パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[378: 匿名さん]

＞シンボルは制震、ツインは耐震だから。
シンボルは売れ残り制震、ツインは売れ残り耐震だから。

[379: 匿名さん]

なら、374の言う
３丁目の免震ってどこになるの？

[380: 匿名さん]

ああ、４年前に竣工の豊洲タワーか。
いまだに他の物件が気になって検討板を見に来ているわけだ。

[381: 匿名]

豊洲タワーですか。

わたしも四丁目に引っ越してきて住んでいますが、住民の質が悪いと感じたことはありません。
派手好きではありませんが至ってまともな企業にお勤めの方が住まれていますし、年収低い人たちが住めるエリアな訳でもないのでこの掲示板の内容は不快だし心外ですね。
枝川がそんなに気になるならば、新しい小学校に子どもは越境させれば？
普通の小学校だと思いますけど。
北小の教育ママ率が異常なくらいだと思います。

[383: 匿名さん]

だけど、2丁目3丁目は再開発エリアだ、と言う人がいるよね。
6丁目の再開発が進んだら、5丁目一部と6丁目だけが
最先端のエコ再開発エリアとなり、2丁目3丁目は古い再開発エリアになってしまうんだけどね。
どちらにしろ4丁目は関係ないが。

[386: 匿名さん]

豊洲民同士の争い勃発。
でも、私はこちらが良いと思う。
シンボル、ツインはちょっと。

[387: 匿名]

住友のマンションは買いたくない。

[388: 匿名さん]

それもあるが、2，3丁目もね。

[389: 匿名さん]

湾岸スレッドを読めばわかるだろうけど、洲民になんかならないほうがいいよ。

[391: 匿名さん]

豊洲4丁目と2＆3丁目は格が全然違うよ。
4丁目マンションなんて都営住宅の方が駅近いんだよ。
駅の改札だって、2＆3丁目住民は月島側使うから、そこからして違う。

[392: 匿名さん]

それより、4丁目5丁目側出口には
エレベーターやエスカレーターがない。

[393: 匿名]

はいはい、二丁目三丁目市民がわざわざ四丁目のマンション見に来ないの。
気になってるんでしょ。
安いから。
坪20は安いもんね。
街の雰囲気ごときで不動産の価値は下がりませんよ。

[394: 匿名さん]

豊洲ブランド、ブランドタワー、駅近だけあれば十分。
何丁目って言っても知らない人には分からないからね。
格安でブランドが買えるってこと。

[396: 匿名さん]

そりゃ、湾岸では珍しく低い
１９階建てだからね。

[397: 匿名さん]

低いタワーの

[398: 匿名]

うるさくて汚くなるより、マシかと。

[399: 匿名]

晴海通りのすぐ近くでうるさくて排気ガスに汚れる？
コンクリ工場のすぐ隣りで…

[400: 匿名さん]

以前4丁目の新築マンションに住んでいました。
新築と言ったら嬉しいはずなのですが、
豊洲を歩いているとどうしても3丁目住人に引け目を感じるようになりました。
文化堂で買い物しても、帰る方向が反対だし、
駅の改札を出ても（当時は一箇所のみ）、向かう出口が違うし。
知らず知らずで格差を感じるようになるのです。
そんなこんなで、今は別の場所に住んでいます。

[401: 匿名さん]

キャナルコートや辰巳団地から歩いてくる人達も
同じ出口だけど？　

[403: 匿名さん]

吉野家で飯食えば価値観は変わらなくなるよ。

[404: 匿名]

3丁目と4丁目の差って、そんなに顕著にあるものですか？

[405: 匿名さん]

3丁目の町内をグルグル歩いてみてから、
4丁目の町内を同様に歩いてみれば分かります。

[406: 匿名さん]

そういう人は、エレベーターの押すボタンとかでも
いちいち悩みそう

[407: 匿名さん]

押しボタンの
一番上の数字が『１９』までしかないタワーだからね。

[409: 匿名さん]

ここのエレベーター、
ボタンの無いセキュリティ方式ではないはずだけど。

[410: 匿名さん]

ここは内廊下なんだね

[413: 匿名さん]

激安でもバーゲンでもなかったから
売り出した部屋の４分の１が残ってしまったんだよ。

[414: 匿名さん]

