パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[202: 匿名さん]

ディスポーザーを使うと、もうディスポーザーの無い生活は考えられなくなる、
それくらい必須のアイテムです。
食洗機などと違い、後付け不可能な設備なのでマンションを選ぶ際は重要なチェックポイントです。
生ゴミをビニール袋に入れて数日間室内に置いておけますか？
毎日ゴミ捨てに行くなら別ですけど。
また、各階に生ごみを含めたごみステーションがあるのもどうかと・・・。

[203: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあるから、毎日ゴミは捨てられる。
毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

１５万程度の食洗機こそ、標準で付いてないようでは安造りなんでしょうね。

[204: 匿名さん]

＞毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

毎日ゴミ捨てなんてフツーに面倒くさいだろ。
ディスポーザーがあればそれをやらなくて済む。
重要だね。

[205: 匿名さん]

面倒くさがりやさんの必須アイテム
がディスポーザーと判明。
ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザが無い生活を送ってた人なら　問題ないでしょ

日本は圧倒的に未経験者の方が多いのだから

[208: 匿名さん]

うちもめんどくさがり屋だわー

外食か弁当で料理などせんわー弁当は生ごみ出ないしー

[209: 匿名さん]

＞205
＞ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

ゴミ捨て場が自宅に近いと嬉しいのか？
変わってるな。

[210: 匿名さん]

>209
このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

遠くの捨て場までゴミを持っていくマンションにしか住んだことないんでしょうね。

[211: 匿名さん]

マジレスすると、ディスポーザー無しで問題になるのは、廊下やエレベーターが汚れたり、臭くなり易い事。特に内廊下では臭気がこもって嫌になることも。

内廊下＋各階ゴミステーションは、マンション選びの重要なポイントでしょう。

[212: 匿名さん]

パークタワー住民板を読んだら
あそこにまでここのディスポーザーネタを持ってって書いてるね。
ご苦労様です。

[213: 匿名さん]

そもそもファミリー向けマンションじゃないんだからディスポーザーなんて不要なんだよ。

[214: 匿名]

確かに。
もともとリュクスにしようとしてたんだから。
シングル、ディンクスの大半にとっちゃディスポーザーなんて管理費が高くなるだけの不要な設備。

[216: 匿名さん]

ネガはディスポーザーくらいしか指摘ネタないのか？

[217: 匿名]

パークリュクスも色々。
日本橋箱崎町には付いていなかった。

[218: 匿名さん]

＞210
＞このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

何が言いたいのかよくわからんが、

ここにディスポーザーが付いていないのは事実。
最近のマンションでは標準設備となりつつあるディスポーザーのメリットを享受できないのは痛いね。

[219: 匿名さん]

ディスポーザー以外のデメリット出すのはちょっと…
ディスポーザーのデメリットくらいにしておきましょうね。

[220: 匿名さん]

>216

別にネガじゃないけど、HP見る限りではディスポーザー無しに加えエアコンも壁掛けだね。
この様子だと（写真がないので分からないが）トイレもタンクレスではないかもしれない。

某大手住宅設備会社の知人に聞いたけど、トイレひとつとっても様々グレードがあり、
彼曰く、トイレを見ればこの物件がどの程度のグレードか、ある程度察しがつくとのこと。

別にディスポーザー無し、壁掛けエアコン、一般トイレの物件が悪いと言っているわけではなく、
購入検討物件として評価する場合、付帯設備と価格のバランスは重要なのでレスしてみた。

[221: 匿名さん]

まあまあ
豊洲ブランドに駅近くに財閥ブランドで激安なんだから仕様の面は仕方ないでしょ。
高い仕様を求めるなら、６丁目のタワマンを待った方がいいよ。
但し、相応の値がつくだろうけどね。

[222: 買い換え検討中]

生ごみを自宅内で保管するか　さっさと流してしまうか。くみ取り便所と水洗便所の違いみたいだ。

[223: 匿名さん]

くみ取り便所ってなに？和式の事？

[224: 匿名さん]

