パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[301: 匿名さん]

＞ここは、単身やディンクス向け？
はい、ここは狭いですから単身者、高齢者が中心になりそうですね。
ファミリーは特に小学校の学区の問題があるので難しいのではないでしょうか？

[302: 匿名さん]

逆に子供嫌いな人には向いているかも。
子供たちはマンション内で騒いだりするから。

[303: 匿名さん]

下げ進行でいきましょう

[304: 匿名さん]

こども禁止マンションっていうのも静かでいいですね。

[306: 匿名さん]

パークタワー東雲の激安情報が東雲スレで話題になってますよ。

[307: 匿名さん]

締切り日にここを申し込む予定でしたが、
検討し直します。東雲にするかも。

[308: 匿名さん]

だからいったじゃん。豊洲東雲エリアはどんどん相場下がるって。供給過多だもん。

[309: 匿名]

パークタワー東雲
ここより20〜25%安いよ

[311: 匿名さん]

ここの第１期募集やってる最中に、
東雲の安い情報出すとは、デべさん
どんな方針なんでしょ。

[312: 匿名さん]

ここは買う層が限定される分安く売り出さないとね。
シングル、リタイヤ層がターゲットだから。

[313: 匿名さん]

枝川と隣接するこのマンション、ちょっと気になりますね。

[314: 匿名さん]

既に9割に申し込みがあったって記事を見たような記憶があるけど
ご存知の方います？

[315: 匿名さん]

静かすぎる…
何か起きてるのかな…

[316: 匿名さん]

買いたい方が買ってください。
パークタワー東雲を待ちます。

[317: 匿名]

じゃあ買います！

[318: 匿名さん]

ありがとう！

[319: 匿名]

買いません。

[320: 匿名さん]

ここが落ちついてから東雲に移ると思ったんだけどなあ。応援してたのにちょっと残念です。

[321: 匿名さん]

葬式のできる集会所はこのマンションにあるのでしょうか？
エレベーターに棺おけは入りますか？

[322: 匿名さん]

葬式に限らず集会室はあります。
ここのエレベーターは２基しかない代わりに、
定員は大きいので入るでしょう。

[323: 匿名さん]

今は家族葬される家庭多いからね。非常EVはだいたい広く作ってありますよ。ご心配ならMRに直接聞いてみては？

[324: 匿名さん]

小さなエレベーターしかない場合に棺桶やストレッチャーを乗せるには、
エレベーター奥のトランクを開けて使うのが普通。

[325: 匿名さん]

民間分譲マンションの集会室での葬儀は　
他の住民に配慮するほうが優先されるから　普通は管理組合の許可がでないでしょ

賃貸の時に集会室で葬儀する住民がいました　
そこは地権者達が支配してるマンションでしたがね

[326: 匿名さん]

このマンションでは葬式も出来ないってことでしょうか？

[327: 匿名さん]

このマンションでは、じゃなく
どこのマンションでも部屋と管理組合次第。

[328: 匿名さん]

本日７日が第１期申込締切りですよ〜
ふるって申し込んであげてください〜
私は申し込まないけど。

[329: 匿名さん]

棺おけを斜めにすればエレベーターに入るんじゃないだろうか？

[330: 匿名さん]

おいおい


しかし静かだ…

[331: 匿名さん]

ずいぶん前の記事で９割申し込みがあったって出てたから１２０戸完売じゃない？

[332: 匿名さん]

ここは専有面積が狭いが間取りの作り方が上手いよね
久しぶりに良かった

[333: 匿名さん]

シングルには使いやすい。

[334: 匿名さん]

で、どうなりました？7月7日午後7時の抽選は。
喜びの書き込みもなく静か。

[336: 匿名]

”ずいぶん前の記事”ということは、正式申し込みではなく、要望レベル（この部屋前向きに検討）ではありませんか？
検討のレベルで、先月、伺ったときに花の色を２段階に分けていると営業さんが言ってました。
ワールドサテライト（テレビ東京）でも、既に9割の”予約”が入っているという微妙な言い回し方で放送されてました。
いずれにしても、昨夜と今日、どなかた行かれた方のコメントを待っています。

[337: 匿名]

当選したー！！
購入申込会混雑してましたよ。
迷っていたので心配していましたが安心しました。
くだらない書き込みをしているような人は購入しないで欲しいですネ！

売れているのは事実だと思いますよ。
華やかな雰囲気はないですが、
決して安いエリアではないので購入者の雰囲気も総じて満足だし。

[339: 匿名さん]