どう考えても激安かと。

[415: 匿名さん]

この激安連呼の人
湾岸スレにはどこでも出没するね

[416: 契約済みさん]

ここ人気なさすぎでやばいね。
まあ中途半端だもんね。
イオンが近くにあるのに駅までの道のりにないのが残念。
駅からの道のりにコンビニすらないもんな～。
うーん厳しい。

[417: 匿名さん]

ディスポーサーもなければ共用施設も無いし、免震でもなし、立地も悪けりゃ安くて当然。
高かろう悪かろうのスミフより、安かろう悪かろうのここの方が好感もてるね。
きちんと分相応の値付けしてるんだから。

[418: 匿名さん]

メンテナンスフリーの制震だよ。
免震より、いい面もある。

[419: 契約済みさん]

すみふより駅くら遠い分安いだけだと思うけどね。

[421: 匿名さん]

三菱がIHIの土地買った開示がIHIから出てますが、何になるのでしょうか？

三井はLaLa作ってますし、豊洲エリアの再開発には意地があると思ったけど、東雲の価格やパークタワー豊洲の消極的な設計、今回の土地取得を三菱に譲っているあたり、これから無駄に訴訟リスクを抱える湾岸エリアにはあまり積極的に投資しないかもしれないですね。

三菱は晴海を含めて湾岸エリアに1000戸程度在庫を抱えそうですし、野村は東雲がそろそろ苦戦し出しているし、住不は若干の値引きをしているや否やのようなので、今が豊洲のピークなのかなぁ。。。
築地市場が移ってきたら、枝川と築地市場に挟まれた砂上の楼閣になってしまうし、築地市場の移転を歓迎する向きもあるようですが、築地に限らず各種の市場って近く通ると臭いが結構しんどいんだよなぁ。。風にのってこっち来なければいいけど。。

業界の雄の消極的な姿勢を垣間見ると、賃貸はともかく取得については相当慎重に成らざるを得ない。。。

とはいえ、各種広告はリバーシティを使っていますし、湾岸エリアのイメージアップを図ってはいるし。。

悩ましぃなぁ。。

[422: 匿名さん]

>>421
詳細は知らないけど、2-3丁目だったらオフィスビルか複合施設だね
分譲MSは造れないから

匂いについては稼動してみないと何ともだけど、
イマドキの最新施設で露骨に悪臭振り撒くかね？
それより日々お茶の間に流れる『豊洲』市場って露出のほうが圧倒的じゃない？
全国区どころか世界レベルの知名度だからねぇ
豊洲に住んでるって言うと、
「市場に住んでんの？」って勘違いされる可能性もゼロではないけどさｗ

[423: デベにお勤めさん]

>421
地方出身者のマンション購入は2015年以降に本格化です。
それまでは、じわりじわりしか売れないでしょうね。
しばらくは、中央区と江東区合わせて年間3千戸程度では？

[424: 匿名さん]

>>423
色んなスレで見掛けるけど、意味が分からない・・・
思惑、根拠は？

素人考えだけど、
どの時代にも一定数地方出身者は存在するし、
同様に実需によるMS取得も一定数存在すると思うんだけど・・・

2015年以降本格化？爆発的に増加？するであろう根拠は？
論文とか記事でも出てるのかな？レス貰えると嬉しい

[425: 匿名さん]

三井は最近、5丁目の土地もマンション用に買ったよ。
東電関係がホテル兼用マンションにする予定だった土地。
ここと似たような広さだけどね。

[426: 匿名さん]

>424
近隣３県を除く他県（地方）からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）。
1999年　４３５２２（2013年　都心部で中古マンションブーム）
2000年　５１６２９（2014年　都心部で中古マンションブーム）
2001年　６３１２８（2015年　都心部分譲マンション購入が本格化）
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７（2020年、東京オリンピック）
2007年　８７７０３←ここが今のところのピーク
2008年　８１１４７

[427: 契約済みさん]

晴海通り沿いは臭い気にしなきゃで辛いですね。
その点、二、三丁目、野村プラウドなどは歓迎って感じでしょうか。

三菱にはIHIの土地で商業施設作ってくれないかなあ。
ご指摘の通り、もう住居はいらない。