スペアリブの骨とか貝がらとかディスポーザーで処理できるの？

[229: 匿名さん]

デベに「この程度の設備でも購入してくれる客層」だって値踏みされてるみたいだね。

[230: 匿名さん]

晴海もデべが「食洗機をわざわざ付けない程度でも購入してくれる客層」だって
値踏みされたみたいなわけね。

[232: 匿名さん]

ここは４丁目だけど売れるの？

[235: 匿名さん]

よくここまで歩道ぎりぎりに近接するベランダのあるマンションを建てるものだ。

[236: 匿名さん]

都内はそんなの沢山あるだろ。

[239: 匿名さん]

あんなに広い裏側の専用地があるのに、道路側には一切
公共性のある空間を作らない例は珍しいんじゃない。
二流デベならわかるけど、豊洲の街を設計した一員である
三井とあろうものが、同じ豊洲でこれだもん。
パークタワーというブランドを安売りしてでも利益確保に
走る姿勢がもろ見えなんだよなぁ。

[240: 匿名さん]

高層に高く積めなかったからじゃない？
利益追求はどこの企業も同じだよ。
ボランティアじゃ売らないよ。

[241: 匿名さん]

隣の三菱食品のラインとそろえればパークタワーというブランド
に恥じない物件になっただろうね。

要は、ここの企画者は街づくりの視点が全く無いのが見え見え。
利益追求は当たり前だが、それだけの視点の企業は逆に継続的な
利益の追求ができなくなる。

[242: 匿名さん]

そろえたところで
三菱食品の場所が
将来は高層になるかもしれないし。

[243: 匿名さん]

ココの企画者もおそらくそんな発想なんでしょう。

[245: 匿名さん]

開発が進めば進むど、魅力がなくなってきますね。いっそ有明みたいに、まだ何もない方がまし。

[246: 匿名さん]

ん、妬んでいるのではなく、非難してるんだけど。
まあ、仕方ないのはその通りなんだけど。

それにしても近い。絵では道路と建物の間に
樹木があるけどどうなるんだろうね。
ベランダからの落下は居住者のモラルだと
三井は言っているので住む人は注意してね。

[247: 匿名さん]

この写真、どこから撮ったのですか？
どこからかが思い付きません。

[251: 匿名さん]

あれ、ここはマンションの口コミ、評判を書くために存在してんでしょ。
論じるなんて目的は最初から無いよ。
近隣住民の評判だと思ってもらえれば十分。
晴海通りはある意味豊洲の顔。晴海通りに面して新しく造るのなら
もう少し考えるべきだったんじゃないかな。

[252: 匿名さん]

豊洲の顔はららぽーとでしょ。

[253: 匿名さん]

豊洲をはじめて訪れた時、直線の幅の広い通りがセンターを貫き
空が広いなぁと印象的だった。
ここの建物を見て、4丁目は2丁目3丁目には永遠に追いつけない
と確信した。5丁目はいけそうだが。

[255: 匿名さん]

街並が揃っていないとそれだけで評判は落ちるね。パークタワー東雲もそうだけどね。

[257: 匿名さん]

パークタワー東雲も企画会社が同じだからね。

[258: 匿名さん]

豊洲のスレ全体がアレてるね。周辺スレもだけど。

[261: 匿名さん]

倍率が１倍チョットだった東雲でも
倍率下げ工作はあったからね。

[262: 匿名さん]

最初の１週間での値付率（売れた部屋の割合）は２０％程度でしょ。
１週間で５分の１売れれば上出来。

[263: 匿名さん]

「豊洲 憧れ」で検索

yahoo
約481,000件

google
約 481,000 件 （0.13 秒）

[264: 匿名さん]

262

なぜ倍率下げってわかるの？

まともな人は倍率下げなんてやらないよ。
買ったあとで資産価値落ちるだけだから。

[265: 匿名さん]

失礼

261ね

[266: 匿名さん]

まともな人、はね。

[268: 匿名さん]