そりゃ良かったですね！
土曜の夜に当選してから、月曜の未明に書き込むまでは何を？

[340: 匿名さん]

ここ買うなら普通、パークタワー東雲にするよなあ

[341: 匿名]

購入決定致しました。重要事項説明も昨日受けてきました。

担当営業曰く100ちょいの申し込みで、最高倍率で3倍。
結局90戸販売らしいです。

[342: 匿名さん]

おめでとうございます。詳しい報告ありがとうございます。
迷っていながら申し込まなかったので、気になっていました。

[345: 匿名さん]

契約率７５％か、
平均８０％の江東区ではダメな部類になるね。
敗因は？

[347: 住まいに詳しい人]

江東区じゃ珍しいケースだね。

[349: 匿名さん]

まるで、他の豊洲アドレスなら完売しているように聞こえる

[350: 匿名さん]

だって４丁目は子供がいる人にはダメな事情があるんだよ。

[351: 匿名さん]

４丁目はダメでしょう。
ブランドが欲しいなら３丁目。

[352: 匿名さん]

単に高いからでは？東雲の価格帯も明らかになるなかで、この値段では買いにくいでしょう。

[353: 匿名]

90という数字の意味考えたら？

[355: 匿名さん]

地方から出てきた人の持ち家購入が本格化するのは2015年ころから、
それまでは首都圏出身者の地元関連需要のほうが強いよ。

武蔵小杉のタワマンは初回300戸が完売との事。

[356: 匿名さん]

武蔵小杉のは駅前だったからね。
武蔵小杉はまだまだ供給が続くからどうなるやら。

[358: 匿名さん]

購入対象者がまったく違う武蔵小杉をネガってもしょうがないでしょ。

[361: 匿名さん]

そんなことしないで
１期２次の販売をあたたかく見守ってあげようじゃないか。

[362: 匿名]

第1期で90個って、多少三井の方の読みが外れたんでしょうけど、正直充分だと思いますよ。
他のマンションと比較しても好調なのは明らかですよね。
ネガはたしかにありますが、駅からも近いし室内も良いし、暮らして行く上での不満は少ないと思います。

購入申込会、混んでいたようですね。
他と迷っていたのですがどちらも決め手に欠けて迷っていました。
バランスを考えていくと、やっぱりここなのかなと前向きに購入の方向です。

[363: 匿名さん]

DINKSには良いかもね

[364: 匿名]

三丁目ブランドは、住民の思い込みですよね。
田舎から出てきた都心希望の幻想でしょ。
プライド高いブランド志向が多いので個人的にはあまり魅力を感じません。
三丁目の雰囲気は人工的でたしかに綺麗だけど、
かといって四丁目は至って普通の住宅街の雰囲気ですよ。
三井のマンションが出来たことでイメージも変わりそうですね。

[365: 匿名]

最初から資料請求もインターネットも見てましたが、リュクスで売っていた時期なんてありませんよ。
初期のデタラメな書き込みに惑わされているのではないかと。

[366: 匿名]

二期以降に持ち越した2LDKは、ディンクス向けですよね

[367: 匿名さん]

４丁目はほぼ枝川ってことでしょ。

[369: 匿名さん]

>362
江東区はレベルが高いから
成約率75%でも全体の足を引っ張る形になるね。
１期２次からは頑張ってください。

[370: 匿名さん]

１期２次でも、予定価格は１次と同じような価格だね。
今度は出す戸数を絞るのかな。

[371: 匿名さん]

総戸数が少ないからね。

[372: 匿名]

なるほどね。
しかし、住友シンボルツインのあまり具合見ていても、全体にレベルが高いとは思えないが。
開発当初のパークシティシエルタワーとかと比較して同じってのはさすがに無理でしょ。

[373: 372]

369あての返信

[374: 匿名さん]

最近ららぽーとに買い物に行くとティッシュと大きなチラシをいくつか貰う。

おいおい、ここのマンションディスポーサーついてないの？
そこそこの階数のマンションで生ごみの処理はどうする気なんだ？
マンションのゴミ捨て場が室内なら恐ろしいことになる。
しかも、豊洲内で最も液状化した場所付近で、免震じゃないし、仕様も低そう。
構造も金がかかっていない感じだ。
この周辺の物件に比べ共用施設が無いに等しいのに管理費が高すぎる。

