パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[404: 匿名]

3丁目と4丁目の差って、そんなに顕著にあるものですか？

[405: 匿名さん]

3丁目の町内をグルグル歩いてみてから、
4丁目の町内を同様に歩いてみれば分かります。

[406: 匿名さん]

そういう人は、エレベーターの押すボタンとかでも
いちいち悩みそう

[407: 匿名さん]

押しボタンの
一番上の数字が『１９』までしかないタワーだからね。

[409: 匿名さん]

ここのエレベーター、
ボタンの無いセキュリティ方式ではないはずだけど。

[410: 匿名さん]

ここは内廊下なんだね

[413: 匿名さん]

激安でもバーゲンでもなかったから
売り出した部屋の４分の１が残ってしまったんだよ。

[414: 匿名さん]

どう考えても激安かと。

[415: 匿名さん]

この激安連呼の人
湾岸スレにはどこでも出没するね

[416: 契約済みさん]

ここ人気なさすぎでやばいね。
まあ中途半端だもんね。
イオンが近くにあるのに駅までの道のりにないのが残念。
駅からの道のりにコンビニすらないもんな～。
うーん厳しい。

[417: 匿名さん]

ディスポーサーもなければ共用施設も無いし、免震でもなし、立地も悪けりゃ安くて当然。
高かろう悪かろうのスミフより、安かろう悪かろうのここの方が好感もてるね。
きちんと分相応の値付けしてるんだから。

[418: 匿名さん]

メンテナンスフリーの制震だよ。
免震より、いい面もある。

[419: 契約済みさん]

すみふより駅くら遠い分安いだけだと思うけどね。

[421: 匿名さん]

三菱がIHIの土地買った開示がIHIから出てますが、何になるのでしょうか？

三井はLaLa作ってますし、豊洲エリアの再開発には意地があると思ったけど、東雲の価格やパークタワー豊洲の消極的な設計、今回の土地取得を三菱に譲っているあたり、これから無駄に訴訟リスクを抱える湾岸エリアにはあまり積極的に投資しないかもしれないですね。

三菱は晴海を含めて湾岸エリアに1000戸程度在庫を抱えそうですし、野村は東雲がそろそろ苦戦し出しているし、住不は若干の値引きをしているや否やのようなので、今が豊洲のピークなのかなぁ。。。
築地市場が移ってきたら、枝川と築地市場に挟まれた砂上の楼閣になってしまうし、築地市場の移転を歓迎する向きもあるようですが、築地に限らず各種の市場って近く通ると臭いが結構しんどいんだよなぁ。。風にのってこっち来なければいいけど。。

業界の雄の消極的な姿勢を垣間見ると、賃貸はともかく取得については相当慎重に成らざるを得ない。。。

とはいえ、各種広告はリバーシティを使っていますし、湾岸エリアのイメージアップを図ってはいるし。。

悩ましぃなぁ。。

[422: 匿名さん]

>>421
詳細は知らないけど、2-3丁目だったらオフィスビルか複合施設だね
分譲MSは造れないから

匂いについては稼動してみないと何ともだけど、
イマドキの最新施設で露骨に悪臭振り撒くかね？
それより日々お茶の間に流れる『豊洲』市場って露出のほうが圧倒的じゃない？
全国区どころか世界レベルの知名度だからねぇ
豊洲に住んでるって言うと、
「市場に住んでんの？」って勘違いされる可能性もゼロではないけどさｗ

[423: デベにお勤めさん]

>421
地方出身者のマンション購入は2015年以降に本格化です。
それまでは、じわりじわりしか売れないでしょうね。
しばらくは、中央区と江東区合わせて年間3千戸程度では？

[424: 匿名さん]

>>423
色んなスレで見掛けるけど、意味が分からない・・・
思惑、根拠は？

素人考えだけど、
どの時代にも一定数地方出身者は存在するし、
同様に実需によるMS取得も一定数存在すると思うんだけど・・・

2015年以降本格化？爆発的に増加？するであろう根拠は？
論文とか記事でも出てるのかな？レス貰えると嬉しい

[425: 匿名さん]

三井は最近、5丁目の土地もマンション用に買ったよ。
東電関係がホテル兼用マンションにする予定だった土地。
ここと似たような広さだけどね。

[426: 匿名さん]