倍率が、という話は現実を見た方がよい。
完売できずに大量売れ残りマンションが複数あるのが豊洲の現実。

もしもそんなマンションを買ったら悲惨ってことだね。
焦り慌てて申し込んだら完売どころか売れ残り物件に住むハメになる。

[269: 匿名さん]

大量売れ残りは世田谷がダントツだとおもうが(笑)

[270: 匿名さん]

世田谷なんかを引き合いに出すから外から嫌われるんですよ。
所詮、ここは江東区埋立地。

[271: 匿名さん]

事実だろ(爆)

[272: 匿名さん]

区単位と、豊洲という限定された地域単位では比較できないでしょう。
売れ残り物件数÷総面積で平米あたりの売れ残り率を出してみるといいかも。
豊洲の圧勝でしょうけど・・・。

[274: 匿名さん]

世田谷区は賃貸の空もダントツだよｗ

[275: 匿名さん]

270で、江東区埋立地、とエリアを広げておきながら
272で、豊洲という単位、に比較単位を戻す。
ネガさんの論理も都合次第。

[276: 匿名さん]

次はセメント工場隣接って話題に戻りましょうか。

[277: 匿名]

このセメント工場は将来！晴海とか東雲とか辰巳に移転してここが江東区管轄の海辺の公園とかなったら最高やね！
いままでの豊洲がそうであったように。可能性はあるよん。

[279: 匿名さん]

このタイミングで倍率付くのは避けたいので皆さん下げ進行でお願いします。
今日は地価の話題があるからニュースは要チェックですね！

[280: 匿名さん]

277
そんな場所に移転はないでしょう。たとえどこかに移転しても高層マンション建つだけだよ。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーなんで無いの？

[282: 匿名さん]

過去レスを読めば。

[284: 匿名さん]

セメント工場は今後もずっとあるのでしょうか？

[286: 匿名]

昨日、12ちゃんのワールドビジネスサテライトに出てましたね。やっぱ人気あるんですね。

[287: 匿名さん]

人気あるのか！
倍率どれくらいつくんだろ？

[289: 購入検討中さん]

ホント、ネガだらけで面白いな（笑）
人気＝良いマンション、、とは思わないが、魅力という意味で見ると総合的に興味あるマンションだね＾＾

[290: 匿名]

>>286
それ、このマンションじゃないじゃん（笑）
勘違い野郎くんか？

[291: 匿名]

290が勘違い。
286の今時12ちゃんと言うのも古いけどね。

[292: 入居予定さん]

入居者専用のスレないんですかね？

[293: 匿名さん]

これか


WBS
臨海部の人気 復活か
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_23068/

[294: 匿名さん]

売れてるようですね。

個人的には東側との隣接度合い、タワーでは無い、価格の高さから野村物件には歯が立たないと思っていましたが読みが外れました。

[295: サラリーマンさん]

豊洲にしてはお買い得感ある物件だと思うけど。
東雲と豊洲では大違い。
地味なマンションだけど、買い物件だとおもうけどなー

[296: 匿名さん]

豊洲はブランドエリアになってしまいましたからねぇ（にっ こり）

[297: 匿名]

今はお買い得でもこのエリアの数年後の相場を考えると…適正もしくは割高になってる可能性ありますよね。

[298: 匿名さん]

土地に対する建て方はどうかと思うが人気の豊洲ブランド＋三井ブランドのダブルネームですから買いなのは間違いないかと。

[299: 匿名さん]

水面下で登録申し込みが静かに着実に進んでいるのかな…

[300: 匿名さん]

ここは、単身やディンクス向け？

同じ立場の身として注目しているのが、西麻布の三菱のタワー。あれ、絶対かっこいいと思うんだよね。予算次第ではあるものの、多少無理してでも、いいもの買った方が後悔少ないかなと。

皆様、数あるタワーでここにされる決めては何処ですか？

[301: 匿名さん]

＞ここは、単身やディンクス向け？
はい、ここは狭いですから単身者、高齢者が中心になりそうですね。
ファミリーは特に小学校の学区の問題があるので難しいのではないでしょうか？