４丁目から３丁目に引っ越したが、はっきり言って大きな差だよ。
住民にしかわからんが、マイナス点は公園の砂埃くらいだ。

申し訳ないが、住民目線から言ってやめた方が良い物件ですね。

[375: 匿名]

野村のマンションに住んでいますが内廊下で室内にゴミ箱ついているけど、空調ついているので別に平気ですよ。
豊洲で中古含めて検討してますが、管理費、高いとは思えません。
どこと比較してるんでしょうか。
逆に駐車場は平置きなので、多少高いと思いますけど、全体のコストバランスで考えたら悪くないと思っています。
まあ、迷っているポイントなんですが。

[376: 匿名]

374さん、わざわざ三丁目の住民が四丁目マンションけなしにくるのも違和感ですよ。
高い買い物しちゃったか、住友の営業さんww

[377: 匿名さん]

＞376さん

住友の営業なら、免震云々は言わないなあ。
シンボルは制震、ツインは耐震だから。

[378: 匿名さん]

＞シンボルは制震、ツインは耐震だから。
シンボルは売れ残り制震、ツインは売れ残り耐震だから。

[379: 匿名さん]

なら、374の言う
３丁目の免震ってどこになるの？

[380: 匿名さん]

ああ、４年前に竣工の豊洲タワーか。
いまだに他の物件が気になって検討板を見に来ているわけだ。

[381: 匿名]

豊洲タワーですか。

わたしも四丁目に引っ越してきて住んでいますが、住民の質が悪いと感じたことはありません。
派手好きではありませんが至ってまともな企業にお勤めの方が住まれていますし、年収低い人たちが住めるエリアな訳でもないのでこの掲示板の内容は不快だし心外ですね。
枝川がそんなに気になるならば、新しい小学校に子どもは越境させれば？
普通の小学校だと思いますけど。
北小の教育ママ率が異常なくらいだと思います。

[383: 匿名さん]

だけど、2丁目3丁目は再開発エリアだ、と言う人がいるよね。
6丁目の再開発が進んだら、5丁目一部と6丁目だけが
最先端のエコ再開発エリアとなり、2丁目3丁目は古い再開発エリアになってしまうんだけどね。
どちらにしろ4丁目は関係ないが。

[386: 匿名さん]

豊洲民同士の争い勃発。
でも、私はこちらが良いと思う。
シンボル、ツインはちょっと。

[387: 匿名]

住友のマンションは買いたくない。

[388: 匿名さん]

それもあるが、2，3丁目もね。

[389: 匿名さん]

湾岸スレッドを読めばわかるだろうけど、洲民になんかならないほうがいいよ。

[391: 匿名さん]

豊洲4丁目と2＆3丁目は格が全然違うよ。
4丁目マンションなんて都営住宅の方が駅近いんだよ。
駅の改札だって、2＆3丁目住民は月島側使うから、そこからして違う。

[392: 匿名さん]

それより、4丁目5丁目側出口には
エレベーターやエスカレーターがない。

[393: 匿名]

はいはい、二丁目三丁目市民がわざわざ四丁目のマンション見に来ないの。
気になってるんでしょ。
安いから。
坪20は安いもんね。
街の雰囲気ごときで不動産の価値は下がりませんよ。

[394: 匿名さん]

豊洲ブランド、ブランドタワー、駅近だけあれば十分。
何丁目って言っても知らない人には分からないからね。
格安でブランドが買えるってこと。

[396: 匿名さん]

そりゃ、湾岸では珍しく低い
１９階建てだからね。

[397: 匿名さん]

低いタワーの

[398: 匿名]

うるさくて汚くなるより、マシかと。

[399: 匿名]

晴海通りのすぐ近くでうるさくて排気ガスに汚れる？
コンクリ工場のすぐ隣りで…

[400: 匿名さん]

以前4丁目の新築マンションに住んでいました。
新築と言ったら嬉しいはずなのですが、
豊洲を歩いているとどうしても3丁目住人に引け目を感じるようになりました。
文化堂で買い物しても、帰る方向が反対だし、
駅の改札を出ても（当時は一箇所のみ）、向かう出口が違うし。
知らず知らずで格差を感じるようになるのです。
そんなこんなで、今は別の場所に住んでいます。