パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[257: 匿名さん]

パークタワー東雲も企画会社が同じだからね。

[258: 匿名さん]

豊洲のスレ全体がアレてるね。周辺スレもだけど。

[261: 匿名さん]

倍率が１倍チョットだった東雲でも
倍率下げ工作はあったからね。

[262: 匿名さん]

最初の１週間での値付率（売れた部屋の割合）は２０％程度でしょ。
１週間で５分の１売れれば上出来。

[263: 匿名さん]

「豊洲 憧れ」で検索

yahoo
約481,000件

google
約 481,000 件 （0.13 秒）

[264: 匿名さん]

262

なぜ倍率下げってわかるの？

まともな人は倍率下げなんてやらないよ。
買ったあとで資産価値落ちるだけだから。

[265: 匿名さん]

失礼

261ね

[266: 匿名さん]

まともな人、はね。

[268: 匿名さん]

倍率が、という話は現実を見た方がよい。
完売できずに大量売れ残りマンションが複数あるのが豊洲の現実。

もしもそんなマンションを買ったら悲惨ってことだね。
焦り慌てて申し込んだら完売どころか売れ残り物件に住むハメになる。

[269: 匿名さん]

大量売れ残りは世田谷がダントツだとおもうが(笑)

[270: 匿名さん]

世田谷なんかを引き合いに出すから外から嫌われるんですよ。
所詮、ここは江東区埋立地。

[271: 匿名さん]

事実だろ(爆)

[272: 匿名さん]

区単位と、豊洲という限定された地域単位では比較できないでしょう。
売れ残り物件数÷総面積で平米あたりの売れ残り率を出してみるといいかも。
豊洲の圧勝でしょうけど・・・。

[274: 匿名さん]

世田谷区は賃貸の空もダントツだよｗ

[275: 匿名さん]

270で、江東区埋立地、とエリアを広げておきながら
272で、豊洲という単位、に比較単位を戻す。
ネガさんの論理も都合次第。

[276: 匿名さん]

次はセメント工場隣接って話題に戻りましょうか。

[277: 匿名]

このセメント工場は将来！晴海とか東雲とか辰巳に移転してここが江東区管轄の海辺の公園とかなったら最高やね！
いままでの豊洲がそうであったように。可能性はあるよん。

[279: 匿名さん]

このタイミングで倍率付くのは避けたいので皆さん下げ進行でお願いします。
今日は地価の話題があるからニュースは要チェックですね！

[280: 匿名さん]

277
そんな場所に移転はないでしょう。たとえどこかに移転しても高層マンション建つだけだよ。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーなんで無いの？

[282: 匿名さん]

過去レスを読めば。

[284: 匿名さん]

セメント工場は今後もずっとあるのでしょうか？

[286: 匿名]

昨日、12ちゃんのワールドビジネスサテライトに出てましたね。やっぱ人気あるんですね。

[287: 匿名さん]

人気あるのか！
倍率どれくらいつくんだろ？

[289: 購入検討中さん]

ホント、ネガだらけで面白いな（笑）
人気＝良いマンション、、とは思わないが、魅力という意味で見ると総合的に興味あるマンションだね＾＾

[290: 匿名]

>>286
それ、このマンションじゃないじゃん（笑）
勘違い野郎くんか？

[291: 匿名]

290が勘違い。
286の今時12ちゃんと言うのも古いけどね。

[292: 入居予定さん]

入居者専用のスレないんですかね？

[293: 匿名さん]

これか


WBS
臨海部の人気 復活か
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_23068/

[294: 匿名さん]

売れてるようですね。

個人的には東側との隣接度合い、タワーでは無い、価格の高さから野村物件には歯が立たないと思っていましたが読みが外れました。

[295: サラリーマンさん]

豊洲にしてはお買い得感ある物件だと思うけど。
東雲と豊洲では大違い。
地味なマンションだけど、買い物件だとおもうけどなー

[296: 匿名さん]

豊洲はブランドエリアになってしまいましたからねぇ（にっ こり）

[297: 匿名]

今はお買い得でもこのエリアの数年後の相場を考えると…適正もしくは割高になってる可能性ありますよね。

[298: 匿名さん]

土地に対する建て方はどうかと思うが人気の豊洲ブランド＋三井ブランドのダブルネームですから買いなのは間違いないかと。

[299: 匿名さん]

水面下で登録申し込みが静かに着実に進んでいるのかな…

[300: 匿名さん]

ここは、単身やディンクス向け？

同じ立場の身として注目しているのが、西麻布の三菱のタワー。あれ、絶対かっこいいと思うんだよね。予算次第ではあるものの、多少無理してでも、いいもの買った方が後悔少ないかなと。

皆様、数あるタワーでここにされる決めては何処ですか？

[301: 匿名さん]

＞ここは、単身やディンクス向け？
はい、ここは狭いですから単身者、高齢者が中心になりそうですね。
ファミリーは特に小学校の学区の問題があるので難しいのではないでしょうか？

[302: 匿名さん]

逆に子供嫌いな人には向いているかも。
子供たちはマンション内で騒いだりするから。

[303: 匿名さん]

下げ進行でいきましょう

[304: 匿名さん]

こども禁止マンションっていうのも静かでいいですね。

[306: 匿名さん]

パークタワー東雲の激安情報が東雲スレで話題になってますよ。

[307: 匿名さん]

締切り日にここを申し込む予定でしたが、
検討し直します。東雲にするかも。

[308: 匿名さん]

だからいったじゃん。豊洲東雲エリアはどんどん相場下がるって。供給過多だもん。

[309: 匿名]

パークタワー東雲
ここより20〜25%安いよ

[311: 匿名さん]

ここの第１期募集やってる最中に、
東雲の安い情報出すとは、デべさん
どんな方針なんでしょ。

[312: 匿名さん]

ここは買う層が限定される分安く売り出さないとね。
シングル、リタイヤ層がターゲットだから。

[313: 匿名さん]

枝川と隣接するこのマンション、ちょっと気になりますね。

[314: 匿名さん]

既に9割に申し込みがあったって記事を見たような記憶があるけど
ご存知の方います？

[315: 匿名さん]

静かすぎる…
何か起きてるのかな…

[316: 匿名さん]

買いたい方が買ってください。
パークタワー東雲を待ちます。

[317: 匿名]

じゃあ買います！

[318: 匿名さん]

ありがとう！

[319: 匿名]

買いません。

[320: 匿名さん]

ここが落ちついてから東雲に移ると思ったんだけどなあ。応援してたのにちょっと残念です。

[321: 匿名さん]

葬式のできる集会所はこのマンションにあるのでしょうか？
エレベーターに棺おけは入りますか？

[322: 匿名さん]

葬式に限らず集会室はあります。
ここのエレベーターは２基しかない代わりに、
定員は大きいので入るでしょう。

[323: 匿名さん]

今は家族葬される家庭多いからね。非常EVはだいたい広く作ってありますよ。ご心配ならMRに直接聞いてみては？

[324: 匿名さん]

小さなエレベーターしかない場合に棺桶やストレッチャーを乗せるには、
エレベーター奥のトランクを開けて使うのが普通。

[325: 匿名さん]

民間分譲マンションの集会室での葬儀は　
他の住民に配慮するほうが優先されるから　普通は管理組合の許可がでないでしょ

賃貸の時に集会室で葬儀する住民がいました　
そこは地権者達が支配してるマンションでしたがね

[326: 匿名さん]

このマンションでは葬式も出来ないってことでしょうか？

[327: 匿名さん]

このマンションでは、じゃなく
どこのマンションでも部屋と管理組合次第。

[328: 匿名さん]

本日７日が第１期申込締切りですよ〜
ふるって申し込んであげてください〜
私は申し込まないけど。

[329: 匿名さん]

棺おけを斜めにすればエレベーターに入るんじゃないだろうか？

[330: 匿名さん]

おいおい


しかし静かだ…

[331: 匿名さん]

ずいぶん前の記事で９割申し込みがあったって出てたから１２０戸完売じゃない？

[332: 匿名さん]

ここは専有面積が狭いが間取りの作り方が上手いよね
久しぶりに良かった

[333: 匿名さん]

シングルには使いやすい。

[334: 匿名さん]

で、どうなりました？7月7日午後7時の抽選は。
喜びの書き込みもなく静か。

[336: 匿名]

”ずいぶん前の記事”ということは、正式申し込みではなく、要望レベル（この部屋前向きに検討）ではありませんか？
検討のレベルで、先月、伺ったときに花の色を２段階に分けていると営業さんが言ってました。
ワールドサテライト（テレビ東京）でも、既に9割の”予約”が入っているという微妙な言い回し方で放送されてました。
いずれにしても、昨夜と今日、どなかた行かれた方のコメントを待っています。

[337: 匿名]

当選したー！！
購入申込会混雑してましたよ。
迷っていたので心配していましたが安心しました。
くだらない書き込みをしているような人は購入しないで欲しいですネ！

売れているのは事実だと思いますよ。
華やかな雰囲気はないですが、
決して安いエリアではないので購入者の雰囲気も総じて満足だし。

[339: 匿名さん]

そりゃ良かったですね！
土曜の夜に当選してから、月曜の未明に書き込むまでは何を？

[340: 匿名さん]

ここ買うなら普通、パークタワー東雲にするよなあ

[341: 匿名]

購入決定致しました。重要事項説明も昨日受けてきました。

担当営業曰く100ちょいの申し込みで、最高倍率で3倍。
結局90戸販売らしいです。

[342: 匿名さん]

おめでとうございます。詳しい報告ありがとうございます。
迷っていながら申し込まなかったので、気になっていました。

[345: 匿名さん]

契約率７５％か、
平均８０％の江東区ではダメな部類になるね。
敗因は？

[347: 住まいに詳しい人]

江東区じゃ珍しいケースだね。

[349: 匿名さん]

まるで、他の豊洲アドレスなら完売しているように聞こえる

[350: 匿名さん]

だって４丁目は子供がいる人にはダメな事情があるんだよ。

[351: 匿名さん]

４丁目はダメでしょう。
ブランドが欲しいなら３丁目。

[352: 匿名さん]

単に高いからでは？東雲の価格帯も明らかになるなかで、この値段では買いにくいでしょう。

[353: 匿名]

90という数字の意味考えたら？

[355: 匿名さん]

地方から出てきた人の持ち家購入が本格化するのは2015年ころから、
それまでは首都圏出身者の地元関連需要のほうが強いよ。

武蔵小杉のタワマンは初回300戸が完売との事。

[356: 匿名さん]

武蔵小杉のは駅前だったからね。
武蔵小杉はまだまだ供給が続くからどうなるやら。