>424
近隣３県を除く他県（地方）からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）。
1999年　４３５２２（2013年　都心部で中古マンションブーム）
2000年　５１６２９（2014年　都心部で中古マンションブーム）
2001年　６３１２８（2015年　都心部分譲マンション購入が本格化）
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７（2020年、東京オリンピック）
2007年　８７７０３←ここが今のところのピーク
2008年　８１１４７

[427: 契約済みさん]

晴海通り沿いは臭い気にしなきゃで辛いですね。
その点、二、三丁目、野村プラウドなどは歓迎って感じでしょうか。

三菱にはIHIの土地で商業施設作ってくれないかなあ。
ご指摘の通り、もう住居はいらない。

[428: 契約済みさん]

426
2015から増える理由になってないけど、、、

[430: 匿名さん]

428
同感。
他県から来た人達が若いとは限らないし、
都心物件を買える収入があるとは限らない。

[432: 匿名さん]

ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル

住宅新報 7月12日(木)18時0分配信

　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

[433: 匿名]

このままだと、買ったとたんに資産価値が落ちて、価格が下落しそうだね。
静観か。

[434: 匿名さん]

豊洲のマンションを買いたいなら、
５丁目物件６丁目物件を待つ手もあるし。

[435: 匿名さん]

>433
たとえ一時的に下がっても、地方出身者の都心部マンションの購入が本格化する2015年以降は上がり始めるから安心して良いですよ。都心までの距離考えたら安いですからね。

[436: 匿名さん]

消費税が10%にアップした！
さあ安くなった都心のマンションを買うぞ！の2015年。

[437: ビギナーさん]

>>435
ナニを根拠に言っているのか？

パークタワー東雲の値段は今後ここ一帯の価格が下落傾向に
あることを示しているよ。

[438: 匿名さん]

内廊下と外廊下じゃねｗ

[440: 匿名さん]

>437は>426を良く読むこと。

[441: 匿名さん]

根拠になってる？妄想に数字当てはめた？

[443: 匿名さん]

関係なくても消費税アップが迫れば
マスコミが色々と煽ると予想。

[445: 匿名さん]

まだ例外とは決まってないよ。例外になる可能性はあるがね。

前回アップしたとき、例外だったのに週刊誌を始めとするマスコミが煽り、
マンションも駆け込み需要が起きた。アップ後には逆に需要が激減してしまった。

[446: 匿名さん]

マスコミは不況を煽るだけだからな
万死に値する

[448: 匿名さん]

>442
これから3年半程度は大規模マンションの着工が激減するのは確実だよ。

2段階上げは影響する年数を長くするよ。

[449: 匿名さん]

都心部の大規模中古マンションが人気化するよ。
ただし、価格は4千万円台まで、
高過ぎると売れない。

[450: 匿名さん]

新築の供給が減ると、中古の供給も減るんじゃない？

[451: 匿名さん]

住み替え先の新築が無くなるってことね。

だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。

[452: 匿名さん]

>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

[453: 匿名さん]

すっかり静かだな、１週間だれも来てない…

[455: 匿名さん]

SymbolやTwinには華がある

[456: 匿名さん]

デベ営業なんて部屋が売れれば客がどうなろうが関係ないんです。
契約が終われば二度と会うこともないんですから。そんな奴らの口車に乗ってギリギリローンを組むと破滅します。
簡単に言えば、銀行の審査が通るかどうか怪しいような人は絶対契約してはいけません。確実に破産です。

[457: 匿名さん]

それは一般論でしょ。
ここに限らずの。

[458: 匿名さん]

＞456　
営業に二度と会わないなんて事は無いよ。
昔買った物件で担当してくれた営業さん、
二軒目を買おうと思って違う物件のＭＲこの前見に行ったら、
ＭＲに居て僕のこと覚えていてくれたよ。

[459: 匿名さん]

ここはなぜか地味ですね。

ＭＲ行った時も熟年夫婦が多かった印象があります。

どんな人が購入しているのでしょうか？

[460: 匿名さん]

でも、熟年夫婦のメリットって何があるんでしょうね？
イオンに近い東雲の野村や三井を買った方が熟年には便利だし安いでしょうに。
ここ、バス停があまり便利ではなく、豊洲駅出口は階段ですから。
小中学校が近くても関係ないし。

