パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[30: 匿名さん]

ガーデンの周りは平置き駐車場と駐輪場で、更に先にスタコやコンクリ工場が見える、
面白いシチュエーションですね。

[31: 匿名さん]

竣工してゆっくり見て回って検討できれば雰囲気とかわかっていいんだろうけどね。185戸だとすぐ全戸完売しそうですね。

[33: 匿名さん]

倍率下げお疲れ様です！

[34: 匿名さん]

キッズルーム、がないから結局ガーデンは
子供たちの遊び場として利用されることになるんですかね？

[35: 匿名さん]

ここ、パナソニックの社員は
共済会からの紹介でMRに来ると、3000円分の商品券を貰えるそうですね。
羨まし〜い。私は何も貰わなかったぞ。

[36: 匿名さん]

スーモからもらった商品券は合わせると2万超えちゃいました ニコッ。

[41: 匿名さん]

>>40そう？
けっこう残っているけど。前のスレとかにも。

[42: 匿名さん]

両親からは地盤の良い内陸にしなさいと言われるのですが、内陸は明確な序列があるじゃないですか。

本国を離れて、アメリカに住むような、そんな感覚がいいんですよね。

[43: 匿名さん]

すみません、上は植民地時代のイメージです。イギリスみたなところでは、既存階級がのさばっているので、新大陸でやりたいという趣旨です。

[44: 匿名さん]

＞本国を離れて、アメリカに住むような、そんな感覚がいいんですよね。

私は湾岸歴５年になりますが、結局ここでも序列があることがわかりました。

埋立地であったり、区の違いであったりということによるものです。

序列のようなものを気にされるのであれば、有明が一番いいように思います。

[45: 匿名さん]

序列なんて気にする必要ないよ。どこも住めば都！
自分は今までそんな事気にしたことないけどね。足るを知るって事でそれなりに充実してるね。

[46: 匿名さん]

S 汐留
A 芝浦お台場
B 月島豊洲
C 勝どき晴海
D 有明東雲（キャナル内）
E 辰巳東雲（キャナル外）
F 塩浜枝川潮見

[47: 匿名さん]

湾岸で序列を考えるなら佃に住めば？
この辺りなら。

[48: 匿名さん]

46が一部間違っていたので修正
江東区ver.

1 豊洲
2 有明
3 東雲
4 塩浜
5 辰巳・枝川・潮見

[50: 匿名さん]

それはないな。
今は野村分譲で東雲が人気みたいに見えてるけど、
野村と三井の分譲が終われば東雲は地味な存在に戻ると思うよ。
豊洲と有明は開発が続く街。東雲は開発が続かない街。だから。

[51: 匿名さん]

東雲はキャナルコート（三井タワー含む）内限定なら有明のどこよりも上だと思います。
有明は数年後に期待でしょうか。伸びしろは断然有明ですので。
塩浜は湾岸とは言えない気が。東陽町や新砂付近までありますから。

[52: 匿名さん]

自分も46のイメージ

[54: 匿名さん]

>53
それは、君自身のことだね。

[57: 匿名さん]

豊洲・東雲・有明スレかあるいは
東雲物件で自論を展開すれば？
ここ、パークタワー豊洲スレです。

[59: 匿名さん]

例のブログの人、奥さんがここに乗り気みたいだったのに、
２度目のＭＲ訪問はしてなさそう。

私もこの物件は冷めてきたから、同様なのかなあ。

[60: 物件比較中さん]

この物件は新聞広告が毎週二回も入るけど、
そんなに知名度が少ないのかな？
普通ＭＲ開いたばかりだと完全予約制にするけど、
ここは何時行っても良いんでしょ？
来週か再来週行って見ます。

[61: 匿名さん]

再来週、って
販売開始はいつからなの？今月に売り始める予定だったよね。

[62: 物件比較中さん]

多分前向きに検討していないので再来週なのです。
ここは豊洲と言っても、再開発地区ではないし、
駅からのアプローチが余りにも汚いからです。
金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

[63: 匿名さん]

＞金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

確かに同じ豊洲といえど、２・３丁目は別格です。

４丁目は、パチンコ、都営住宅、壁マンション、さらには地下に地下鉄って、、、

[64: 匿名さん]

コンクリ工場、を忘れています。

[65: 匿名さん]

実際にコンクリ工場はどんな感じですか？

[67: 匿名さん]

以前スターコートに住んでました。
コンクリ工場のクレーンを動かす音が、平日はのみならず、
土曜の午前中もガシガシ聞こえて煩いです。
金属音なので、慣れてしまうって事は無くて、
ストレス意外の何者でもありませんでした。
そんなわけで、今は違うところに住んでいます。

[68: 匿名さん]

スターコートは、コンクリ工場に面してない住戸が多いよね。
ここもコンクリ工場に面した住戸は少ない。
庭で寛ぐと聞こえてくるかな。

[69: 匿名]

コンクリ工場さんの音はそれ程気にする必要ないというのが、営業さんマニュアルのようです。
ただNo67さんのコメントを読むと、気になるようですね。

一期申し込みも来週から始まるようで、それでも６割前後は、一応要望レベルが入っているようなので、前向き検討者は、決断の時が徐々に迫ってますね。

[70: 匿名さん]

土日に、どんなもんか見に行ったら？

[72: 匿名さん]

｢ネガにだまされた｣って言われちゃいそうな感じですね。即日全戸完売という可能性ありそうだね。

[73: 匿名さん]

駅近いブランドの地名とブランドタワマンだからすぐ売れるはず。

[74: 匿名さん]

豊洲でも、再開発地区ではない。
タワマンといいながら、１９階建て。

[76: 匿名さん]

やっぱり豊洲は2,3丁目ですね。

雰囲気の良さが全然違います。

[77: 匿名さん]

東雲も住環境と雰囲気はいいね。

[78: 匿名さん]

内陸ならともかく、湾岸で
タワーと名が付きながら
１９階しかないマンションなんて他にあるのか？

[79: 匿名さん]

千葉にあって東京とつけるのもあるから気にするこたぁない。

[80: 匿名さん]

それは、話のスリカエ。答えにはなってない。

[81: 匿名さん]

豊洲は都民の憧れ

[82: 匿名さん]

豊洲に住んでますってこだわらなければ東雲にも視界が広がるんだけどね。

[83: 匿名さん]

「豊洲に住んでます」って言っただけで、ＯＬちゃんはイチコロ、”キュン　はぁと”

[84: 匿名さん]

しかもタワーに住んでると言ったら…

[85: 匿名さん]

ヌレヌレです！

[86: 匿名さん]

しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも１９階までしかないマンションだった…

[87: 匿名さん]

夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。

[89: 匿名さん]

コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。
ディスポーザーが無いのも我慢。

[90: 匿名さん]

でも４丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。

[91: 匿名さん]

子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。

[92: 匿名]

モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル（円）の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭？の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。

[94: 匿名さん]

バーベキューしたいな！

[95: 匿名さん]

火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。

[96: 匿名さん]

中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。
天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない？

[97: 匿名さん]

ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。
東雲も同様。

[98: 匿名]

別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。

[99: 匿名さん]

同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。
将来のリセールは厳しいのかなあ？

[101: 匿名]

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

[102: 匿名さん]

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

[103: 匿名]

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

[105: 匿名さん]

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

[107: 匿名さん]

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

[108: 匿名さん]

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

[109: 匿名]

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、

[111: 匿名さん]

食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。

[112: 匿名さん]

もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。

[113: 匿名さん]

もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。

今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション
への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった
だけだと思う。
配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。

豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、
隣の三菱食品の建屋もそう。
将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの
ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、
その期待はぶち壊された。
建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。

[114: 匿名さん]

中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。
親が目を離した隙に…なんてことがないように。
デベロッパーさんは策をお願いしますね？
幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ？

[115: 匿名さん]

そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。
4丁目のマンションも載っています。

[116: 匿名さん]

どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。
あつものにこりて…

[117: 匿名さん]

金魚すくいイベントとかできそう！

[118: 匿名さん]

このマンション倍率つくの？

[119: 匿名さん]

185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない！

[120: 匿名さん]

人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。
ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで
玄関前にトイレがあるタイプらしい。

[121: 匿名さん]

トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ？

[122: 匿名さん]

普通のタワマンなら、その場合は１Ｆ付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな？

[123: 匿名さん]

三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、
街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。
余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。

ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。
デベ的には利益最大追求マンション。

と個人的には思う。

[124: 匿名さん]

三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ？

[125: 匿名さん]

豊洲の街づくり最大の功績は三井。

そして最低のマンションを作るのも三井だった。

というオチでしょ。

みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど

この会社の業務がよくわかんない。

[126: 匿名さん]

そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ？

[128: 匿名さん]

三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか

残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。

[129: 匿名]

1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。