: 匿名さん]

でも、熟年夫婦のメリットって何があるんでしょうね？
イオンに近い東雲の野村や三井を買った方が熟年には便利だし安いでしょうに。
ここ、バス停があまり便利ではなく、豊洲駅出口は階段ですから。
小中学校が近くても関係ないし。

[461: 購入検討中さん]

盛り上がらない物件だね。

[462: 匿名さん]

東雲のせいでしょ

同じ会社なんだから
もう少し時間空けて売れれば良かったのに

[463: 匿名さん]

なんでそんな事するんでしょうね。ちょっと酷い話だと思うよ。

[464: 匿名さん]

東雲は駅遠・湾岸タワーで苦戦が予想され、
プラウドが注目を集めているうちに、
目を引きつけておきたかった。
だから発表を早めて値段もインパクトを重視した。

豊洲は駅近で・戸数も少ないので、
東雲が注目を集めても何とかなると踏んだのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

ここも湾岸タワーなんだけど？

[467: 匿名さん]

野村東雲に流れるなら三井東雲に回した方が得策と判断したのかもよ。
野村は魅力的だからね。

[468: 匿名さん]

野村東雲も駅遠・湾岸タワーだから
464の書いてることは整合性がないね。

[470: 匿名さん]

奇しくも、晴海の２期２次も６戸だそうだね。

[471: 匿名さん]

野村東雲も2期2次は6戸だった気がする。

[474: 働く女子さん]

本当にここは人気無いの？
良い物件だと思うけど・・・

[475: 匿名さん]

南にコンクリ工場、東に壁のように高いマンション、西に大通り、そして地下にメトロ。
ディスポーザ無し。行灯部屋多し。学区。

[476: 匿名さん]

色々と比較してみましたが、あえて豊洲に住む強い理由はないと思いました。東雲の方が落ち着いている感じがしますし。

[477: 匿名さん]

豊洲でも、ここの立地だと東雲と変わらないくらい落ち着いてと思いますよ。寂しいと感じるか、いいとこどりと感じるかは人それぞれですが。

[478: 匿名さん]

幅6mの歩道を挟んですぐ目の前に晴海通り、隣りのコンクリ工場を出入りするミキサー車に運搬船からの荷下ろしの騒音で、とても落ち着いてるとは思えないが。
PT東雲なら後者がないだけまだマシだけど。

[479: 匿名さん]

って言うか、4丁目か東雲で迷う人には、3丁目を検討する金銭的余裕は無いの？

[480: 匿名さん]

豊洲は他物件スレがよく荒れてる。
住民同士ギスギスしてる街なのかなと思えてきて悩む。

[481: 匿名さん]

キャナルコート同様にタワマン林立している3丁目には興味ないし。

[482: 匿名]

サンライフクリエーションか。
サラリーマンにはちょうどよいかもな。

[484: 匿名]

ここの良いところは駅近。それ以外は３丁目より良いところ何もない。東雲にも負けてる。でも、駅近って、とても重要な要素。

[485: 匿名さん]

セブンイレブン１号店のある４丁目
すきやばし次郎のある４丁目

[487: 匿名さん]

3丁目＞妥協して4丁目＞論外東雲で良いと思います。

[488: 匿名さん]

＞487さん
その順序で正しいとおもいます。

３丁目は他の２つよりずば抜けてます


あとは各自の予算によってどこにするかでしょうね。

[489: 匿名さん]

３丁目にする位なら、中央区の晴海を選ぶ。

[490: 匿名さん]

豊洲の端っこというイメージなのですが。
晴海通り沿いというのもね。
坪単価がポイントかとは思います。

[491: 匿名さん]

＞489　不動産の価値が分からない人だな。

[492: 匿名さん]

>491 城東と都心の違いを分からない人だな。

[495: 匿名さん]

やっぱり内廊下の方がいいなあ。
価格がもう少し安ければここにしたんだが。

[500: 匿名さん]

よし決めた！晴海にしとく。皆さんさらば！

[501: 匿名さん]

さらばとわざわざ挨拶するほど、スレは盛り上がってないけど。

[502: 物件比較中さん]

＞＞495
内廊下だと高級感はありますもんね、購入の決め手とまでは言い過ぎかもしれませんが魅力は大きいですよ。
他も見ましたが、裸廊下も立地によっては悪くないです。
玄関を出たときの明るさと外の眺めも正直捨て難い。

でもこちらに関しては全体的にほんと品があるから内廊下がお似合いだと思います。

[504: 匿名さん]

キッズルームがないから、中庭は子供たちの遊び場になると思いますよ。
放置されずに。

[506: 匿名さん]

504ですが、子供はいません。
入居してからママさんたちに直接どうぞ。

[507: 匿名さん]

ちびちゃんいるところはちょっとかわいそうだな。

小さい子供がいる家庭は販売しませんとデベロッパーが断っているわけではないのでコンセプトがどうあれ、キッズルームがないという事なら庭で子供が遊ぶくらい想像できるでしょう。大目に見てあげましょうよ。神経質にならなくてもいいと思うけどな。

[514: 匿名さん]

それより広い、駐車場面積。
敷地の３分の１以上が駐車場で、借りた人たちだけが独占的に使える土地。

[517: 匿名さん]

目を離したスキに駐車場の車のカゲで遊んでないと、良いね。

[518: 匿名さん]

子どもはダメという勝手ルールを早くも押し付けている
モンスターがいるね。

[519: 匿名]

＞505

プライベートガーデンは子供たちにとっても憩いの場となると思いますよ〜

[520: 匿名さん]

子供にはのびのびと育ってもらいたいものです。

[522: 匿名さん]

危険性があれば、管理組合で柵を作れば良いのでは？

[523: 匿名さん]

高さ1mくらいの柵で囲えばちっちゃな子供も水場には入れないと思いますので、心配なされなくてもよろしいかと。

[524: 匿名さん]

販売する時はデザイン性も売りの一つだからね。
でも生活するにおいては＞521さんの意見はもっともな事。安全性が重要。
水場が危険という意見があるのならば確実に対策を施すべきでしょう。

[525: 匿名さん]

どこかのマンションでは、危険だからと水を無くしたそうですよ。
柵を作るのではなく。

[527: 匿名さん]

段差程度を怖がるなら、
駐車場隣接のガーデンで遊ばせるのも怖い。

[529: 匿名]

今流行りのモンスターですか？

[530: 匿名]

危険度から言えば、ベランタからの
落下物の方が危険だろう。

[531: 匿名]

ずっと家の中で遊ばせとけば安全ですよ。皆さん危険ゼロのマンションが見つかるといいですね。

[532: 匿名さん]

ベランダにも出さないようにして
加害者にならないように注意しなきゃね。

[533: 匿名さん]

なんかここって、危険なマンション？
今のままでは犠牲者が出るような話が多いですね。

[535: 匿名さん]

＞505さんのようにデザインが気に入って購入なされる方もいるんですよ。

[536: 匿名さん]

ＤＷの部分のデザインはいいなあ。
西向きだから検討外だけど。

[537: 匿名さん]

私もマンションのデザイン、ガーデンが気に入って購入を検討中です。確かにランニングコストの負担増は気になりますが、その分、憩いの場として活用したいなと思っています。小さなお子様の遊ぶ姿も微笑ましくて良いのではないかと思います。いつまでも素敵なガーデンであるといいですよね。

[538: 匿名さん]

まともな意見久しぶりに聞いた。
いいね。

[539: 匿名]

いいマンションだと思います

[540: 契約済み]

プライベートガーデンで、ＣＧイメージのようなパーティーをしたいのですが、貸し切りで使用したい場合には予約が必要なのでしょうか？
イメージと違うのは嫌なので、来客にも気を使いたいと思っています。
（来客をお招きしていますから、知らないお宅の子供に走り回られるとせっかくのパーティーが興ざめしてしまいますから）

[541: 匿名さん]

プライベートガーデンは住民のための憩いの場という意味合いかと思いますよ。来客をお招きしてパーティーを催すのではなく、住民間でのパーティーならば、問題ないと思いますが。例えば、敷地内にある住民のためのコミュニティーセンターを建物としてではなく、居住者共有の庭としているみたいな感じかと思いますが、いかがでしょうね？

[542: 匿名]

５４１
それだと あのＣＧみたいにはなりませんが。

[543: 匿名]

ガーデンのCGはあくまでもｲﾒｰｼﾞですよｲﾒｰｼﾞ。
あんな風になるわけないし。
そもそもｲﾒｰｼﾞCGよりはるかに狭いわけなもんでガーデンなんか使わないし、第一恥ずかしいがな。。

[544: 匿名]

↑イメージは大切です。デベロッパーは責任を持ってイメージ通りに仕上げること。義最後まで務を果たすように。

[545: 匿名さん]

三井に住んでいます
http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/

このマンションもＣＭに出るでしょうね

[546: 匿名さん]

なんでこうミーハーが集まるのかね
豊洲って

[547: 匿名さん]

予算が許すなら3丁目の物件の方が良いと思う。

[548: 匿名さん]

豊洲は高学歴のプチ成功者の街です。住みやすいと思うよ。

[549: 契約済みさん]

いまから豊洲を選択する人はたいてい高属性で社会的地位が高い（例えば東証一部上場企業）ので、高収入の人がほとんどだと言えます。
だから必然的に子供の教育に熱心な家庭が多いのだと思うわけですが。
周辺には塾が非常に多いのも頷けます。

[550: 匿名さん]

＞５４８
私のこと？1部上場企業勤務。35歳。年収1200万。中途半端だよね。中間管理職（と言っても組合員ですが）でストレス溜りまくりです。