パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[428: 契約済みさん]

426
2015から増える理由になってないけど、、、

[430: 匿名さん]

428
同感。
他県から来た人達が若いとは限らないし、
都心物件を買える収入があるとは限らない。

[432: 匿名さん]

ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル

住宅新報 7月12日(木)18時0分配信

　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

[433: 匿名]

このままだと、買ったとたんに資産価値が落ちて、価格が下落しそうだね。
静観か。

[434: 匿名さん]

豊洲のマンションを買いたいなら、
５丁目物件６丁目物件を待つ手もあるし。

[435: 匿名さん]

>433
たとえ一時的に下がっても、地方出身者の都心部マンションの購入が本格化する2015年以降は上がり始めるから安心して良いですよ。都心までの距離考えたら安いですからね。

[436: 匿名さん]

消費税が10%にアップした！
さあ安くなった都心のマンションを買うぞ！の2015年。

[437: ビギナーさん]

>>435
ナニを根拠に言っているのか？

パークタワー東雲の値段は今後ここ一帯の価格が下落傾向に
あることを示しているよ。

[438: 匿名さん]

内廊下と外廊下じゃねｗ

[440: 匿名さん]

>437は>426を良く読むこと。

[441: 匿名さん]

根拠になってる？妄想に数字当てはめた？

[443: 匿名さん]

関係なくても消費税アップが迫れば
マスコミが色々と煽ると予想。

[445: 匿名さん]

まだ例外とは決まってないよ。例外になる可能性はあるがね。

前回アップしたとき、例外だったのに週刊誌を始めとするマスコミが煽り、
マンションも駆け込み需要が起きた。アップ後には逆に需要が激減してしまった。

[446: 匿名さん]

マスコミは不況を煽るだけだからな
万死に値する

[448: 匿名さん]

>442
これから3年半程度は大規模マンションの着工が激減するのは確実だよ。

2段階上げは影響する年数を長くするよ。

[449: 匿名さん]

都心部の大規模中古マンションが人気化するよ。
ただし、価格は4千万円台まで、
高過ぎると売れない。

[450: 匿名さん]

新築の供給が減ると、中古の供給も減るんじゃない？

[451: 匿名さん]

住み替え先の新築が無くなるってことね。

だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。

[452: 匿名さん]

>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

[453: 匿名さん]

すっかり静かだな、１週間だれも来てない…

[455: 匿名さん]

SymbolやTwinには華がある

[456: 匿名さん]

デベ営業なんて部屋が売れれば客がどうなろうが関係ないんです。
契約が終われば二度と会うこともないんですから。そんな奴らの口車に乗ってギリギリローンを組むと破滅します。
簡単に言えば、銀行の審査が通るかどうか怪しいような人は絶対契約してはいけません。確実に破産です。

[457: 匿名さん]

それは一般論でしょ。
ここに限らずの。

[458: 匿名さん]

＞456　
営業に二度と会わないなんて事は無いよ。
昔買った物件で担当してくれた営業さん、
二軒目を買おうと思って違う物件のＭＲこの前見に行ったら、
ＭＲに居て僕のこと覚えていてくれたよ。

[459: 匿名さん]

ここはなぜか地味ですね。

ＭＲ行った時も熟年夫婦が多かった印象があります。

どんな人が購入しているのでしょうか？

[460: 匿名さん]

でも、熟年夫婦のメリットって何があるんでしょうね？
イオンに近い東雲の野村や三井を買った方が熟年には便利だし安いでしょうに。
ここ、バス停があまり便利ではなく、豊洲駅出口は階段ですから。
小中学校が近くても関係ないし。

[461: 購入検討中さん]

盛り上がらない物件だね。

[462: 匿名さん]

東雲のせいでしょ

同じ会社なんだから
もう少し時間空けて売れれば良かったのに

[463: 匿名さん]

なんでそんな事するんでしょうね。ちょっと酷い話だと思うよ。

[464: 匿名さん]

東雲は駅遠・湾岸タワーで苦戦が予想され、
プラウドが注目を集めているうちに、
目を引きつけておきたかった。
だから発表を早めて値段もインパクトを重視した。

豊洲は駅近で・戸数も少ないので、
東雲が注目を集めても何とかなると踏んだのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

ここも湾岸タワーなんだけど？

[467: 匿名さん]

野村東雲に流れるなら三井東雲に回した方が得策と判断したのかもよ。
野村は魅力的だからね。

[468: 匿名さん]

野村東雲も駅遠・湾岸タワーだから
464の書いてることは整合性がないね。

[470: 匿名さん]

奇しくも、晴海の２期２次も６戸だそうだね。

[471: 匿名さん]

野村東雲も2期2次は6戸だった気がする。

[474: 働く女子さん]

本当にここは人気無いの？
良い物件だと思うけど・・・

[475: 匿名さん]

