パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[353: 匿名]

90という数字の意味考えたら？

[355: 匿名さん]

地方から出てきた人の持ち家購入が本格化するのは2015年ころから、
それまでは首都圏出身者の地元関連需要のほうが強いよ。

武蔵小杉のタワマンは初回300戸が完売との事。

[356: 匿名さん]

武蔵小杉のは駅前だったからね。
武蔵小杉はまだまだ供給が続くからどうなるやら。

[358: 匿名さん]

購入対象者がまったく違う武蔵小杉をネガってもしょうがないでしょ。

[361: 匿名さん]

そんなことしないで
１期２次の販売をあたたかく見守ってあげようじゃないか。

[362: 匿名]

第1期で90個って、多少三井の方の読みが外れたんでしょうけど、正直充分だと思いますよ。
他のマンションと比較しても好調なのは明らかですよね。
ネガはたしかにありますが、駅からも近いし室内も良いし、暮らして行く上での不満は少ないと思います。

購入申込会、混んでいたようですね。
他と迷っていたのですがどちらも決め手に欠けて迷っていました。
バランスを考えていくと、やっぱりここなのかなと前向きに購入の方向です。

[363: 匿名さん]

DINKSには良いかもね

[364: 匿名]

三丁目ブランドは、住民の思い込みですよね。
田舎から出てきた都心希望の幻想でしょ。
プライド高いブランド志向が多いので個人的にはあまり魅力を感じません。
三丁目の雰囲気は人工的でたしかに綺麗だけど、
かといって四丁目は至って普通の住宅街の雰囲気ですよ。
三井のマンションが出来たことでイメージも変わりそうですね。

[365: 匿名]

最初から資料請求もインターネットも見てましたが、リュクスで売っていた時期なんてありませんよ。
初期のデタラメな書き込みに惑わされているのではないかと。

[366: 匿名]

二期以降に持ち越した2LDKは、ディンクス向けですよね

[367: 匿名さん]

４丁目はほぼ枝川ってことでしょ。

[369: 匿名さん]

>362
江東区はレベルが高いから
成約率75%でも全体の足を引っ張る形になるね。
１期２次からは頑張ってください。

[370: 匿名さん]

１期２次でも、予定価格は１次と同じような価格だね。
今度は出す戸数を絞るのかな。

[371: 匿名さん]

総戸数が少ないからね。

[372: 匿名]

なるほどね。
しかし、住友シンボルツインのあまり具合見ていても、全体にレベルが高いとは思えないが。
開発当初のパークシティシエルタワーとかと比較して同じってのはさすがに無理でしょ。

[373: 372]

369あての返信

[374: 匿名さん]

最近ららぽーとに買い物に行くとティッシュと大きなチラシをいくつか貰う。

おいおい、ここのマンションディスポーサーついてないの？
そこそこの階数のマンションで生ごみの処理はどうする気なんだ？
マンションのゴミ捨て場が室内なら恐ろしいことになる。
しかも、豊洲内で最も液状化した場所付近で、免震じゃないし、仕様も低そう。
構造も金がかかっていない感じだ。
この周辺の物件に比べ共用施設が無いに等しいのに管理費が高すぎる。

４丁目から３丁目に引っ越したが、はっきり言って大きな差だよ。
住民にしかわからんが、マイナス点は公園の砂埃くらいだ。

申し訳ないが、住民目線から言ってやめた方が良い物件ですね。

[375: 匿名]

野村のマンションに住んでいますが内廊下で室内にゴミ箱ついているけど、空調ついているので別に平気ですよ。
豊洲で中古含めて検討してますが、管理費、高いとは思えません。
どこと比較してるんでしょうか。
逆に駐車場は平置きなので、多少高いと思いますけど、全体のコストバランスで考えたら悪くないと思っています。
まあ、迷っているポイントなんですが。

[376: 匿名]

374さん、わざわざ三丁目の住民が四丁目マンションけなしにくるのも違和感ですよ。
高い買い物しちゃったか、住友の営業さんww

[377: 匿名さん]

＞376さん

住友の営業なら、免震云々は言わないなあ。
シンボルは制震、ツインは耐震だから。

[378: 匿名さん]

＞シンボルは制震、ツインは耐震だから。
シンボルは売れ残り制震、ツインは売れ残り耐震だから。

[379: 匿名さん]

なら、374の言う
３丁目の免震ってどこになるの？

[380: 匿名さん]

ああ、４年前に竣工の豊洲タワーか。
いまだに他の物件が気になって検討板を見に来ているわけだ。

[381: 匿名]

豊洲タワーですか。

わたしも四丁目に引っ越してきて住んでいますが、住民の質が悪いと感じたことはありません。
派手好きではありませんが至ってまともな企業にお勤めの方が住まれていますし、年収低い人たちが住めるエリアな訳でもないのでこの掲示板の内容は不快だし心外ですね。
枝川がそんなに気になるならば、新しい小学校に子どもは越境させれば？
普通の小学校だと思いますけど。
北小の教育ママ率が異常なくらいだと思います。