[461: 購入検討中さん]

盛り上がらない物件だね。

[462: 匿名さん]

東雲のせいでしょ

同じ会社なんだから
もう少し時間空けて売れれば良かったのに

[463: 匿名さん]

なんでそんな事するんでしょうね。ちょっと酷い話だと思うよ。

[464: 匿名さん]

東雲は駅遠・湾岸タワーで苦戦が予想され、
プラウドが注目を集めているうちに、
目を引きつけておきたかった。
だから発表を早めて値段もインパクトを重視した。

豊洲は駅近で・戸数も少ないので、
東雲が注目を集めても何とかなると踏んだのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

ここも湾岸タワーなんだけど？

[467: 匿名さん]

野村東雲に流れるなら三井東雲に回した方が得策と判断したのかもよ。
野村は魅力的だからね。

[468: 匿名さん]

野村東雲も駅遠・湾岸タワーだから
464の書いてることは整合性がないね。

[470: 匿名さん]

奇しくも、晴海の２期２次も６戸だそうだね。

[471: 匿名さん]

野村東雲も2期2次は6戸だった気がする。

[474: 働く女子さん]

本当にここは人気無いの？
良い物件だと思うけど・・・

[475: 匿名さん]

南にコンクリ工場、東に壁のように高いマンション、西に大通り、そして地下にメトロ。
ディスポーザ無し。行灯部屋多し。学区。

[476: 匿名さん]

色々と比較してみましたが、あえて豊洲に住む強い理由はないと思いました。東雲の方が落ち着いている感じがしますし。

[477: 匿名さん]

豊洲でも、ここの立地だと東雲と変わらないくらい落ち着いてと思いますよ。寂しいと感じるか、いいとこどりと感じるかは人それぞれですが。

[478: 匿名さん]

幅6mの歩道を挟んですぐ目の前に晴海通り、隣りのコンクリ工場を出入りするミキサー車に運搬船からの荷下ろしの騒音で、とても落ち着いてるとは思えないが。
PT東雲なら後者がないだけまだマシだけど。

[479: 匿名さん]

って言うか、4丁目か東雲で迷う人には、3丁目を検討する金銭的余裕は無いの？

[480: 匿名さん]

豊洲は他物件スレがよく荒れてる。
住民同士ギスギスしてる街なのかなと思えてきて悩む。

[481: 匿名さん]

キャナルコート同様にタワマン林立している3丁目には興味ないし。

[482: 匿名]

サンライフクリエーションか。
サラリーマンにはちょうどよいかもな。

[484: 匿名]

ここの良いところは駅近。それ以外は３丁目より良いところ何もない。東雲にも負けてる。でも、駅近って、とても重要な要素。

[485: 匿名さん]

セブンイレブン１号店のある４丁目
すきやばし次郎のある４丁目

[487: 匿名さん]

3丁目＞妥協して4丁目＞論外東雲で良いと思います。

[488: 匿名さん]

＞487さん
その順序で正しいとおもいます。

３丁目は他の２つよりずば抜けてます


あとは各自の予算によってどこにするかでしょうね。

[489: 匿名さん]

３丁目にする位なら、中央区の晴海を選ぶ。

[490: 匿名さん]

豊洲の端っこというイメージなのですが。
晴海通り沿いというのもね。
坪単価がポイントかとは思います。

[491: 匿名さん]

＞489　不動産の価値が分からない人だな。

[492: 匿名さん]

>491 城東と都心の違いを分からない人だな。

[495: 匿名さん]

やっぱり内廊下の方がいいなあ。
価格がもう少し安ければここにしたんだが。

[500: 匿名さん]

よし決めた！晴海にしとく。皆さんさらば！

[501: 匿名さん]

さらばとわざわざ挨拶するほど、スレは盛り上がってないけど。

[502: 物件比較中さん]

＞＞495
内廊下だと高級感はありますもんね、購入の決め手とまでは言い過ぎかもしれませんが魅力は大きいですよ。
他も見ましたが、裸廊下も立地によっては悪くないです。
玄関を出たときの明るさと外の眺めも正直捨て難い。

でもこちらに関しては全体的にほんと品があるから内廊下がお似合いだと思います。