南にコンクリ工場、東に壁のように高いマンション、西に大通り、そして地下にメトロ。
ディスポーザ無し。行灯部屋多し。学区。

[476: 匿名さん]

色々と比較してみましたが、あえて豊洲に住む強い理由はないと思いました。東雲の方が落ち着いている感じがしますし。

[477: 匿名さん]

豊洲でも、ここの立地だと東雲と変わらないくらい落ち着いてと思いますよ。寂しいと感じるか、いいとこどりと感じるかは人それぞれですが。

[478: 匿名さん]

幅6mの歩道を挟んですぐ目の前に晴海通り、隣りのコンクリ工場を出入りするミキサー車に運搬船からの荷下ろしの騒音で、とても落ち着いてるとは思えないが。
PT東雲なら後者がないだけまだマシだけど。

[479: 匿名さん]

って言うか、4丁目か東雲で迷う人には、3丁目を検討する金銭的余裕は無いの？

[480: 匿名さん]

豊洲は他物件スレがよく荒れてる。
住民同士ギスギスしてる街なのかなと思えてきて悩む。

[481: 匿名さん]

キャナルコート同様にタワマン林立している3丁目には興味ないし。

[482: 匿名]

サンライフクリエーションか。
サラリーマンにはちょうどよいかもな。

[484: 匿名]

ここの良いところは駅近。それ以外は３丁目より良いところ何もない。東雲にも負けてる。でも、駅近って、とても重要な要素。

[485: 匿名さん]

セブンイレブン１号店のある４丁目
すきやばし次郎のある４丁目

[487: 匿名さん]

3丁目＞妥協して4丁目＞論外東雲で良いと思います。

[488: 匿名さん]

＞487さん
その順序で正しいとおもいます。

３丁目は他の２つよりずば抜けてます


あとは各自の予算によってどこにするかでしょうね。

[489: 匿名さん]

３丁目にする位なら、中央区の晴海を選ぶ。

[490: 匿名さん]

豊洲の端っこというイメージなのですが。
晴海通り沿いというのもね。
坪単価がポイントかとは思います。

[491: 匿名さん]

＞489　不動産の価値が分からない人だな。

[492: 匿名さん]

>491 城東と都心の違いを分からない人だな。

[495: 匿名さん]

やっぱり内廊下の方がいいなあ。
価格がもう少し安ければここにしたんだが。

[500: 匿名さん]

よし決めた！晴海にしとく。皆さんさらば！

[501: 匿名さん]

さらばとわざわざ挨拶するほど、スレは盛り上がってないけど。

[502: 物件比較中さん]

＞＞495
内廊下だと高級感はありますもんね、購入の決め手とまでは言い過ぎかもしれませんが魅力は大きいですよ。
他も見ましたが、裸廊下も立地によっては悪くないです。
玄関を出たときの明るさと外の眺めも正直捨て難い。

でもこちらに関しては全体的にほんと品があるから内廊下がお似合いだと思います。

[504: 匿名さん]

キッズルームがないから、中庭は子供たちの遊び場になると思いますよ。
放置されずに。

[506: 匿名さん]

504ですが、子供はいません。
入居してからママさんたちに直接どうぞ。

[507: 匿名さん]

ちびちゃんいるところはちょっとかわいそうだな。

小さい子供がいる家庭は販売しませんとデベロッパーが断っているわけではないのでコンセプトがどうあれ、キッズルームがないという事なら庭で子供が遊ぶくらい想像できるでしょう。大目に見てあげましょうよ。神経質にならなくてもいいと思うけどな。

[514: 匿名さん]

それより広い、駐車場面積。
敷地の３分の１以上が駐車場で、借りた人たちだけが独占的に使える土地。

[517: 匿名さん]

目を離したスキに駐車場の車のカゲで遊んでないと、良いね。

[518: 匿名さん]

子どもはダメという勝手ルールを早くも押し付けている
モンスターがいるね。

[519: 匿名]

＞505

プライベートガーデンは子供たちにとっても憩いの場となると思いますよ〜

[520: 匿名さん]

子供にはのびのびと育ってもらいたいものです。

[522: 匿名さん]

危険性があれば、管理組合で柵を作れば良いのでは？

[523: 匿名さん]

高さ1mくらいの柵で囲えばちっちゃな子供も水場には入れないと思いますので、心配なされなくてもよろしいかと。

[524: 匿名さん]

販売する時はデザイン性も売りの一つだからね。
でも生活するにおいては＞521さんの意見はもっともな事。安全性が重要。
水場が危険という意見があるのならば確実に対策を施すべきでしょう。

[525: 匿名さん]

どこかのマンションでは、危険だからと水を無くしたそうですよ。
柵を作るのではなく。

[527: 匿名さん]

段差程度を怖がるなら、
駐車場隣接のガーデンで遊ばせるのも怖い。