[383: 匿名さん]

だけど、2丁目3丁目は再開発エリアだ、と言う人がいるよね。
6丁目の再開発が進んだら、5丁目一部と6丁目だけが
最先端のエコ再開発エリアとなり、2丁目3丁目は古い再開発エリアになってしまうんだけどね。
どちらにしろ4丁目は関係ないが。

[386: 匿名さん]

豊洲民同士の争い勃発。
でも、私はこちらが良いと思う。
シンボル、ツインはちょっと。

[387: 匿名]

住友のマンションは買いたくない。

[388: 匿名さん]

それもあるが、2，3丁目もね。

[389: 匿名さん]

湾岸スレッドを読めばわかるだろうけど、洲民になんかならないほうがいいよ。

[391: 匿名さん]

豊洲4丁目と2＆3丁目は格が全然違うよ。
4丁目マンションなんて都営住宅の方が駅近いんだよ。
駅の改札だって、2＆3丁目住民は月島側使うから、そこからして違う。

[392: 匿名さん]

それより、4丁目5丁目側出口には
エレベーターやエスカレーターがない。

[393: 匿名]

はいはい、二丁目三丁目市民がわざわざ四丁目のマンション見に来ないの。
気になってるんでしょ。
安いから。
坪20は安いもんね。
街の雰囲気ごときで不動産の価値は下がりませんよ。

[394: 匿名さん]

豊洲ブランド、ブランドタワー、駅近だけあれば十分。
何丁目って言っても知らない人には分からないからね。
格安でブランドが買えるってこと。

[396: 匿名さん]

そりゃ、湾岸では珍しく低い
１９階建てだからね。

[397: 匿名さん]

低いタワーの

[398: 匿名]

うるさくて汚くなるより、マシかと。

[399: 匿名]

晴海通りのすぐ近くでうるさくて排気ガスに汚れる？
コンクリ工場のすぐ隣りで…

[400: 匿名さん]

以前4丁目の新築マンションに住んでいました。
新築と言ったら嬉しいはずなのですが、
豊洲を歩いているとどうしても3丁目住人に引け目を感じるようになりました。
文化堂で買い物しても、帰る方向が反対だし、
駅の改札を出ても（当時は一箇所のみ）、向かう出口が違うし。
知らず知らずで格差を感じるようになるのです。
そんなこんなで、今は別の場所に住んでいます。

[401: 匿名さん]

キャナルコートや辰巳団地から歩いてくる人達も
同じ出口だけど？　

[403: 匿名さん]

吉野家で飯食えば価値観は変わらなくなるよ。

[404: 匿名]

3丁目と4丁目の差って、そんなに顕著にあるものですか？

[405: 匿名さん]

3丁目の町内をグルグル歩いてみてから、
4丁目の町内を同様に歩いてみれば分かります。

[406: 匿名さん]

そういう人は、エレベーターの押すボタンとかでも
いちいち悩みそう

[407: 匿名さん]

押しボタンの
一番上の数字が『１９』までしかないタワーだからね。

[409: 匿名さん]

ここのエレベーター、
ボタンの無いセキュリティ方式ではないはずだけど。

[410: 匿名さん]

ここは内廊下なんだね

[413: 匿名さん]

激安でもバーゲンでもなかったから
売り出した部屋の４分の１が残ってしまったんだよ。

[414: 匿名さん]

どう考えても激安かと。

[415: 匿名さん]

この激安連呼の人
湾岸スレにはどこでも出没するね

[416: 契約済みさん]

ここ人気なさすぎでやばいね。
まあ中途半端だもんね。
イオンが近くにあるのに駅までの道のりにないのが残念。
駅からの道のりにコンビニすらないもんな～。
うーん厳しい。

[417: 匿名さん]

ディスポーサーもなければ共用施設も無いし、免震でもなし、立地も悪けりゃ安くて当然。
高かろう悪かろうのスミフより、安かろう悪かろうのここの方が好感もてるね。
きちんと分相応の値付けしてるんだから。

[418: 匿名さん]

メンテナンスフリーの制震だよ。
免震より、いい面もある。

[419: 契約済みさん]

すみふより駅くら遠い分安いだけだと思うけどね。

[421: 匿名さん]

三菱がIHIの土地買った開示がIHIから出てますが、何になるのでしょうか？

三井はLaLa作ってますし、豊洲エリアの再開発には意地があると思ったけど、東雲の価格やパークタワー豊洲の消極的な設計、今回の土地取得を三菱に譲っているあたり、これから無駄に訴訟リスクを抱える湾岸エリアにはあまり積極的に投資しないかもしれないですね。

三菱は晴海を含めて湾岸エリアに1000戸程度在庫を抱えそうですし、野村は東雲がそろそろ苦戦し出しているし、住不は若干の値引きをしているや否やのようなので、今が豊洲のピークなのかなぁ。。。
築地市場が移ってきたら、枝川と築地市場に挟まれた砂上の楼閣になってしまうし、築地市場の移転を歓迎する向きもあるようですが、築地に限らず各種の市場って近く通ると臭いが結構しんどいんだよなぁ。。風にのってこっち来なければいいけど。。

業界の雄の消極的な姿勢を垣間見ると、賃貸はともかく取得については相当慎重に成らざるを得ない。。。

とはいえ、各種広告はリバーシティを使っていますし、湾岸エリアのイメージアップを図ってはいるし。。

悩ましぃなぁ。。

[422: 匿名さん]

>>421
詳細は知らないけど、2-3丁目だったらオフィスビルか複合施設だね
分譲MSは造れないから

匂いについては稼動してみないと何ともだけど、
イマドキの最新施設で露骨に悪臭振り撒くかね？
それより日々お茶の間に流れる『豊洲』市場って露出のほうが圧倒的じゃない？
全国区どころか世界レベルの知名度だからねぇ
豊洲に住んでるって言うと、
「市場に住んでんの？」って勘違いされる可能性もゼロではないけどさｗ

[423: デベにお勤めさん]

>421
地方出身者のマンション購入は2015年以降に本格化です。
それまでは、じわりじわりしか売れないでしょうね。
しばらくは、中央区と江東区合わせて年間3千戸程度では？

[424: 匿名さん]

>>423
色んなスレで見掛けるけど、意味が分からない・・・
思惑、根拠は？

素人考えだけど、
どの時代にも一定数地方出身者は存在するし、
同様に実需によるMS取得も一定数存在すると思うんだけど・・・

2015年以降本格化？爆発的に増加？するであろう根拠は？
論文とか記事でも出てるのかな？レス貰えると嬉しい

[425: 匿名さん]

三井は最近、5丁目の土地もマンション用に買ったよ。
東電関係がホテル兼用マンションにする予定だった土地。
ここと似たような広さだけどね。

[426: 匿名さん]

>424
近隣３県を除く他県（地方）からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）。
1999年　４３５２２（2013年　都心部で中古マンションブーム）
2000年　５１６２９（2014年　都心部で中古マンションブーム）
2001年　６３１２８（2015年　都心部分譲マンション購入が本格化）
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７（2020年、東京オリンピック）
2007年　８７７０３←ここが今のところのピーク
2008年　８１１４７

[427: 契約済みさん]

晴海通り沿いは臭い気にしなきゃで辛いですね。
その点、二、三丁目、野村プラウドなどは歓迎って感じでしょうか。

三菱にはIHIの土地で商業施設作ってくれないかなあ。
ご指摘の通り、もう住居はいらない。

[428: 契約済みさん]

426
2015から増える理由になってないけど、、、

[430: 匿名さん]

428
同感。
他県から来た人達が若いとは限らないし、
都心物件を買える収入があるとは限らない。

[432: 匿名さん]

ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル

住宅新報 7月12日(木)18時0分配信

　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

[433: 匿名]

このままだと、買ったとたんに資産価値が落ちて、価格が下落しそうだね。
静観か。

[434: 匿名さん]

豊洲のマンションを買いたいなら、
５丁目物件６丁目物件を待つ手もあるし。

[435: 匿名さん]

>433
たとえ一時的に下がっても、地方出身者の都心部マンションの購入が本格化する2015年以降は上がり始めるから安心して良いですよ。都心までの距離考えたら安いですからね。

[436: 匿名さん]

消費税が10%にアップした！
さあ安くなった都心のマンションを買うぞ！の2015年。

[437: ビギナーさん]

>>435
ナニを根拠に言っているのか？

パークタワー東雲の値段は今後ここ一帯の価格が下落傾向に
あることを示しているよ。

[438: 匿名さん]

内廊下と外廊下じゃねｗ

[440: 匿名さん]

>437は>426を良く読むこと。

[441: 匿名さん]

根拠になってる？妄想に数字当てはめた？

[443: 匿名さん]

関係なくても消費税アップが迫れば
マスコミが色々と煽ると予想。

[445: 匿名さん]

まだ例外とは決まってないよ。例外になる可能性はあるがね。

前回アップしたとき、例外だったのに週刊誌を始めとするマスコミが煽り、
マンションも駆け込み需要が起きた。アップ後には逆に需要が激減してしまった。

[446: 匿名さん]

マスコミは不況を煽るだけだからな
万死に値する

[448: 匿名さん]

>442
これから3年半程度は大規模マンションの着工が激減するのは確実だよ。

2段階上げは影響する年数を長くするよ。

[449: 匿名さん]

都心部の大規模中古マンションが人気化するよ。
ただし、価格は4千万円台まで、
高過ぎると売れない。

[450: 匿名さん]

新築の供給が減ると、中古の供給も減るんじゃない？

[451: 匿名さん]

住み替え先の新築が無くなるってことね。

だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。

[452: 匿名さん]

>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf